Christian Krohgs gate 43C

Leilighet56m²2 soveromkr 5 940 000

Delikat og nyoppusset 3-roms m/vestvendt balkong | Gjennomgående høy standard | 4. etg. m/heis

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 940 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 998 372
Eierform: Andel
Byggeår: 1922
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 56 982
Felleskostnader: kr 5 637
Tomt: 544 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Christian Krohgs gate 43C!
En delikat og gjennomført leilighet, oppusset i 2026 med moderne standard og høy kvalitet i design og detaljer. Boligen byr på en meget god planløsning og har et stilrent kjøkken, lekkert bad og kostbar fiskebensparkett som gir et eksklusivt uttrykk. Vestvendt balkong byr på deilig ettermiddags- og kveldssol.
Høydepunkter:
- Oppusset i 2026
- Gjennomgående høy standard
- Plassbygd designseksjon m/speil, glasshyller og belysning
- Kjøkken 2026 / bad oppusset 2026
- Detaljer i børstet messing
- Fiskebensparkett i alle rom
- Store vindusflater
- Vestvendt balkong
- Nytt tregulv i fiskebensmønster på balkong
- Heis
- Felles bakgård og takterrasse
- Ekstern bod
- Innendørs sykkelparkering
- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift
- Attraktiv beliggenhet
Tomt
544m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt. Hyggelig bakgård med sittegrupper, beplantning og utendørs peis.
Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Christian Krohgs gate, i overgangen mellom Nedre Grünerløkka og sentrum. Her bor du urbant og tilbaketrukket på samme tid, med Akerselva like i nærheten og et stort utvalg av restauranter, kaféer, butikker, kulturtilbud og kollektivtransport innen kort gangavstand. Beliggenheten passer ypperlig for deg som ønsker å ta del i bylivet, samtidig som flere grønne områder og fine turmuligheter ligger rett i nærheten.
Nedre Grünerløkka byr på et levende og variert bymiljø, med populære Markveien og Thorvald Meyers gate som naturlige samlingspunkter. Her finner du alt fra små nisjebutikker og vintageforretninger til kaffebarer, restauranter og hyggelige utesteder. I nærområdet ligger også flere populære serveringssteder, og veien er kort til både Schous plass, Olaf Ryes plass og resten av Grünerløkkas brede tilbud.
På motsatt side av Akerselva ligger Vulkan, med Mathallen som et naturlig midtpunkt. Området byr på et spennende utvalg av mat- og serveringssteder, kulturtilbud og treningsmuligheter, blant annet Vulkan Klatresenter og Dansens Hus. Langs elven finner du også populære steder som BLÅ og flere hyggelige møteplasser. Videre sørover er det kort vei til sentrum, Grønland og Bjørvika, med blant annet Operaen, MUNCH, Deichman Bjørvika og sjøbadene langs fjorden.
Akerselva er en stor kvalitet ved beliggenheten og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Turveien følger elven gjennom byen og gjør det enkelt å bevege seg både nordover mot Vulkan, Sagene, Nydalen og videre mot Maridalsvannet, eller sørover mot sentrum og Bjørvika. Langs elven veksler omgivelsene mellom grønne partier, fossefall, historiske industribygg og urbant byliv.
Det er også kort vei til flere av byens populære parker og grøntområder. Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og området rundt Kuba ligger alle innen behagelig gangavstand og byr på grønne møteplasser for både avslapning og aktivitet. Botanisk hage på Tøyen er også lett tilgjengelig og byr på flotte grøntområder og et hyggelig avbrekk fra bylivet.
Daglige gjøremål er enkle med flere dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet. I tillegg ligger Oslo sentrum innen kort gangavstand, med Oslo City, Byporten og øvrige handels- og servicetilbud rundt Jernbanetorget. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å klare seg uten bil i hverdagen.
Området har svært gode kollektivforbindelser, med flere buss- og trikkelinjer i nærområdet. Nybrua og Schous plass ligger i kort gangavstand, og Oslo S/Jernbanetorget nås enkelt til fots eller med kollektivtransport. Herfra har du tilgang til T-bane, tog, Flytoget, buss og trikk, med effektive forbindelser videre til resten av byen og områdene rundt Oslo.
Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer noe av det beste Oslo har å by på? Akerselva og grønne rekreasjonsområder på den ene siden, og Grünerløkkas yrende byliv og sentrum på den andre.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Lille Grønland barnehage (1-2 år)
Eventyrbrua Steinerbarnehage (1-5 år)
Grønland Urtehagen barnehager (0-5 år)
Vahl skole (1-7 kl.)
Lakkegata skole (1-7 kl.)
Møllergata skole (1-7 kl.)
Sofienberg skole (8-10 kl.)
Jordal skole (8-10 kl.)
Hersleb videregående skole
Elvebakken videregående skole
Skolekrets
Vahl skole.
Offentlig kommunikasjon
Trikk: Nybrua i Storgata (Linje 11, 12, 17, 18): ca. 0.2 km
Buss: Nybrua (Linje 11N, 12N): ca. 0.2 km
T-bane: Grønland (Linje 1,2,3,4,5): ca. 0.6 km
Oslo S: ca 0.9 km
Byggemåte
Leiligheten ligger i en bygning oppført i 1922 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Grunnmur er utført i betong/mur med støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og fasaden er pusset og malt. Kontroll av drenering og drenerende masser er opplyst å være begrenset, og dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Vinduer er med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007. Balkongen er utført i stålkonstruksjoner med impregnert tregulv i fiskebensmønster mot dekke, pusset og malt fasade samt rekkverk i aluminium med stående spiler.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2026.
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Solidez AS / Rørleggermester André Svane Hansen
Beskrivelse av arbeidet: Lagt flis på flis på baderommet. Utført av Solidez AS Rørleggerarbeidet (tilkobling av sanitærutstyrer utført av Rørleggermester André Svane Hansen)
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Ikke som jeg kjenner til, men tidligere eier har opplyst følgende i sin egenerklæring;
«Ja Vannlekkasje fra leiligheten over, fra hans veranda. Dryppet ned ved stuevinduet mitt. Skaden er utbedret gjennom forsikring utvendig »
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Gjennom forsikringen til borettslaget
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring at det ble utført av faglært, og at det ble utført gjennom forsikringen til borettslaget
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Jeg har ikke bebodd leiligheten og svaret baserer seg på tidligere eiers egenerklæring;
«Det har vært rotter i bakgården. Det er satt ut feller for å eliminere dem»
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Gjennom styret i borettslaget
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser; «Det er utplassert rottefeller, flere typer som har fanget rottene og fjernet dem.»
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Rørleggermester André Svane Hansen
Beskrivelse av arbeidet: Tilkoblet sanitærutstyr på bad og kjøkken.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt opp til to spottere i nisje utenfor bad, samt flyttet en bryter. Selger (jeg) har fagbrev som elektriker fra tidligere. Øvrig anlegg er fra 2006/2007 i følge tidligere salgspapirer.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Henvises til tilstandsrapport som er fremlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning bestående av stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og innvendig bod.
Stuen har en god utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Den lekre fiskebensparketten setter et eksklusivt preg på rommet og går igjen i øvrige oppholdsrom. Kjøkkenet er fra 2026 og har et stilrent og moderne uttrykk med flotte detaljer, gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Fra oppholdsrommet er det utgang til balkongen.
Balkongen er på ca. 4 kvm og byr på deilig ettermiddags- og kveldssol. Her er det plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe – et fint uterom i sommerhalvåret.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt gode oppbevaringsmuligheter. Leilighetens andre soverom har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. I tilknytning til rommet er det også en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.
Badet er lyst og delikat, og ble overflateoppusset i 2026 med nye fliser, sanitærutstyr og innredning. Det er innredet med servantskap, rundt speil med integrert belysning, åpen dusjløsning med regnfallsdusj og vegghengt toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og termostatstyrte varmekabler i gulvet.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > 4. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det vanntette sjiktet har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.1 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon.
Det foreligger økt risiko for aldersrelatert svekkelse og funksjonssvikt, selv om det ikke er registrert synlige tegn til svikt på befaringstidspunktet.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap lokalisert i bod på et av soverommene.
Automatsikringer med jordfeilbrytere.
Hovedsikring på 63 A og 6 fordelingskurser.
Selvavlesende strømmåler er installert i felles tavle.
Det foreligger kursfortegnelse i skap.
Eier har ikke bebodd leiligheten selv, så det er ikke kjent om det forekommer at sikringer ofte løser ut.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Anlegget stammer mest sannsynlig fra ombyggingen i 2006/2007.
På grunn av at det er usikkert om alle arbeider før nåværende eier er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
For komplett info se vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2026:
- Leilighetens overflater er betydelig oppgradert.
- Ny HTH kjøkkeninnredning. Kjøkkenet er nylig etablert og ikke tatt i bruk. Det er installert komfyrvakt og Aquastop/lekkasjevarsler.
- Badet er overflateoppusset med nye fliser, nytt sanitærutstyr og ny innredning.
- Fiskebensparkett i kjøkken og øvrige oppholdsrom.
2006/2007:
- Bygården ble modernisert. Badets underliggende konstruksjoner, herunder membran og sluk, stammer fra denne moderniseringen.
TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnader.
Parkering
Det medfølger ikke parkering. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 940 000 (Prisantydning)
Kr 56 982 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 996 982 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 998 372 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 007 272 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 010 072 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Termostatstyrte varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1351561
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5406244
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Listen er ikke uttømmende.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
21
Part.obl.nr.
990682518
Felleskostnader pr. mnd.
5637
Andel fellesgjeld
56982
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-21T22:00:00Z
Andel fellesformue
18926
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Christian Krohgs Gate 43 Borettslag
Borettslagets org.nr
990682518
Om borettslaget
Borettslaget Christian Krohgs gate 43, med organisasjonsnummer 990 682 518, ligger i Oslo kommune. Borettslaget består av 24 boliger. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl.
Borettslaget deler felles søppelrom med Christian Krohgs gate 39/41.
Vedtatte saker:
- Årsmeldingen for 2024 ble tatt til orientering.
- Det ble vedtatt en vedtektsendring om andelseiernes ansvar for innvendig ventilasjonsanlegg, som innebærer at det kun skal brukes avtrekksvifter eller kullfilter, og ikke vifter med motor.
- Det ble vedtatt at beboere som ikke gir adgang til leiligheten ved vedlikeholdsarbeid innen rimelig tid, kan holdes økonomisk ansvarlig for eventuelle merkostnader.
- Det ble vedtatt å beholde videokameraene og ta en runde med anbud for å finne et billigere alternativ.
Pågående saker:
- Styret har startet en prosess med å løsrive seg fra borettslaget i Christian Krohgs gate 39/41.
- Styret jobber med å finne en løsning for egen sykkelparkering, som vil inngå i et større arbeid med fellesområdene der vegger skal repareres og plantebokser fjernes.
- Installering av nytt brannvarslingssystem.
- Reparasjon av ventilasjonssystemet, og oppfølging med bytte av kjøkkenvifter hos enkelte beboere.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2024 og 2025, samt budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 1 175 413,-
Årsresultat for 2024: 1 484 468,-
Årsresultat for 2025: 1 727 553,-
Vedtatte kostnadsøkninger:
- Beholde videokameraene og ta en runde med anbud for å finne et billigere alternativ
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Beholde videokameraene slik de er
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 11501711, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21-01-2026: 4.12% pa.
Antall terminer til innfrielse: 139
Saldo per 21-01-2026: kr 14779212
Andel av saldo: kr 998310
( siste termin 01-08-2037 ) flytende rente
IN-Ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 15162109976, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.06.2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 14.06.2026: 1 786 709
Andel av saldo: 78 193
Neste termin/avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2041 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 6 565,00 per måned for denne boligen.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at borettslaget har lån med IN ordning, så avtalen kan ikke sies opp før lånet er nedbetalt.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Econa Forsikring
Polisenummer felles forsikring
SP7075819
7089670
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgave.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.
Dyrehold
De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet, må overholdes strengt. Særlig skal nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom, samt plikt til umiddelbart å fjerne ekskrementer. Brudd på disse reglene for dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret, eller at leieforholdet blir oppsagt. Det er tillatt å anskaffe andre dyr enn hund, så lenge disse holder seg inne i leiligheten til enhver tid, og ikke er til sjenanse for naboene på andre måter. Disse kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Det gis kun ett skriftlig varsel på brudd av dyrehold før dyret blir fjernet eller leieforholdet sagt opp.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/208/121:
30.08.2002 – Dokumentnr: 56273 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Rettighetshaver Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2004 – Dokumentnr: 65983 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo
Kommune v. Plan- og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2004 – Dokumentnr: 65983 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
01.12.1842 – Dokumentnr: 900017 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – fradelt fra en adresse
28.09.2004 – Dokumentnr: 65983 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:35
Bestemmelse om bruksrett.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v. Plan- og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2007 – Dokumentnr: 288787 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:35
Bruksrett til uteareal på bakkeplan
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1898 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.
Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.
Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.
Det foreligger ferdigattest i forbindelse med ombygging og bruksendring av bygården, herunder ombygging fra hybler til leiligheter, innredning av loft, arbeider i kjeller samt installasjon av heis, datert 10.03.2008.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeomr. for boliger maks ges.c+20* maks møne c+23,5*. Etter reguleringsbestemmelser S-4133, datert 25.01.2005. Se reg.best.
Pågående byggesaker i området:
Christian Krohgs gate 47 – bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig – Seksjon 1
Saksnummer: 202507766
Siste bevegelse
Siste dok. 25.11.2025
Christian Krohgs gate 47 – bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig – Seksjon 2
Saksnummer: 202507717
Siste bevegelse
Siste dok. 25.11.2025
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 940 000 (Prisantydning)
Kr 56 982 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 996 982 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 998 372 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 007 272 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 010 072 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 990 Digital annonsering
3 500 Garantipremie/inneståelse
0 Kommunale opplysninger
14 990 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger per stk. 3 490. Det betales kun for de 2 første visningene.
6 500 Eierskiftegebyr fra kr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
0 Utlegg opplysninger forretningsfører
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 116 429
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.
Kr 5 940 000 (Prisantydning)
Kr 56 982 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 996 982 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 998 372 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 007 272 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 010 072 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.