Rosenborggata 1A

Tomt
1667m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet Rosenborggaten 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976 509 307 Sameiet ligger i bydel Frogner i Oslo kommune og har følgende adresse: Rosenborggata 1A. Sameiet består av 81 seksjoner, hvorav 80 boligseksjoner og en næringsseksjon. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 214-308.

Beliggenhet
Rosenborggata 1A har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et av Oslos mest populære byområder, med Bogstadveien, Majorstuen og Bislett innen kort gangavstand. Her bor man urbant og tilbaketrukket på samme tid, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og grønne rekreasjonsområder i nærområdet. Kun få minutters gange unna ligger Bogstadveien og Hegdehaugsveien ? en av byens mest populære handlegater. Her finnes et bredt utvalg av butikker, spesialforretninger, kaféer og restauranter. I området finner man også en rekke populære serveringssteder og hyggelige møteplasser, mens Valkyrie plass og Vestkanttorvet bidrar til den særegne og levende atmosfæren i bydelen. For den som ønsker grønne omgivelser og rekreasjon, er det flere gode alternativer i nærheten. Stensparken ligger kun en kort spasertur unna, mens Marienlystparken, St. Hanshaugen, Slottsparken og Frognerparken enkelt kan nås til fots. Sistnevnte byr blant annet på Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion. Området gir dermed gode muligheter for både trening, turer og avslappende dager utendørs. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved flere dagligvarebutikker i nærområdet, og på Majorstuen finner man ytterligere shopping- og servicetilbud samt Colosseum kino. Det er også kort vei til skoler og barnehager, i tillegg til utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo på Blindern og Politihøgskolen. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og trikk fra holdeplasser i umiddelbar nærhet. Majorstuen ligger ca. 10 minutters gange unna og er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, med T-bane, trikk og en rekke bussforbindelser. Herfra kommer man seg raskt videre til sentrum og øvrige deler av byen. Rosenborggata 1A passer perfekt for deg som ønsker en sentral og urban hverdag, hvor det meste finnes innen gangavstand ? samtidig som flere av byens flotteste parker og rekreasjonsområder er rett i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Eiendommen ligger i Rosenborggata 1A. Nærmeste offentlige transport er Rosenborg Linje 11, 2 min, 0.2 km. Bogstadveien Linje 1N, 2N, 11N, 3 min, 0.3 km. Majorstuen Linje 1, 2, 3, 4, 5, 11 min, 0.9 km. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Godbiten barnehage - 3 min gange Hjelmsgate barnehage - 3 min gange Treklang Montessoribarnehage - 4 min gange Skoler Uranienborg skole (Grunnskole) - 9 min gange Bolteløkka skole (Barneskole) - 9 min gange Majorstuen skole (Grunnskole) - 12 min gange Kristelig gymnasium grunnskole (Ungdomsskole) - 6 min gange Fagerborg skole (Ungdomsskole) - 12 min gange Kristelig gymnasium - 6 min gange Akademiet videregående skole Oslo (Videregående skole) - 8 min gange Sport og trening Den tysk-norske - 2 min gange Aktivitetshall 0.2 km Dronning Astrids plass streetbasket - 3 min gange Ballspill 0.2 km Fresh Fitness Majorstuen - 2 min gange SATS Yoga Majorstuen - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje i en bygning fra 1965. Grunnmur er i betong, og bygget har støpte betongdekker. Bærende konstruksjon er i betong innfelt med murverk, med utvendig spekket tegl. Yttertaket er tekket med papp. Oppgangstrapp er i betong, og bygget har heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør har isolerglass med karm og ramme i tre. Entredøren er brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (40 dB). Leiligheten har balkong med adkomst fra stue/kjøkken, orientert mot øst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Innvendig > Overflater Avvik: Parkettgulv med bruksslitasje. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning med svelling på nedre del. - Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Sokkelist og sideplate med svelling. - Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Eldre radiator fra byggeperioden, har derfor usikker fremtidig funksjon. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i felles sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Varmekabler i bad. Innfelte lys i himling i bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Oslo Vest Elektro AS, 2026. Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Faglært arbeid: I august 2026 gjennomførte Oslo Vest Elektro AS en komplett elkontroll av boligen. Det ble avdekket følgende avvik: - dårlig gjordforbildelse i et stikk under tv-benk i stue (TG2). - jordfeilbryter løste ikke ut innen 30mA (TG2) - løs komfyrvakt (TG2) - mangel på spottkasser over spotter på bad, disse ble byttet til LED-spotter (TG2) - dokumentasjon på arbeid utført etter 1999 (TG2) Alle avvik foruten sistnevnte ble utbedret 7.8.2026. Ufaglært arbeid: Installert ny komfyr og platetopp i 2026. Ble lagt nytt oppsett på tilkobling av komfyr /platetopp på kjøkken. Arbeidet ble kontrollert i elkontroll. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport for bolig fra da jeg kjøpte boligen i 2021. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Conrehab AS, 2022. Beskrivelse: Faglært arbeid: i 2022 ble alle balkonger i sameiet rehabilitert av Conrebab AS. Arbeidene ble utført i regi av sameiet. Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Oslo Vest Elektro AS, 2026. Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Faglært arbeid: I august 2026 gjennomførte Oslo Vest Elektro AS en komplett elkontroll av boligen. Det ble avdekket følgende avvik: - dårlig gjordforbildelse i et stikk under tv-benk i stue (TG2). - jordfeilbryter løste ikke ut innen 30mA (TG2) - løs komfyrvakt (TG2) - mangel på spottkasser over spotter på bad, disse ble byttet til LED-spotter (TG2) - dokumentasjon på arbeid utført etter 1999 (TG2) Alle avvik foruten sistnevnte ble utbedret 7.8.2026. Ufaglært arbeid: Installert ny komfyr og platetopp i 2026. Ble lagt nytt oppsett på tilkobling av komfyr /platetopp på kjøkken. Arbeidet ble kontrollert i elkontroll. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport for bolig fra da jeg kjøpte boligen i 2021. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Conrehab AS, 2022. Beskrivelse: Faglært arbeid: i 2022 ble alle balkonger i sameiet rehabilitert av Conrebab AS. Arbeidene ble utført i regi av sameiet.

Innhold
STUE/KJØKKEN Stue og kjøkken ligger i en åpen og innbydende løsning, hvor generøse vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong, som gir boligen en fin forlengelse av oppholdsarealet. Rommet har parkettgulv og malte overflater i moderne fargetoner. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, med naturlige soner for både sofagruppe, mediemøblement og spiseplass. Her ligger alt til rette for hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet har en innbydende Epoq-innredning med lyse, matte fronter ? flere fronter er oppgradert i 2026 ? samt benkeplate i heltre og rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder ny ovn og platetopp fra 2026, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Det er også skiftet front under kjøkkenvasken. Vedrørende hvitevarer, se punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2006, og har flislagte gulv og vegger samt malte takflater. Innredningen består av veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, vegghengt klosett, servant med underskap, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, sluk i plast og mekanisk avtrekk. Badet er også oppgradert i 2026 med nye spottkasser med LED-belysning og nytt dusjhode. Ferdigattest foreligger og er datert 2006. SOVEROM Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Store vindusflater gir rommet et fint naturlig lysinnslipp, og det er gode muligheter for garderobeløsning og oppbevaring. ENTRÉ Allerede ved ankomst møtes du av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å komme hjem, med plassbygde skap fra 2025 som gir praktisk og ryddig oppbevaring av yttertøy, sko og øvrige eiendeler. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Spalteventiler i vinduene. - Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiator i stue/kjøkken tilknyttet fjernvarme. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i felles sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Varmekabler i bad. Innfelte lys i himling i bad. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler, og boligen har brannslukningsutstyr.

Standard
4. etasje: BRA-i 35 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal 1. etasje: BRA-e 2 kvm: Bod Kjeller: BRA-e 1 kvm: Bod For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2017: * Heis. Tilgang 2017 1 248 019. * Skiftet fortløpende lysarmaturer i gangene da de har gått ut. Det har blitt skiftet til moderne LED lys for å få bedre holdbarhetstid. * Installert lys over søppelkassene utenfor som skrur seg selv av og på. * Oppdatert og utvidet sameiets brannvern. Installert nye brannslukningsapparater i hver etasje, samt oppdatert våre brannvernsrutiner. Det er avtalt sjekk av apparatene årlig.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 99 028 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 949 028 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 123 720 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 125 110 (Omkostninger totalt) Kr 137 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 139 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 074 138 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 086 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 088 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1197345

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4789378

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
117/10000

Felleskostnader pr. mnd
3956

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: kr 3 956,-. Felleskostnadene dekker sameiets driftskostnader, herunder blant annet felles varmtvann, oppvarming via fjernvarme, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, drift og vedlikehold samt renter og avdrag på sameiets fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
99028

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
14720

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Rosenborggaten 1. Det omfatter 80 boligseksjoner og en næringsseksjon i eiendommen Rosenborggaten 1, gnr. 214 bnr. 308 i Oslo. Når en seksjon skifter eier, helt eller delvis, plikter den nye eier å underrette sameiet ved dets forretningsfører. Den nye eier kan ikke representere seksjonen overfor sameiet før slik underretning er gitt. Ved eierskifte kan forretningsføreren kreve et eierskiftegebyr for det merarbeid skiftet medfører. Gebyrets størrelse skal godkjennes av styret. Inntekter: Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 4 329 992,- Kostnader: Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 3 188 543,-. Resultat: Resultatet for 2025 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr 456 052,-. Dette ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 360 250,- for 2026. --Hentet fra årsregnskapet 2025--

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207624810 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,84% Restsaldo: 1 266 245,00 Innfrielsesdato: 30.08.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207624829 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,84% Restsaldo: 836 594,00 Innfrielsesdato: 30.08.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207624837 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,84% Restsaldo: 878 001,00 Innfrielsesdato: 30.09.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208019406 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,84% Restsaldo: 6 704 363,00 Innfrielsesdato: 30.05.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Årsregnskapet for 2025 viser samlede driftsinntekter på kr 4 329 992 (hovedsakelig innkrevde felleskostnader på kr 4 313 772, samt vaskeriinntekter på kr 16 220). Samlede driftskostnader utgjorde kr 3 188 543, noe som ga et driftsresultat på kr 1 141 449. De største driftskostnadene i 2025 var energi/fyring (kr 616 608), kommunale avgifter (kr 554 823), TV anlegg/bredbånd (kr 445 778), drift og vedlikehold (kr 446 957) og andre driftskostnader (kr 440 312). Etter netto finanskostnader på kr 685 397 (finansinntekter kr 25 443 og finanskostnader kr 710 840) endte året med et overskudd på kr 456 052, som foreslås brukt til reduksjon av udekket tap. Finansiell stilling per 31.12.2025 viser samlede eiendeler på kr 2 441 840, hvor omløpsmidler utgjør kr 1 526 623. Bankinnskudd (driftskonto og sparekonto) utgjør samlet kr 1 217 190. Sameiet har samtidig negativ egenkapital (udekket tap) på kr ?7 814 313 og langsiktig gjeld (pante- og gjeldsbrevlån) på kr 9 974 010. Kortsiktig gjeld utgjør kr 282 143. -Drift og vedlikehold: kr 446 957 (budsjett: kr 545 000) ? lavere aktivitet/uttak enn forutsatt i budsjettet. -Forsikringer: kr 261 023 (budsjett: kr 285 000) ? lavere enn budsjettert. -Energi/fyring: kr 616 608 (budsjett: kr 550 000) ? høyere kostnader enn forutsatt, som svekket driftsresultatet. -Andre driftskostnader: kr 440 312 (budsjett: kr 367 600) ? høyere enn budsjettert, blant annet knyttet til vakthold og renhold. -Finanskostnader: kr 710 840 (budsjett: kr 748 000) ? lavere rentekostnader enn lagt til grunn i budsjettet. Styret legger til grunn at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Budsjettet for 2026 indikerer et fortsatt positivt driftsresultat, samtidig som finansposter (renter på lån) fortsatt vil være en betydelig kostnadspost. Oppfølging av energi- og øvrige driftskostnader vil være viktig for å sikre at resultatet utvikler seg i tråd med budsjett. Budsjettet for 2026 legger opp til driftsinntekter på kr 4 314 000. Inntektene består i hovedsak av innkrevde felleskostnader, og det er ikke lagt inn vesentlige øvrige inntekter utover løpende driftsrelaterte inntekter. Samlede driftskostnader er budsjettert til kr 3 230 750, som gir et budsjettert driftsresultat på kr 1 083 250. Det er budsjettert med netto finanskostnader på kr 723 000, og forventet årsresultat for 2026 er dermed et overskudd på kr 360 250. I budsjettet er det særlig lagt opp til endringer i enkelte driftskostnadsposter sammenlignet med 2025, blant annet lavere energi/fyring og noe høyere kommunale avgifter og forsikringer.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr i sameiet. Selv om det ikke er tillatt med dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden bli innvilget, jfr. § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende husordensregler. Se § 9. Dyrehold i husordensreglene for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/308/53: Heftelser i eiendomsrett: 05.09.1856 - Dokumentnr: 900104 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1899 - Dokumentnr: 900741 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1959 - Dokumentnr: 506138 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1959 - Dokumentnr: 506139 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1975 - Dokumentnr: 503128 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk i Rosenborg gate 1, Oslo, datert 10.03.1965. Det foreligger ferdigattest for tiltaket «endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner» i Rosenborggata 1A, datert 05.09.2006. Det foreligger ferdigattest for tiltaket «utskifting av eksisterende heis» i Rosenborggata 1A, datert 24.04.2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255), som er en reguleringsplan vedtatt 28.07.1977. Dokumentet opplyser at planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015.. 28.07.1977. Følger Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Kartet viser utsnitt av «Plankart 1-2 Arealbruk» og «Plankart 2-2 Hensynssoner», men dokumentene oppgir ikke entydig arealbruken for selve eiendommen i tekst. Kommuneplankartet viser hensynssone H190 - Andre sikringssoner innenfor kartutsnittet. Følger reguleringsplan Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255), som er en reguleringsplan vedtatt 28.07.1977. Dokumentet opplyser at planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015.. 28.07.1977. Følger Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Kartet viser utsnitt av «Plankart 1-2 Arealbruk» og «Plankart 2-2 Hensynssoner», men dokumentene oppgir ikke entydig arealbruken for selve eiendommen i tekst. Kommuneplankartet viser hensynssone H190 - Andre sikringssoner innenfor kartutsnittet. Pågående saker: Rosenborggata 1 A - bruksendring av lokale i 1. etasje til klinikk Saksnummer: 202507817 Sporveisgata 35B-C - bruksendring fra bevertning til forretning Saksnummer: 202510099 Bogstadveien 13 - bruksendring av seksjon fra kontor til bolig Saksnummer: 202609011 Eilert Sundts gate 52 - bruksendring av bygård til leilighetshotell Saksnummer: 202508723 Hjelms gate 2 - fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng Saksnummer: 202509380

