Rugveien 42

Leilighet68m²2 soveromkr 3 990 000

Velkommen til Rugveien presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv!
Fotograf: Håvard Daae Rognli.
(Redigert kveldsfoto, feil kan forekomme).

Sentralt beliggende 3-roms leilighet på Manglerud, med heis i bygget. Nærhet til "alt" av fasiliteter.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 047 313
Eierform: Andel
Byggeår: 1961
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 47 517
Felleskostnader: kr 5 062
Tomt: 43 262 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Rugveien 42 presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling!
Boligen har en attraktiv intern beliggenhet i 9. etasje, med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomgående og godt utnyttet planløsning, og byr på en romslig og luftig stue med utgang til en balkong. Videre består boligen av to gode soverom og et bad. Vidstrakt utsikt i nesten alle retninger, ingen innsyn!
Beliggenheten er svært sentral, med Manglerud Senter like i nærheten og kort vei til både T-bane og buss. Samtidig er det kort avstand til marka, noe som gir gode muligheter for tur- og friluftsliv.
-Varmtvann og fyring Akonto
-Lite innsyn
-Veldrevet borettslag
-Kun 12 min med T-bane til Oslo sentrum
-Markanært
-Umiddelbar nærhet til Manglerud senter
Tomt
43262m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 43 262 kvm. Fellesområder er pent opparbeidet med diverse beplantning, sykkelparkering og fint opparbeidet fellesareal.
Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt til på Manglerud i bydel Østensjø. Her har du nærhet til flotte turområder og grøntarealer, kort vei til offentlig kommunikasjon og diverse servicetilbud.
Du finner Manglerud senter i nærheten med 50 butikker, dagligvare- og servicetilbud, spisesteder, Vinmonopol, klesbutikker, apotek m.m. For et større utvalg av servicetilbud har du Bryn senter og Lambertseter senter en liten kjøretur unna. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon, med alt hovedstaden kan tilby.
Fra leiligheten kommer du deg raskt ut på E6/Ring 3 samt Operatunellen med kort kjøreavstand til Oslo sentrum. Få minutter unna leiligheten ligger Manglerud T-bane. Her har du hyppige avganger mot sentrum og andre veien. Fra Manglerud til Jernbanetorget med T-banen tar det deg ca. 13 minutter. Ellers er det flere bussforbindelser som tar deg rundt bydel Østensjø. I tillegg har Vys flybuss stoppested ved Manglerud senter.
Området byr på fantastiske naturopplevelser for den spesielt interesserte. Østensjøvannet er et flott område med fine turstier rundt hele vannet på 4,5 km. Herfra kan du også ture videre til Østmarka som byr på flere turområder som bading i Nøklevann. For deg som helst ønsker å trene innendørs er det tilgang på treningsstudio i nærområdet.
Manglerud er også kjent for sine idrettstilbud. Her finner du Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, utvendig kunstgressbane og ikke minst ishall. Flotte muligheter for både store og små.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
- Gårdstunet barnehage
- Treskeveien barnehage
- Mangelberget barnehage
Barneskoler /ungdomsskoler
- Manglerud skole
- Høyenhall skole
- Ryenberget skole
- Østensjø skole
- Skøyenåsen skole
Videregående skoler
- Lambertseter videregående skole
- Etterstad videregående skole
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1961.
Grunnmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger i mur/betong med pusset og malt fasade. Flatt yttertak, tekket med papp/membran etc.
Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass merket med prod. år 2017. Omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass merket med prod. år 2017.
Balkongen har betong konstruksjons med belegg på gulv og rekkverkshøyde på 1,07 meter høyde.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.09.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.
Forhold som har fått TG3:
Sanitærutstyr og innredning på bad:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i servantinnredning etter fukt og slitasje over tid.
Kostnadsestimat: Under 20 000,-
For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
Overflater og innredning på kjøkken:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Sokkel er fuktig; ved fuktmålinger observeres det 22,2 vekt % fukt i materialet. Det er i tillegg observert svertesopp på bakside av sokkelen. Det kan derfor skjule seg skader under gulvet som ikke er synlig på en visuell befaring.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-
For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
Avtrekk på kjøkken:
Vurdering av avvik:
- Det er manglende avtrekk for kjøkkenet.
Kostnadsestimat: Under 20 000,-
For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
Tekniske installasjoner – Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på lekkasjer rundt enkelte rørkoblinger. Ved reguleringsventil til radiator på soverom 2 observeres det drypp fra kobling på befaringen. Radiatorene bærer preg av høy alder. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-
Det følger av info fra selger at reguleringsventil til radiator på soverom 2 nå skiftet av rørlegger i regi av borettslaget og lekkasje således stoppet.
For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Overflater – gulv
Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Overflater – vegger og himlinger
Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Det er observert områder med behov for oppgradering grunnet alder, slitasje og manglende vedlikehold over tid. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 9 – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 9 – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling
Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask og dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren har økt slitasje i dørbladet grunnet fukt over tid.For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 9 – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 9 – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. I sjakt ved fordelerstokker er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
- Våtrom – Etasje 9 – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.
Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Avvik: Boligen ligger innenfor et område med støynivå mellom 60 – 65 dB eller høyere iht. støykartlegging veg.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Innhold
Total bruksareal (BRA): 68 kvm
BRA-i:
9. etasje 68 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.
Åpent areal:
9. etasje 4 kvm: Balkong.
Standard
Velkommen til Rugveien 42 presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling!
Boligen har en attraktiv intern beliggenhet i 9. etasje, med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomgående og godt utnyttet planløsning, og byr på en romslig og luftig stue med utgang til en balkong. Videre består boligen av to gode soverom og et bad. Vidstrakt utsikt i nesten alle retninger, ingen innsyn!
Beliggenheten er svært sentral, med Manglerud Senter like i nærheten og kort vei til både T-bane og buss. Samtidig er det kort avstand til marka, noe som gir gode muligheter for tur- og friluftsliv.
- Varmtvann og fyring Akonto
- Lite innsyn
- Veldrevet borettslag
- Kun 12 min med T-bane til Oslo sentrum
- Markanært
- Umiddelbar nærhet til Manglerud senter
Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom.
Stue:
Lys og fin stue som gir en romslig og sosial planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet gir gode muligheter for varierte innredningsløsninger. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 kvm. Det er montert plisségardiner på enkelte vinduer på kjøkken og i stuen.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Opplegg for kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Vannrør er utført i plast (rør-i-rør), mens avløpsrør er av plast og støpejern. Kjøkkenet har preg av slitasje og høy alder.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk.
Bad:
Bad/vaskerom fra ca. 2009. Flislagte vegger og gulv med varme, samt malt, nedsenket himling med downlights. Plastsluk med vannlås og synlig klemring over banemembran i dusjsonen, samt hjelpesluk ved servant. Servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett og dusj med hånddusj og buede glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Servantinnredning er preget av slitasje.
Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Det andre soverommet kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom – alt etter behov!
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Dersom det er ønskelig med parkeringsplass, må skriftlig henvendelse sendes til styret. For ytterligere informasjon se borettslagets hjemmeside – www.manglerudvangen.borettslag.net.
Parkeringsplasser: Tildeles eller sies opp til styret. Adresse er: Manglerudvangen Borettslag, Rugveien 38, 0679 Oslo eller e-post manglerudvangen@gmail.com. Det finnes 14 el-bilplasser til utleie, disse fordeles etter venteliste. Kontakt styret for mer informasjon. Garasjeplasser i parkeringshus: Oslo Garasjene, henv. OBOS forretningsbygg v/ Signhild Fjeld, tlf. 22 86 59 55
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. !!!!!!!!!
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 47 517 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 037 517 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 047 313 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 056 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 059 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten får levert varme til radiator og tappevann fra sentralvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1262981
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5051923
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
420
Part.obl.nr.
850385432
Felleskostnader pr. mnd.
5062
Andel fellesgjeld
47517
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-13T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207584932
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 21 666 386,00
Innfrielsesdato: 30.04.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207584940
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 50 769 067,00
Innfrielsesdato: 30.03.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Andel fellesformue
53624
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Manglerudvangen Borettslag
Borettslagets org.nr
850385432
Om borettslaget
Manglerudvangen Borettslag består av 501 andelsleiligheter og 3 tjenesteleiligheter fordelt på 13 blokker.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Felles vaskeri.
Styrets arbeid for styreåret 2025/2026
- Styret har avholdt 15 styremøter og gjennomført en ekstra generalforsamling digitalt. I tillegg kommer møter med beboere, ansatte (vaktmestere), leverandører og samarbeidspartnere
- Styret har hatt nøkkelvakt på styrerommet 27 ganger
- Styret har behandlet 604 saker per 11. mars 2026 og besvart alle e-post som har kommet inn til styrets e-postadresse. I tillegg kommer en betydelig e-post-, brev, telefon- og sms-korrespondanse fra styremedlemmenes private e-postadresser og telefoner med beboere, OBOS og leverandører
- Det har blitt sendt ut 11 rundskriv «Nytt fra Manglerudvangen» og 3 øvrige rundskriv
- Styret har behandlet søknader om godkjenning av salg av 45 leiligheter i vårt borettslag per 11. mars 2026
- Styret har behandlet 2 søknader om overlating av bruk per 11. mars 2026
- Tildeling av biloppstillingsplass – 17 stk. per 11. mars 2026
- Styret har vedlikeholdt og oppdatert vår hjemmeside som fungerer som kommunikasjonskanal til våre beboere; http://manglerudvangen.borettslag.net
Pågående og framtidig vedlikehold i borettslaget som styret følger opp:
- Fortløpende vedlikehold/utskifting av tak
- Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvaskeriene
- Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinparken til vaktmestrene
- Fortløpende vedlikehold av trenings- og lekeapparater
Dette er arbeid som kun utføres dersom det oppstår behov.
For ytterligere informasjon, se Årsmøte 2026 vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
Det er mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden på det ene lånet (lånenr. 98207584940) gjennom IN-ordningen i OBOS-banken. Ordningen gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på dette lånet. Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30.05 og 30.11, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
838707
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Iht. vedtektene er det ikke lov å holde hund eller katt, eller dyr som kan sjenere andre.
Dette gjelder likevel ikke dersom god grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Før søknad om dyrehold sendes styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes å komme med eventuelle innvendinger.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
- Dagboknr. 4679, tinglyst 21.04.1960, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Dokumentet gjelder en avtale om en transformatorstasjon på eiendommen. Oslo Lysverker har rett til å oppføre og ha stående transformatorstasjonen, samt føre kabler og ledninger fra stasjonen til andre forbrukere. Oslo Lysverker har også rett til uhindret adgang til stasjonen for drift, vedlikehold og kabelarbeid. Avtalen gjelder så lenge det leveres elektrisk energi til eiendommen, og gir Oslo Lysverker rett til å fjerne stasjonen dersom leveransen opphører.
- Dagboknr. 4680, tinglyst 21.04.1960, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Dokumentet gjelder en avtale om en transformatorstasjon på eiendommen. Oslo Lysverker har rett til å oppføre og ha stående transformatorstasjonen, samt føre kabler og ledninger fra stasjonen til andre forbrukere. Oslo Lysverker har også rett til uhindret adgang til stasjonen for drift, vedlikehold og kabelarbeid. Avtalen gjelder så lenge det leveres elektrisk energi til eiendommen, og gir Oslo Lysverker rett til å fjerne stasjonen dersom leveransen opphører.
- Dagboknr. 4681, tinglyst 21.04.1960, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Dokumentet gjelder en avtale om en transformatorstasjon på eiendommen. Oslo Lysverker har rett til å oppføre og ha stående transformatorstasjonen, samt føre kabler og ledninger til andre forbrukere. Oslo Lysverker skal ha uhindret adgang til stasjonen for drift og vedlikehold, og avtalen gjelder så lenge det leveres elektrisk energi til de berørte eiendommene.
- Dagboknr. 12720, tinglyst 11.10.1961, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Erklæringen gjelder en tinglyst rettighet knyttet til kloakkledninger. Eierne av gnr. 148, bnr. 188 får rett til å føre kloakkledninger over gnr. 148, bnr. 155 frem til hovedledninger, samt rett til nødvendig adkomst for reparasjon og ettersyn. Heftet kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen, og eventuell skade som følge av arbeidet kan kreves erstattet etter skjønn.
- Dagboknr. 43026, tinglyst 16.07.1986, type heftelse: Bestemmelse om veg
Forklaring: Dokumentet gjelder en kjøpekontrakt og skjøte fra 1985 vedrørende tomt som ble overdratt fra Oslo kommune til Manglerudvangen Borettslag. Avtalen regulerer blant annet overtakelse av tomten, kommunens og kjøpernes rettigheter og plikter knyttet til ledninger, veier og fellesarealer, samt medlemskap i fellessorganisasjon. Det fremgår også bestemmelser om at kjøperne må avstå nødvendig ubebygd grunn ved eventuelle veiutvidelser og fellesanlegg, og at kommunen har enkelte rettigheter knyttet til eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.08.1965, ferdigattest på rehabilitering av fasader m.m. datert 19.01.1993, ferdigattest på endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 15.06.2011, ferdigattest på oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 30.12.2022 og ferdigattest på endring/reparasjon av bygningsteknsike installasjoner datert 26.01.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Følgende endringer er gjort på planløsning iht opprinnelige byggetegninger:
- Det som opprinnelig var et separat bad og toalett, er senere slått sammen til ett samlet våtrom.
- Det var tidligere en dør mellom badet og kjøkkenet. Døråpningen er senere blitt lukket.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg (43 262 kvm) i henhold til reguleringsplan V170659 datert 17.06.1959 med tilhørende bestemmelser.
Kommuneplan
Oslo kommune sin kommuneplan 2015-2030 inneholder overordnede mål for hvordan byen skal utvikles, samt juridisk bindende bestemmelser for arealbruk. Den fastsetter strategier for boligbygging, næringsutvikling, transport, miljø og vern av grøntområder, og angir hva ulike områder i Oslo kan brukes til. Planen legger dermed rammene for reguleringsplaner og byggesaker fram mot 2030. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf
Pågående plansaker
- Saksnr. 202102096 – Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).
- Saksnr. 201407234 – Ryensvingen 8. Ønske om et mer tidsriktig og gjennomførbart boligprosjekt med flere leiligheter gjennom øking av byggehøyder.
Pågående byggesaker
- Saksnr. 202512370 – Våronnveien 17, det er gitt rammetillatelse på oppføring av boligbygg med utomhusarealer.
- Saksnr. 202507522 – Plogveien 31, det er gitt igangsettingstillatelse for bruksendring, tilbygg og ombygging.
Radon:
Boligen ligger innenfor et område aktsomhetsgrad: moderat til lav. (Iht. NGU sine kart)
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 47 517 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 037 517 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 047 313 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 056 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 059 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 47 517 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 037 517 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 047 313 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 056 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 059 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.