OSLO Sinsenterrassen 3

Tomt
1831.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfalterte adkomstveier, prydbusker og trær.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Sinsen, med Torshovdalen som nærmeste nabo. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til byens puls. Området oppleves som luftig og familievennlig, med gode solforhold og gjennomtenkt bebyggelse. Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og treningssentre. Beliggenheten gir enkel tilgang til et av Oslos beste kollektivknutepunkter. Buss og trikk går fra Trondheimsveien, mens T-bane fra både Sinsen og Carl Berner tar deg raskt til sentrum, Nydalen, Blindern og øvrige deler av byen. Den nye T-baneringen sikrer effektiv reisevei, og 31-bussen går døgnet rundt. Flybussen fra Rosenhoff gir også praktisk forbindelse til Oslo lufthavn. Området byr på rikelig med rekreasjonsmuligheter. Torshovdalen, Torshovparken, Botanisk hage og Tøyenparken ligger alle innen kort gangavstand og gir flotte tur-, trenings- og aktivitetsmuligheter året rundt. For den turglade er det kort vei til Lillomarka og Grefsenkollen, med gode forhold for både ski og fotturer. Akerselva med sine populære turstier er også lett tilgjengelig. I nærområdet finner du et variert og spennende tilbud av butikker, serveringssteder og opplevelser. Carl Berner har utviklet seg til et attraktivt handels- og servicetilbud med blant annet Carl Berner Passasjen og kulturarenaen "Carls". Grünerløkka og Torshov ligger i gangavstand og tilbyr et pulserende byliv med restauranter, kaféer og nisjebutikker. I tillegg er det kort vei til Storo Storsenter og Løren, som begge byr på et bredt utvalg av fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Askeladden barnehage - 6 min gange Sinsen barnehage - 5 min gange Espira Torshovdalen barnehage - 8 min gange Skoler: Sinsen skole (1-7 kl.) - 5 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 8 min gange Nordpolen skole (1-10 kl.) - 12 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 15 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 18 min gange Sport og trening: Sinsenparken (Ballspill) - 5 min gange Rosenhoff (Aktivitetshall, ballspill) - 7 min gange Fresh Fitness Sinsen - 8 min gange SATS Carl Berner - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligblokken er oppført i 1936 med mur- og trekonstruksjoner. Fasaden ble pusset opp i 2008. Taket har takpapp som ble byttet i 2000. Takgesimser ble rehabilitert i 2014, hvor gamle beslag ble revet, skader utbedret, armering beskyttet og nye beslag satt på plass. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav de resterende gamle vinduene ble byttet ut i 2022. Det er en malt, glatt entrédør som er klassifisert som B30 - 35 dB for brann og lyd. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1 ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørskap over baderomshimling uten synlig gjøring av lekkasjevann. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Trond Larsen, 2026 Beskrivelse: Totalrehabilitering av bad. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Trond Larsen, 2026 Beskrivelse: Totalrehabilitering av bad. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Elektriker, rørlegger i regi av sameiet, 2025. Ufaglært arbeid av vaktmester i regi av sameiet, 2025. Beskrivelse: Noe luft/ulyd fra radiatoranlegget ved starten av vintersesongen 2025/2026, dette ble utbedret. Sameiet er i dialog med fagekspert angående eventuell utskiftning av ventil i radiatorene. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker og rørlegger i regi av sameiet, 2025. Ufaglært arbeid av vaktmester i regi av sameiet, 2025. Beskrivelse: Både elektriker og rørlegger i regi av sameiet. Ufaglært arbeid av vaktmester i regi av sameiet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ST Elektro AS, 2026 Beskrivelse: Lagt nye varmekabler i forbindelse med totalrehabilitering av bad og byttet termostat. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Planlagt utskiftning av skinner og elektrisk anlegg i forbindelse med trikk. Holdeplass skal oppgraderes. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det ble utført radonmåling av tidligere eier i 2017.

Innhold
KJØKKEN/STUE Boligens kjøkken ligger i en åpen løsning mot stuen, men likevel fint tilbaketrukket i hjørnet av rommet slik at det blir naturlige soneinndelinger. Stuen oppleves som romslig og svært lys. Flere møbleringsmuligheter til å sette sitt preg på boligen. Veggene er malt i tidsriktige og moderne farger. Det er et lekkert laminatgulv på gulvet. Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2018 med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, plate over benk, lekkasjesikring og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er opplegg til vaskemaskin. Hvitevarer som induksjonstopp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Bad oppusset i Februar 2026. Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speil m/lys, toalett og dusjhjørne m/glassdører. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nedsunket dusjhjørnet. Baderomsgulvet er tilnærmet i vater. Det er målt ca 37 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel ca 55 mm til topp membran på terskel. Det er ca 18 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant). Det er fall til sluk. Flislagte vegger og malt tak. SOVEROM Hovedsoverommet er romslig og praktisk utformet, med god plass til dobbeltseng og en garderobeløsning som gir rikelig oppbevaringskapasitet - her er det plass til alt av klær og tekstiler. Rommet har fine, slette malte flater som gir et rent og rolig uttrykk. Det andre soverommet er et fleksibelt rom som enkelt tilpasses dine behov, enten du ønsker en ekstra sengeplass, hjemmekontor med skrivepult eller en praktisk garderobeløsning. ENTRÉ Boligen ligger i byggets første etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her finner vi et slitesterkt flislagt gulv. Det er god plass til oppstilling av sko og oppheng av yttertøy. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Synlig MA rør i etasjeskille og kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduskarm og på yttervegg. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Sentralvarmeanlegg med radiatorer. - Radonforhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Oppussing av bad. Utført av fagfolk. * Lagt ny varmekabel på bad, byttet termostat, m.m. * Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av bad 2026. 2025: * Overflatebehandlet vegg- og himlingsflater. 2018: * Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, ventilator, plate over benk og opplegg til vaskemaskin. Integrerte hvitevarer: induksjon topp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. * Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing, kjøkken og bad 2018. 2017: * Måler ble byttet ut i 2017. Arbeid utført i regi av Sameie: 2022: * Byttet ut resterende gamle vinduer. * Pusset og malt rekkverk balkonger. * Nye låser med nøkkelbrikke og app. 2021: * Byttet ekspansjonskar for varmeanlegget. 2020: * Pussing og oljing av inngangsdører foran. * Ny hekk. * Nye lys i oppganger, boder og ute. 2019: * Montering av sykkelstativ i kjellere. * Nye lys i kjellere. 2018: * Nytt callinganlegg * Montering av brannslukningsapparater i fellesarealer. * Rens av avtrekkskanaler, montering av vifter på taket. * Bytte av soilrør og vannrør badestammer og kjøkkenstammer, rørfornying av bunnledning, nye bad. 2016: * Montering av Get Safe brannvarslere i fellesarealer. 2015: * Nye postkasser. * Oppussing oppganger. 2014: * Nye vinduer trappeoppganger, bytte eller maling av vinduer til leiligheter. * Rehabilitering av takgesimser. Gamle beslag rivet skader utbedret, armering beskyttet og nye beslag satt på plass. * Vask, rens, slip og maling/oljing inngangsdører foran og bak.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering er kun tillatt på sameiets nummererte utleieplasser i bakgården. Disse plassene tildeles etter skriftlig søknad til styret. Fremleie av parkeringsplassene er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Overtredelse av reglene kan medføre borttauing på egen regning. Sameiet har 15 parkeringsplasser til leie, med en månedlig kostnad på 600 kroner. Henvendelser om leie av parkeringsplass må rettes til styret. En seksjonseier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil eller ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller på andre steder som styret anviser. Styret kan nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn. Gjesteparkering er tilgjengelig og kan betales via Vipps. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området boligen ligger i, er kartlagt med moderat til lav radonaktsomhet

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarmeanlegg med radiatorer som hovedoppvarmingskilde. Boligen har vannbåren varme. Elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/3500

Felleskostnader pr. mnd
4954

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 4 954 kr pr. md. Herav: - Felleskostnader drift: 4 183 kr pr. md. - Avdrag IN-lån: 979 kr pr. md. - Renter IN-lån: 1 147 kr pr. md. - Avsetning vedlikeholdsfond: 506 kr pr. md. - Internett: 265 kr pr. md. Under punktet "felleskostnader" inngår utgifter som kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
42322

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Utvalgte fra vedlikeholdshistorikk: 2022: Byttet ut resterende gamle vinduer. Pusset og malt rekkverk balkonger. Nye låser med nøkkelbrikke og app. 2021: Byttet ekspansjonskar for varmeanlegget. 2020: Pussing og oljing av inngangsdører foran. Ny hekk. Nye lys i oppganger, boder og ute. 2019: Montering av sykkelstativ i kjellere. Nye lys i kjellere. 2018: Nytt callinganlegg Montering av brannslukningsapparater i fellesarealer. Rens av avtrekkskanaler, montering av vifter på taket. Bytte av soilrør og vannrør badestammer og kjøkkenstammer, rørfornying av bunnledning, nye bad. 2016: Montering av Get Safe brannvarslere i fellesarealer. 2015: Nye postkasser. Oppussing oppganger. 2014: Nye vinduer trappeoppganger, bytte eller maling av vinduer til leiligheter. Rehabilitering av takgesimser. Gamle beslag rivet skader utbedret, armering beskyttet og nye beslag satt på plass. Vask, rens, slip og maling/oljing inngangsdører foran og bak. 2008: Oppussing av bakgård, satt opp søppelskur. Oppussing av fasade. 2000: Bytte av takpapp. 1996: Bytte av dører til leiligheter og kjellere. Bytte av balkongdører.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12135847362, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14-06-2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 14-06-2026: kr 5663086 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 28-02-2038 ) flytende rente IN-Ordning: Ja

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (293 262,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 366 004,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret følger opp en helhetlig vurdering av varmeanlegget, hvor tiltak som utskifting til termostatventiler og eventuelt nye radiatorer vurderes. Årsmøtet har gitt styret mandat til å utrede mulige tiltak for sikring av fellesområdet, herunder innhente forslag til løsninger og kostnadsoverslag. Styret vurderer om utskifting av røykvarslingsanlegg bør tas inn i vedlikeholdsplanen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Brukere plikter å følge instrukser oppslått i vaskeriet. Vaskeri og utstyr rengjøres av hver enkelt etter bruk. Hundeekskrementer fra eget dyrehold må plukkes opp. Grøntområder står til disposisjon for alle beboere, og skal holdes ryddig under og etter bruk. Dette gjelder også felles grill. Dugnad Gamle møbler, stoler, bord, madrasser, hvitevarer og liknende kan settes i skuret i bakgården, som vil bli tømt ved dugnad hver vår.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot dyrehold, men styret kan gi dispensasjon. Det må søkes om styrets tillatelse til dyrehold. På grunn av rottefare må fugler ikke mates fra leiligheten eller friarealene. Hundeekskrementer fra eget dyrehold må plukkes opp.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/135/4: 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1975 - Dokumentnr: 25934 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 100 % AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1975 - Dokumentnr: 25934 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/3500 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1937. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Detaljregulering for Trondheimsveien 197 C m.fl. (Sinsenbyen)/Sinsen (plan-ID S-5239). Planen er en detaljregulering som sikrer vern av Sinsenbyen som et helhetlig kulturmiljø og regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 20.11.2024 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, som fastsatt i reguleringsplan S-5239 og kommuneplanen. Planen S-5239 definerer også en hensynssone H190 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) som berører deler av området.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,95 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.