Adgang til utleie
Utleie av en seksjon (leilighet) skal meldes skriftlig til styret, og det skal meldes navn, epost og telefonnummer på samtlige leietakere. Det skal samtidig bekreftes av utleier at leietaker har fått utlevert vedtekter og husordensregler. Seksjonseier skal opplyse om sin adresse, epost og telefonnummer i utleieperioden Det skal leveres bestillingsskjema for postkasseskilt og dørklokkeskilt. Kostnadene for nye skilt vil bli belastet seksjonseier. Seksjonseier plikter å sørge for at det blir fylt ut skjema for postkasseskilt og dørklokkeskilt. Se eget skjema som skal benyttes for all dokumentasjon, som er ett vedlegg til nærværende vedtekter. Skjemaet kan også fylles inn elektronisk. Hvis ovennevnte punkter ikke utføres (en eller flere) før leietaker flytter inn, så vil styret bruke forretningsfører til å bestille skilt samt oppdatere registeret over leietakere. Kostnadene for dette vil bli belastet seksjonseier. Ved brudd på bestemmelser i vedtekter og husordensregler, kan sameiet kreve at leieforholdet opphører

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 850 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Kr 99 028 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Kr 4 949 028 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 123 720 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 125 110 (Omkostninger totalt)
Kr 137 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 139 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 5 074 138 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 086 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 5 088 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125110

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0.7 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 0,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 000,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 600,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kr 4 850 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Kr 99 028 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Kr 4 949 028 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 123 720 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 125 110 (Omkostninger totalt)
Kr 137 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 139 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 5 074 138 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 086 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 5 088 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.