OSLO Munkedamsveien 70B

Tomt
926.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med asfaltert stikkvei, beplantning og plen. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering". For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt på Skillebekk i bydel Frogner i Oslo kommune. Beliggenheten vurderes som sentral, med kort avstand til et bredt utvalg av dagligvareforretninger, serveringssteder og øvrige handels- og servicetilbud på Skillebekk, Solli plass og i nærliggende deler av Frogner. Området består hovedsakelig av etablert bygårdsbebyggelse og leilighetsbygg fra ulike byggetidsperioder, kombinert med nærings- og servicevirksomhet. Det er kort avstand til rekreasjonsområder og sjøfronten ved Filipstad og Aker Brygge, samt grøntområder ved Frogner og Skarpsno. Aker Brygge ligger 7 min ± unna. I nærområdet finnes også trenings- og fritidstilbud som Reichweins plass balløkke 3 min unna og Trafotaket streetbasketanlegg 4 min ± unna. SATS Solli plass ligger 7 min ± unna. Det er svært god tilgang til offentlig kommunikasjon med trikke- og bussforbindelser i nærområdet. Observatoriegata ligger 3 min unna, 0.2 km fra boligen, med linje 21. Skillebekk ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen, med linje 13. Nationaltheatret stasjon ligger 15 min unna, 1.1 km fra boligen, med totalt 10 ulike linjer, og Nationaltheatret ligger 15 min unna med linje 1, 2, 3, 4 og 5. Beliggenheten gir god tilgjengelighet til Oslo sentrum til fots, med sykkel og offentlig kommunikasjon. Området har videre nærhet til skoler og barnehager. Ruseløkka skole ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen, og Oslo Handelsgymnasium ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen. Tinkern Kanvas-barnehage ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen, Fjordbyen barnehage ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen, og Portnerboligen naturbarnehage ligger 5 min unna, 0.3 km fra boligen. For daglige innkjøp ligger Bunnpris Ruseløkka 3 min unna, 0.2 km fra boligen, og Rema 1000 Vika ligger 6 min unna. Boots apotek Solli ligger 7 min unna.

Adkomst
Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tinkern Kanvas-barnehage - 3 min gange Fjordbyen barnehage - 3 min gange Portnerboligen naturbarnehage - 5 min gange Skoler Ruseløkka skole (Grunnskole) - 9 min gange Uranienborg skole (Grunnskole) - 16 min gange Bolteløkka skole (Barneskole) - 7 min kjøring Kristelig gymnasium grunnskole (Ungdomsskole) - 23 min gange Oslo Handelsgymnasium - 5 min gange Oslo Private Gymnasium - 6 min gange Sport og trening Reichweins plass balløkke - 3 min gange Ballspill 0.2 km Trafotaket streetbasketanlegg - 4 min gange Ballspill 0.3 km SATS Solli plass - 7 min gange Studio Jobbsprek - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1950. Rapporten beskriver vinduer og balkongdør med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Isolerglassene fremsto som hele ved befaringen, og det ble ikke observert synlige tegn til punktering. Det ble ikke registrert avvik ved stikkprøvevis funksjonskontroll av vinduenes og balkongdørens åpnings- og lukkemekanismer. Entrédøren er en lydklassifisert dør (DB30) med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongen har utgang fra stue og er utført i stål- og betongkonstruksjoner, med balkonggulv av betongdekke belagt med fliser og rekkverk av stålkonstruksjoner med plater. Rapporten opplyser ikke om fundament og grunnmur, yttervegger og kledning, takkonstruksjon og tekking eller etasjeskillere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er registrert dører som ikke lukker mot sluttstykke. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det ble observert sølvkre på badet i juli 2026. - Våtrom > 3. Etasje > bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 3. Etasje > bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell på gulv fra topp slukrist til topp flis ved terskel. (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Våtrommets tettesjikt er fra ca. 2003 og har en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktets utførelse. Ved inspeksjon av sluket ble det observert membran/tettesjikt under påstøpen i gulvkonstruksjonen, mens øvrig utførelse og tilslutninger ikke er kjent. - Kjøkken > 3. Etasje > kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er registrert svelleskade og sprekk i benkeplaten av heltre, samt stedvise svelleskader, merker og øvrige bruksskader på kjøkkeninnredningen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er ikke registrert tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom alle rom med tilluft og avtrekk. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 3. Etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om de elektriske arbeidene er dokumentert utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil ved anlegget. Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring kan fremskaffes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, kan det vurderes nærmere kontroll av de aktuelle elektriske arbeidene av kvalifisert fagperson.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje, er fra 1950 og har totalt BRA 66 m2. HTH kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter. Bad pusset opp i 2003 og oppgradert i 2020 med nytt dusjkabinett, servant, servantskap og malte overflater. Planløsningen består av entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong på ca. 3,7 m2. Leiligheten disponerer 2 kjellerbod 3. Etasje: BRA-i 61 kvm: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 3. etasje: Kjøkkenet har HTH-innredning med hvite, glatte fronter. Benkeplaten er i laminat og heltre, med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er malte flater på vegg over benk og lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp av smal type, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap under benk. Det er kjøkkenventilator over stekesonen med mekanisk avtrekk ført ut gjennom vegg. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 3. etasje: Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Veggene har slette, malte og flissatte overflater, og himlingen har slette, malte flater. Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2003 og senere oppgradert i 2020 med nytt dusjkabinett, servant, servantskap og malte overflater. Badet er innredet med servantseksjon med skuffer og heldekkende servant, speil med lysarmatur, veggskap, dusjkabinett med skyvedører, opplegg for vaskemaskin og veggmontert klosett med innbygd sisterne. Det er montert elektrisk avtrekksvifte, med tilluft via spalte ved terskel. Sluk er plassert utenfor dusjkabinettet, og det er registrert plastsluk med klemring samt synlig membran/tettesjikt i sluket. Innvendige overflater: Gulv: Mosaikkparkett i stuen. Ellers originale tregulv gjennom leiligheten. Vegger: Slette, malte veggflater. Himling: Slette, malte himlingsflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger er utført som plastbelagte/glødde kobberrør og forkrommede kobberrør. Stoppekran er lokalisert i benkeskap på kjøkken. Det er også registrert noe nedstøpte kobberrør i badegulv. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via spalteventiler i vinduer. I tillegg er det montert elektrisk avtrekksvifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i hjørneskap på kjøkken, med volum på ca. 120 liter og produksjonsår 2001. - Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarsler og brannslokkeutstyr i boligen. - Andre installasjoner: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner i stue, kjøkken og soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet senere oppgradert i 2020 med nytt dusjkabinett, servant, servantskap og malte overflater. 2003: * Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2003. Flislagt baderom med varmekabler fra 2003. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Besørget utskiftning av belysning i fellesarealer med boder, mellomgang mellom oppgangene, tidligere tilfluktsrom etc. der det var utdaterte lysstoffrør-belysning. Det ble installert led-lys som de fleste steder går av og på via bevegelses-sensorer i lampene. Arbeidet med utført av H-I elektro. 2024: * Det foreligger også ferdigattest datert 04.03.2024 for utvidelse av balkonger.

Parkering
Det er to garasjer og fire biloppstillingsplasser i sameiet. Disse leies ut til andelseiere etter ansiennitetsprinsipp. Gjester har ikke anledning til å bruke disse plassene. Ved bruk av korttids gjesteparkering skal det legges lapp i ruten med navn og leilighetsnummer for beboer man er gjest hos, samt et kontaktnummer man kan nås på. Bilen skal kunne flyttes umiddelbart. Utfyllende regler for bruken av leid parkeringsplass finnes i Leiekontrakt for parkering. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering". For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 15 246 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 6 315 246 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 157 870 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 159 260 (Omkostninger totalt) Kr 171 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 173 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 474 506 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 486 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 489 206 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner og peisovn. Panelovner i stue, kjøkken og soverom. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1569065

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6276259

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4361

Felleskostnader inkluderer
Totalbeloep felleskostnader: 4 361 Renter og avdrag: 677 Kabel-TV-avgift: 375 Tillegg bredbånd: 262 Felleskostnader: 3 047 info: Styret kan med en måneds varsel regulere nivået på akontobeløpet og ved behov kreve inn ekstraordinære felleskostnader. - Styret har i perioden siden forrige årsmøte: Utarbeidet budsjett for 2026 sammen med OBF og justert felleskostnadene grunnet økte kostnader, og ellers holdt oversikt over økonomien i sameiet. - Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold.

