Rosenborggata 12
Innbydende og sjarmerende 2-roms | Generøs takhøyde | 3. etg. m/heis | Bad 2019 | Lave FK | Varmtvann inkl.
- Prisantydning
- kr 4 150 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 221 154
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1895
- Soverom
- 1
- Andel fellesgjeld
- kr 69 764
- Felleskostnader
- kr 3 699
- Tomt
- 831 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til Rosenborggata 12!
En fin og innbydende 2-roms med effektiv planløsning og en attraktiv beliggenhet på Fagerborg/Majorstuen. Leiligheten ligger i 3. etasje med heis og byr på god takhøyde, store vindusflater, samt en lun og behagelig atmosfære. Her får du en fin stue med åpen kjøkkenløsning, separat soverom og et pent bad oppgradert i 2019. I tillegg disponeres kjellerbod. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til et rikt servicetilbud og gode kollektivforbindelser.
Leiligheten kan fremheves med:
- 3. etg m/ heis
- Generøs takhøyde (ca. 2,70 m)
- Store vindusflater
- Smart planløsning
- Delikat bad oppgradert i 2019
- Ekstern kjellerbod
- Lave FK (V.v. inkl.)
- IN-ordning
- Ingen dokumentavgift
- Gode kollektivforbindelser
- Attraktiv beliggenhet
Tomt
831m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.
Beliggenhet
Rosenborggata 12 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen/Fagerborg, i et veletablert boligområde med klassisk bygårdsbebyggelse og et rikt tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her bor du tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene, samtidig som pulserende Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger kun få minutters gange unna.
Bogstadveien er en av Oslos mest populære handlegater og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, bakerier og restauranter. Her finner du både kjente kjeder og mindre nisjeforretninger, i tillegg til Valkyrien med butikker, servering og Vinmonopol. Fortsetter du videre ned Hegdehaugsveien, kommer du enkelt til Homansbyen, Slottsparken og sentrum. I motsatt retning ligger Majorstuen med ytterligere shopping, servicetilbud, kino og et stort utvalg av spisesteder.
Beliggenheten er også svært god for deg som setter pris på grønne omgivelser og en aktiv hverdag. Stensparken ligger like i nærheten og er en populær grønn lunge med store gressarealer og fine oppholdsplasser. Det er også kort vei til St. Hanshaugen, Uranienborgparken og Frognerparken. Sistnevnte byr på store grøntområder, turveier, Vigelandsanlegget, Frogner stadion og en rekke muligheter for aktivitet og rekreasjon. Nærområdet har i tillegg flere treningssentre, og Bislett stadion ligger innen behagelig gangavstand.
Området rundt Bislett og St. Hanshaugen supplerer tilbudet i Bogstadveien med et hyggelig og variert byliv. Her finner du populære kaféer, restauranter, bakerier og mindre butikker, slik at du har et stort spenn av tilbud å velge mellom – enten det er morgenkaffen, middag ute eller helgehandelen som står på planen.
Kollektivtilbudet er meget godt. Trikk og buss har holdeplasser i nærområdet, mens Majorstuen stasjon ligger innen gangavstand og er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med T-bane og bussforbindelser videre rundt i byen. Beliggenheten er også gunstig for studenter og ansatte ved blant annet Universitetet i Oslo og OsloMet, med enkel forbindelse til flere av byens studie- og arbeidsområder.
Rosenborggata 12 kombinerer på en flott måte det urbane bylivet med rolige boliggater og nærhet til flere av Oslos mest populære parker. Her kan hverdagen enkelt leves til fots, med shopping, serveringssteder, trening, kollektivtransport og grønne rekreasjonsområder i nærområdet.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Godbiten barnehage (0-5 år)
Hjelmsgate barnehage (1-5 år)
Treklang Montessoribarnehage (2-5 år)
Bolteløkka skole (1-7 kl.)
Uranienborg skole (1-10 kl.)
Majorstuen skole (1-10 kl.)
Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.)
Fagerborg skole (8-10 kl.)
Kristelig gymnasium
Heltberg Bislett
Skolekrets
Uranienborg skole
Offentlig kommunikasjon
Trikk: Bogstadveien (Linje 11, 19): ca. 0.3 km
Buss: Bogstadveien (Linje 1N, 2N, 11N): ca. 0.3 km
T-bane: Majorstuen (Linje 1-5): ca. 0.9 km
Nationaltheatret stasjon: ca. 1.6 km
Oslo S: ca. 3.8 km
Byggemåte
Leiligheten ligger i en bygning oppført i 1895 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillerne er i betong. Grunnmuren er i betong/mur med støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Fasaden er pusset og malt. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset, og utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Leiligheten har vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014, og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022.
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: ABC Byggtjenester
Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier; Veggen mot soverommet ble delvis revet og fukt ble fjernet med tørkemaskiner. Badet ble deretter bygget opp på nytt av ABCByggtjenester. Veggene inn mot dusjsonen ble revet og erstattet med Litexplater som ble satt inn med fuktsperre før nye fliser ble montert. Gulvet ble pigget opp og det ble støpt nytt gulv med nye varmekabler og med forskriftsmessig fall mot sluk. Det ble lagt ny membran pa hele gulvet og ny mansjett mot sluk. På de øvrige veggene ble det ble lagt nye fliser på toppen av de gamle. Det er satt inn nye dusjdører
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Se punkt over
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Bygget består av en orginal del og et påbygg. Det ble i 2023/2024 oppdager lekkasje inn til en leilighet i 4 etasje i den påbygde delen av bygget. Det ble byttet tak på hele påbygde del, samt at følgeskader ble fikset.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Henry Hansen & Sønner AS
Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet tak på hele påbygde del, samt at følgeskader ble fikset
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Høsten 2025 ble det registrert høy fuktighet i under etasje / bodområde.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Designtrygg
Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert ventilasjons annlegg i det aktuelle området
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Det har ikke vært noe i egen leilighet. Jeg kjenner heller ikke til om det har vørt noe i andre leiligheter.
Jeg trykket ja for å informere at sameiet har avtale med skadedyr firma med feller for krypdyr
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Antisimex
Beskrivelse av arbeidet: Feller
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Aktiv Ventilasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: Vi fikk installert ny ventilator som styrer avsug på kjøkken og bad
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Tidligere eier opplyste at det hadde vært tilsyn i 2016 der det ble oppdaget feil. Feil ble rettet opp.
Info fra tidligere eier: Det ble utført tilsyn med det elektriske anlegget av Hafslund Nett i 2016. Tilsynsrapporten av
6/1-
2016 påpekte enkelte feil. Feilene ble rettet av AS Elektriske den 26/1-2016 og saken ble avsluttet av
Hafslund Nett den 2/2-2016.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: AS Elektriske
Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 16
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: ABC Byggtjenester
Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i baderomsgulv i forbindelse med oppussing av bad
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Selve gården ble bygget på for veldig mange år siden, men jeg kjenner ingen detaljer rundet dette
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Noen leiligheter i bygget er leid ut
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten har en fin entré med dekorative fliser på gulv og videre adkomst til boligens øvrige rom.
Stuen har en behagelig takhøyde på ca. 2,70 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen gir fine soner for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet og har en praktisk utforming med gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Kjøkkenet har opplegg for komfyr med platetopp, vaskemaskin og kjøl/frys.
Soverommet er separat med plass til seng og øvrig møblement. Rommet ligger fint adskilt fra stuen og har et stort vindu som vender mot frodige omgivelser.
Badet er pent flislagt og ble oppgradert i 2019. Badet er utstyrt med servantinnredning, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med foldedører, regnfallsdusj og håndholdt dusj. For ekstra komfort er det termostatstyrte varmekabler i gulvet.
Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern kjellerbod på ca. 2,9 kvm.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue/kjøkken. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (soverom
- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Slukløsningen er av eldre dato og har dermed usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det mangler tilluft til våtrommet.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap lokalisert i felles trappegang.
Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut – samt at varmekabler fungerer tilfredstillende.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
I henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) skal det ikke foretas tilstandsvurdering av det elektriske anlegget. Det er derfor ikke gjort vurderinger av anleggets funksjon, kapasitet, sikkerhet eller forskriftsmessighet, og det er ikke satt tilstandsgrad på det elektriske anlegget.
Opplysninger i rapporten knyttet til det elektriske anlegget er basert på tilgjengelig informasjon og synlige forhold, i den grad forskriften forutsetter, og kan ikke anses som en teknisk eller sikkerhetsmessig vurdering.
Det kan foreligge skjulte feil, mangler eller udokumenterte utvidelser og endringer i det elektriske anlegget som ikke lar seg avdekke uten kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Eier av boligen har ansvar for at det elektriske anlegget til enhver tid er i forskriftsmessig stand, jf. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det anbefales at anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet ved behov.
Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
For komplett informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2019: Bad oppgradert med ny membran, varmekabler, fliser, innredning og dusjdører.
Parkering
Det medfølger ikke parkering. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 150 000 (Prisantydning)
Kr 69 764 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 219 764 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 221 154 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 230 054 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 232 854 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Oppvarming via panelovner og termostatstyrte varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
1072437
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4289748
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Listen er ikke uttømmende.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
23
Part.obl.nr.
981579844
Felleskostnader pr. mnd.
3699
Andel fellesgjeld
69764
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-23T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
«Selskapet har avtale om IN-ordning på deler av fellesgjelden. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld som omfattes av IN-ordningen, bes kjøper ta kontakt med selskapets rådgiver for nærmere informasjon.»
Andel fellesformue
22643
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Borettslaget Rosenborggt 12
Borettslagets org.nr
981579844
Om borettslaget
Borettslaget Rosenborggaten 12 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune.
Styret har i perioden mai 2025-mai 2026 gjennomført løpende vedlikehold, utbedringer og øvrige tiltak. For nærmere informasjon om utførte arbeider og borettslagets øvrige aktivitet i perioden, se vedlagt årsrapport.
Info fra styret:
Det skal gjennomføres oppussing av fasaden mot Rosenborggaten. I forbindelse med arbeidet vil det bli satt opp stillas foran bygget. Styret vil komme tilbake med informasjon om varigheten på arbeidet så snart dette er avklart. Per nå er oppstart for fasadeoppussing mandag 5.oktober.
Forretningsfører opplyser om at de skal ha et budsjettmøte ang. hvor vidt felleskostnadene skal økes mtp. fasaderehabiliteringen. Per nå er det sendt en søknad om lån ifm rehabiliteringen.
Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken
Lånenr.: 114633043
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 0,00%
Restsaldo 0,00
Innfrielsesdato: 30.05.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207459925
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Restsaldo 830 034,00
Innfrielsesdato: 30.04.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207893560
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Restsaldo 1 665 899,00
Innfrielsesdato: 30.12.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa
Polisenummer felles forsikring
90626902
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Hentet fra borettslagets husordensregler:
Det er tillatt å anskaffe og holde hund/katt i borettslaget. Beboere som har dyr eller som ønsker å anskaffe hund/katt forplikter seg til å følge nedenstående bestemmelser:
- Dyret skal alltid holdes i bånd på borettslagets område.
- Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret.
- Eieren er ansvarlig for enhver skade dyret påfører person eller eiendom i borettslaget.
Dersom det kommer berettigde klager over dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom en minnelig ordning med klageren ikke oppnås. Styret avgjør i tvistetilfeller om en klage er berettiget.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/214/319:
10.12.1891 – Dokumentnr: 954138 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:319 Snr:1
10.02.1894 – Dokumentnr: 990819 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:319 Snr:1
12.10.1972 – Dokumentnr: 515029 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:319 Snr:1
13.03.2000 – Dokumentnr: 14694 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:63
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:64
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:65
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:66
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:67
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:68
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:69
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:70
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:319 Snr:1
05.09.1856 – Dokumentnr: 900046 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – fradelt fra l nr 54a
20.11.1997 – Dokumentnr: 72580 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1425
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/1425
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 23/1425
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/1425
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 34/1425
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/1425
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/1425
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1425
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 27/1425
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1425
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/1425
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 29/1425
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 31/1425
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/1425
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/1425
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38/1425
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 27/1425
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1425
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/1425
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 29/1425
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 31/1425
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/1425
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/1425
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38/1425
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 27/1425
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1425
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/1425
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35/1425
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1425
Snr: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/1425
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/1425
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38/1425
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 27/1425
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2000 – Dokumentnr: 25029 – Opphevelse av seksjonering
Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1425
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/1425
Seksjon:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 23/1425
Seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/1425
Seksjon:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 34/1425
Seksjon:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Seksjon:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/1425
Seksjon:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/1425
Seksjon:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1425
Seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 27/1425
Seksjon:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1425
Seksjon:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/1425
Seksjon:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 29/1425
Seksjon:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 31/1425
Seksjon:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Seksjon:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/1425
Seksjon:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/1425
Seksjon:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Seksjon:
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38/1425
Seksjon:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 27/1425
Seksjon:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1425
Seksjon:
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/1425
Seksjon:
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 29/1425
Seksjon:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 31/1425
Seksjon:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Seksjon:
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/1425
Seksjon:
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/1425
Seksjon:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Seksjon:
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38/1425
Seksjon:
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 27/1425
Seksjon:
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1425
Seksjon:
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/1425
Seksjon:
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35/1425
Seksjon:
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1425
Seksjon:
Snr: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Seksjon:
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/1425
Seksjon:
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/1425
Seksjon:
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1425
Seksjon:
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38/1425
Seksjon:
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 27/1425
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1895 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.
Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.
Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er etablert et soverom der hvor kjøkken var tidligere. Kjøkken er flyttet ut i åpen stue/kjøkken løsning.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål «Byggeområde for boliger U 1.0-1.5». Etter reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg. best. S-2937, 01.10.
Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo.
Pågående byggesaker i området:
Vibes gate 13 D – utvidelse av åpning i bærevegg
Saksnummer: 202522170
Siste bevegelse
Siste dok. 31.03.2026
Vibes gate 19 A-D – oppføring av balkonger
Saksnummer: 202509877
Siste bevegelse
Siste dok. 03.12.2025
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 150 000 (Prisantydning)
Kr 69 764 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 219 764 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 221 154 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 230 054 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 232 854 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 990 Digital annonsering
3 500 Garantipremie/inneståelse
3 990 Kommunale opplysninger
19 900 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
3 490 Visninger per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 135 590
Kr 4 150 000 (Prisantydning)
Kr 69 764 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 219 764 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 221 154 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 230 054 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 232 854 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss