Bjørnebærstien 5

Attraktiv 4-roms i barnevennlig område. Garasjeplass. Kjøkken og bad fra 2022. Vestvendt balkong. Sentralt.

• Innhold

  Velkommen til Bjørnebærstien 5 v/ Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv! Attraktiv 4-roms med praktisk planløsning og sentral beliggenhet på Rykkinn. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til idrettsanlegg, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Rykkinn senter byr på et godt utvalg av butikker, dagligvare og servicetilbud. Området har bilfrie internveier, grønne fellesarealer og gode lekeplasser som gir trygge og trivelige omgivelser. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med fine grøntområder og marka innen rekkevidde. Her får du en praktisk hverdag kombinert med gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. - Vestvendt balkong - Varmtvann inkludert - Garasjeplass - Sentralt - Bad og kjøkken fra 2022 - Barnevennlig område

• Om boligen

  Tomt
  13770m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felleseiet tomt på 13 770 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, bed og annen beplantning.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Rykkinn. Området er omgitt av variert bebyggelse bestående av leiligheter, rekkehus og eneboliger, samt pent opparbeidede fellesarealer med grønne gressplener, sittegrupper og lekeplasser. Det er gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i nærområdet, med bussforbindelser og hyppige avganger. Rykkinn Senter ligger kun få minutters gange unna og tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet MENY, bakeri, apotek, frisør, bibliotek samt sko- og klesbutikker. Bærums Verk ligger en kort kjøretur unna, med idylliske omgivelser, historiske trehus, koselige gågater og spennende butikker. Det er også kort vei til Kolsås Senter, som blant annet byr på Vinmonopol og et variert utvalg av butikker og servicetjenester. Sandvika sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil, og byr på et rikt utvalg av shopping, restauranter og øvrige servicetilbud. I tillegg finnes flotte rekreasjonsmuligheter ved Kadettangen og Kalvøya, med badestrender, turstier og fine uteområder. Fra boligen er det kort vei til barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager og videregående skoler. Området byr på et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud, med blant annet idrettsanlegg, fotballbaner, skøytebane, tennishall og treningssenter. Her har du også umiddelbar nærhet til marka, med et stort nettverk av flotte tur- og skiløyper som gir gode muligheter for friluftsliv og aktivitet året rundt.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager: - Gommerud barnehage - Glitre barnehage Avd Bakkeplassen - Glitre barnehage Avd Langeleiken Barneskoler: - Bryn skole - Rykkinn skole - Hammerbakken skole Ungdomsskoler: - Eineåsen skole Videregående skoler: - Rosenvilde videregående skole - Rud videregående skole - Dønski videregående skole - Valler videregående skole
  
  Byggemåte
  Bygningen er oppført i 1970. Fasaden har vinduer med rammer og karmer av tre, kombinert med utvendig lettmetallbeslag. Grunnkonstruksjonen inkluderer en vestvendt balkong i betong, belagt med tremmer og tilgjengelig fra stuen. Leiligheten har en eldre lyd- og brannklassifisert entrédør fra 1981, samt en balkongskyvedør datert 2006. Vinduer med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass merket med prod. år 2004. Skyvebalkongdør med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass merket med prod. år 2006. Entrédør (branndør B30) merket med prod. år 1981. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.09.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU. Forhold som har fått TG3: Vaskerom: -Rommet er opprinnelig godkjent og tegnet som vaskerom, og har fungert fint til dette formålet i selgers eiertid. Siden rommet er av eldre dato, er det ikke bygget etter de nyeste våtromsnormene med sluk i gulvet og membran. For å ivareta sikkerheten er det derfor montert et automatisk vannstoppsystem (lekkasjestopper). Dette systemet stenger av vannet umiddelbart ved en eventuell lekkasje og gir god trygghet i hverdagen. Rommet fungerer utmerket til normal bruk av vaskemaskin, men man bør unngå direkte vannsøl på gulvet ifølge selger. -Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav da rommet mangler sluk. Viktig å påpeke at rommet har vannstoppsystem montert ved en eventuell lekkasje. Estimat er satt som en totalrenovering av rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Rommet har ingen sluk eller vanntett sjikt. Forhold som har fått TG2: Ytterdør: - Det er påvist at entrédøren er vanskelig å lukke og bør justeres Overflater gulv: - Det er observert svelling i laminat i stuen. Årsaken er ikke avklart ved befaringen, og ukjent for selger. - Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Vegger og himling: - Det er observert sprekker, riss, ujevnheter og enkelte uferdige detaljer i malte vegg- og himlingsoverflater. Forholdene fremstår i hovedsak som kosmetiske, men kan gi behov for sparkling, sliping og maling dersom det ønskes en ferdig overflatestandard Etasjeskillere og bærende konstruksjon: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen. - Overflatene til gulv i leiligheten er ujevne og det er observert skjevheter i gulv i flere rom. - Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Bad: - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. - Fliser er ikke montert fagmessig. Sprang i flismontering. Det er observert enkelt områder med hulrom for veggflis. - Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Det foreligger ingen informasjon om veggenes vanntette sjikt. Type veggmembran er derfor ikke vurdert ut i fra NS3600. (Eier opplyser om: Har noe bildedokumentasjon på ferdig vegg og har kvitteringer på at det har blitt brukt kvalitetsprodukter. Vaskerom: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Det er observert manglende listverk og uferdige detaljer som bør ferdigstilles. Rommet er ikke bygget opp som et våtrom. - Det er ikke lagt flis over hele gulvet. Deler av gulv er med støpt ferdig overflate. Rommet har ikke membran. Kjøkken: - Kjøkkenet har kun kullfilterventilator, uten kanaltilkoblet avtrekk eller annen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Ifølge eier er det ikke anledning til å koble seg til sameiets felles ventilasjonskanaler. Innvendige vannledninger: - Glødede kobberrør er eldre enn 15 år, og gjenværende brukstid og fremtidig funksjon er derfor usikker. Rørene går gjennom etasjeskillene og inngår i sameiets felles bygningsdeler. Forholdet omtales fordi eventuell fremtidig utskifting kan berøre flere boenheter og må gjennomføres i regi av sameiet. Innvendige avløpsledninger: - ABS-avløpsrør er eldre enn 33 år, og gjenværende brukstid og fremtidig funksjon er derfor usikker. Rørene går gjennom etasjeskillet og inngår i sameiets felles bygningsdeler. Forholdet omtales fordi eventuell utskifting kan berøre flere boenheter og må avklares og håndteres i regi av sameiet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav ved mer enn 10m til terreng er 1,2meter på rekkverk. Rekkverket ble etablert i 2004 og skal være skiftet i regi av sameiet, ettersom rekkverket inngår i sameiets ansvarsområde. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Noe redusert fall mot sluk. Mangler dokumentasjon på håndverkarbeid, våtromplater på vegg og flislegging. Har blitt gjort av fagpersoner men har ikke dokumentasjon på det. Har noen bilder av arbeidet, og har kvitteringer på at det har blitt brukt kvalitetsprodukter. Lager/bod har i alle år av meg og også tidligere eier vært brukt som en bod men ble oppmerksom på at det er en vaskerom etter taksering. Det mangler dermed sluk og membran men har vannstopper som reagerer umiddelbart ved lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bærum rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montert lekkasjestopper som går rett under vaskemaskin og servantskapet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Membranspesialisten AS Beskrivelse av arbeidet: Sveisemembran på gulv 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bærum rørservice as Beskrivelse av arbeidet: WC sisterna, rør i rør system på bad, vaskerom og kjøkken Nytt sluk. Støping av gulv Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Håndverker: stenderverk, osb plater Flislegger: Våtromsplater på vegg, fliser, fug, silikon, Våtromsmaling på taket. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Sveisemembran på gulv, nytt gulv sluk på bad. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Vindu foran kjøkken: Låsen som hindrer vinduet i åpne for fullt har løsnet delvis. Den har forsatt normal funksjon men litt vanskelig å åpne / lukke. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Skjeggkre oppdaget starten av 2026. Ble borte etter en behandling allerede en uke etter. Det er planalgt en til behandling 23.09.26. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Poligon Beskrivelse av arbeidet: Skjeggkreåte er benyttet i hele huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bærum rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: WC sisterna, rør i rør system i hele leiligheten (bad, kjøkken og vaskerom) og nytt sluk 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Den mekaniske ventilasjonen var i ustand i noen dager i 2023 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget stod for arbeidet. usikkert hva som spesifikt ble gjort. Men var i orden ila kort tid. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Granitor Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringskap (automatsikring, rehab ramme og overspenningsvern) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mer elektro Beskrivelse av arbeidet: Visuell kontroll av elektrisk anlegg i leilighet, utført målinger av sikring skap, stikkontakter og varmekabel. Under oppussing ble det lagt rør i vegg, varmekabler spottere i bad og stikkontakter i bad, kjøkken og vaskerom. Kontrollen over er gjennomført i forbndelse med det. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Poligon Beskrivelse av arbeidet: Skiftet fliser på gulv i kjøkken, vaskerom, entre /gang og nytt laminat gulv i stuen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Hele huset er malt (vegger/tak og lister og delvis sparklet der det var behov (egeninsats) nytt tapet enkelte steder Nye dører (alle soverom, bad og vaskerom). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet laminat i hovedsoverom. Egeninnsats Laminat /Parkett er ikke skiftet ut på de andre rommen og har bruksmerker. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Ene veggen i soverommet bak garderobeskapene er ikke malt.
  
  Innhold
  Totalt bruksareal (BRA): 93 kvm BRA-i: 4. etasje 92 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. BRA-e: -1. etasje 1 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: 4. etasje 9 kvm: Balkong.
  
  Standard
  Attraktiv 4-roms med praktisk planløsning og sentral beliggenhet på Rykkinn. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til idrettsanlegg, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Rykkinn senter byr på et godt utvalg av butikker, dagligvare og servicetilbud. Området har bilfrie internveier, grønne fellesarealer og gode lekeplasser som gir trygge og trivelige omgivelser. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med fine grøntområder og marka innen rekkevidde. Her får du en praktisk hverdag kombinert med gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. - Balkong - Garasjeplass - Sentral beliggenhet - Oppgradert i 2022 - Barnevennlig område Entré: Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Stue: Lys og romslig stue med god plass sofa og øvrig ønsket møblement, perfekt for hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe - perfekt for avslapping og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2022, med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, nedfelt koketopp samt integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketoppen med kullfilter. Komfyrvakt er montert. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt 2022, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Bad: Baderommet er opplyst å være fra 2022 og har flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning med toppmontert bollevask og ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett med Tece-sisterne og lekkasjesikring, samt dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr. Avtrekk via veggventil med oppdriftsventilasjon til felles kanaler. Vaskerom: Vaskerom oppgradert med malte vegger 2022, samt flislagt gulv(2018). Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekum med ett-greps blandebatteri og benkeplate i laminert spon. Avtrekk via veggventil med oppdriftsventilasjon til felles kanaler. Soverom: Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. De to andre soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Følger ikke med - Veggmontert varmeovn i stuen - Veggmontert speil i stuen - Garderobeskap i begge soverom - Taklampe i stuen, over spisebord, kjøkken, vaskerom, entre, 2x lamper i gangen og alle taklampene i soverommene. - Nattbord, vegglys, speil samt veggpynt i hovedsoverom - Speil i gangen - 2x Speil, hylle og vegglys i garderobe/soverom - Hylle i gangen - Svart vegghylle foran kjøkken - Vaskemaskin - Fryser i boden - Fryseboks - Bilder bak spisebord - Veggpynt i kjøkken Følger med - Veggpynt i stuen - Hyller i vaskerom - Brun klesskap i gangen - Plissegardiner i stuen og alle soverom
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht. seksjoneringen.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 74 438 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 5 064 438 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 126 600 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 127 990 (Omkostninger totalt) Kr 139 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 142 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 192 428 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 204 328 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 207 128 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten blir varmet opp ved bruk av elektriske panelovner / løsovner. På badet er det elektriske varmekabler. Felles varmtvann for bygget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Info om eiendomsskatt
  Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.
  
  Formuesverdi primær
  1584931
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  6339722
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  853/72873
  
  Felleskostnader pr. mnd
  7394
  
  Felleskostnader inkluderer
  Fellesutgiftene er på kr. 7 394,- pr. måned og inkluderer: Drift av sameiet, forsikring, kommunale avgifter, renter og omkostninger lån, avdrag lån og kabel-tv/brebånd. Herav: - Fellesutgifter kr. 5 563,- - Avdrag lån kr. 1 444,- - Renter og omkostninger lån kr. 387,- Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Ved eierskifte betales et gebyr på kr. 1 000,- til sameiet. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet Telia kabel-tv og bredbånd, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
  
  Andel fellesgjeld
  74438
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-10T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  24959
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Bjørnebærstien Huseierforening er et boligsameie i Bærum kommune. Sameiet består av 99 eierseksjoner. Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag. Boligselskapets revisor er Cedra Norge Rago AS. Utleie krever skirftlig godkjennelse fra styret. Husdyr krever forhåndsgodkjennelse av styret. Dugnad må påregnes. Foretatt vedlikeholdsarbeid: I 2025 ble blant annet følgende vedlikeholt utført: - Diverse nødvendig oppgraderinger av bygningsmasse - Generell vedlikehold/ av uteområder - Utbytting av de dårligste vinduene i seksjoner utført - Justering og pakningsbytte på franske balkongdører er utført - Løse fasadeplater er festet Planlagt vedlikehold 2026 I mars 2025 utarbeidet ABBL en vedlikeholdsrapport for sameiet. Styret vil fremdeles benytte denne rapporten i planleggingen av vedlikeholdet for de kommende år. - Prosjektering av kommende på betongrehabilitering i blokk fundament og søyler i garasje, og utredning om en drenering rundt blokker er nødvendig - Bytte av resterende vinduer som er satt på våre lister - Bytte av noen franske balkongdører - Noe vedlikehold i enkelte oppganger - Oppgradering/vedlikehold av vaktmester bod / oppgradere arbeidsmiljø for vaktmester - Feste av fasadeplater på endevegger over garasjeporter - Utbytting av dårlige vinduer i seksjon - Justering og pakningsbytte på franske balkongdører - Bytte lysarmatur i alle oppganger - Fasadevask - Teknisk tilstandsvurdering og sjekk av bomberom - Bytte av lysarmaturer i alle oppganger (til led) Kommende 5-10 års periode: - Bytte resterende lys i garasje tak 4-8 - Oppgradering av bomberom i henhold til anbefalinger etter tilstandsvurdering - Legge nytt belegg på takene i de gjenstående blokkene - Skifte varmtvannsberedere for nr. 4-8 - Pusse opp inngangspartiene utvendig - Vurdere utskifting sikringsskap dører - Vurdere fremtidig løsning på våre vinduer - Rengjøring av søppellanlegg - Bytte tak på bod i mellomgang mellom 5-9, sjekk av tak mellom 13-15 - Generell kontinuerlig oppgradering av bygningsmasse og fellesområder - Rørspyling, kamera sjekk av rør ut av blokker - Rørfornying - rør i rør som følge av resultater ved kamerasjekk Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.
  
  Styregodkjennelse
  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Protector Forsikring ASA
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt, men skal forhåndsgodkjennes av styret iht. sameiets husordensregler.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Leiligheten overdras fri for pengeheftsler med unntak av: - Dokumentnr. 26997, tinglyst 16.12.1980, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Forklaring: Sameiet har panterett på kr. 10 000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: - Dokumentnr. 26997, tinglyst 16.12.1980, type heftelse: Seksjonering Forklaring: Eiendommen består av totalt 99 leiligheter. Generalforsamlingen vedtok i 1980 å omdanne leilighetene til eierseksjoner. Huseierforeningen har pant på kr. 10 000,- i hver seksjon for å sikre betaling av fellesutgifter. Medlemskap i huseierforeningen er obligatorisk for samtlige seksjonseiere. Overdragelse og utleie av seksjonene skal forhåndsgodkjennes av huseierforeningens styre. - Dokumentnr. 411169, tinglyst 01.09.1972, type heftelse: Bestemmelse om veg Forklaring: Bærum kommune har rett til å føre, vedlikeholde og reparere ledninger og kabler over eiendommen. Kommunen beholder disposisjonsretten med hensyn til vedlikehold og brøyting av offentlig gangvei over eiendommen. Offentlige gangveier skal holdes åpne for allmenn ferdsel. Private gangveiforbindelser skal til enhver tid holdes åpne og være brøytet. Uten styrets tillatelse er det kun tillatt å hensette personbiler i kjørbar stand på utendørs biloppstillingsplasser. Bjørnebærstien Borettslag har atkomstrett over eiendommen til garasjeplassene under borettslagets egne blokker, samt bruksrett til de utendørs biloppstillingsplassene som er beliggende på eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest på blokk datert 14.12.1972 og ferdigattest på vesentlig reparasjon av brannskille i parkeringskjeller - brannalarmanlegg og ledelys - bruksendre avfallsrom til boder datert 31.01.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Det er gjort følgende endringer på planløsningen: - Det var tidligere separat WC og bad, som senere er slått sammen og utvidet til ett stort baderom. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det var tidligere en bod i entréen som er åpnet opp og innlemmet i entréarealet. Avviket anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (6 837 kvm), blokkbebyggelse (5 913 kvm) og gang-/sykkelvei (569 kvm) i henhold til reguleringsplan Belset/Berger/Rykkinn datert 26.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser: Id: 1973109 Navn: BRYN/RYKKINN, sørøstre del, felt G1, U, S, T, endr. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.05.1979 Delareal: 198 kvm Formål: Park Delareal: 220 kvm Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 32 kvm Formål: Kjørevei Kommuneplaner: Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.07.2025 Delareal: 198 kvm Arealbruk: Friområde, Nåværende Delareal: 13 572 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Byggesaker under behandling: - Friggs vei 27 - Det er gitt tillatelse i ett trinn. Det søkes om bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Boder og «disponibelt rom» endres til kjellerstue, kontor, bad og vaskerom. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
  
  Adgang til utleie
  Utleie er tillatt og skal skriftlig godkjennelse av styret iht. vedtekter. Ved utleie betales et gebyr på kr. 1 000,- til sameiet, som belastes eier. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 4 990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 74 438 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 5 064 438 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 126 600 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 127 990 (Omkostninger totalt)
  Kr 139 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 142 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 5 192 428 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 204 328 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 207 128 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  127990
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 74 438 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 5 064 438 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 126 600 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 127 990 (Omkostninger totalt)
  Kr 139 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 142 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 5 192 428 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 204 328 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 207 128 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave