Fjørtofts gate 3

Leilighet50m²1 soveromkr 5 750 000

Lekker & sjarmerende 2-roms i klassisk bygård | Bad 2021 | Kjøkken 2022 | Nært kollektiv | Ettertraktet beliggenhet!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 750 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 880 401
Eierform: Andel
Byggeår: 1920
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 129 011
Felleskostnader: kr 3 939
Tomt: 402 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Fjørtofts gate 3!
En lekker og stilren 2-roms leilighet med populær beliggenhet i Vøyenvollen borettslag på Sagene. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet i borettslaget. Leiligheten har blitt oppgradert de siste årene med nytt bad fra 2021 og kjøkken fra 2022. Her får du etterspurte kvaliteter som generøs takhøyde og store vindusflater. Leiligheten har en romslig planløsning med separat kjøkken, stue, soverom og bad.
Beliggenheten er uslåelig i et veletablert og rolig område med kort vei til parken og nær byens pulserende liv.
- Bad 2021
- Kjøkken 2022
- Praktisk planløsning
- Klassisk bygård
- Nærhet til alt av kollektivtransport
- Veldrevet borettslag
- Idyllisk bakgård
- Ingen forkjøp/dok.avg
- Rolig, skjermet og tilbaketrukket
- Mulig p-plass leie
Tomt
402m²
Beskrivelse av tomt
Borettslaget har nydelig bakgård med gode solforhold, sittegrupper og beplantning. I bakgården finner du også plantekasser for beboerne.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Sagene, i et nabolag som er spesielt anbefalt for etablerere, enslige og familier med barn. Nabolaget er vurdert av 187 lokalkjente, og en lokalkjent beskriver området som «Sentralt og stille.» Opplevd trygghet er vurdert til 85/100, og kollektivtilbudet er vurdert til 93/100.
Området har et meget godt tilbud av servicemuligheter i nærområdet. Coop Extra Sagene ligger 2 min unna, 0.2 km fra boligen, og Joker Sagene ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen. Kiellands Hus ligger 11 min unna, og Lovisenberg Sykehusapotek ligger 7 min unna.
Det er gode kollektivforbindelser i området. Arkitekt Rivertz plass ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen, med linje 28, 34 og 54. Biermanns gate ligger 10 min unna, 0.8 km fra boligen, med linje 11, 12 og 18. Carl Berners plass ligger 22 min unna, 1.9 km fra boligen, med linje 5. Grefsen stasjon ligger 6 min unna, 2.2 km fra boligen, med linje RE30 og R31. Oslo S nås på 11 min. Primære transportmidler i området er buss, egen bil og gående.
For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Pontoppidans barnehage ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen, Maridalsveien barnehage ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen, og Vøyensvingen barnehage ligger 6 min unna, 0.4 km fra boligen. Sagene skole ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen, Bjølsen skole ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen, Lilleborg skole ligger 12 min unna, 0.9 km fra boligen, Bentsebrua skole ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen, Voldsløkka skole ligger 15 min unna, 1.2 km fra boligen, og Foss videregående skole ligger 14 min unna, 1.2 km fra boligen.
Området byr også på gode aktivitetstilbud. Vøyenvollen balløkke ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen, og Arkitekt Rivertz plass balløkke ligger også 3 min unna, 0.3 km fra boligen. SATS Sagene ligger 3 min unna, og Sagene Squash Senter ligger 8 min unna. Serveringstilbudet i området er vurdert til 86/100, og aktivitetstilbudet er vurdert til 83/100.
Adkomst
Fjørtofts gate 3, 0461 OSLO.
Arkitekt Rivertz plass
3 min
Linje 28, 34, 54
0.3 km
Biermanns gate
10 min
Linje 11, 12, 18
0.8 km
Sagene
5 min unna
Linje 20, 37, 54
Det er vanlig gateparkering etter stedets regler.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Pontoppidans barnehage – 4 min gange
Maridalsveien barnehage – 5 min gange
Vøyensvingen barnehage – 6 min gange
Skoler
Sagene skole (1-10 kl.) – 8 min gange
Bjølsen skole (1-7 kl.) – 9 min gange
Lilleborg skole (1-7 kl.) – 12 min gange
Bentsebrua skole (8-10 kl.) – 9 min gange
Voldsløkka skole (8-10 kl.) – 15 min gange
Foss videregående skole (videregående) – 14 min gange
Sport og trening
Vøyenvollen balløkke – 3 min gange
Ballspill
0.3 km
Arkitekt Rivertz plass balløkke – 3 min gange
Ballspill
0.3 km
SATS Sagene – 5 min gange
Sagene Squash Senter – 8 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Bygården er en mur- og teglsteinskonstruksjon.
Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein.
Etasjeskillene i bygningen er av tre.
Vinduene i boligen har 2-lags glass og er satt i trerammer. Entrédøren er i profilert utforming med B-30 klassifisering.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Overflater – gulv- kjøkken
Avvik: Ut i fra krav i TEK.10 er laminat på kjøkken å anse som ett avvik, grunnet lite vannbestandig overflate i laminat.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Det bør påberegnes noe skjevheter i eldre boliger.
- Innvendige dører
Avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere.
Enkelte dørblader glipper fra karm.
- Våtrom – LEILIGHET > BAD – Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom – LEILIGHET > BAD – Ventilasjon
Avvik: Det kreves ventilasjon med mekanisk avtrekk på våtrom, for å oppfylle dagens krav i forskrift.
- Kjøkken – LEILIGHET > KJØKKEN – Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Avvik: Tilførselsrør av kobber på kjøkken er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør
Avvik: TG settes ut i fra alder på rørstamme til kjøkken, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type.
Rør fra kjøkkenet har ofte 20-30% kortere levetid enn rør fra bad.
Dette skyldes at fett og sterke oppvaskmidler over tid kan tære på materialet.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift.
Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke observert noe Waterguard/vannstopper, i tilknyttning til varmtvannsbereder.
Ifølge de nye byggeforskriftene (Tek 17) skal det være automatisk lekkasjestopper i rom med vanninstallasjoner, dersom det ikke er vanntette gulv eller sluk.
I alle boliger som er bygd eller rehabilitert etter
2010 skal det være installert vannstopper.
- Elektrisk anlegg
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Branntekniske forhold
Avvik: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Bygning generelt
- Andre innvendige forhold
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Vinderen Bad og Våtrom AS, 2021
Beskrivelse: Våtrommet er totalrenovert som rehabiliteringsprosjekt av Vinderen Bad og Våtrom AS utført etter TEK 17 og Byggebransjens våtromsnorm og kontrollert med sjekklister for hvert fag. Overflater: Gulvet er flislagt, og veggene har både flis og maling. Tak og vegger er malt med godkjent våtromssystem. Konstruksjon (tømrer): Rommet ligger på et trebjelkelag som er kontrollert for stabilitet, og undergulvet er senket ned mellom bjelkene for lavere byggehøyde. Terskelen er over 25 mm (pga. rehabilitering), med membran trukket opp bak list. Vegger av tre og mur/betong, med 18 mm kryssfiner som spikerslag og vanntette XPS-konstruksjonsplater. Flis og membran: Gulvet har fall 1:100 over hele flaten. Det er lagt 1K smøremembran på gulvet, mens XPS-platene fungerer som membran på vegg, med alle skjøter og gjennomføringer tettet. Rør: Nytt røropplegg med skjult rør-i-rør-system, nytt gulvsluk, nytt avløp og vegghengt toalett med innbygningssisterne. Elektro: Nytt takpunkt og elektrisk gulvvarme (nedstøpte varmekabler), utført av godkjent el-installatør med samsvarserklæring. Ventilasjon: Naturlig avtrekk beholdt, med 20 mm luftspalte under døren for tilluft.
Det er utført membranarbeider på våtrommet. Arbeidet er utført i hht prosjektering og er kontrollert ved bruk av sjekklister. Det er lagt en toppmembran på våtrommet. Det betyr at det ligger et vanntett sjikt rett under flisene.
Det er montert toppmembran av type 1K smøremembran som tettesjikt på gulvet. 1K smøremembran er en en-komponent smøremembran somlegges ut med rull eller annet verktøy i produktets godkjente tykkelse.
På veggene er det montert XPS-plater. Dette er en plate som består av en vanntett kjerne.
Som membran på veggene er det montert XPS-plater. Alle skjøter, overganger og gjennomføringer er tettet med smøremembran og de medfølgende tettedetaljene. Arbeidet er utført slik som beskrevet i monteringsanvisningen for det valgte membranprodukt
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Firmanavn: Ikke avklart, 2026
Beskrivelse: Det har nylig vært observert rotter i kjeller (fellesarealer). Utbedres av sameiet.
Styret tar dette på alvor og er allerede i gang med å håndtere problemet. De samarbeider med profesjonelle skadedyrbekjempere om kartlegging, allerede igangsatte tiltak og videre oppfølging. Målet er å bekjempe problemet så raskt som mulig. Det er all informasjon jeg har per nå.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Vinderen Bad og Våtrom AS, 2021
Beskrivelse: I forbindelse med renovering av bad er det blitt utført arbeider på vann og avløp på bad, se tidligere avsnitt rundt våtrom. Det er også blitt gjort noe smått ifm. nytt kjøkken i 2022.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Tidemand Elektro AS, 2022
Beskrivelse: Elektriske installasjoner ifm. nytt kjøkken og oppussing av leilighet, utført som utvidelse av eksisterende anlegg etter NEK 400:2018. Utført arbeid: Ryddet i sikringsskapet: fjernet ubrukte kurser, lagt inn nye tilførselsrør og branntettet gjennomføring. Kjøkken: montert komfyrvakt, stikk for stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator, kjøleskap og benk, samt tilkoblet varmtvannsbereder. Belysning: veggbokser for lysbrytere i stue og soverom, og trådløs xComfort-bryter i gangen. Merket sikringer og sparklet punkter. Kontroll: Risikovurdering og sluttkontroll utført og funnet i orden; samsvarserklæring signert 08.11.2022
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Det er blitt gjort tilstandsrapport i 2024 ved salg, og nå i 2026 ifm. salg.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
leilighet:
BRA-i 50 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken
Kjellerbod:
BRA-e 5 kvm: Bod
Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2021 med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin av smal type og kjøl/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad
Badet ble bygget i 2021 i regi av Vinderen Bad AS, og det foreligger dokumentasjon. Rommet har fliser på gulv med underliggende gulvvarme. Veggflatene er belagt med fliser og malte plater, og himlingen har malte plater. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk fra ventil, med tilluft via spalte under dørbladet.
Innvendige overflater
Gulv: Innvendige gulvflater er belagt med laminat fra 2021.
Vegger: Veggene har malte flater av plater og mur.
Himling: Himlingene består av malte plater i alle rom. Takhøyden i leiligheten er målt til opp mot 2,71 m.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: På badet er det vanntilkobling med Pex-rør og samleskap med rørkurser og stoppekran plassert over wc. På kjøkkenet er det vanntilkobling med eldre kobberrør og stoppekraner på vannrørene.
- Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast fra installasjoner. Rørstammen til kjøkkenet er av eldre soilrør.
- Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen består av naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluftsventiler i vinduer.
- Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på 110 liter fra 2020 er plassert i benkeskap på kjøkkenet.
- Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner, vedovn, samt varmekabler på bad.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.
- Branntekniske forhold: Leiligheten har installerte røykvarslere og godkjent manuelt slokkeutstyr.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2022:
- Montering av kjøkken med hvitevarer. Arbeidet er utført i regi av tidligere eier.
2021:
- Badet er bygget i regi Vinderen Bad og Våtrom AS. Det foreligger dokumentert beskrivelse av utførelse.
- Innvendige gulvflater på kjøkken er belagt med laminat, gulvene fremstår med normal bruksslitasje.
- Innvendige gulvflater er belagt med laminat, gulvene fremstår med normal bruksslitasje. Det er observert enkelte glipper mot dørlister og terskler.
- Innvendige veggflater er belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,71m.
- Badet er bygget i 2021, arbeidet ble utført i regi av Vinderen Bad AS. Det foreligger dokumentasjon på oppbygging av badets konstruksjoner.
- Takflate er belagt med malte plater, veggflater er belagt med fliser og malte plater.
- Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 40 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme.
- Badet er bygget opp med sluk i plast, og membran (tettesjikt gulv), med klemring mot sluk. Tettesjikt i vegger og gulv er bygget opp ut i fra krav i forskrift.
- Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.
- Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin av smal type og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. innredning fremstår med normal funksjonalitet.
2020:
- Varmtvannsbereder på 110L fra 2020, er plassert i benkeskap på kjøkken.
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
- Rørfornying i Stockfleths gate 49
- Nytt callinganlegg for alle andeler
- Vedlikehold og beskjæring av blodbøk i øvre gård
- Reparasjon av kum ved garasje i Øvre gård
- Oppgradert internett til fiber, Telia
- Ny platting/sitteområde i bakgård, øvre gård
- Nye cafesett/hagemøbler
- Kronerensk og sjekk av den store blodbøka og beskjæring av 8 frukttrær i nedre og øvre gård i januar
2024:
- Rehabilitering av sluk fellesvaskeri Gustav Jensens gate 5
- Rehabilitering av sluk (inklusive nye varmekabler) til sykkelboder i nedre og øvre gård
- Bytte av alle sikringer med innebygd jordfeilbryter (hovedfordeler i Stockfleths gate 45/45B og i underfordeler ved brannsentral)
- Installering av radonbrønn i Fjørtofts gate 3
- Montert ny dørfunksjon til sykkelbodene i nedre og øvre gård
- Installert gjerde mellom fortau og borettslagets parkeringsplasser ved Stockfleths gate 45
- Utbedring av skorstein mellom Fjørtofts gate 23 og 13
- Rehabilitering av inngangsparti Fjørtofts gate 17
- Nye gate- og nummerskilt til borettslaget
- Oppgradert brannvarslingsanlegget fra 2G til 4G sender
- Nye hagemøbler/caféset til begge bakgårder
- Ny calling til beboer i Stockfleths gate 45B og 45B2
- Ny tørketrommel til fellesvaskeri i Gustav Jensen gate 5
- Nye brannslukningsapparater til alle beboer og i fellesarealer
- Totalrehabilitering av bad i portnerbolig/utleiebolig
2023:
- Fasaderehabilitering av garasjen i øvre gård samt søppelhuset og huset ved Stockfleths gate 41
- Bytte av stikkledning ved Stockfleths gate 49
- Asfaltering ved Fjørtofts gate 23 og inn til Stockfleths gate 35
- Rens og sjekk av alle takrenner og nedløp
- Rehabilitering av balkonger i Stockfleths gate 45 B2
- Montert sinkbeslag til alle blomsterbed
- Ny vaskemaskin til fellesvaskeri i Gustav Jensen gate 5
- Gjennomført radonmåling i alle 1. etasjer
2022:
- Fasaderehabilitering Del 3 utført (Fjørtofts gate 1-7, Gustav Jensens gate 3-7 og Stockfleths gate 45-49B mot bakgård, Stockfleths gate 45B, 45, 41, 35 og Fjørtofts gate 11 mot gate samt begge portalene)
- Maling av ytterdører Del 3
- Maling av vinduer og nye utelamper, Del 3
- Oppgradering av uteområde i nedre gård med ny platting og hagemøbler
- Rehabilitering av yttertrapper (Fjørtofts gate 15 og 23 mot bakgård, Stockfleths gate 45 mot gate og trapp i øvre bakgård) samt nye skiferplater til mange trapper rundt om i hele borettslaget
2021:
- Fasaderehabilitering Del 2 utført (Gustav Jensens gate 3-7, Stockfleths gate 49B-45B mot gate, Stockfleths gate 45B-41 og Fjørtofts gate 9-11, 15-23 og Stockfleths gate 35 mot bakgård)
- Maling av ytterdører Del 1 og 2
- Maling av vinduer og nye utelamper, Del 2
- Oppgradering av brannvarslingsanlegg (nye meldere i leiligheter og fellesareal, brannsentraler og manuelle meldere)
- Drenering Stockfleths gate 49 og Fjørtofts gate 17 mot gate
- Maling av lekestue (utført av beboere i borettslaget)
2020:
- Fasaderehabilitering Del 1 utført (Fjørtofts gate 1-23 og enden av Gustav Jensens gate 3 mot gate)
2019:
- Maling av vinduer og nye utelamper, Del 1
- Etterkontroll av piper
- Planlegging av oppgradering av brannvarslingsanlegg
- Utbedring av bunnledningsnett fullført for nedre gård
- Maling av ytterdører
- Planlegging av fasaderehabilitering
2018:
- Utbedring av bunnledningsnett fullført for øvre gård
- Rehabilitering av sluk og stakeluker
- Utbedring av overvanns-ledninger
- Oppussing av fellesbad/toaletter i kjeller, Fjørtofts gate 17 og Gustav Jensens gate 5
- Utarbeidelse av tilstandsrapport for fasader
Parkering
Parkeringstype: Ingen ().
Borettslaget har noen få parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret. Det foretas en årlig trekning blant alle interesserte beboere i mai. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret via kontaktskjema på www.voyenvollen.no.
Det er vanlig gateparkering etter stedets regler.
Det er ikke tillatt å kjøre eller parkere i gårdsrommene uten styrets eller vaktmesters tillatelse. Mindre kjøring i forbindelse med flytting eller transport av bevegelseshemmede trenger ikke særskilt tillatelse. Ved ulovlig parkering kan man risikere borttauing for egen regning.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 750 000 (Prisantydning)
Kr 129 011 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 879 011 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 880 401 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 889 301 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 892 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn.
Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner, vedovn, samt varmekabler.
Det er underliggende gulvvarme på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1370137
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5480546
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
104
Part.obl.nr.
952922173
Felleskostnader pr. mnd.
3939
Andel fellesgjeld
129011
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-05T22:00:00Z
Andel fellesformue
33310
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Borettslaget
Vøyenvollen Borettslag
Borettslagets org.nr
952922173
Om borettslaget
Borettslaget Vøyenvollen i Oslo kommune består av 184 andelsleiligheter. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Selskapet har organisasjonsnummer 952922173 og en hjemmeside på www.voyenvollen.no.
Borettslaget har tre fellesvaskerier lokalisert i Fjørtofts gate 7, 19 og Gustav Jensens gate 5, samt to felles sykkelboder.
Vedtatte saker:
- Ny bodplan i henhold til tegning inntatt som vedlegg 2 til innkallingen til ekstraordinær generalforsamling godkjennes.
- Det foreslås å oppfriske vedtaket til en kostnadsramme på kr. 170 000. Styret får fullmakt til å velge leverandør av lekeområdet samt estetisk utforming i tråd med vedlegg 3 i innkallingen.
- Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Det er ikke anledning til å plassere varmtvannsberedere i fellesareal. Varmtvannsberedere som per i dag er plassert i fellesareal, og som må skiftes ut, skal fjernes fra fellesareal og installeres inne i andel tilhørende andelseier. Det er andelseiers plikt å vedlikeholde/skifte ut varmtvannsbereder. Borettslaget vil ikke dekke skader forårsaket av varmtvannsbereder.
- Vedtektene pkt 2.1 første avsnitt etter tilbakeføring av rett ordlyd skal lyde: «Andelskapitalen er på kr 50 200 med kr 100 per rom. Totalt er det 183 andelsleiligheter. Utvidelse av leilighet etter bygningens opprinnelige ferdigstillelse, medfører ikke utvidelse av andelskapitalen. Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere».
- Generalforsamlingen forplikter seg ugjenkallelig til å vedta en rettet andelskapitalutvidelse til overkurs mot erverver av borettslagets portnerleilighet.
- Generalforsamlingen forplikter seg ugjenkallelig til å vedta vedtektsendring i f m andelskapitalutvidelsen slik at andelskapitalen fastsettes til kr 50 400, antall andeler til 184.
Svar fra styret:
Det er planlagt å starte opp med rørfornying av felles avløpsrør i hele borettslaget nå den kommende tiden. I første omgang er det kartlegging, deretter arbeid med fornying.
Det er ikke per nå planlagt økning i felleskostnader ut over normal økning ifbm renteutvikling/inflasjon.
Borettslaget har 11 parkeringsplasser. Per dags dato er det ingen ledige. Disse fordeles ved loddtrekning én gang i året på våren. Leieprisen er i dag kr 350 per måned. I tillegg tar OBF et engangsgebyr på kr 560 per parkeringsplass for omregistrering i deres systemer.
Det er gjort funn av skadedyr (rotter) i noen oppganger i borettslaget, ikke i Fjørtofts gate 3, borettslaget har inngått serviceavtale med en profesjonell aktør for å bekjempe problemet.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett!
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 220 215,-)
Årsresultat for 2025: overskudd (998 423,-)
Vedtatte kostnadsøkninger:
Oppfriskning av vedtak fra 2022 vedrørende lekeområde ute i øvre bakgård til en kostnadsramme på kr. 170.000.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 83987221367, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 06-08-2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 320
Saldo per 06-08-2026: kr 18384943
Andel av saldo: kr 93830
( siste termin 30-03-2053 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 83987267766, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 06-08-2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 06-08-2026: kr 6893410
Andel av saldo: kr 35181
( siste termin 30-06-2035 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
82868960
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseierens vedlikeholdsplikt
- Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater.
Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.
- Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
- Det er ikke anledning til å plassere varmtvannsberedere i fellesareal.
Varmtvannsberedere som per i dag er plassert i fellesareal, og som må skiftes ut, skal fjernes fra fellesareal og installeres inne i andel tilhørende andelseier.
Det er andelseiers plikt å vedlikeholde/skifte ut varmtvannsbereder.
Borettslaget vil ikke dekke skader forårsaket av varmtvannsbereder.
- Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
- Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om dette skulle vært utført av forrige andelseier.
Dugnad
- To ganger per år, vår og høst, arrangeres det dugnad i borettslaget.
Alle andelseiere betaler et dugnadsbidrag hver måned inkludert i fellesutgiftene på kroner 75.
Ved deltagelse på dugnad, refunderes det kroner 450 per dugnad.
Dyrehold
Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold. Styret vil imidlertid føre en liberal praksis ved godkjenninger. I henhold til husordensreglene skal hunder ikke luftes/gjøre fra seg i bakgården. Hundeposer skal ikke settes ved inngangsdørene eller fellesarealer, beboere bes om å bruke søppelhuset. Det anbefales at naboene i oppgangen kontaktes for å avklare om det er sterke hensyn som tilsier at anskaffelse av husdyr vil skape problemer eller konflikter.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
30.01.1923 – Dokumentnr: 1923/993717-1/105 – Bestemmelse om gjerde
25.03.1924 – Dokumentnr: 1924/993618-1/105 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
07.11.1951 – Dokumentnr: 1951/303071-34/105 – Festekontrakt – vilkår
Festetid: 70 år
Årlig avgift nok 2,814
Bestemmelser om forkjøpsrett
Med flere bestemmelser
1962/517821-24/105 16.11.1962 nye vilkår
08.03.1956 – Dokumentnr: 1956/302100-1/105 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «Vaaningshus» i Dannevigsveien 14, datert 26.01.1917.
Det foreligger ferdigattest for «oppføring av bygningstekniske installasjoner» i Fjørtofts gate 1, datert 28.01.2005.
Det foreligger ferdigattest for «bruksendring» i Fjørtofts gate 7, datert 10.10.2006.
Det foreligger ferdigattest for «endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner» i Fjørtofts gate 3, datert 07.11.2011.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger
Følger reguleringsplan S-2255, som er en endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.. 28.07.1977
Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Indre by (utviklingsområder).
Eiendommen ligger i hensynssone H570 – Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.
Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.
Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 750 000 (Prisantydning)
Kr 129 011 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 879 011 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 880 401 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 889 301 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 892 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Digital annonsering 7 990
Garantipremie/inneståelse 3 500
Kommunale opplysninger 2 000
Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990
Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag-7 500
Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490
Tilretteleggingsgebyr 22 900
Visninger per stk. 2 990
Kr 5 750 000 (Prisantydning)
Kr 129 011 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 879 011 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 880 401 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 889 301 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 892 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.