OSLO Armauer Hansens gate 6A

Tomt
1754m²

Beskrivelse av tomt
Lindern Hageby byr på store og vakre fellesarealer som oppleves som en egen, grønn park. Den idylliske og skjermede bakgården er pent opparbeidet med frodige plenarealer, busker, trær og blomsterbed, samt flere hyggelige sittegrupper og grillplasser. Her er det gode solforhold fra formiddag til kveld og rikelig med plass til både lek og sosialt samvær. Barna kan boltre seg på en innholdsrik lekeplass med blant annet husker, sklie, sandkasser, lekestuer og vippehuske. Det finnes gode muligheter for sykkelparkering på området, i tillegg til en trygg og permanent sykkelparkering i bygningens kjeller. Borettslaget Lindern kvartal 3 betaler en årlig festeavgift på kr 190 020,-. Festeavgiften ble sist regulert den 1. november 2021. Neste regulering vil bli 1. november 2031. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, er festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Fester har rett til å få innløse tomten jf. tomtefestelovens § 32.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt og tilbaketrukket til i idylliske Lindern Hageby ? et sentrumsnært, grønt og barnevennlig boligområde med vakker, historisk bebyggelse og store, parkmessige gårdsrom. Lindern kvartal III ligger godt skjermet fra trafikkstøy og byr på en rolig og trygg atmosfære. Utenfor bygningen venter en pent opparbeidet bakgård med store plenarealer, blomsterbed og prydbusker. Flere barnehager ligger innen fem minutters gange, og det er kort vei til både barne- og ungdomsskoler. Området har dessuten flere grønne lunger, deriblant St. Hanshaugen og «Idioten», som innbyr til turer, rekreasjon og aktiviteter året rundt. Her bor du med nærhet til det urbane tilbudet på Adamstuen, Bislett og St. Hanshaugen. Innen kort gangavstand finnes hyggelige fortauskafeer, restauranter, butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Joker i Fayes gate eller Geitmyrsveien, mens Kiwi Adamstuen ligger omtrent 450 meter unna. Området har gode kollektivforbindelser. Det er rundt to minutters gange til Tannlegehøyskolen, hvor buss 37 stopper, og cirka fire minutter til holdeplassen i Fayes gate med buss 20, 28 og Flybussen. Adamstuen trikkeholdeplass, betjent av trikk 17 og 18, ligger omtrent 500 meter fra boligen. Gode gang- og sykkelveier gjør det enkelt å bevege seg rundt i byen, samtidig som det er praktisk adkomst til hovedveinettet for den som benytter bil. En kort sykkeltur tar deg til populære Vulkan og Grünerløkka, med Mathallen og et rikt utvalg av restauranter, barer og kulturtilbud. Flere av hovedstadens utdannings- og helseinstitusjoner ligger i nærområdet, blant annet Veterinærhøgskolen, Tannlegehøyskolen, Ullevål sykehus og Lovisenberg sykehus. For den aktive finnes SATS, Fresh Fitness, Bislet Bad og Bislett stadion med både innendørs og utendørs løpebaner innen kort gangavstand. Eiendommens historie Lindern-kvartalene ble tegnet av arkitektene Henry F. Koll, Carl F. Linthoe og Harald Hals. Utformingen er inspirert av den østerrikske arkitekten og byplanleggeren Camillo Sitte, med buede gateløp, tilbaketrukne bygninger og parkmessig opparbeidede gårdsrom. Lindern kvartal III sto ferdig i 1921 og omfattet totalt 525 leiligheter. Bebyggelsen er utført i datidens karakteristiske nybarokke stil, med bratte saltak, mansardtak og dekorative barokkdetaljer. De fem Lindern-kvartalene er klassifisert som kulturminne og sto tidligere oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger.

Adkomst
Eiendommen ligger i Armauer Hansens gate 6 A. Nærmeste kollektivtilbud er Tannlegehøyskolen, linje 37, ca. 3 min og 0,2 km fra eiendommen. Adamstuen, linje 17 og 18, ligger ca. 6 min og 0,5 km fra eiendommen. Forskningsparken, linje 4 og 5, ligger ca. 22 min og 1,8 km fra eiendommen. Det er vanlig gateparkering etter stedets regler. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nvh-Barnehagen - 4 min gange Heftyes barnehage - 4 min gange Lovisenberg Diakonale barnehage - 5 min gange Skoler Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 10 min gange Ila skole (1-7 kl.) - 12 min gange Marienlyst skole (1-10 kl.) - 16 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 10 min gange Vestre Aker skole (8-10 kl.) - 17 min gange Sport og trening Idioten balløkke - 5 min gange Ullevålsvn. spesialskole - 7 min gange EVO Adamstuen - 5 min gange Fresh Fitness Ullevål - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en klassisk bygård. Bygget er beskrevet med støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner er utført i tegl-/mur- og trekonstruksjoner, og utvendige fasader har pussede og malte overflater. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takpanner. Vinduer er utført med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdøren er med glassfelt, sikkerhetslås og dørpumpe. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Ytterdører Avvik: Leilighetsdøren tilfredstiller ikke dagens krav til brann-/lydmotstand. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell 18 mm på kjøkken. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bergersen Rør og Vedlikehold AS, 2024 Alt Innen Elektro Oslo AS, 2024 Membran Teknikk AS, 2024 Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Bergersen Rør og Vedlikehold AS utførte alt rørarbeid i forbindelse med totalrenovering av bad. Arbeidet omfattet installasjon av nytt rør-i-rør-system, montering av Waterguard, samt montering og tilkobling av dusj, servant og toalett. Det elektriske arbeidet ble utført i forbindelse med totalrenovering av bad. Arbeidet omfattet installasjon av nye varmekabler med termostat, montering og tilkobling av speil med integrert belysning, nye stikkontakter, innfelte spotter i tak samt brytere for belysning. Membran Teknikk AS utførte kontroll og inspeksjon av membran i forbindelse med totalrenovering av bad. Gullhammer AS var totalentreprenør for totalrenoveringen av badet. Arbeidet omfattet oppbygging av nytt bad, inkludert konstruksjon av vegger og gulv. Badet ble totalrenovert med ny membran, tettesjikt og sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Alt Installasjon AS, 2024 Beskrivelse: Det ble etablert nye kurser til kjøkken i forbindelse med kjøkkenoppussing, inkludert nye trekkerør, stikkontakter og belysningsskinne over kjøkkenbenk. Det ble installert dimmere med Bluetooth-styring fra Plejd, samt tilkoblet belysning i alle rom med trådløs styring. Videre ble det montert nye stikkontakter på begge soverom og i stuen, samt nye brytere og dimmere i boligen. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leilighet: BRA-i 53 kvm: Bad, entré, stue, kjøkken og 2 soverom Kjeller: BRA-e 9 kvm: Bod

Standard
ENTRÉ En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har delikate fargetoner og et stilrent flislagt gulv. Den plassbygde innredningen i eikeutførelse byr på både sittebenk, skap og praktisk oppbevaring, mens knagger og helfigurspeil kompletterer den funksjonelle løsningen. God takhøyde understreker den luftige romfølelsen, og herfra er det enkel adkomst til leilighetens øvrige rom. STUE En lun og innbydende stue med god takhøyde, delikate overflater og plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Den plassbygde, vegghengte TV-benken gir rommet et stilrent og gjennomført uttrykk, samtidig som den byr på praktisk oppbevaring. Stuen ligger i åpen forbindelse med et tilstøtende soverom, adskilt med skyvedør. KJØKKEN Et lekkert og romslig kjøkken med god plass til et stort spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Kjøkkeninnredningen fra IKEA er ny fra 2025 og har glatte fronter, rikelig med skapplass og en elegant keramisk benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. De integrerte hvitevarene består av stekeovn, induksjonstopp med kullfilterventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er også montert komfyrvakt over platetoppen. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og flott utsyn mot den frodige bakgården, mens vedovnen tilfører rommet ekstra varme og sjarm. BAD Et stilrent og delikat bad som ble renovert i 2024. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme, mens veggene er kledd med moderne fliser. Himlingen har malte plater og innfelte spotter som gir god belysning. Badet er innredet med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Smarte, plassbygde hyller gir praktisk oppbevaring og bidrar til et gjennomført uttrykk. SOVEROM Et romslig og rolig soverom med god plass til dobbeltseng. Den dempede blåfargen skaper en lun atmosfære, mens det store vinduet sørger for fine lysforhold og hyggelig utsyn mot den grønne bakgården. Rommet har plassbygde garderobeskap på to sider, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig, helhetlig uttrykk. God takhøyde og delikate parkettgulv kompletterer det behagelige rommet. Soverom 2 har store vindusflater, flott utsyn mot bakgården og godt med naturlig lys. Rommet er fleksibelt og kan innredes etter eget ønske og behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Montering av kjøkken med hvitevarer. * Avrettede gulv i stue og begge soverom * Montering av gulvlister * Helsparkling + maling av vegger og tak * Elektrisk anlegg betydelig oppgradert (Nye kurser kjøkken, nye stikk, nye dimmer, trekkerør, kabler) * Legging av fliser i entre * Plassbygd tv benk * Plassbygd skap gang * Plassbygd garderobeskap soverom * Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert i entre. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. * Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. 2024: * Renovering av bad, utført av fagmenn. * Det ble utført service på pipe med rengjøring i 2024. 2014: * Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Oppgraderinger i regi av borettslaget 2025 ? Rens av ventilasjonskanaler 2024 - Rengjøring av skorsteiner og pipeløp 2023 - Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger (ferdig 2024) 2021 - Renovering av fasader + tak 2020 - Lekeplass og utstyr 2019 ? Fasade og takrehabilitering 2017 - Branntetting fellesarealer. Brannvarslingsanlegg oppganger 2016 - Radontiltak, kjellerleiligheter 2015 - Overflatebehandling trapperomsvinduer, innvendig 2014 - Nye vinduer 2014 - Rehabilitering av pipeløp og skorsteiner 2013 - Utskiftning av dører, loft og kjeller inkl dørpumper og låser

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia som leverer kabel-tv og bredbåndstjenester i borettslaget.

Parkering
Borettslaget har 24 utleide parkeringsplasser med venteliste. Disse leies ut etter ansiennitetsprinsipp. Det må påregnes lang ventetid. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er i følge eier foretatt radontiltak i kjellerleiligheter. Det er ikke fremvist noe form for dokumentasjon for målinger. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart, er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 245 878 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 7 195 878 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 205 674 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 7 214 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 7 217 374 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av leiligheten skjer ved bruk av panelovner, vedovn samt gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1496486

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5985942

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
156

Part.obl.nr.
954578178

Felleskostnader pr. mnd.
4282

Andel fellesgjeld
245878

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90537034962, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.08.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 146 Saldo per 26.08.2026: 13 412 953 Andel av saldo: 68 127 Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.09.2038 ) Lånenummer: 90537064128, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.08.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 280 Saldo per 26.08.2026: 34 995 871 Andel av saldo: 177 751 Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.11.2049 ) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
48560

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Lindern Kv 3 Borettslaget

Borettslagets org.nr
954578178

Om borettslaget
Borettslaget Lindern Kv III, med organisasjonsnummer 954578178, ligger i Oslo kommune og består av 142 andeler. Selskapets forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Borettslaget har en egen hjemmeside på http://lindern3.no. Borettslaget har en deltidsansatt portner. Det er to fellesvaskerier med til sammen tre vaskemaskiner og to tørketromler. Vedtatte saker: - Årets overskudd ble besluttet benyttet til å dekke tidligere års udekket tap. - Vedtektene oppdateres i tråd med sist vedtatte retningslinjer for utbygging fra 2025. Styret kan ved uenigheter avgjøre om en tilbudt bod er likeverdig den opprinnelige boden. - Tørkebåsene bygges om til kombinerte sykkelgarasjer og mindre tørkebåser. Styret får fullmakt til å utrede og utføre dette på en økonomisk forsvarlig måte. Pågående saker: - Styret har et 5 til 10-års perspektiv på et fellesprosjekt for rehabilitering av borettslagets røropplegg. Styret vil i samarbeid med OBOS Prosjekt utarbeide en veiledning for de som i tiden som kommer ønsker å pusse opp våtrom i egen regi. - Styret vil i neste periode utrede om det er lønnsomt å selge leiligheten borettslaget eier i Armauer Hansens gate 6. - Styret vil komme tilbake med mer informasjon om gjennomføringen av tiltak for å få ventilasjonssystemet til å fungere så effektivt som mulig for alle. - Styret følger opp søknader og pågående utbyggingssaker på loft og kjellere fra kontraktsinngåelse til ferdigattest og sluttoppgjør. - Styret vil etter tilbakemeldinger og initiativ fra flere andelseiere vurdere å iverksette tiltak for å skjerme utearealet langs General Birchs gate og Ole Jacob Brochs gate.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Ved overdragelse av midtleiligheter har naboleilighetene prioritert forkjøpsrett. Den prioriterte forkjøpsretten gjelder bare i de tilfeller hvor hele eller deler av midtleiligheten skal sammenføyes med naboleiligheten(e). Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen går over til ektefelle, andelseiers eller ektefellens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarvinger, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til husstanden til den tidligere eieren. Forkjøpsretten gjelder heller ikke når en andel går over på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem tar over andelen etter reglene i husstandsfellesskapsloven § 3. Styret bestemmer på grunnlag av ansiennitet hvilken andelseier som skal få overta andelen. Ansiennitet regnes etter den opprinnelige husleiekontraktens dato. Står flere andelseiere med lik ansiennitet avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse andelseierene. Styret kan fravike denne ansiennitetsregel når særlig grunner tilsier det. Det er borettslaget som må gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av den forkjøpsberettigete. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende - innen tjue dager fra laget får skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår, eller - innen fem hverdager dersom laget har fått skriftlig forhåndsvarsel om at andelen skal skifte eier, og varselet er kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier. Styret skal sørge for at andelseierne varsles ved oppslag på borettslagets oppslagstavle om de meldinger og forhåndsvarsler styret har fått om eierskifte. Styret setter en frist for når en forkjøpsberettiget må gjøre sin rett gjeldende overfor laget. Fristen må ikke være kortere enn fem hverdager.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 1 669 837,- Årsresultat for 2025: 3 099 694,- Vedtatte kostnadsøkninger: Forslag fra Anna Andrea Vik Aniksdal og Sindre Wam om vedtektsendring tilknyttet utbygging. Forslag fra Marit Killi om ombygging av tørkebåser til sykkelgarasje og tørkebåser. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag fra styret om installering av låsbare smijernsporter. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82157370

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseierens vedlikeholdsplikt Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Andelseier skal vedlikeholde eksisterende radonsikringstiltak og bekoste nye radontiltak dersom radonmålinger viser at det er behov for det. Andelseier skal selv sørge for og bekoste regelmessige målinger av radon i egen kjeller. For boenheter som har fått installert mekansisk avtrekk mot byggegrunn (radonsug) skal andelseier vedlikeholde installasjonen tilknyttet egen enhet, og sørge for regelmessig service og ettersyn. Dugnad Andelene yter dugnadsbidrag på kr. 60,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader.

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes når og hvis søknad om dette er godkjent av styret og borettslagets standardkontrakt for husdyrhold er underskrevet. Styret kan uten ansvar for økonomisk tap kreve dyreholdet avviklet hvis ikke underskrevet kontrakt opprettholdes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 18.06.1954 - Dokumentnr: 1954/305409-1/105 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1955 - Dokumentnr: 1955/306834-30/105 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,906 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 22.08.1955 - Dokumentnr: 1955/306835-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Korrekt dok.nr. iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 306833/1955 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av "vaaningshus" på Lindern III Gaard nr. 6, datert 08.04.1919. Det foreligger ferdigattest for "sammenslåing av leiligheter og nytt bad i 3. etasje" for Armauer Hansensgt. 6, datert 12.03.1980. Det foreligger ferdigattest for "sammenslåing av leiligheter og nytt bad" for Armauer Hansens gate 6, datert 07.11.1980. Det foreligger ferdigattest for "sammenslåing leiligheter, nytt dusjrom" for Armauer Hansens gate 6, datert 11.11.1981. Det foreligger ferdigattest for "sammenslåing leiligheter, innredning av bad m.m." for Armauer Hansens gate 6, datert 04.08.1982. Det foreligger ferdigattest for "diverse forandringsarbeid i kjeller og loftsetasje" for Armauer Hansens gate 6, datert 02.12.1982. Det foreligger ferdigattest for "sammenslåing leiligheter i 2. etasje" for Armauer Hansens gate 6, datert 17.02.1984. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er bygd om fra 2-roms til 3-roms. Kjøkken er flyttet til stue, det er etablert ett soverom der kjøkken sto tidligere. Det er satt opp lettvegg i tidligere soverom, som gir en stue og ett soverom. Det er i følge eier, ikke søkt styret om bruksendring med flytting av kjøkken. Rom benyttet som soverom (ca.5,7m²) er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon. Anbefalt størrelse på soverom i dag er 7m² (Ref: TEK17). Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2255 (plan-ID S-2255), som er en endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, men planen er delvis opphevet av Kommuneplan 2015.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17). I henhold til Kommuneplanen 2015-2030 ligger eiendommen innenfor hensynssone H570, som gjelder bevaring av kulturmiljø.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 245 878 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 7 195 878 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 205 674 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 7 214 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 7 217 374 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,7 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 17 500,- Visninger: kr. 2 900,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 350,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.