Skjærdalen 15

En idyllisk perle på Tyristrand ? herskapelig villa med frittstående utleiebolig og utsyn mot Tyrifjorden.

• Innhold

  Velkommen til Skjærdalen 15 ? med utleiebolig i Skjærdalen 9 og tilleggseiendom i Skjærdalen 11 ? presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt i Aktiv Eiendomsmegling. Dette er en særpreget og innholdsrik eiendom med tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, meget gode solforhold og utsyn mot Tyrifjorden. Eiendommen ligger vakkert innrammet av vegetasjon og landlige omgivelser. Salget omfatter et romslig, herskapelig hovedhus fra 2003, en godkjent, frittstående utleiebolig i Skjærdalen 9 og en stor dobbelgarasje med redskapsbod og isolert loft. Den separate tilleggseiendommen Skjærdalen 11 på 1 539 kvm følger også med salget.

• Om boligen

  Tomt
  3734m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Selveier tomt for Skjærdalen 9 og 15: 2 195 kvm, gnr. 244, bnr. 429. Selveier tomt for Skjærdalen 11: 1 539 kvm, gnr. 244, bnr. 424. Samlet areal for eiendommene er 3 734 kvm, både gnr. 244, bnr. 429 og gnr. 244, bnr. 424. Tomten er pent opparbeidet med singel i gårdsplass, beplantet med hekker, plen og annen beplantning. Stor hage som passer godt til mange forskjellige aktiviteter. Solrik tomt i rolige og vakre Skjærdalen, med utsyn til Tyrifjorden.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Skjærdalen, samtidig som det er kort gangavstand til barnehage, skole, idrettshall, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Tyristrand sentrum ligger like i nærheten og byr blant annet på dagligvare, legekontor, tannlege, helsestasjon, skole, barnehager og idrettshall. Området har gode solforhold og utsyn mot Tyrifjorden. Det er kort vei til fine bade- og rekreasjonsmuligheter ved fjorden, samt gode tur- og treningsmuligheter på Holleia. Skjærdalen oppleves som et fredelig og hyggelig område med lite trafikk, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier. Tyristrand Brygge (Kindsviken/Tangen brygge) ligger ca. 300 meter fra eiendommen, med mulighet for båtplass. Det lokale idrettslaget, IF Tyristubben, tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, langrenn og allidrett. I nærområdet finnes også en asfaltert og belyst løype som kan benyttes sommerstid, og som prepareres for langrenn om vinteren. I Ringerike for øvrig finnes et bredt utvalg av idrettslag og fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Oppsummerte avstander med bil fra boligen: - Vikersund: ca. 15 minutter - Hønefoss: ca. 15 minutter - Sandvika: ca. 50 minutter - Oslo: ca. 60 minutter
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager - Tyristrand barnehage - Drolsum naturbarnehage - Tolpinrud barnehage Barneskole/ungdomsskole - Tyristrand skole - Ringerike Montessori Skole ? ca. 8 minutter med bil fra eiendommen Videregående skoler - Ringerike videregående skole - Hønefoss videregående skole
  
