OSLO Rødstuveien 12

Tomt
3019.3m²

Beliggenhet
Leiligheten er meget attraktivt og sentralt plassert i Sinsenbyen. Her er man godt tilbaketrukket fra trafikk, fritt og luftig med store grøntarealer som omkranser sameiet. Området kan by på flere serveringssteder og et godt utvalg av forskjellige butikker, samt servicetilbud som nærbutikker som Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris med sine fleksible åpningstider. Torshovdalen og Torshovparken er et stort og populært parkområde som ligger rett ved leiligheten, og egner seg godt til en rolig gåtur eller til å ta noen raske intervaller for den sporty personen. Om du er glad i å gå på tur har du også muligheten til å spasere langs Akerselven ned til sentrum. I tillegg finnes det flere parkområder som Sinsenparken, Botanisk Hage, Ola Narr og den populære Tøyenparken i nærområdet. Her er det gode muligheter for å møte venner til grilling og hygge i parken. I nærområdet finnes Fresh Fitness og Sats, i tillegg er det kort vei til Sinsen tennisklubb med utendørs tennisbane. Flere gode aktivitetstilbud i nærheten av leiligheten etter en lang dag på jobb. Leiligheten ligger ikke langt unna Carl Berner - nærmiljøet byr på hva du måtte ønske av forretnings- og servicetilbud. Dagligvare, døgnåpen Joker, apoteker og flere andre servicetilbud ligger like ved. I tillegg følger et av byens beste tilbud for kollektivtrafikk med på lasset hvor buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet er inkludert. Carl Berner Torg byr på Coop Mega, Kaffebrenneriet, apotek, blomsterbutikk og sushi. På Carl Berner Passasjen finner du Vinmonopolet, Kiwi og blomsterbutikk. Dersom du ikke helt vet hva du skal finne på, byr "Carls" på arrangementer hver dag i uken med både quiz, komedieshow, visning av sport og mye mer! Carls har egen vinbar, restaurant, café og arrangementsrom. Det er også kort vei til Løren, hvor du finner Meny, Europris og en rekke restauranter. Grünerløkka ligger innen gangavstand og er kjent for sitt pulserende byliv. Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Oslos populære kultur- og kreative næringssenter, Vulkan, er også å finne på Grünerløkka. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications og flere treningssentre.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år) - Barnehagenvår Løren (1-5 år) - Lørensvingen barnehage (1-5 år) Skoler: - Sinsen skole (1-7 kl.) - Hasle skole (1-7 kl.) - Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - Frydenberg skole (8-10 kl.) - Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - Hersleb videregående skole - Foss videregående skole Aktivitetsmuligheter: - Lindeberglia Ballbinge - Frydenberg skole - CrossFit Yggdrasil - Mudo Gym Carl Berner

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Rosenhoff, 5 min gange. Carl Berners plass, 9 min gange. Tøyen stasjon, 16 min gange

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med pussede og malte flater. Flatt tak antas tekket med papp/membran. Støpt såle på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1994. Et vindusglass er byttet i senere tid, merket med produksjonsår 2020 på soverom. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport av Lars Jørgen Westheim.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Nytt røropplegg. Nytt el-anlegg på bad - begge av faglærte. Flis på flis utført av ufaglært. Arbeid utført av O.J.Rør as, Elektroentreprenør Guriby AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Ny el-anlegg i hele leiligheten. Arbeid utført av Elektroentreprenør Guriby AS.

Innhold
Leiligheten befinner seg i byggets 1.etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Standard
Stue/kjøkken: Stue/kjøkkenet er malt i en fin lys og lun farge, som skaper en behagelig atmosfære. Takhøyden er målt til ca. 2,67 meter, noe som gir en romslig og luftig følelse. Stuen har plass til en sofa, spisebord og tilhørende mediemøblement. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en naturlig flyt og gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har en åpen løsning fra 2024. Innredningen har profilerte fronter som gir et stilrent utseende. Kjøkkenet er utstyrt med en laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, og belysning under overskapene som gir godt arbeidslys. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kjøkkenventilatoren over stekesonen har avtrekk ført til kanal. Montert aquastop/lekkasjevarsler. Bad: Baderommet er flislagt med beige fliser på både gulv og vegger, som gir et moderne uttrykk. Rommet ble overflateoppusset med flis på flis i 2024, men de underliggende konstruksjonene har eldre standard. Innredningen består av et servantskap med glatte, folierte fronter og en heldekkende servant, som gir oppbevaringsplass og et rent utseende. Over servanten er det montert et praktisk speilskap som gir ekstra lagringsmuligheter. Baderommet er utstyrt med et gulvmontert klosett med utvendig sisterne, og et dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin. Ventilasjonen i rommet er naturlig, med avtrekksventil i himlingen og tilluft via spalte ved terskelen. Rehabilitering av vann- og avløpsrør i 2012 Soverom: Soverommet er innbydende og lyst, og er vendt mot rolige fellesarealer. Rommet har plass til seng og nattbord, og det er medfølgende garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplas. Entrè: Du ønskes velkommen inn! I entréen får du umiddelbart et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til oppheng, kommode eller annen oppbevaring etter behov. Det er også montert et skoskap i entrèn, som gjør det enkelt å holde orden på skoene. Sikringskap plassert i gangen. Skapet ble oppgradert i 2023 med nye sikringer i fbm. el-tilsyn. Nytt porttelefonanlegg med video ble installert i 2018 Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Flislagt gulv på bad og ellers laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Flissatte vegger på bad ellers glatte, malte veggflater. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Gulvbord i himling på bad ellers glatte, malte himlingsflater. Innvendige dører: Profilerte, folierte innerdører. Tekniske installasjoner: Rørføringer i kobber, med og uten plastkappe. Flere rørføringer er skjult i konstruksjoner. Det er kobberrør som er ført i vegger. Det er stoppekraner som er lokalisert på kobberrør på bad. Interne og synlige avløpsrør i plast. Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk ført til kanal. Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter på 40 A og 4 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Brannslukkingsapparat og røykvarsler i leiligheten. Felles brannvarslingsanlegg ble installert i 2015. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TGIU, TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Sluk, membran og tettesjikt (Bad): Hovedsluk i aluminium og hjelpesluk i rustfritt stål. Sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk samt for å forlenge slukets levetid. Vurdering av avvik: I henhold til Byggforsk detaljblad 700.320 er anbefalt brukstid på våtrom ca. 20-25 år. Tetthetsfunksjonen og forventet levetid for denne typen konstruksjon er utløpt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes at våtrommet har behov for totalrenovering. Ved en eventuell totalrenovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres. Forhold som har fått TG2: Vinduer: Vurdering av avvik: Det er registrert skadet vinduskarm i stue. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering fra takstmannen. Elektroentreprenør Guriby AS utførte tiltak på det elektriske anlegget i 08.08.2024. Det er framlagt samsvarserklæring for tiltaket, men ikke for arbeid før dette. Det opplyses om at Elektroentreprenør Guriby AS utførte tiltak på el-anlegget i 2023. Det er ikke framlagt samsvarserklæring for utført arbeider, kun faktura som er datert 31.03.2023. Overflater vegger og himling (Bad): Vurderig av avvik: Det er registrert ikke-fagmessig utførelse på flisleggingen, samt merkbart bom (hulrom) i veggfliser og riss/sprekker i flisfuger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet tettesjikt i konstruksjonene. Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Rommet fungerer med dagens bruk.Endret bruk vil kunne fremskynde behovet for modernisering. Overflater Gulv (Bad): Vurdering av avvik: Det er registrert ikke-fagmessig utførelse på flisleggingen, samt merkbart bom (hulrom) i gulvfliser og riss/sprekker i flisfuger. Høydeforskjell mellom topp flis ved dørterskel og overkant sluk, målt til 15 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm. Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og soverom). Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue og soverommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vannledinger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon (Bad): Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Tiltak: Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Da dette er et sameiet og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Forhold som har fått TGIU (Ikke undersøkt): Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo og fellesarealer. Ingen indikasjon på fukt ved fuktsøk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet har 18 parkeringsplasser som leies ut etter liste. P.t. ingen på venteliste. Koster 450 kr pr. mnd. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 68 906 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 058 906 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 800 (Omkostninger totalt) 113 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 161 706 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 172 606 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 175 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Eldre/originale radiatorer.

Info strømforbruk
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
694344

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2777375

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
449/53745

Felleskostnader pr. mnd
3473

Felleskostnader inkluderer
Herav: - Dugnad kr. 50,- - Inkl. energikostnader etter eierbrøk kr. 3 423,- Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fyring, fibernett, nedbetaling andel gjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold mm.

Andel fellesgjeld
68906

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
2635

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Generelle opplysninger om Rødstuveien 2/14 Boligsameie: Sameiet består av 94 seksjoner. Rødstuveien 2/14 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976822226, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Styret: Styret kan kontaktes på e-post: styret@rodstuveien.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Internettleverandør: OBOS OPENNET er sameiets leverandør av internett. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Vaskeri: Fellesvaskeriet skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskekort bestilles på vibbo.no Vaktmester: Sameiet har en vaktmesteravtale med COOR eiendomsdrift som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet i henhold til arbeidsbeskrivelse. Fremtidige planer: Rehabilitering av balkonger: Grunnet sprekker og korrosjon i balkongdekkene har styret har inngått et samarbeid med en prosjektleder fra Øivind Moen As i forbindelse med rehabilitering av balkongdekkene. Oppstart prosjekt var i mars 2023 og vil pågå fremover med tentativ rehabilitering 2. kvartal 2025. Oppgradering av vei/parkeringsplasser på nedsiden av blokken: Styret vil sette i gang et arbeid for å utbedre vei og parkeringsplasser. Planen er å asfaltere hele vei- og parkeringsområdet på ny. Deler av veiskulderen må bygges opp på ny. Dette vil bli gjort etter at balkongene er rehabilitert i 2025. Evt. Akutte skader vil frem til da repareres flekkvis. Oppgradering av inntakskabler og hovedtavle: Med dette menes strøm fra nettstasjon inkludert tilkoblingspunktet for bygget. Plassering av hovedtavle er i kjeller. Alder på tavlen er ukjent, men det er utført oppgraderinger, og alle kurser er på automater. Det bemerkes at det trengs en «opprydding» i hovedtavlen, da det er uautoriserte og åpne koblinger + manglende sikkerhet ifm deksler som står åpne. En anbefalt El ? kontroll iht NEK 405 vil bemerke dette. El kontroll vil øke el ? sikkerheten i fellesareal, og er samtidig en lovpålagt kontroll. Utføres fortløpende. Utskifting av vinduer/balkongdører: Styret vil fremover fortsette arbeidet vedrørende kollektiv utskifting. Per nå er det andre kostbare prosjekter som haster mer. Økning av felleskostnader: Som en følge av økte kostnader rundt rehabilitering vil felleskostnadene øke fremover. Akkurat hvor mye er ikke fastsatt og vil bli sett på i sammenheng med balkongrehabiltering og oppgradering av vei på nedsiden av blokken. Styret vil holde seksjonseiere løpende orientert. Større vedlikehold og rehabilitering: 2018 - 2018 Nytt callinganlegg 2015 - 2015 Instalasjon av brannvarslingsanlegg 2014 - 2015 Rehabilitering av balkonger og fasade. 2011 - 2012 Rehabilitering av vann og avløp Dette arbeidet omfattet rehabilitering avavløpsrør og utskifting av stigeledninger for varmt og kaldt vann fram til hver leilighet. 2009 - 2009 Oppussing av oppganger og kjellerlokaler

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927070515 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo: 8.247.603 Innfrielsesdato: 01.04.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Nei

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Enhver beboer som holder dyr, plikter å opptre slik at det ikke er til ulempe og sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen. For å lese mer, se husordensreglene punkt 3.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst på eiendommen: 1939/1100-1/105 26.01.1939 - BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 250 1939/7867-1/105 05.06.1939 - BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 250 1956/3760-1/105 26.03.1956 - BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 250 1983/41527-170/105 28.12.1983 - ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV OVERDRAGELSESSUMMEN SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1983/41527-169/105 28.12.1983 - SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 449/53745 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 94 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.06.1941.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter reguleringsbestemmelsene i S-5239, med vedtektsdato 20.11.24

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 68 906 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 058 906 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 800 (Omkostninger totalt) 113 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 161 706 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 172 606 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 175 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102800

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 000 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 91 770   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34.900,- for utført arbeid.