OSLO Rugveien 40

Tomt
43236.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiet felles tomt med trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser.

Beliggenhet
Sentral og barnevennlig beliggenhet på Manglerud Leiligheten har en attraktiv intern beliggenhet midt i et veletablert og rolig boligområde på Manglerud. Området er svært barnevennlig med store grøntområder og en romslig lekeplass. Beliggenheten er luftig og tilbaketrukket, samtidig som den gir god utsikt og nærhet til Oslo sentrum. Nærområdet Innen kort gangavstand finner du flere barnehager og Manglerud idrettsanlegg, hvor Manglerud Star tilbyr både fotball og ishockey. I nærheten ligger også Manglerud barne- og ungdomsskole, samt Høyenhallen, hjemmearena for Tunet Innebandy. Flere treningssentre er lett tilgjengelig til fots. Skole Boligen sogner til Manglerud barne- og ungdomsskole, som også tilbyr internasjonale klasser (International Classes). Dette er et gratis tilbud gjennom Osloskolen, hvor all undervisning foregår på engelsk etter internasjonal læreplan. Elever får også undervisning i norsk som morsmål og som andrespråk. Transport Området har svært gode kollektivforbindelser. Manglerud T-banestasjon (linje 4) ligger kun ca. 2 minutters gange unna og tar deg til Oslo S på omtrent 11 minutter. I tillegg går buss 78B gjennom bydelen, og flere andre busslinjer er lett tilgjengelige fra nærliggende knutepunkter som Brynseng og Helsfyr. Bussruter som nr. 70 (Rådhuset?Skullerud) og nr. 23 (Lysaker?Simensbråten) gir gode forbindelser i alle retninger. Shopping og service Manglerud Senter ligger rett i nærheten med et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Bryn Senter, med blant annet en stor Meny-butikk, ligger ca. 10 minutters gange unna. Det finnes også søndagsåpne butikker og døgnåpen bensinstasjon i nærområdet (Esso/Deli de Luca ved Ryenkrysset). Natur og fritid Østensjøvannet ? en av Oslos vakreste naturperler ? ligger i gangavstand og byr på flotte turmuligheter året rundt. Her kan man gå, sykle eller gå på ski, og området er spesielt kjent for sitt rike fugleliv. Dette gjør det til et populært rekreasjonsområde både for barnefamilier og naturelskere. I tillegg ligger Ekeberg og Svartdalsskogen i nærheten med fine turområder og naturopplevelser. Et godt sted å bo Kombinasjonen av god infrastruktur, nærhet til natur og rekreasjonsområder, samt kort vei til Oslo sentrum, gjør Manglerud til et svært attraktivt boligområde for både unge, eldre og barnefamilier. Velkommen til Manglerud!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Treskeveien barnehage Gårdstunet barnehage Mangelberget barnehage

Skolekrets
Manglerud barne og ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
T-bane Manglerud T-bane stasjon kun ca. 2 minutters gange fra boligen. T-banens linje 4 har hyppige avganger på dagtid og tar deg til Oslo S på ca. 11 minutter. Buss Buss 78B Østensjø Ring tar deg rundt i Østensjø bydel. Knutepunkt for andre linjer har man på Brynseng og Helsfyr. Buss nr. 70 mellom Rådhuset og Skullerud og buss nr. 23 mellom Lysaker og Simensbråten.

Byggemåte
Høyblokk oppført i 1960 over 12 etasjer + loft, underetasje og kjeller. Bygget består av grunnmur i betong/murkonstruksjon med støpte kjellergulv. Det er bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong med etasjeskillere i betong. Det er malt trappeoppgang. Trapper og gulv ved hovedinngang i betong/terrazzo. Rekkverk i stål. Banebelegg på gulv i korridorer. Våtromsrehabilitering ble gjennomført i 2009-2011. 2 personheiser i bygningen. Heisene ble rehabilitert i 2011-2013. Takbelegg ble skiftet i 2012-2013. Fasader ble oppusset i 2017.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, soverom, bad/wc, bod, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 6 m². Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 3,3 m² i underetasje og en kjellerbod på 3,1 m²

Standard
Entré/gang: Romslig entré med plass til skap med oppheng for yttertøy. Det er montert dørcalling Bod/Walk-in-closet: Praktisk bod med inngang fra entré med hyller og hengeplass. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobeskap. Det medfølger stort garderobeskap. Bad/wc: Pent flislagt baderom oppusset i regi av borettslaget i 2010. Baderommet har fliser på gulv og vegger og malt gipsplatehimling. Det er varmekabler som styres med termostat montert på vegg ved dør. Det er veggmontert toalett i hvit porselen med totrinns vannspyling og innebygd sisterne. Servant med servantbatteri. Innredninger består av servantskap med glatte hvite skapfronter. Speilskap med belysning over servant. Dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass, veggmontert dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Romslig kjøkken med god plass til bl.a. et frokostbord med stoler. Kjøkkeninnredningen har profilerte og folierte fronter med delvis eldre/originale skrog. Benkeplater i laminat. Nye skapfronter og nye benkeplater i 2011. Integrert oppvaskmaskin. Glatt hvit front på oppvaskmaskin. Oppvaskkum (1 ½ kum) med ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap på én side. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Stue: Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe og spisstue med stoler. Det er godt med lysinnslipp fra vinduer vendt mot både syd og vest. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong. Balkong: Sydvestvendt balkong med plass til sittegruppe, grill m.m. Fra balkongen er det fantastisk utsikt over nærområdet og mot det fjerne. Utvendig beskrivelse: Vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass fra 2017. Karm og ramme i tre. Utvendig aluminiumsbekledning. Ny entredør montert 2025. Innvendige flater og dører: 2-fløyet sjalusidører til bod. Glatte finérdører til soverom og bad. Innvendige overflater, bortsett fra våtrom: Laminatgulv. Malte veggoverflater (hovedsakelig tapet og strie). Fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Malte betonghimlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Entrédør i brannklasse A60, med kikkehull. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er skade i dør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Døren skal skiftes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rør-i-rør opplegg. Samlestokker og stoppekraner er plassert bak luke i innkassing ved toalett. Utenpåliggende vannrør på bad er forkrommede kobberrør. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Alder, lekkasje, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til fortettinger, lekkasje eller brudd ble ikke observert eller opplyst om på befaringsdagen. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring samt ut fra alderen. Anlegget har ennå ikke nådd halvparten av forventet levetid. For fullverdig kontroll av vann- og avløpsrør så må dette eventuelt utføres av en autorisert rørlegger. Vurdering av avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-kontroll fra godkjent kontrollinstans. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL), med veiledning sier blant annet følgende: Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5. I tillegg til vedlikehold på bakgrunn av faresignal eller skade, bør det også foretas regelmessig ettersyn av anlegget f.eks. hvert tiende år i boliger og andre anlegg med tilsvarende grad av risiko. Forsikringsbransjen anbefaler for øvrig at det utføres en brannforebyggende el-kontroll hvert 5 år. Det er ikke foretatt el-kontroll eller gjennomført el-tilsyn de senere årene. I forbindelse med el. arbeider utført etter 01.01.1999, er det pålagt med samsvarserklæringer som skal følge boligen. Det er kun fremlagt samsvarserklæringer vedrørende en mindre del av det elektriske anlegget. Det vil si at øvrig el. anlegg enten er fra før 1999, eller mangler samsvarserklæringer. Det ble dessuten registrert at det er avvik fordi det er blanding av jordet og ujordet stikkontakter på soverom. Med bakgrunn i ovenstående anbefales det en utvidet el-kontroll, og anlegget gis TG 2. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 5,6 m². Balkongdekke i betong som er malt. Balkongteppe på gulv (teppet ble ikke fjernet på befaringen). Rekkverk i stål som er platekledd. Rekkverkshøyde er ca. 1,10 m. Vurderingen i denne rapporten gjelder overflater og det som er synlig fra innvendig side av balkongen. Tilstand på betongdekke er ikke kontrollert av takstmannen, da det krever inngrep i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring samt ut fra alderen. Generelt om vedlikehold: Balkonger behøver regelmessig vedlikehold i form av rengjøring av overflater og sluk/avløp, fjerning av snø og generelt vedlikehold slik som maling av overflater. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Innvendige overflater, bortsett fra våtrom: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte veggoverflater (hovedsakelig tapet og strie). Fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis slitt laminat og gliper i laminat mot feielister. I bod er laminatgulv lagt oppå teppe i kun deler av rommet. Stedvis noe løs tapet m.m. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør påregnes oppgradering av overflater ved et eierskifte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Betong i etasjeskille. Leiligheten er iht. standardens regler sjekket for høydeforskjell/skjevhet på gulv i to relevante rom. Det er målt høydeforskjell på 12 mm innenfor 2 meter på soverom og 14 mm innenfor 2 meter i stue. Det er målt høydeforskjell på 16 mm gjennom hele rommet på soverom og 18 mm gjennom hele rommet i stue. Høydeforskjell i intervallet 10-20 mm innenfor en avstand på 2 meter og høydeforskjell i etasjeskille på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet gir TG 2. Totalt avvik måles ved minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører 2-fløyet sjalusidører til bod. Glatte finerdører til soverom og bad. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre noe slitte dører. Slark i låskasser/dørvridere. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring eller utskifting må påregnes dersom avvik skal lukkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Oppvarming med eldre/originale radiatorer. Ingen synlige tegn til lekkasje. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 5. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Fliser på vegger. Malt gipsplatehimling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Våtsoner på baderom skal ha vanntett sjikt i form av membran under veggfliser. TG 2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 5. etasje > kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra kokesonen. Tiltak for å lukke avviket må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater vegger og himling Fliser på vegger. Malt gipsplatehimling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Våtsoner på baderom skal ha vanntett sjikt i form av membran under veggfliser. TG 2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia, tidligere Get, er borettslagets leverandør av TV og bredbånd. Det har blitt foretatt en omfattende oppgradering av anlegget, med coaxkabel til hver enkelt leilighet og fibernoder til borettslaget, en såkalt hybrid løsning. Hver enkelt beboer bestiller det de ønsker av dekoder/modem/bredbåndshastighet/kanaler direkte med Telia. Det opprettes en avtale direkte mellom Telia og beboeren, og utstyret skal ikke videreføres eller overdras til neste eier ved et eventuelt salg, men leveres av den som avtalen gjelder for.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Alle beboere, som disponerer elbil og har fast oppstillingsplass man leier av borettslaget, kan nå bestille lader av Aneo Mobility. Utenfor Rugveien 38 er det blitt opparbeidet en egen p-plass for elbiler. Det er viktig at denne plassen kun skal brukes for å lade, ikke parkere. Det finnes også mulighet til å leie garasje igjennom firmaet Obos Garasjer. Garasjeanlegget er lokalisert på nedsiden av Manglerud Senter, langs Ring 3. Der finner man et skilt med kontaktinformasjon. Eller gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 5 etasje. Radonmåling ikke nødvendig.

Diverse
Større vedlikehold og rehabilitering 2022 - Etablering el-bil ladere 2016 - 2017 Vinduer og fasader 2015 - 2016 Utskifting av kjellerdører 2015 - 2016 Utskifting av røykvarslere og pulverapparater 2015 - 2016 Rehabilitering av inntaksrør til Rugv 40 2014 - 2015 Gulvbelegg, gjerde, p-plass, benker, traktor 2014 - 2015 Strømpet uttrekksledninger 2013 - 2014 Oljetank, postkasser, inngangsparti 2012 - 2013 Heisrehabilitering + nytt takbelegg 2011 - 2012 Biloppstillingsplass + rehab. heiser 2010 - 2011 Våtromsrehabilitering - hovedtavler - vaskerier 2009 - 2010 Våtromsrehabilitering - Get - belysning 2008 Våtromsrehabilitering - ytterdører 2007 Oppstart våtromsrehabilitering 2007 Utskiftning av heiskabler og drivskiver 2005 - 2006 Individuell bytte av ytterdører 2004 - 2005 Individuell bytte av ytterdører 2004 Innkjøp av lekestativer til lekeplass. 2002 Isolering av kjellere i lavblokkene. 2001 - 2003 Rehabilitering av varmeanlegget. 1997 Inngangspartiene i høyblokkene ble pusset opp Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 148 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 998 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 119 (Omkostninger totalt) 17 019 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 819 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 007 119 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 019 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer. Varmekabler på bad som styres med effektregulator montert på vegg ved dør.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1010415