  Byggemåte
  Velkommen til Skjærdalen 15 ? med utleiebolig i Skjærdalen 9 og tilleggseiendom i Skjærdalen 11 ? presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt i Aktiv Eiendomsmegling. Dette er en særpreget og innholdsrik eiendom med tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, meget gode solforhold og utsyn mot Tyrifjorden. Eiendommen ligger vakkert innrammet av vegetasjon og landlige omgivelser. Salget omfatter et romslig, herskapelig hovedhus fra 2003, en godkjent, frittstående utleiebolig i Skjærdalen 9 og en stor dobbelgarasje med redskapsbod og isolert loft. Den separate tilleggseiendommen Skjærdalen 11 på 1 539 m² følger også med salget. For øvrig stor dobbelgarasje m. loft. - Bolig fra 2003 - Herskapelig preg - Stor terrasse på 173 kvm, rikelig med sol! - Vannbåren varme i 1.etg - Balansert ventilasjon - Frittstående bygg med mulighet for utleie (leie på 10.000,-) - To gnr. og bnr! - Meget gode solforhold! - Oppgraderinger gjort 2014 og 2019 - Parkett i hovedhuset lagt i 1. etg. 2019 - Utsyn til Tyrifjorden - Umiddelbar nærhet til skole - Nærhet til bade- og rekreasjonsmuligheter - Kort vei til Tyristrand sentrum Her får man en sjelden kombinasjon av representativ bebyggelse, generøse utearealer og naturskjønne omgivelser ? et sted som virkelig byr på både rom, privatliv og særpreg! SKJÆRDALEN 15 - HOVEDHUS 1. ETASJE Vindfang: Et innbydende og praktisk vindfang som gir en fin introduksjon til boligen, med gode muligheter for organisert oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Boligen byr på to romslige stuer som gir stor fleksibilitet og mulighet for å skape ulike soner tilpasset både hverdag og selskap. Hovedstuen har generøse arealer med plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblement. Den tilstøtende stuen gir ytterligere spillerom og kan innredes som en mer intim oppholdsavdeling, et ekstra samlingspunkt for familien eller etter egne behov. TV-stue: En lun og hyggelig TV-stue som innbyr til avslappende kvelder. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe og tilhørende møblement, og rommet fungerer utmerket som en separat og skjermet oppholdsavdeling. Bibliotek: Et stemningsfullt og innbydende bibliotek med plass til bokhyller, en komfortabel lesekrok og øvrig møblement. Rommet har en rolig karakter og kan like gjerne benyttes som hjemmekontor, leserom eller en elegant, ekstra oppholdsavdeling. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk innredning med glatte fronter og benkeplate i granitt. Løsningen byr på integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, og gir et funksjonelt utgangspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må påregne slitasje som følge av alder og normal bruk. Bad: Badet er ifølge tidligere beskrivelser av eiendommen oppført i 2016. Rommet fremstår med et helhetlig uttrykk med flislagte vegger og gulv, malt himling og innfelte downlights. Gulvet har gulvvarme fra byggeåret. Det er montert plastsluk i dusjsonen. Det ble oppgradert med nytt toalett og ny baderomsinnredning 2023. Hovedsoverom: Et romslig og innbydende hovedsoverom med en behagelig atmosfære og gode innredningsmuligheter. Her er det rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og en romslig garderobeløsning. Vaskerom: Praktisk og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme fra byggeår. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagskum med ettgreps blandebatteri samt plass og opplegg for kjøl og frys. Egen utgang til terrassen gir en praktisk forbindelse mellom inne- og utearealene. Rommet har plastsluk, og sikringsskapet er plassert her. Teknisk rom med sluk: Teknisk rom med bereder, flislagt gulv samt malte plater på vegger og i himling. Fordelerskap for vannbåren varme er montert på vegg sammen med aggregat for balansert ventilasjon. Rommet har også tidligere opplegg for sentralstøvsuger. Ingen varmekilde. 2. ETASJE Stue: En hyggelig og anvendelig stue som gir boligen enda en attraktiv oppholdssone. Rommet har plass til sofagruppe og øvrig møblement, og egner seg ypperlig som TV-stue, avslapningssone eller et eget samlingspunkt for familien. Soverom: 2. etasje byr på fire soverom med fleksible innredningsmuligheter. Rommene har plass til seng, garderobeløsninger og øvrig ønsket møblement, og kan tilpasses familiens behov ? enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller en kombinasjon. Bad: Bad fra byggeår med baderomsinnredning med dobbel servant, skyvedørsgarderobe, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt himling med downlights samt gulvvarme fra byggeår. Plastsluk er plassert under dusjkabinettet. SKJÆRDALEN 9 - FRITTSTÅENDE UTLEIEBOLIG Entré: En lys og innbydende entré som ønsker deg velkommen inn, med gode muligheter for praktisk og ryddig oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: En romslig og innbydende stue med fleksible møbleringsmuligheter og plass til både en komfortabel sofagruppe, spiseavdeling og øvrig møblement. Et naturlig samlingspunkt med gode rammer for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Varmtvannsbereder er diskret plassert i hjørnet under benkeplaten. Kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må påregne slitasje som følge av alder og normal bruk. Bad: Pent og funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv samt malt himling med downlights. Gulvet har gulvvarme fra byggeår. Badet er innredet med servant og ettgreps blandebatteri, dusjhjørne og veggmontert toalett, og har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Plastsluk er plassert i dusjsonen, med tilfredsstillende fall mot sluk. Soverom: Et romslig og behagelig soverom med fleksible innredningsmuligheter og plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Bod: En praktisk og romslig bod som gir verdifull ekstra lagringsplass. Her er det gode muligheter for oversiktlig oppbevaring av sesongutstyr, klær, sportsutstyr og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Utleieenheten ble fullt ut rehabilitert av Servicealliansen AS hvor vegger fra bad mot hall, kjøkken/stue er byttet. Isolasjon, veggplater, listverk samt brytere og stikk er nye. I tillegg er det lagt ny varmefolie og laminat i hall, kjøkken og stue. Leiligeten er leid ut for 10.000,- pr mnd. SKJÆRDALEN 11 Eiendommen har eget gnr. og bnr. og en tomtestørrelse på 1.539 kvm med en eldre bolig som anses som et rivningsobjekt.
  
  Innhold
  Skjærdalen 15 Totalt bruksareal: 255 kvm. BRA-i: 1. etasje 134 kvm: Vindfang, hall m/trapp, to stuer, hovedsoverom eller TV-stue, bibliotek, kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom med sluk. 2. etasje 110 kvm: Stue, fire soverom og bad. BRA-b: 2. etasje 8 kvm: Innglasset balkong. Åpent areal: 1. etasje 173 kvm: Terrasse. BRA-e: 1. etasje 3 kvm: Bod. 1. etasje 55 kvm: Garasje og bod. Skjærdalen 9: Totalt bruksareal: 59 kvm. BRA-i: 1. etasjee 59 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Åpent areal: 1. etasje 40 kvm: Terrasse.
  
  Standard
  Oppsummert fra tilstandsrapporten: Skjærdalen 15 Bygningen er oppført i 2003. Boligen har saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Vinduene har 2- og 3-lags glass, hovedsakelig fra 2014 og 2018. Balkongdør og inngangsdør har henholdsvis 3- og 2-lags glass, begge med ukjent produksjonsår. Ved boligen er det en treplatting på terreng med terrassebord av komposittmateriale, unntatt den nye rehabiliterte delen med bod. Denne har tregulv. Ukjent byggegrunn for boligen. Ingen kjente opplysninger foreligger. Drenering fra byggeår. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.08.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU. Forhold som har fått TG3: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Det er påvist råte på vinduer. Det er observert råteskade i vinduer og listverk for flere vinduer i boligen. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er målt motfall fra sluk ved kabinett mot døren. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- For mer informasjon se side 17, 18 og 19 i tilstandsrapporten. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Påvist mugg/sopp og forhøyede fuktverdier på 19,4 vekt % i skjulte konstruksjoner tyder på vedvarende fukt og biologisk aktivitet. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. - Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 For mer informasjon se side 20, 21, 22 og 23 i tilstandsrapporten. Våtrom - Etasje 1 - Teknisk rom med sluk - Generell: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater som spredte og løse flis på gulvet. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. * Våtrommet mangler vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- (rommet benyttes ikke som våtrom i dag, kun teknisk rom). For mer informasjon se side 23, 24 og 25 i tilstandsrapporten. - Vaskerom - Etasje 1 - Generell * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er registrert motfall fra sluk mot baderom. * Det er påvist sprekker i fliser. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. * Våtrommet mangler vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- For mer informasjon se side 26 og 27 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking - Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er observert mose på tak flere steder og tegn på manglende vedlikehold. Tekkingen er 23 år gammel. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er observert to takstein som er trukket opp ved takfot, disse bør settes tilbake for å unngå unødvendig fuktbelastning på undertaket. Det er observert manglende vedlikehold og manglende overflatebehandling av kledning under gradrenner og mot takutstikk (kvist). For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er observert avskalling, merker og manglende vedlikehold for beslag, renner og nedløprør. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist punktvise skader på yttervegg og manglende overflatebehandling av utvendig panel, listverk m.m. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur observert ved bildetakning i underkant av kledningsbord mot terreng. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Utvendig - Ytterdører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende vedlikehold av balkongdører. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdører bør justeres. Vrider til hovedytterdør er feilmontert på befaringsdagen. Det er observert manglende beslag mot terskel for balkongdørene. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten. Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Vinduene mot sør-vest og nord-øst er trege ved åpning og gulvet har fall på 17mm utover samme vei som vinduene har slått seg. Det er derfor tegn på sig/setninger for balkongen. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Det er påvist setninger i fundamenter. Terrassen er skjev og ujevn i siktelinjene. Det er løse fuger, samt observert hulrom og bom for fliser ved entré til boligen. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. (dette punktet gjelder der det mangler trapp for terrassen). For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten. Innvendig - Overflater - gulv - Det er påvist knirk i større deler av gulvet. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 17 og 18 i tilstandsrapporten. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres sprekkdannelser i silikon mellom gulv og vegg. Gerikter på dør har behov for overflatebehandling. Døren til baderommet er treg og treffer i karm ved lukking. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten. - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. For mer informasjon se side 22 og 23 i tilstandsrapporten. Våtrom - Etasje 1 - Teknisk rom med sluk - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 24 i tilstandsrapporten. - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. For mer informasjon se side 25 i tilstandsrapporten. Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 26 i tilstandsrapporten. - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. For mer informasjon se side 27 og 28 i tilstandsrapporten. Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning - Det registreres dryppmerker etter tidligere lekkasje fra avløpsrør. Ved fuktmåling på befaringsdagen fremstår området ikke fuktig. For parkettgulvet på kjøkkenet registreres det spraking / knirk i overflatene. For mer informasjon se side 28 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - For vannrør til kjøkkenet er det ikke etablert endetetting for varerør. Selv om det er lagt opp for at lekkasjevann fra fordelerskap ledes til sluk i bad i 2. etg., vil ikke nødvendigvis lekkasjevann fra vannrør til kjøkkenet ledes samme sted. Fare for at det ved en lekkasje kan skade andre bygningsdeler. For mer informasjon se side 28 og 29 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. For mer informasjon se side 29 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtdig funksjon. For mer informasjon se side 29 i tilstandsrapporten. Tomteforhold - Terrengforhold - Takvann renner ikke bort fra grunnmur, det bør etableres avrenning fra nedløpsrør til drensrør på eiendommen. For mer informasjon se side 31 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Våtrom - Etasje 1 - Teknisk rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 25 og 26 i tilstandsrapporten. Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 28 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. (dette punktet gjelder der det mangler trapp for terrassen) * Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. * Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. For mer informasjon se side 31 i tilstandsrapporten. Skjærdalen 9 Bygningen er oppført i 2004, ombygget 2016: Boligen har saltak utført som trekonstruksjon, med betongtakstein som taktekking. Taket har arker og oppløft, og takkonstruksjonen består av A-takstoler og sperrer. Takrenner og nedløpsrør er utført i plastbelagt stål. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Boligen har malte trevinduer med tolags glass, merket med produksjonsår 2003. Inngangsdøren er en tofløyet dør med glassfelt, med ukjent produksjonsår. Balkongdørene har tolags glass og er merket med produksjonsår 2003. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.08.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU. Byggegrunnen for boligen er ukjent, og det foreligger ingen nøyaktige opplysninger om grunnforholdene på eiendommen. Boligen er oppført med støpt plate på mark Forhold som har fått TG2: Utvendig - Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. For mer informasjon se side 32 i tilstandsrapporten. - Det er observert avflassing på enkelte beslag, samt dårlige detaljer for beslag mot vindskier. For mer informasjon se side 32 i tilstandsrapporten. - 2. etasje fremstår som uferdig med manglende ventilering i gavlvegger og for tette overganger med isolering mot raft som sperrer for lufting ved gesims. Isolasjon er ikke lagt riktig på plass, men slengt inn enkelte steder. For mer informasjon se side 32 og 33 i tilstandsrapporten. - Det ble observert deformasjon i siktelinje til ytterveggen ved inngangsdør. Det ser ut til at årsaken til forholde er trekkerør for elektrisk. Tegn på hastejobb, lite prioritert fagmessig utførelse for et tilleggsbygg på eiendommen. Feil bruk av festemidler og utførelse ved innfestning av kledningsbord. Kledning ligger tett på ringmur, ingen lufting. For mer informasjon se side 33 i tilstandsrapporten. - Inngangsdøren og balkongdøren har behov for justering. Inngangsdøren mangler tilfredsstillende tetting mellom karm og vegg, samt mangler beslag mot utvendig terskel. For mer informasjon se side 34 i tilstandsrapporten. - Det er registrert noe svikt i selve terrassen på befaringsdagen. For mer informasjon se side 34 og 35 i tilstandsrapporten. Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt 40mm totalt som avvik for etasjeskille, og 17 mm lokalt. For mer informasjon se side 35 i tilstandsrapporten. Etasje 1 - Bad - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 35 og 36 i tilstandsrapporten. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er observert muggsporer i silikonering i dusjsone. For mer informasjon se side 36 i tilstandsrapporten. - Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Samt stedvis manglende fuge mellom fliser i våtsonen. For mer informasjon se side 36 i tilstandsrapporten. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) For mer informasjon se side 37 i tilstandsrapporten. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For mer informasjon se side 37 i tilstandsrapporten. Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. For mer informasjon se side 38 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Bygget skal være oppført iht. TEK10 og har kun naturlig ventilasjon via veggventiler i yttervegg for oppholdsrom. For mer informasjon se side 38 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. For mer informasjon se side 38 og 39 i tilstandsrapporten. Tomteforhold - Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. For mer informasjon se side 39 og 40 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Våtrom - Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 37 og 38 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For mer informasjon se side 40 i tilstandsrapporten. Skjærdalen 11 med eget gnr. 244, bnr. 424 er av såpass dårlig forfatning og anbefalt revet av takstmann, og denne eiendommen vurderes derav som ren tomteverdi. Eiendommen følger med salget og består av tomt på 1.539 kvm en eldre enebolig fra rundt 1950 som anses som et er et rivningsobjekt(ikke et oppussingsobjekt/renovasjonsobjekt). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Det er plass til to biler i lukket garasje på tomten, samt rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er etablert ladepunkt for El-bil på eiendommen.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt) 230 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Skjærdalen 15: Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje samt på badet i 2. etasje. I tillegg er det tre peisovner i 1. etasje, henholdsvis på kjøkkenet, i spisestuen og i peisestuen. Panelovner på soverommene. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Energikarakter: C lysegrønn Skjærdalen 9: Boligen varmes opp med strøm og ved. Det er peisovn i boligen. Badet har varmekabler, mens øvrige rom har varmefolie under laminatgulv. Energikarakter: C lysegrønn Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Skjærdalen 15 - GNR/BNR 244/429: De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter fordeles slik: Det er vannmåler på eiendommen. - Vannpriser 2026: Pr. m3: kr. 35,20,-+mva Abonnementsgebyr fastledd: kr 1 402,- per år. - Avløpspriser 2026: Pr. m3: 62,89,-+mva Abonnementsgebyr fastledd: kr 2 471,- per år. Kommunen opplyser at vann- og avløpsgebyrer faktureres månedlig. Beregningen tar utgangspunkt i et estimert årsforbruk på 50 m³ per person. Gebyrene avregnes mot faktisk forbruk, og årsoppgjøret gjennomføres i februar/mars. Dersom innbetalt beløp overstiger faktisk forbruk, tilbakebetales overskytende beløp. Ved høyere forbruk enn beregnet vil det bli sendt tilleggsfaktura. - Renovasjonsgebyret for 2025 var på kr 5 918,-. Gebyret betales 2 ganger i året, det vil si kr 2 959,- pr semester, april og oktober. - Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter Kr: 565.00.u/mva.pr skorstein/skorsteinsløp. Sist dato for tilsyn var 16.11.2021 og siste feie dato var 07.06.2024. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 44.900 kWh, inkludert utleiehuset som blir belastet og betalt av leietager. Nåværende eier bruker Gjensidige som leverandør av husforsikring. - Hovedhus kr 15 049,- pr år. - Utleiehus kr 6 765,- pr år inkl. utleieforsikring - Skjærdalen nr. 11 kr 1 978,- pr år. Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap og koster kr 844,- pr mnd. Boligen er tilknyttet Altibox - Fiber 500/500 som leverandør av Tv og internett som eier i dag betaler kr 1 587,- pr mnd. Skjærdalen 11 - GNR/BNR 244/424: Det er vannmåler på eiendommen. - Vannpriser 2026: Pr. m3: kr. 35,20,-+mva Abonnementsgebyr fastledd: kr 1 402,- per år. - Avløpspriser 2026: Pr. m3: 62,89,-+mva Abonnementsgebyr fastledd: kr 2 471,- per år. Kommunen opplyser at vann- og avløpsgebyrer faktureres månedlig. Beregningen tar utgangspunkt i et estimert årsforbruk på 50 m³ per person. Gebyrene avregnes mot faktisk forbruk, og årsoppgjøret gjennomføres i februar/mars. Dersom innbetalt beløp overstiger faktisk forbruk, tilbakebetales overskytende beløp. Ved høyere forbruk enn beregnet vil det bli sendt tilleggsfaktura. - Renovasjonsgebyret for 2025 var på kr 5 918,-. Gebyret betales 2 ganger i året, det vil si kr 2 959,- pr semester, april og oktober.
  
