Ullern allé 113

Leilighet107m²2 soveromkr 11 500 000

Lekker 3(4)-roms | Totalrenovert 2024 | Påkostede materialvalg | To terrasser | Flott utsikt | Garasje m/elbillader

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 11 500 000
Omkostninger: kr 292 540
Totalpris inkl. omkostninger: kr 11 939 145
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1981
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 5 442
Tomt: 41 297 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Gjennomført og påkostet 3(4)-roms leilighet på attraktive Ullern, totalrenovert i 2024 med fokus på kvalitet, varige materialvalg og skreddersydde løsninger. Boligen ligger høyt og fritt i tredje etasje med flott utsikt over byen og to terrasser med gode solforhold. Leiligheten har en rolig og skjermet internbeliggenhet, samtidig som den ligger sentralt med kort vei til kollektivtransport, sentrum og servicetilbud på CC Vest, Lilleaker og Skøyen.
Høydepunkter:
- Plassbygget kjøkken fra Snekkeriet AS
- Integrerte hvitevarer fra Mieles toppserie
- Quooker med kokende vann, kaldvann og kullsyre
- Moderne peisløsning
- To lekre bad med plassbygde løsninger
- Hovedsoverom med bad en suite og balkong
- Mulighet for tre soverom
- Garasjeplass med elbillader
- Tre eksterne boder
Tomt
41297m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.
Beliggenhet
Ullern allé 113 har en attraktiv og veletablert beliggenhet i et populært boligområde på Bjørnsletta/Ullernåsen.
Eiendommen ligger sentralt på Ullern, som er et svært ettertraktet område i Oslo. Området har en rolig og behagelig atmosfære med grønne og velholdte omgivelser, samtidig som det er kort vei til alt man trenger i hverdagen. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, hyggelige kafeer, treningssentre og øvrige servicetilbud. Det er også kort avstand til både CC Vest, Lilleaker og Skøyen, som byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og arbeidsplasser. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av bynærhet og grønne omgivelser.
Det er gangavstand til barnehager, barneskoler og videregående skoler, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier. Nærområdet oppleves trygt og oversiktlig, med lite gjennomgangstrafikk.
Området har gode kollektivforbindelser med både trikk, T-bane og buss i nærheten, som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med blant annet Mærradalen, Ullernåsen, Bygdøy og Frognerparken innen kort rekkevidde.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Blokkajordet barnehage, Kjosjordet barnehage, Mærradalen barnehage.
Skolekrets
Bjørnsletta skole (1-10 kl.), Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.), Bestum skole (1-7 kl.), Øraker skole (8-10 kl.), Sollerudstranda skole (8-10 kl.), Ullern videregående skole og Persbråten videregående skole.
Offentlig kommunikasjon
T-bane: Åsjordet og Ullernåsen med linje 1-3 ca 300 m.
Buss: Blokkajordet med linje 23 ca 600 m.
Trikk: Ullern med linje 13 ca 0,9 km.
Tog: Lysaker stasjon med totalt 8 ulike linjer ca 3,1 km
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1981, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong/murverk forblendet utvendig med teglstein og felter med panel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024.
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Sofienberg Bygg/Sofienberg Rør
Beskrivelse av arbeidet: Begge bad ble totalrenovert i 2024 av faglærte håndverkere. Arbeidet inkluderte endring av planløsning, utskifting av rør-i-rør-system, elektrisk anlegg, membran, sluk, flisleggingg, ny baderomsinnredning og belysning. Badene ble oppgradert med materialvalg og løsninger med høy standard, blant annet fliser, nisjer og integrert belysning, plassbygget innredning. Dokumentasjon fra utførende fag finnes.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Membran, tettesjikt og sluk ble etablert på nytt i forbindelse med totalrenovering av begge bad i 2024.
Dokumentasjon foreligger.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Sofienberg Bygg/Sofienberg Rør
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rør på begge bad og tillagt nye rør på kjøkken ifm endring av planløsning og totalrenovering av boligen i 2024.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Sofienberg Bygg
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere ildsted ble fjernet og erstattet med ny peis og ny innsats som er tilkoblet ekisterende pipe.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Sofienberg Bygg/Sofienberg Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med totalrenovering av boligen i
2024, utført av autorisert elektriker. Arbeidet omfatter etablering av 11 nye kurser til begge badene og nytt kjøkken, og oppgradering av eksisterende anlegg med bl.a. nye stikker og varmekabler i gang. All belysning i leiligheten er tilkoblet smarthus-løsning Plejd. Dokumentasjon/samsvarserklæring foreligger.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: OPAK/PA Entreprenør
Beskrivelse av arbeidet: Betongrehabilitering i garasjeanlegg
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Østeheim
Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av inngangsdør
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og har et internt bruksareal (BRA-i) på ca. 107 m². Planløsningen består av entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom og to bad. Boligen fremstår med høy standard etter omfattende modernisering i 2024, med blant annet nytt plassbygget kjøkken fra Snekkeriet, nye bad, utskiftet vvs samt elektro, ny parkett og oppgraderte overflater. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets tredje etasje og byr på flott utsikt over byen.
Stue og kjøkken danner et herlig oppholdsrom med plass til både spise- og sofagruppe. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer av topp kvalitet fra Miele og kjøkkenøy med benkeplate i lekker og vedlikeholdsfri steinkompositt. Benkeplaten er i Dekton, og kjøkkenet er også utstyrt med Quooker med kokende vann, kaldvann og kullsyrefunksjon. Badene er flislagte og utstyrt med dusj, servant og vegghengt toalett, hvor det ene badet også har opplegg for vaskemaskin, integrert i snekkerbygget skap. Badene har gjennomførte materialvalg, plassbygde løsninger og spesialdesignede vasker. Integrert belysning og nøye utvalgte detaljer gir et helhetlig og eksklusivt preg. Entréen har plassbygde garderobeskap og flislagt gulv med varmekabler. Hovedsoverommet er av særdeles god størrelse, og kan enkelt deles dersom man ønsker 3 soverom. Hovedsoverommet har stor garderobe samt inngang til privat lekkert bad.
Fra stue er det utgang til en terrasse på ca. 14 m² hvor solforholdene er gode. Er det for varmt kan man benytte den nye markisen. Fra soverom er det også utgang til en terrasse på ca. 10 m². Leiligheten har praktisk utebod på balkong samt to eksterne boder i kjeller, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Garasjeplassen med el-billader ligger i byggets underetasje. Boligen har en svært god internbeliggenhet i sameiet, skjermet fra trafikk på begge sider av bygget. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til kollektivtransport, sentrum og servicetilbud på CC Vest, Lilleaker og Skøyen, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.
Standard
Utvendig
Grunnmur i betong. Yttervegger i betong/murverk forblendet utvendig med teglstein og felter med panel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1980 og 1981. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2011. Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1980.
Innvendig
Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Fliser entre. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Pusset og malte overflater i himling. Sparklet og malte plater i himling på bad. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stue/kjøkken. Profilerte innvendige dører. Glatt innvendig dør til ett bad. Skyvedør til ett bad. Etasjeskiller i betong. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 28 mm i stue/ kjøkken, ca. 18 mm i entre og ca. 27 mm i hovedsoverom.
Bad 1
Badet er i følge eier pusset opp i 2024. FDV- dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Plassbygget garderobeskap til vaskemaskin med glatte fronter. Dusj på gulv, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.
Bad 2
Badet er i følge eier pusset opp i 2024. FDV- dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Skuffer under servant med glatte fronter. Dusj på gulv, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate i steinkompositt med underlimt kum. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Platetopp med integrert ventilator. Kaffemaskin, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Plassbygget kjøkkeninnredning fra Snekkeriet.
Tekniske installasjoner
Avløpsrør i plast. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad 1. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskap. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekraner er montert i inspeksjonsluke i bad 2. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftventilasjon med ventil i vegg i begge bad. Luftespalte under dør til bad 2. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i soverom. Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles entre. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Elektriske varmekabler i entre og to bad.
Lovlighet
Godkjente plantegninger er tilsendt datert 12.03.1980, det er registrert følgende avvik:
Opprinnelig soverom fremstår i dag som en del av åpen stue-/kjøkkenløsning. Vegg mellom soverom og stue er fjernet.
Opprinnelig separat WC og bad fremstår i dag som to bad.
Opprinnelig soverom og rom/nisjer ved kjøkken fremstår i dag som to soverom.
Soveromsinndeling er endret, og rommenes størrelse og adkomst avviker fra originale tegninger.
Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene.
Info fra takstmann:
Velholdt leilighet med god standard.
Forhold som har fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer
- Ytterdører
- Etasjeskiller
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
- Ventilasjon
Vinduer:
Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1980 og 1981.
Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.
TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
Ytterdører:
Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1980.
Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
Etasjeskiller:
Etasjeskiller i betong.
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 28 mm i stue/ kjøkken, ca. 18 mm i entre og ca. 27 mm i hovedsoverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder:
Pusset og malt pipe og brannmur i stue.
TG 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre piper på sikt har behov for rehabilitering.
Ventilasjon:
Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftventilasjon med ventil i vegg i begge bad. Luftespalte under dør til bad 2.
Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Det mangler luftespalte under dør til bad 1. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i soverom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer i soverom. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Nevnte forhold medfører redusert luftsirkulasjon i leiligheten, og er derfor vurdert til TG 2.
For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Følgende medførlger ikke i salget:
- Lampe over spisebord og stuebord
- Nattbordslamper på hovedsoverom
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2026:
Ny inngangsdør.
Ny peis.
Ny markise.
2024:
Lagt ny parkett og fliser.
Varmekabler i entre og bad.
Nytt plassbygget kjøkken fra Snekkeriet.
To nye bad.
Nye innvendige dører.
Oppgradert store deler av elektrisk anlegg.
Nytt røropplegg.
Sparklet og malt overflater.
Endret planløsning.
Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Elbillader er montert. Det er også gjesteparkering ved bygget.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 11 500 000 (Prisantydning)
Kr 146 605 (Andel av fellesgjeld)
Kr 11 646 605 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 291 150 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 292 540 (Omkostninger totalt)
Kr 304 440 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 307 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 11 939 145 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 11 951 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 11 953 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler i entre og baderommene. Moderne peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
2285091
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
9140362
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/218
Felleskostnader pr. mnd
5442
Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, vedlikehold, forretningsfører, felles forsikring, styrehonorarer, kabel-TV m.m.
Strømuttak motorvarmer kr 6,00
Felleskostnader kr 4 968,00
Avsetning vedlikeholdsfond kr 468,00
Andel fellesgjeld
146605
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-02-12T23:00:00Z
Andel fellesformue
60177
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser i drift og administrasjon av Ullernparken Boligsameie med forretningskontor i Oslo. Sameiet består av 218 seksjoner av gnr. 28, bnr. 1031 i Oslo, hver med en ideell 1/218 av eiendomsarealet i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 3. mars 1981. Boligsameie er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer 971 278 692, og ligger i bydel Ullern i Oslo Kommune.
E-post: ullernparken@styremail.no
Forretningsførsel er utført av Enqvist Boligforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Sameiets revisor er BDO.
Ullernparken Boligsameie har en ansatt vaktmester, Tore Arne Mikkelsen. Vaktmester har ny e-post adresse: upvaktm@ullernparken.no og nytt telefonnummer som er 411 96 559.
Vedtatt på sameiets ekstraordinære årsmøte 27.05.2025:
1. Materialvalg ved fremtidige utbedring av gavlvegger
Det foreslås at det skal benyttes tegl.
Vedtatt: Årsmøtet vedtok mot 1 stemme at det skal benyttes tegl ved fremtidige utbedringer av gavlvegger.
2. Skal gavlveggene på 115 og 123 beholdes eller tilbakeføres til tegl
Det foreslås at disse beholdes.
Vedtatt: Årsmøtet vedtok med 59 mot 15 stemmer å tilbakeføre fasaden til tegl.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lån nr. 9053 70 44909 i Handelsbanken er et annuitetslån med nominell rente 6,650% p.a., effektiv rente 6,880 % p.a.
Restgjeld pr. 13.02.2026 er kr 9 043 606-.
Lånet innfris i 2036.
Lån nr. 9053 71 11533 i Handelsbanken pålydende kr 20 000 000,- er et annuitetslån med nominell rente 6,650%
P.t. og effektiv rente 6,860 % p.a.
Restsaldo pr. 13.02.2026 er kr 19 809 966,-.
Lånet innfris i 2059.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsregnskap og revisjonsberetning for 2024:
Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 11.277.722, mot et budsjettert overskudd på kr 737.514.
Underskuddet på kr 11.277.722 skyldes i hovedsak at inntekter og kostnader til betongrehabiliteringen ikke er hensyntatt i budsjettet. Se for øvrig note om prosjektregnskapet for betongrehabiliteringen. Sett bort fra inntekter og kostnader knyttet til betongrehabiliteringen er driftsunderskuddet kr 1.382.463. Sameiet har i 2024 også hatt kostnader til grave- og dreneringsarbeider på i overkant av kr 2 MNOK, som heller ikke er hensyntatt i budsjettet. Følgelig har sameiet i regnskapsåret 2024 hatt et overskudd i ordinær drift. Etter styrets oppfatning gir regnskap og årsrapport en rettvisende oversikt over utviklingen og resultatet av sameiets virksomhet og stilling i 2024. Styret er ikke kjent med at det er inntrådt forhold etter årsskiftet som ikke er hensyntatt i årsoppgjøret, og som er viktig for å bedømme selskapets resultat og stilling.
Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og regnskapet er satt opp under denne forutsetning. Styret anbefaler at sameiets overskudd overføres til annen egenkapital.
Styret har utarbeidet et budsjett for 2025.
På årsmøtet i 2024 besluttet årsmøtet at styret kunne benytte gjenværende midler etter garasjerehabilitering til nødvendig vedlikehold av Sameiets eiendom. Sameiet vil i 2025 bl.a. bytte dører der det er behov og vedlikeholde 2 gavlvegger. Dette gir et underskudd på både i budsjettet og likviditetsresultatet, men underskuddet finansieres av lånet. Sett bort fra budsjettposten for ekstraordinært vedlikehold, viser budsjettet et overskudd på kr 1.767.064. Etter betaling av avdrag på lån og avsetning til vedlikeholdsfond, viser budsjettet et likviditetsunderskudd på kr 64.053.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Anskaffelse av hund skal meldes til styret. Se «ordensregler for hundeeiere i ullenparken boligsameie» for mer informasjon.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/28/1031/108:
03.03.1981 – Dokumentnr: 5919 – Erklæring/avtale
Rett til garasjeplass nr. 152
05.06.1981 – Dokumentnr: 14068 – Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1031
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1981 – Dokumentnr: 5919 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 108
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/218
Eiendommen er oppdelt i 218 seksjoner
01.12.1994 – Dokumentnr: 68987 – Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter «Boligblokk», datert 13.06.1984.
Det foreligger ferdigattest som omfatter «Fasadeendring», datert 05.12.2023.
Det foreligger ferdigattest som omfatter «Ventilasjonsanlegg», datert 08.06.1983.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Eiendommen følger kommuneplan med formål «Felt B VIII Byggeområde for boliger 391/79». Etter reguleringsbestemmelser S-2321, datert 10.05.1978.
Pågående byggesaker:
Silurveien 4 – midlertidig ombygging og bruksendring til boliger for unge
Saksnummer: 202600735
Siste bevegelse: Søster dok. 05.02.2026
Pågående plansak
Saksnr: 202457627
Saken gjelder: Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet – Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak
Sakstype: Detaljregulering
Vedtatt/behandlet av: Forslag
Løvverk: PBL 2008
Vertikalnivå: 2
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 11 500 000 (Prisantydning)
Kr 146 605 (Andel av fellesgjeld)
Kr 11 646 605 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 291 150 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 292 540 (Omkostninger totalt)
Kr 304 440 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 307 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 11 939 145 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 11 951 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 11 953 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
292540
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 500 Garantipremie/inneståelse
3 990 Kommunale opplysninger
19 990 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger per stk. kr 3 490
6 500 Eierskiftegebyr fra kr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 300 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
Totalt kr: 146 660
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.
Kr 11 500 000 (Prisantydning)
Kr 146 605 (Andel av fellesgjeld)
Kr 11 646 605 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 291 150 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 292 540 (Omkostninger totalt)
Kr 304 440 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 307 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 11 939 145 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 11 951 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 11 953 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.