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4041659

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
340

Part.obl.nr.
850385432

Felleskostnader pr. mnd.
5123

Andel fellesgjeld
148000

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
44798

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Manglerudvangen Borettslag

Borettslagets org.nr
850385432

Om borettslaget
Manglerudvangen Borettslag består av 502 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. TV/bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Nøkler: Nøkkel- og skiltbestilling: Navneskilt til ringeklokkker for lavblokkene bestilles hos Qualitronic i Hellerduveien 36, tlf: 22757460. Navneskilt for høyblokkene ordnes av vatkmester fortløpende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets- og øvrige medlemmer av OBOS. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret mener at årsrengskapet gir et riktig bilde av borettslaget eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsragnskapet under noten for udekket tap. Årsresultat vises i resultatregnskapets og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn tol- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2022 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslaget fjellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Kommende vedlikehold: - Fortløpende utskifting/vedlikehold av tak - Fortløpende utskifting/vedlikehold av maskinpark i fellesvaskeriene - Etablering av ladepunkter for el-bil Tidligere vedlikehold: - Nytt brannvarslingsanlegg ble installert i perioden 2019-2020. - Vinduer og balkongdør ble skiftet i perioden 2016-2017 - Baderommene ble modernisert i tidsrommet 2007-2011. Ferdigattest for prosjektet foreligger - datert 21.09.2011. - Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For fullstendig oversikt over utførte arbeider henvises det til "innkalling til ordinær generalforsamling" og borettslagets styre.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207584932 Type: A Restsaldo: 23.171.449,- Restløpetid: 23 år 6 md. Term: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,20 % Lånenr: OBBK02-98207584940 Type: A Restsaldo: 56.434.263,- Restløpetid: 18 år 6 md. Term: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,20 % Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60.000 pr. gang.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
838707

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se nærmere bestemmelser i Borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/275: 21.04.1960 - Dokumentnr: 4679 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
21.04.1960 - Dokumentnr: 4680 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
21.04.1960 - Dokumentnr: 4681 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
11.10.1961 - Dokumentnr: 12720 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dok. tgl. m/dbnr. 12720 - 12721
Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1986 - Dokumentnr: 43026 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1959 - Dokumentnr: 14608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2
06.02.1960 - Dokumentnr: 921586 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 148 bnr 276 og 277


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.01.1965

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter reguleringsbestemmelse S-783 datert 04.07.1959. I krysset Plogveien/Våronnveien er per dd. regulert til forretning/institusjon men det er foregår en søknadsprosess fra Obos om å omregulere til bolig/forretning/annen. Prosessen foregår per dd. og det er ikke vedtatt noe. Det er mulighet for at det skal bli boligbebyggelse på tomten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 148 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 998 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 119 (Omkostninger totalt) 17 019 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 819 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 007 119 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 019 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9119

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19900,- oppgjørshonorar kr 9900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.