Andel fellesgjeld
15246

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
59455

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Forretnings- og regnskapsførsel Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Generelle opplysninger om Sameiet Munkedamsveien 70 Sameiet Munkedamsveien 70 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 996144879. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 17 boligenheter og ingen andre enheter. Styrets arbeid i 2025 Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 4 møter og hatt jevnlig uformell kontakt vi e-post og fysiske møter. Styret har i perioden siden forrige årsmøte: Besørget utskiftning av belysning i fellesarealer med boder, mellomgang mellom oppgangene, tidligere tilfluktsrom etc. der det var utdaterte lysstoffrør-belysning. Det ble installert led-lys som de fleste steder går av og på via bevegelses-sensorer i lampene. Arbeidet med utført av H-I elektro. * Arrangert vårdugnad Utarbeidet budsjett for 2026 sammen med OBF og justert felleskostnadene grunnet økte kostnader, og ellers holdt oversikt over økonomien i sameiet. Fulgt opp klager på støy fra leiligheter, besørget utskiftning av navneskilt på ringeklokke-tablåer og diverse annet forefallende styrearbeid gjennom perioden. * Sørget for diverse beplantning utenfor bygningen. Forslag fra styret om omdisponering og oppgradering av det nedlagte vaskeriet 5.1 Vedtak: Styret foreslår at det tidligere vaskeriet blir omdisponert til felles sykkelparkering og oppgradert fellesareal med vask og lager til trappevask, og oppbevaring av felles utstyr ellers. Styret undersøker mulighetene for å etablere en egen inngang til sykkelparkering direkte utenfra for å gjøre adkomst til ny sykkelparkering enklere. Styret utarbeider en konkret plan og innhenter tilbud på arbeider, som legges frem for sameierne når dette foreligger. 5 av 6 seksjonseiere stemte for forslaget. Forslaget ble vedtatt. VAKTMESTER OG RENHOLD Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Gårdreform AS. Vaktmesteravtalen inkluderer rydding, plenklipping, snømåking og rengjøring. I tillegg benyttes vaktmester til forefallende vedlikeholdsarbeid etter behov. All kontakt med vaktmester går via styret. TV OG BREDBÅND Sameiet har avtale med Telia som leverer tv-signaler og internett. Telia kan kontaktes via kundeservice. For øvrig informasjon se: www.telia.no. MARKISER Søknad om etablering av markiser over balkong må sendes av styret, som kan angi retningslinjer for dette. Den enkelte seksjon er ansvarlig for egen markise, herunder for de- og remontering ved eventuelle arbeider på fasaden. Montering må ikke forekomme uten styrets godkjennelse. Dette følger av vedtakt 4.1 på ordinært årsmøte 06.04.2024 VEDLIKEHOLD Det vises til årsmeldinger for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene. KORTTIDSUTLEIE Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. SKILT Alle skal ha like postkasseskilt, og bestilles f.eks hos Jernia Skillebekk. Endring av navn på ringeklokketablå gjøres av styret. Henvendelse sendes til munkedamsveien70@gmail.com.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12136969097, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 08-09-2026: 6,85% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 08-09-2026: kr 259177 Andel av saldo: kr 15246 ( siste termin 30-09-2028 )

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd kr 122 622. Årsresultat for 2025: Overskudd kr 118 143. Vedtatte kostnadsøkninger: - Det tidligere vaskeriet blir omdisponert til felles sykkelparkering og oppgradert fellesareal med vask og lager til trappevask, og oppbevaring av felles utstyr ellers. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Styret undersøker mulighetene for å etablere en egen inngang til sykkelparkering direkte utenfra for å gjøre adkomst til ny sykkelparkering enklere. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 6. VEDLIKEHOLD - Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte seksjonseier. - Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra seksjonen. - Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. - Seksjonseieren er ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser. - Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. - Seksjonseieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjoner. - Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. - Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til seksjonen. - Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. - Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. - Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. - Døren til seksjonens sikringsskap skal holdes låst. - Areal som inngår i sameiets fellesareal, men som etter avtale med sameiets styre kan disponeres av den enkelte seksjonseier (boder på loft og i kjeller), skal behandles med vanlig aktsomhet. - Seksjonseierne er ansvarlig for forsvarlig låsing av boder og adkomst til kjeller/loft.

Dyrehold
- Husdyrhold: Se husordensregler. - Dyrehold er ikke tillatt. - Spesielle tillatelser kan gis ved skriftlig søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/139/9: Heftelser i eiendomsrett: 08.06.1933 - Dokumentnr: 942115 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1940 - Dokumentnr: 304130 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1971 - Dokumentnr: 519336 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 4 000 Panthaver: DE ØVRIGE SEKSJONER Løpenr: 1104489 PANTSETTELSESERKLÆRING 20.11.1972 - Dokumentnr: 518160 - Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET SLIK AT HVER PANTERETT STÅR ETTER NOK 100000 UTEN OPPTRINNSRETT 20.02.2025 - Dokumentnr: 203071 - Pantedokument Beløp: NOK 6 750 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «utvidelse av balkonger» i Munkedamsveien 70 A-B, datert 04.03.2024. Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus på matr.nr. 70 Munkedamsveien, datert 05.01.1949.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune (plan-ID S-1949), som er en endret reguleringsplan. Reguleringskartet viser eiendommen regulert til bolig med tilhørende anlegg på bakkenivå, og kartutsnittet gjelder også vertikalnivå 1 under bakken der det finnes regulering til jernbaneformål.. 26.09.1974. Følger kommuneplanen 2015?2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Kommuneplanutsnittet viser hensynssonen H190 ? andre sikringssoner i området ved eiendommen.

Adgang til utleie
Hver seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Utleie av seksjonen må meldes skriftlig til styret for orientering og registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 15 246 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 6 315 246 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 157 870 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 159 260 (Omkostninger totalt) Kr 171 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 173 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 474 506 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 486 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 489 206 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
159260

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.