  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatten ved forrige beregning på Gnr/Bnr 244/429 var kr 4 311,- Eiendomsskatten ved forrige beregning på Gnr/Bnr 244/424 var kr 1 140,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
  
  Formuesverdi primær
  1312339
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  5249357
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Eiendommen overdras fri for pengeheftelser Det er tinglyst følgende servitutter på Skjærdalen 15: - Dagboknr. 5642, tinglyst 22.10.2001, type heftelse: Bestemmelse om veg Forklaring: Eier av Gnr 244 og Bnr 424 har rett til å benytte veg over eiendommen, det samme har eier av Gnr 244 og Bnr 17. - Dagboknr. 1367680, tinglyst 01.11.2021, type heftelse: Pantedokument Forklaring: Pantsetter/hjemmelshaver erklærer herved at eiendommen ikke kan overskjøtes, pantsettes mm uten skriftlig samtykke fra panthaver. Det er tinglyst følgende rettigheter på Skjærdalen 11: - Dagboknr. 5642, tinglyst 22.10.2001, type heftelse: Bestemmelse om veg Forklaring: Eier av Gnr 244 og Bnr 424 har rett til å benytte veg over eiendommen, det samme har eier av Gnr 244 og Bnr 17. - Dagboknr. 1873, tinglyst 23.04.2001, type heftelse: Bestemmelse om veg Forklaring: Eiendommen har rett til veg over 244/17 og ut i vegen til Tyristrand Stasjon. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Skjærdalen 9 og 15: Det foreligger ferdigattest for eiendommen (hovedhuset) datert 12.02.2004, ferdigattest på bruksendring fra garasje til Bi leilighet datert 15.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på hovedhuset, datert 27.01.2002, tegninger på garasje datert 16.09.2003, tegninger fra kommunen på innredning av utleiebolig datert 09.03.2016. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigmelding på garasje datert 24.11.2004. Det er satt opp redskapsbod på nord-øst siden på eiendommen, hvorav denne ikke er søkt om/godkjent hos kommunen, og derav dens lovlighet/bruk ikke verifisert. Konsekvens kan være at boden kreves tilbakeført/fjernet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Skjærdalen 11: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen , og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommene har adkomst via privat vei. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold av veien, herunder snømåking, gressklipping og øvrig nødvendig vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Skjærdalen 15 gnr/bnr 244/429 Eiendommen er regulert til friområde (154 kvm) i henhold til reguleringsplan Tyristrand Sentrum datert 06.12.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplan/kommunedelplan Eiendommen ligger i område som er uregulert men som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019) Areal: 2 041 kvm Skjærdalen 11 gnr/bnr 244/424 Kommuneplan/kommunedelplan Eiendommen ligger i område som er uregulert men som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019) Areal: 1 539 kvm Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
  
  Adgang til utleie
  Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet på eiendommen, Skjærdalen 9. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  8 490 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt)
  230 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  213640
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 4 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  8 490 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  212 250 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  213 640 (Omkostninger totalt)
  230 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave