Sigurd Tandbergs vei 9
Steinsfjorden Terrasse | Lekker 2-roms fra 2024 | Panoramautsikt | Heis, garasje og unike fasiliteter | 35 min til Oslo
- Prisantydning
- kr 4 490 000
- Omkostninger
- kr 113 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 603 640
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2024
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 2 417
- Tomt
- 11 677 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Sigurd Tandbergs vei 9, presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling.
En lekker leilighet fra 2024, beliggende i 5. etasje i attraktive Steinsfjorden Terrasse. Her kombineres moderne bokvalitet med vidstrakt utsikt over Steinsfjorden. Prosjektet byr på fasiliteter utenom det vanlige, som treningsrom, gjesterom, felles takterrasse og egen bilvask.
- Ferdigstilt i 2024
- Praktfull utsikt over Steinsfjorden
- Solrik beliggenhet og god planløsning
- Heis og garasje
- Eksklusive fellesfasiliteter
- Ca. 5 min. gange til handel og kollektivtransport
- 10 min. til Hønefoss, 20 min. til Sandvika og 35 min. til Oslo
Om visningstidspunkt ikke passer, ta kontakt med megler!
Tomt
11677m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Sigurd Tandbergs vei 9 ligger attraktivt til på Vik i Hole, like ved Steinsfjorden. Her bor du sentralt med kort vei til det meste av daglige behov, samtidig som du har sjøen og naturen tett på.
I nærområdet finner du gode servicetilbud med kort gangavstand. Dagligvare kan enkelt handles hos KIWI, eller på REMA 1000 på Vik Torg, hvor du også har post i butikk. På Vik Torg finnes dessuten et variert utvalg av butikker og tjenester, blant annet Vinmonopolet, delikatessebutikk, legekontor, treningssenter, optiker, tannlege, restaurant og flere andre servicetilbud.
Området byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt, med gang- og sykkelveier i flere retninger. Fra boligen er det kort vei ned til fjorden med badeplasser og gode forhold for båtliv og padling. Det er også mange fine turmuligheter i nærområdet, både i lett terreng og mer krevende ruter i skog og mark, blant annet mot Kongens utsikt og innover Krokskogen. Vinterstid prepareres det skiløyper både i nærområdet og i marka. For golfinteresserte ligger Tyrifjord Golfklubb med 18-hulls bane en kort kjøretur unna.
Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere, med gangavstand til bussholdeplass og gode forbindelser mot Oslo, Sandvika, Hønefoss og Gardermoen. I tillegg er det kort vei til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager i området. Med bil bruker man ca 20 min til Sandvika og 35 min til Oslo, og 10 min til Hønefoss sentrum.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består hovedsaklig av betong.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
- Løken barnehage
- Sundvollen barnehage
- Sundvollen barnehage
Barneskoler
- Vik skole
Ungdomsskoler
- Hole ungdomsskole
Videregående skoler
- Tyrifjord videregående skole
- Hønefoss videregående skole
Byggemåte
Bygningen er oppført i 2024, bestående av hovedsaklig betong og murkonstruksjon. Leiligheten har vannbåren varme i i alle oppholdsrom. Malte vinduer med 3-lags glass. Merket med prod.år 2023. Malt skyvebalkongdør med 3-lags glass.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.03.26 av Bærum Takst og Eiendom AS, med teknisk beskrivelse av eiendommen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Det er kun gitt TG2 på følgende punkt:
Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter som fungerer etter hensikten. Det er montert komfyrvakt. Kullfilterventilator er vanlig i nye leiligheter, men fjerner ikke fukt og matos like effektivt som mekanisk avtrekk ut av bygget.
Innhold
Totalt bruksareal BRA: 57 kvm
BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 52 kvm:
BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Bod.
Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 13 kvm: Terrasse.
Andel som gir rett bod er ikke omsettelig, og eies av sameie Steinsfjorden Terrasse.
Standard
Velkommen til Sigurd Tandbergs vei 9, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/ Aktiv Eiendomsmegling.
Fantastisk beliggende leilighet i et unikt byggeprosjekt med «alle» fasiltiteter. Her har man treningsrom, gjesteværelser som kan leies, felles takterrasse, til og med egen bilvask. Leiligheten ligger i 5. etg. med vidstrakt utsikt mot Steinsfjorden, et skue man aldri går lei av. «Steinsfjorden terrasse» som ligger kun 20 min fra Sandvika, og 35 min til Oslo eller 10 min til Hønefoss.
- Leiligheten stod ferdig 2024
- Vidstrakt utsikt mot Steinfjorden
- Fasiliteter som gjør hverdagen enklere
- Gode solforhold
- Heis og garasje
- God planløsning
- Ca. 5 minutters gange til handel, servicetilbud og kollektivtransport
- I nærområdet finnes Golfbane, Treningsenter, svømmehall mm.
Gang:
Romslig og nnbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom.
Stue:
Lys og funksjonell stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en romslig og sosial planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet gir gode muligheter for varierte innredningsløsninger. Fra stuen er det utgang til romslig balkong på ca. 13 kvm.
Balkongen har fantastisk utsikt mot Steinsfjorden. En herlig uteplass, som blir et ekstra rom på sommeren. Delvis overbygget, skjermet fra innsyn – med masse utsyn!
Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Sort oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som kjøl / frys, stekeovn, kokeplate og oppvaskmaskin. Det er montert automatisk lekkasjevarsler under oppvaskkum. Vannrør av plast og avløpsrør av plast. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk
Soverom:
Soverommet er romslig og har en smart utforming som gir plass til både dobbeltseng, garderobeløsning etc.
Bad:
Lekkert baderom fra 2024. Badet er innredet med servant i skuffeinnredning med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Opplegg og plass til vaskesøyle. Det er etablert mekanisk avtrekk på badet, og luftespalte under dørblad. Vannrør av plast og avløpsrør av plast. Flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med vannbåren varme. Hjørnesluk av stål. Ingen synlig membran overgang til sluk.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Garderobeskap i leiligheten følger ikke med.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Boligen har rett til en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader. Dette er tinglyst hvor man eier 49/10012 av seksjon 181(næringsseksjon), som er garasjeanlegg og bodareal.
Garasjeplasser kan bare selges og leies ut til seksjonseiere av sameie Steinsfjorden Terrasse. Erverver av ideell andel plikter å melde fra om eierskiftet til styret/forretningsfører for registrering. Dette gjelder tilsvarende for leietakere. Ved salg av ideell andel i garasjeanlegget tilkommer eierskiftegebyr til forretningsfører. Ved overdragelse av ideell andel gjelder ikke forkjøpsretten etter sameieloven § 11. Seksjonseiere kan heller ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av Sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.
Parkeringsplasser og boder i garasjeanlegget organiseres som en næringsseksjon snr. 1, med ideelle andeler 1/xxx. Alle seksjonseiere som har en ideell andel i næringsseksjonen har rett til en bestemt parkeringsplass i næringsseksjonen. Ved omsetning av garasjeplasser tillates fritt oppløsning av realkoblingen mot at denne ved samme skjøte knyttes til kjøper sin seksjon.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme i i alle oppholdsrom.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.
Formuesverdi primær
933396
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
3733583
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
53/15447
Felleskostnader pr. mnd
2417
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 2.417,- pr mnd. og inkluderer: Internett/Tv, byningsforsikring, garasjeplass m.m.
Herav:
- Felleskostnader garasjeplass kr 150,-
- Felleskostnader bolig kr 1318,-
- Tv/internett kr 449,-
- A-konto vann og avløp 500,-
Vannbåren varme avregnes a-konto.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Selger har ikke selv bebodd eiendommen, og har ikke kjennskap til løpende utgifter.
Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox for Tv/internett, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Felleskostnadene er satt etter et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av ABBL basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter.
Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene som blir fakturert direkte fra leverandør er:
- Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til den enkelt leilighet etter målt forbruk, og kommer i tillegg til felleskostnadene.
- Eget strømforbruk og nettleie.
- Kommunale gebyrer og avgifter (Renovasjon). Avgifter og gebyrer er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse. Dette blir fakturert separat halvårlig. Selger fikk faktura på 2.950,- for perioden 01.01.26-01.07.26.
Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leil. og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.
Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader.
Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet
Om sameiet
Sameiet Steinsfjorden Terrasse består av 180 boligseksjoner og 1 næringsseksjon fordelt på 5 blokker, med sameiebrøk 53/15447 og eierbrøk av seksjon 181 på 49/10012.
Forretningsfører er ABBL
Dugnad må påregnes.
Sameiet Steinsfjorden Terrasse er et nytt og moderne sameie, hvor 2025 markerer det aller første driftsåret. Mange av beboerne har nylig flyttet inn, og området er fortsatt under utvikling, noe som gir et spennende preg av et helt nytt bomiljø. Selv om ikke alt er ferdigstilt ennå, vokser det frem et trivelig og engasjert naboskap, der beboerne er med på å forme fellesskapet fra start.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr. 749, tinglyst 31.03.1954, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eierne gir A/L Aarnes Vannverk en varig rett til å legge, drifte og vedlikeholde vannledninger over eiendommene, samt bruke nødvendige veier. Det betales ingen erstatning for selve rettigheten, men eventuelle skader (særlig på dyrket mark) skal erstattes.
- Dagboknr. 2976, tinglyst 27.07.1971, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Grunneieren gir Ringerike kommune rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde en kloakkledning over eiendommen. Det gis ingen erstatning for selve nedleggingen, men kommunen må rydde opp etter arbeidet, og eventuelle skader senere skal erstattes etter avtale eller skjønn.
- Dagboknr. 3342, tinglyst 19.08.1971, type heftelse: Bestemmelse om vannledn.
Forklaring:Grunneieren gir Ringerike kommune en varig rett til å ha og vedlikeholde vannledninger, kummer og drensledninger på eiendommen etter overtakelsen av Gjesvoldåsen Vannverk A/L. Det gis ingen erstatning for dette, men eventuelle skader ved arbeid skal erstattes.
- Dagboknr. 5754, tinglyst 5754, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eierne forplikter seg – også for framtidige eiere – til å gjennomføre et felles tiltak etter en godkjent plan, dele kostnader og vedlikehold, løse eventuelle tvister gjennom voldgift, ta ansvar for skader som kan oppstå, og tilbakebetale tilskudd hvis vilkårene brytes innen 10 år.
- Dagboknr. 2082292, tinglyst 11.10.2024, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eieren av eiendommen godkjenner at bygninger på tomten ikke skal være høyere enn de fastsatte høydegrensene (kotene) som er vist i kartet som er vedlagt.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.08.2025.
Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:
- Utenomhusarbeider.
Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse (11 667 kvm) i henhold til reguleringsplan Vikslia, datert 05.10.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplaner
Kommuneplanens arealdel 2009-2019
Boligbebyggelse – fremtidig
Bygninger m/særskilt angitt almennyttig formål – nåværende
Kontor – fremtidig
Erverv – nåværende
Vedtaktsdato 02.02.2009
Byggesaker:
- Holeveien 1739 – Søknad om dispensasjon for oppføring av nytt næringsbygg
- Søknad om tekniske anlegg for boligfelt Øvre Vik- Søknaden godkjent
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 20 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
Kr 4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss