SANDVIKA Hamangskogen 37

Tomt
29098m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 29 098 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er opparbeidet flere gjesteparkeringsplasser i tillegg til garasjeanlegget. Gangveier er asfaltert. Det er satt ut lekeapparater.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Sandvika sentrum ligger ca. 15 minutters gange fra boligen, og her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud, i tillegg til Sandvika Storsenter. I nærområdet finnes også blant annet bakeri, apotek, Vinmonopol og ulike nisjebutikker. Langs Sandvikselva ligger en hyggelig elvepromenade med resturanter, uteserveringer og fine oppholdsarealer ved vannet. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med turstier langs Engervannet, kyststien ved Høvikodden, Kalvøya og Kadettangen med badestrand og aktivitetsområder. Vestmarka ligger også innen kort avstand og tilbyr flotte tur- og skiløyper året rundt. For den som ønsker en mer utfordrende tur, er Kolsåstoppen et populært turmål med flott utsikt over Bærum og omegn. Sandvika har et godt og variert tilbud innen trening, idrett og fritidsaktiviteter. Kollektivtilbudet er svært godt, og både togstasjonen og bussterminalen ligger cirka 15 minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige forbindelser mot blant annet Oslo, Drammen og Oslo Lufthavn. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, og Oslo sentrum nås på ca. 20 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Espira avd. Nøtteskogen - Bjørnegårdssvingen barnehage - Epleskogen barnehage Barneskoler: - Evje skole - Jong skole - Levre skole Ungdomsskoler: - Norges Realfagsungdomsskole - Gjettum skole - Bjørnegård skole Videregående skole: - Sandvika videregående skole - Valler videregående skole - Norges realfagsgymnas

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1987. Grunn/fundamenter/yttervegger: Betong fundamenter. Betong og bindingsverk vegger, for blendet med plater, teglstein og noe panel. Etasjeskiller: Det er betong dekker mellom etasjene. Vinduer: Isolerglass vinduer. Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Vinduene ble visuelt kontrollert og funksjonstestet ved befaringen. Entrédøren er brann- og lydklassifisert med angitt lydreduksjon på 35 dB og brannklasse B30, og er fra 1986. Det er også malt balkongdør og skyvebalkongdør i tre med 3-lags glass, begge fra 2020. Boligen har en nordvestvendt balkong i betong på cirka 7 m² og en sørøstvendt balkong i betong på cirka 10 m². Gulvbelegget på balkongene er av ukjent alder. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.08.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3, TG2 og TGIU: Forhold som har fått TG3: - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling. Beskrivelse: Flislagte vegger og malt himling. Årstall: 2009 Kilde: Eier Vurdering av avvik: * Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen etter utbedring av fuger, hjemmelshaver opplyser om skadet underliggende tettesjikt ved utbedringer av fuger som egeninnsats. Dette forholdet bør undersøkes nærmere og utbedres av fagperson. Konsekvens/tiltak * Risiko: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan muliggjøre fuktinntrengning til underliggende konstruksjon, spesielt dersom det underliggende tettesjiktet er skadet eller brutt. Dette kan øke risikoen for fuktskader og skadeutvikling i tilstøtende våtromskonstruksjoner. * Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert fuktsikring, økt fare for fuktskader og behov for utbedring dersom underliggende membran er skadet. Dette kan medføre økte oppfølgingskostnader og forkortet levetid for våtrommet dersom det ikke utbedres. * Anbefalt tiltak: Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig, og at eventuelle skader på tettesjikt og fuger utbedres for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i våtsonen innen rimelig tid. TG3 vurderes da underliggende tettesjikt / membran må utbedres grunnet lokal skade ved utbedring av fuger. Dersom membranen er gjennomgående skadet, må en totalrenovering av våtrommet påregnes, noe som vil overstige det angitte kostnadsintervall betraktelig. Hjemmelshaver opplyser om: ¨Reparasjon av rift i membran og igjenfylling av mørtelfuger blir utført før visning. Firmanavn: M-TETT AS¨ Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Forklaring: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkongene er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. - Overflater - Gulv Forklaring: Det er påvist knirk i større deler av gulvet, samt utglidning av parkettskjøter. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Forklaring: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Forklaring: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Forklaring: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har dom (hulrom under). For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Forklaring: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membranen er over 15 år gammel. For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Forklaring: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Avtrekk Forklaring: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten. - Toalettrom - Sanitærutstyr Forklaring: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Forklaring: Det mangler tilluftsløsning for rommet. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Innvendige vannledninger Forklaring: Hovedstoppekran er ikke merket. I fordelerskapet er det påvist at lekkasjevann ikke ledes direkte til sluk, da skapet mangler dør. Ved en lekkasje fra rørene vil det være fare for at lekkasjevann skader andre bygningsdeler. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverket på balkongene er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Avvik: Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik. Merknadene er rettet opp, men ikke meldt inn av godkjent virksomhet i følge eier. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er eldre enn 10 år. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Rift i membran vegg (mot gjesterom) i dusjhjørne på bad oppstått under fornying av mørtelfuger. Ingen fuktighet er kommet inn og skaden skal repareres av fagfolk før visning. Dokumentasjon på reparasjon blir tilgjengelig før visning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: M-TETT AS Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av rift i membran og igjenfylling av mørtelfuger blir utført før visning. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Myhrvold Interiør AS Beskrivelse av arbeidet: Full rehabilitering av bad og toalettrom. Nytt rør i rør-anlegg med fordelerskap, varmekabler,/elektrisk, sluk, fliser, vegghengte toaletter etc. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjdører og servantskap med servant på bad. Samme hull/plugger som originale dusjdører ble brukt. Nye hull for servantskap. Hull for plastplugger ble fylt med silikon før pluggen ble dyttet inn. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Forrige eier har opplyst at sameiet utbedret lekkasjer på garasjeanlegg i 2018/19. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Håndtert av sameiet Beskrivelse av arbeidet: Håndtert av sameiet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Forrige eier har opplyst at det var funnet noe retningsavvik i deler av leiligheten ifm. salg i 2019. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Har tidligere funnet gnagemerker på plastposer i utebod seperat fra leiligheten (ikke bod på balkong). Sameiet skal være klar over dette og jobber løpende med det. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Myhrvold Interiør AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør anlegg, sluk etc ifm rehab av bad og toalettrom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Sandvika rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Installert oppvaskmaskin og avgrening under servant på kjøkken for vann til oppvaskmaskin. Installert waterguard samtidig. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektris AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra skrusikringer til jordfeilbrytere i sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vindu Entreprenøren AS Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer og utvendige dører ble skiftet. Yttervegger ble lektet ut, isolert på nytt og kledning byttet. Skyvedør på balkong ble lagt til som tilvalg. Det ble montert lufteventiler på alle rom med yttervegger. Dette ble gjort i regi av sameiet for alle enheter. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Det finnes sprekker i epoxydekket på sørvendt balkong. Dette gjelder mange enheter. Det ble inspisert av vaktmester sommer 2026. Sameiet er ansvarlig for å utbedre dette og jobber med saken. Det finnes en åpen eltilsynsrapport fra Elvia. Forholdene er rettet opp med ikke meldt inn av godkjent elektrovirksomhet.

Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 92 kvm BRA-i: 1. etasje 85 kvm: Gang, stue, kjøkken, spisestue, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom. BRA-e: 1. etasje 2 kvm: Bod på balkong. 1. etasje 3 kvm: Bod med utvendig adkomst. -2. etasje 2 kvm: Bod. Åpent areal: 1. etasje 17 kvm: Balkong.

Standard
Innbydende 3-roms leilighet i et rolig og veletablert boligområde med et trygt og hyggelig nærmiljø. Her bor du komfortabelt med nærhet til både hverdagslige fasiliteter og flotte rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du lekeplasser, barnehager, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Sandvika sentrum ligger kun ca. 15 minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. BI parken har du også i kort avstand fra boligen. - Trappefri adkomst - To balkonger - Garasjeplass - God planløsning - 2 bad/wc - Gode oppbevaringsmuligheter - Barnevennlig og rolig område - Kort vei til "alt" av fasiliteter Entré: Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Leiligheten har en romslig stue med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og øvrig ønsket innredning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Det er en praktisk skyvedør ut til balkongen. Spisestue: I tilknytning til kjøkkenet finner du en hyggelig og romslig spisestue med god plass til spiseplass. Rommet har en naturlig plassering mellom kjøkken og øvrige oppholdsarealer, og egner seg godt både til hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i kompositt med dobbel kum av stål og ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Det er montert automatisk lekkasjesikring under oppvaskkum og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet er opplyst å være fra 2009. Rommet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt malt himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med ettgreps armatur, speilskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med glassdører, dusjarmatur med hånddusj og opplegg for vaskemaskin.Ventilasjon består av avtrekksventil i vegg mot toalettrommet og tilluft ved døren. Toalettrom: Toalettrom pusset opp i 2009 iht selger, har flislagte gulv og vegger, samt malt himling. Det er innredet med servantskap og ettgreps blandebatteri, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er gulvvarme i rommet. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Følgende taklamper følger ikke boligen: soverom, kjøkken, spisestue og stue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht. seksjoneringen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 39 956 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 6 029 956 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 150 720 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 152 110 (Omkostninger totalt) Kr 164 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 166 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 182 066 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 193 966 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 196 766 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og løsovner/panelovner i andre rom. Felles varmtvann for bygget i følge eier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
1475314

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5901257

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/19091

Felleskostnader pr. mnd
4960

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr. 4 960,- pr måned og inkluderer: varmtvann, tv/internett, avdrag lån, renter og omkostninger lån, kommunale utgifter, forsikringer m.m. Herav: - Fellesutgifter kr. 4 509,- - Renter og omkostninger lån kr. 217,- - Avdrag lån kr. 234,- Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Styreleder informerer den 13.08.2026 at det er planlagt en økning i felleskostnadene, men har ikke avklart hvor mye da det jobbes med ny vedlikeholdsplan som forhåpentligvis er klar ila. høsten. Boligen er tilknyttet Telia, ny avtale forhandles for neste år. Kostnad for tv/internett er inkludert i felleskostnadene. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10.700kwh pr år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
39956

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
20706

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hamangskogen Boligsameie består av ca. 200 seksjoner. Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag. Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. Dugnad må påregnes. Utleie tillatt. Dyrehold krever skriftlig søknad og tillatelse fra styret. Foretatt vedlikeholdsarbeid: I 2025 ble følgende vedlikeholdsplaner gjennomført: - Utskifting av ødelagt utvendig panel. - Bedre kvalitet på vannet, noen av blokkene hadde dårlig varmtvann, blant annet er det byttet tilbakeslagsventiler. - Innføring av ny ordning for gjesteparkering - Det er utarbeidet en rapport om betongrehabilitering av garasjeområdet, men arbeidet er ikke startet opp enda. - Ringeklokkene på utgangsdørene skiftes ut etter hvert som de går i stykker. De lar seg ikke reparere. - Motorene på garasjeportene byttes slik at nedetiden blir redusert. - Det har vært utført noe hogst Kommende 5-års periode: - En vedlikeholdsrapport ble utarbeidet av ABBL i 2022, og styret følger opp og vurderer denne jevnlig. Det vurderes også om rapporten bør revideres på et senere tidspunkt. - Styret planlegger fasadevask/maling i 2027 - Styret planlegger betongrehabiltering i 2028. - Andre tiltak som planlegges er installasjon av dørautomatikk/adgangskontroll, oppgradering av ringepanel, utskiftning av råtne bord og utsikfting av rekkverk. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold krever skriftlig søknad og tillatelse fra styret. Søknad må sendes før dyret anskaffes. Dyret skal ikke være til sjenanse for naboer (støy, lukt, allergi) og eier er ansvarlig for skader eller ulemper dyret medfører iht. husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: - Dokumentnr. 11527, tinglyst 08.04.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Sameiet har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 10 000,- i eiendommen som sikkerhet. - Dokumentnr. 13103, tinglyst 03.06.1991, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Forklaring: Boligsameiet har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 15 000,- i eiendommen som sikkerhet. - Dokumentnr. 13314, tinglyst 25.05.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Forklaring: Hamangskogen Boligsameie har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 10 000,- i eiendommen som sikkerhet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: - Dokumentnr. 32991, tinglyst 14.10.1985, type heftelse: Erklæring. Forklaring: Avtale mellom eieren av gnr. 83, bnr. 176, Bærum kommune og Statens vegvesen. Avtalen gir Statens vegvesen rett til å etablere, drifte og vedlikeholde et riksveganlegg på eiendommen i samsvar med vilkårene i en tidligere avtale mellom partene. - Dokumentnr. 960, tinglyst 10.01.1986, type heftelse: Seksjonering. Forklaring: Eiendommen er oppdelt i så mange seksjoner som det er bruksenheter etter det formål de skal ha. Hver boligseksjon har egen inngang, eget kjøkken og eget WC og bad innenfor bruksenheten. Hver seksjon har rett til én garasjeplass i fellesanlegget. Fastsettelsen av sameiebrøken bygger på bruksenhetens areal. - Dokumentnr. 210919, tinglyst 13.03.2013, type heftelse: Erklæring. Forklaring: Eieren av gnr. 83, bnr. 176 i Bærum kommune gir naboeiendommene varig rett til å ha private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen, samt rett til reparasjon og omlegging av disse. Erklæringen tinglyses som en heftelse på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune. - Dokumentnr. 1099840, tinglyst 16.09.2025, type heftelse: Erklæring. Forklaring: Dokumentet er en avtale mellom Hamangskogen Boligsameie og Bærum kommune om flytting av koblingsskap og etablering av nytt strømskap for veibelysning på eiendommen gnr. 83, bnr. 176. Avtalen gir kommunen en varig rett til å etablere, drifte og vedlikeholde kabelanlegg og tilhørende installasjoner, samt nødvendig adkomst til eiendommen. Kommunen skal varsle grunneieren før planlagte arbeider, utbedre eventuelle skader som oppstår og erstatte økonomisk tap i henhold til gjeldende erstatningsrettslige regler. - Dokumentnr. 11527, tinglyst 08.04.1987, type heftelse: Best om garasje/parkering. Forklaring: Eier av snr. 99 av gnr/bnr 83/176 har bruksrett til én garasjeplass. Bruksretten til garasjeplassen kan kun overdras sammen med selveierseksjonen. Garasjeplassen kan leies ut på tidsbestemt kontrakt. Bærum kommune, ved vann- og avløpsmyndighetene, har rett til å ha offentlige vann- og avløpsledninger liggende på tomten, samt nødvendig adkomst til eiendommen for kontroll, vedlikehold og eventuelle reparasjoner av anleggene. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på blokk datert 20.02.1988, ferdigattest på rehabilitering av fasader datert 29.06.2010 og ferdigattest på fasadeendring datert 30.04.2021. Disse han fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.01.1986. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (28 746 kvm), gang-/sykkelvei (332 kvm) og kjørevei (20 kvm) i henhold til reguleringsplan Hamang datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser: Id: 2025003 Navn: HAMANG OG SMEDBYEN - PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2026 Reguleringsplaner under bakken: Id: 1979022 Navn: HAMANG Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.10.1984 Delareal: 1 791 kvm - Formål: Kjørevei 2 kvm Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2026001 Navn: HAMANG Status: Kun opprettet sak (foreløpig ikke annonsert) Plantype: Områderegulering Kommuneplaner: Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.07.2025 Delareal: 2 kvm - Arealbruk: Veg, Nåværende Delareal: 25 886 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 142 kvm - BestemmelseOmrådenavn: #6 - KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal: 3 210 kvm - Arealbruk: Park, Nåværende Delareal: 318 kvm - KPHensynsonenavn: H190 - KPSikring: Andre sikringssoner Delareal: 93 kvm - KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø - KPHensynsonenavn: H560 Delareal: 9 021 kvm - KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø - KPHensynsonenavn: H540 Kommunedelplaner: Id: 200401 Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.10.2010 Delareal: 131 kvm - Arealbruk: Veiareal, Nåværende Delareal: 24 136 kvm - Arealbruk: Boligområde, Nåværende - Områdenavn: B5 Delareal: 3 211 kvm - Arealbruk: Park/turvei, Nåværende Byggesaker under behandling: - Hamangskogen 43 - Det er gitt tillatelse i ett trinn til vesentlig endring av konstuksjon. Tiltaket omfatter utskifting av eksisterende sluk i våtrom, inkludert nødvendige bygningsmessige arbeider som medfører inngrep i bærende konstruksjon. - Hamangskogen 35 - Det er gitt tillatelse til installering av trappeheis. Dette er et midlertidig anlegg som blir demontert når behovet bortfaller. - Hamang - Det er søkt om rammetillatelse til nytt anlegg/konstruksjon og nytt utvendig VA-anlegg. - Thommessens vei 22 - Det er gitt tillatelse i ett trinn til oppføring av garasje. - Thommessens vei 18 - Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Tiltaket gjelder innebygging av carport til garasje. - Thommessens vei 18 - Det er gitt rammetillatelse til påbygg. Tiltaket gjelder påbygg med en hel etasje på eksisterende enebolig. - Eyvind Lyches vei 21A - Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av deler av lagerbygg til kontor. - Eyvind Lyches vei 17 - Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av del av bygning fra forretning til forsamlingslokale med tilhørende garderober og toaletter, oppføring av påbygg med etasje i form av mezzanin, endring av byggteknisk installasjon, endring av konstruksjon (brannskille og bærekonstruksjoner), endring av lydskille, fasadeendring av fasade mot nordøst og sydvest, oppføring av innvendig heis/løfteplattform og riving av del av bygning ("baldakin"). - Eyvind Lyches vei 10 - Det er gitt tillatelse i ett trinn til oppføring av skilt på og i tilknytning til eksisterende kontor-/næringsbygning. Område Sandvika er under utbygging og det skal bl.a. bygges ut borte ved den gamle frafostasjonen på Hamang. Det er også vært snakk om å bygge ut området som i dag er Jysk og Jula med leiligheter, uten at dette er endelige planer. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt og skal skriftlig godkjennes av styret iht. vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 39 956 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 6 029 956 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 150 720 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 152 110 (Omkostninger totalt) Kr 164 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 166 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 182 066 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 193 966 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 196 766 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
152110

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.