OSLO Rosteds gate 4A

Tomt
515m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten består av en hyggelig og lukket bakgård belagt med belegningsstein, sittegruppe og diverse beplantning som bla. eple- og plommetrær.

Beliggenhet
Sentralt, men tilbaketrukket ? midt i hjertet av Fredensborg! Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Fredensborg, et sjarmerende og stadig mer populært område i Oslo. Her bor du «midt i smørøyet», med gangavstand til et bredt utvalg av kulturelle tilbud og hyggelige møteplasser. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og tilbaketrukne omgivelser. Rett i nærheten finner du flere populære spisesteder som Klosteret, Hyde, Chez Colin, EFF EFF og Nektar Vinbar. Du har også kort vei til Torggata, som de siste årene har utviklet seg til en av byens mest pulserende gater. Her finner du alt fra store, kjente butikker til unike nisjeforretninger og varierte serveringssteder som Arakataka, Piscoteket, Munchies og Crow Bar. Youngstorget fungerer som et sentralt knutepunkt i området og bidrar til det levende bybildet, både dag og kveld. For musikk- og kulturinteresserte er det kun få minutters gange til store scener som Rockefeller, Sentrum Scene og Blå. Fredensborgs nærhet til både Grünerløkka og Vulkan gir ytterligere tilgang til et mangfold av restauranter, barer og kulturelle aktiviteter. På Vulkan finner du blant annet Mathallen, et moderne matmarked med et unikt utvalg av kvalitetsråvarer samt populære spisesteder som BAR Vulkan, Dögnvill Burger og Fyrhuset Kuba. Området byr også på treningsmuligheter gjennom SIO. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på nærmeste KIWI eller REMA 1000. Det er kort vei til flere skoler og universiteter, som Handelshøyskolen BI, OsloMet, Westerdals, Arkitekthøyskolen og Universitetet. For den som liker friluftsliv og grønne omgivelser, finnes det flotte turmuligheter langs Akerselva og flere nærliggende parker som Kubaparken, St. Hanshaugen, Botanisk hage og Sofienbergparken. Det er kun få minutters gange til sentrale knutepunkt som Torggata og Youngstorget. Om sommeren er bysykkel et praktisk og miljøvennlig alternativ, med flere stativer i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Få minutters gange til kollektivtransport med buss og trikk. Her finner man bl.a. busslinjer som 34 og 54 og trikkelinjer som 12, 15, 17 og 18. Nærmeste t-bane er Jernbanetorget, ca 10 minutters gange fra leiligheten.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i trebjelkelag. Innvendig er det heltre gulvbord og parkett, samt vegger og himling med sparklet/pussede og malte overflater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Theodor Bugge Østlie i Boligbistand AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. *Innvendige dører: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. *Ventilasjon: ? Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. *Elektrisk anlegg: ? Se tilstandsrapport. *Ventilasjon på bad: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Avtrekk på kjøkken: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tidligere eier pusset opp badet i 2020, arbeid utført av Amundsen Bad og Flis AS. Rørleggerarbeid ifbm. montering av vaskemaskin i skyvedørsgarderobe i 2023 utført av Hagevn VVS AS. Arbeid utført av: Amundsen Bad og Flis AS og Hagev VVS AS. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Totalrenovering. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Enkelte skjevheter i gulv. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeid i forbindelse med nytt kjøkken og nye stikkontakter på soverom i 2023. Arbeid utført av: Enviro elektro AS. -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Brannsikring av B-oppgangen. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble observert rotter i en kjellerbod (ikke min) for en tid tilbake. Boden ble tettet, og det er ikke observert rotter siden. Tilleggskommentar: Skuffer i servantinnredning på badet vil ikke lukkes ordentlig. Dette går trolig an å fikse ved justering.

Innhold
Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og inneholder entré, kjøkken med utgang til balkong, soverom, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer boligen både kjellerbod, loftsbod og ekstern bod i trappegang.

Standard
ENTRÉ Du ønskes velkommen via et klassisk portrom, og tar første dør til venstre før du går opp trappen. Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en praktisk gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til begge stuene, bad og kjøkken. STUE Når du går inn i stuen, åpner rommet seg og de store vinduene slipper inn et herlig lys som skaper en behagelig atmosfære. Her er det god plass til å være kreativ med innredningen, og du kan lett se for deg mange koselige høst- og vinterkvelder med fyr i peisen. I dag er stuen møblert med en koselig sofagruppe. SPISESTUE/SOVEROM Dobbel fløydør mellom stuene. Spisestuen er både romslig og innbydende, og har plass til store middager med familie og venner. Det er også muligheter for å benytte spisestuen som soverom hovedsoverom, samt dele rommet i to for å skape to ekstra soverom om ønskelig. Se vedlagt alternativ planløsning. Takhøyden på ca. tre meter bidrar til en herlig atmosfære, og i himlingen har begge stuene vakker rosett og nydelig stukkatur. Stuene har mye luft og gode lysforhold via store krysspostvinduer. Solen titter inn tidlig på morgenen og kommer tilbake på kveldstid. KJØKKEN MED UTGANG TIL BALKONG Kjøkkenet er romslig og praktisk innredet, med muligheter for både spiseplass og/eller ekstra skapplass for de som ønsker det. Kjøkken pusset opp i 2023. Innredningen er fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet og består av en stilren kombinasjon av glatte fronter, benkeplate i sten med underlimt kum og blandebatteri fra VOLA. Det er integrerte hvitevarer i form av kjøleskuff, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Fra kjøkkenet er det utgang til en flott balkong på ca. 5 kvm, som er syd-vestvendt med sol fra kl. 0900-1830. Balkongen har fliser på dekket og rekkverk i metall. BAD Det stilfulle badet ble pusset opp i 2020 og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger i dusjsonen, samt malte veggflater og nedsenket himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og rundt speil med integrert belysning over. Installasjoner med vegghengt toalett og fossefalldusj med glassvegg. På soverommet er det etablert vaskemaskin i skyvedørsgarderobe. SOVEROM Leiligheten har ett soverom tilknyttet kjøkkenet, med vindu mot den rolige bakgården. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på siden. Det er god plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe med speildører. Det er opplegg og plass til vaskemaskin på en side, montert waterguard. Det er også potensial for å lage et ekstra soverom i den andre delen av leiligheten, se alternativ planløsning. BODER Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter. Det følger med en loftsbod på ca. 4 m² med 4 m takhøyde, en kjellerbod på ca. 9 m² med 2,25 m takhøyde, samt en praktisk bod på ca. 2 m² med 2 meters takhøyde, plassert en halv trapp opp fra leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: -Pusset opp kjøkken: Strippet ned alt, avrettet gulv og lagt på en stavs eikeparkett, lagt gipsplater på vegg med skjult elektrisk anlegg, ny kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet, Benkeplate i Silestone med nedfelt kum og Vola blandebatteri, nedfelt induksjonstopp fra BORA med integrert vifte -Pusset og oljet tregulv i gang, begge stuer og soverom. -Plassbygget skyvedørsgarderobe fra gulv til tak i soverom, laget opplegg til vaskemaskin med aquastopp inni skyvedørsgarderobe. -Malt vegger i bad, soverom og stue. 2020: -Tidligere eier pusset opp badet. Arbeid utført av Amundsen Bad og flis.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Svært god dekning på parkeringsplasser i offentlig gate, også med ladere for el-bil. Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering, indre by, 2025: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,- - Elbil: kr 2 090,- - Motorsykkel og moped: kr 3 100,- - El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,- Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Intervju med selger: Strømforbruk? I hele 2024 var totalt strømforbruk på 5682 kWh. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, noe som hjelper bra på strømregningen. Hvordan er solforholdene i og rundt boligen? Veldig tidlig på morgenen skinner solen inn i stuene, og fra ca. kl.9 til ca. kl.18.30 om sommeren er det sol på balkongen. Sent på kvelden kommer solen igjen inn i stuen. Når kjøpte du eiendommen? November 2022 Hva var avgjørende for valget ditt? Jeg ønsket meg en klassisk leilighet med 3 meter takhøyde, mye naturlig lys, fløydører, peis og en solrik balkong, og her fikk jeg alt jeg ville ha! Hvorfor skal du flytte? Jeg skal flytte med kjæresten min. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Jeg kommer til å savne den fantastiske balkongen hvor jeg har hatt mange lange helgefrokoster, lest bok i sola og drukket vin med venner. Jeg kommer egentlig til å savne hele leiligheten, og ikke minst nabolaget! Hva har dere likt best med området? Jeg har blitt ekstremt glad i Fredensborg i løpet av årene jeg har bodd her. Plasseringen midt i byen, med gå- og sykkelavstand til absolutt overalt i hovedstaden er helt fantastisk. Samtidig oppleves bygården som rolig og tilbaketrukket i det man kommer inn i bakgården. Har du noen favorittrestauranter i nærheten? Nektar har blitt en stor favoritt som passer til alle anledninger, fantastisk mat og vin, alltid bra musikk og god stemning! EffEff er en annen favoritt, perfekt for afterwork på solrik uteservering i Fredensborgveien. Chez Colin, Hyde og Happy Ending får også en sterk anbefaling fra meg! Er det noe dere ikke er fornøyd med? For meg har leiligheten vært helt perfekt! Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Om vinteren er det hyggelig å fyre i peisen og kose seg foran TV-en. Våren og sommeren er fantastisk når bakgården endelig begynner å blomstre, og man kan sette ut utemøblene på balkongen. Fordi plasseringen er så lun og solrik kan man bruke balkongen fra tidlig vår (påsketider) til sen høst. Om høsten kan man plukke epler og plommer fra eple- og plommetrær i egen bakgård. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Sosial, lys og sentral.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 23 144 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 223 144 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 570 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 920 (Omkostninger totalt) 192 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 405 064 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 415 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 418 764 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner og peis. Det er varmekabler på bad.

Info strømforbruk
I hele 2024 var totalt strømforbruk på 5682 kWh. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, noe som hjelper bra på strømregningen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med . Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1490148

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5960593

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV/bredbånd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
100/1250

Felleskostnader pr. mnd
5063

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 5 063,- pr. mnd. I disse inngår TV/bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold av fellesarealer, driftskostnader, felles bygg- og skadedyrforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
23144

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
39407

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Rostedsgate 4 (org.nr. 989 911 767), bestående av totalt 13 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr. 108 465,-. De disponible midlene var per 31.12.2024 kr 482 591,- og viser sameiets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. STYRETS ARBEID Styrets arbeid i 2024 har i stor grad handlet om å undersøke og finne løsninger på pålegget vi har fått fra brann- og redningsetaten om å utbedre brannsikkerheten i gården. Styret har jobbet med dette over lenger tid og undersøkt flere ulike løsninger. Styret har landet på at innstallering av vanntåke i B-bygget er eneste relevante alternativ for å tilfredsstille kravene fra Brann- og redningsetaten. Det er gjennomført befaringer med Vanntåke AS, innhentet tilbud på utførelse av jobben, samt alternative lånetilbud fra ulike banker. Styret har innhentet lånetilbud på kr 1.750.000 fra DNB, Handelsbanken og Boligbanken til finansiering av tiltaket. Handelsbanken ønsket ikke gi sameiet tilbud på grunn av sameiets størrelse. Boligbanken gir sameiet best lånerente på nom. 7,05 % p.a. og styret anser derfor dette som det beste tilbudet. Låneopptaket vil fordelt etter eierbrøk. For denne seksjonen vil det utgjøre en økning i fellesgjeld på ca. 142 901,- samt en økning av felleskostnader på kr 1015 pr. mnd. Dette forutsetter at lånets løpetid settes til 25 år. Forslaget ble vedtatt og styret gis fullmakt til å ta opp lån i Boligbanken med låneramme begrenset oppad til kr 1.750.000 og løpetid på 25 år. på årets generalforsamling som finansiering av utbedring av sameiets brannsikkerhet Budsjettet viser et overskudd på kr 127.996 og forutsetter ingen økning i felleskostnader i 2025. Kostnader til utbedring av sameiets brannsikkerhet er ikke medtatt i budsjettet. Budsjettet er satt opp under forutsetning om et ordinært driftsår og finansiering av utbedringstiltak til sameiets brannsikkerhet avgjøres i sak 4. Det ble oppdaget rotter i en kjellerbod i a-oppgangen i november 2024. Etter befaring av phm skadedyrkontroll ble den aktuelle boden tettet ved å støpe nytt gulv. Det har ikke vært meldt om rotter siden. Ved siden av dette er løpende vedlikehold og mindre saker blitt håndtert. STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER Av større vedlikeholdsarbeider er det brannsikring av bygården som var den store saken i 2024 og som vi bli hovedfokus i 2025. I tillegg til innstallering av vanntåke er det på planen å gjøre en sjekk av det elektriske anlegget. BUDSJETTET FOR 2025 Styret har utarbeidet et budsjett for 2025 som er vedlagt innkallingen. Budsjettet viser et overskudd på kr 127 996,- og forutsetter ingen økning i felleskostnader i 2025. Kostnader til utbedring av sameiets brannsikkerhet er ikke medtatt i budsjettet. Budsjettet er satt opp under forutsetning om et ordinært driftsår og finansiering av utbedringstiltak til sameiets brannsikkerhet avgjøres i sak 4.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/562/5: 06.10.1891 - Dokumentnr: 954227 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1955 - Dokumentnr: 302234 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1961 - Dokumentnr: 511700 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1989 - Dokumentnr: 49858 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:477 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:2 - 8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:566 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1994 - Dokumentnr: 6071 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.etteriso- lering/forblending av gavlvegg. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1997 - Dokumentnr: 22974 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/1250 07.01.1991 - Dokumentnr: 809 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:2 - 27 Rett til adkomst, vedlikeh. plikt til utbedr. etter komm.krav(30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1991 - Dokumentnr: 21607 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:1 - 11 Rett til adkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1995 - Dokumentnr: 72316 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:1 - 9 om rett til bruk av uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -Ekspedisjonsdokument for våningshus datert 19.11.1898. -Ekspedisjonsdokument for innredning av beboelsesrom datert 20.04.1940. -Ferdigattest for etterisolering datert 23.01.1995. -Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 15.07.2008. -Tillatelse til tiltak for nytt brannalarmanlegg datert 19.04.2018. Det er mottatt bygningstegninger datert 04.04.1989. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, foruten balkong som er bygd i senere tid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg ihht. reguleringsplan S-2255, samt offentlig kjørebane/veigrunn ihht. reguleringsplan S-685.

Adgang til utleie
All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 23 144 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 223 144 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 570 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 920 (Omkostninger totalt) 192 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 405 064 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 415 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 418 764 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181920

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,5 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 11.900,- Visninger/Overtakelser kr. 0,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 18.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.385,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 4.100,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse : kr. 3.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.