OSLO Sandakerveien 16A 62

Tomt
3633m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 3.633,6 m² for boligområdet (Gnr 225, Bnr 232). Tomten er pent opparbeidet med parkmessig utførelse med beplantning og sitteplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Torshov like over Grünerløkka som en urban forstad på grensen til sentrumskjernen. Her finner du alt du måtte behøve i hverdagen i umiddelbar nærhet. Rundt Myrenskvartalet pulserer bylivet stødig gjennom Oslos urbane ferdselsårer. Lokalmiljøet er ekte, autentisk og avslappet, og om det er hamburger eller sushi, kino eller konsert, park eller takterrassebar du måtte ønske så er veien aldri lang til hovedstadens mange perler. Oslo er også kjent for sine flotte turmuligheter i skog og mark. Gode rekreasjonsmuligheter langs vakre Akerselva med bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Nærhet til flere av Torshov sine idylliske, grønne lunger som f.eks. Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka som er meget populære samlingspunkter på sommerstid. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. I tillegg er flotte Torshovdalen med nydelig utsikt mot byen og fjorden lett tilgjengelig til fots. Det er et godt tilbud av treningssentre i området, herunder Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Elixia på Sagene, Storo, Nydalen og Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken. Det er kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandakersenteret har vinmonopol, matbutikk, apotek og andre butikker. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er flere matvarebutikker i umiddelbar nærhet (Rema 1000 og Kiwi).

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med nyere og eldre bebyggelse. Denne boligen ligger i 4. etasje i en boligblokk over 6 etasjer pluss underetasje og kjeller.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Sagene barnehage (0-5 år) ca. 100m fra boligen. - Myrens Doremi barnehage (1-5 år) ca. 100m fra boligen. - Hallenparken barnehage (1-5 år) ca. 400m fra boligen. Barne- og ungdomsskoler: - Sagene skole (1-10 kl.) ca. 300m fra boligen - Lilleborg skole (1-7 kl.) ca. 400m fra boligen. - Grünerløkka skole (1-7 kl.) ca. 800m fra boligen. - Bentsebrua skole (8-10 kl.) ca. 800m fra boligen. - Voldsløkka skole (8-10 kl.) ca. 1,6km fra boligen. VGS: - Foss videregående skole ca. 900m fra boligen. - Elvebakken videregående skole ca. 1,9km fra boligen.

Skolekrets
Sagene skole 1-10 klasse.

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Vøyenbrua med linje 28 ca. 100m fra boligen. Trikk: - Biermanns gate med linje 11, 12, 18 ca. 400m fra boligen. T-bane: - Carl Berners plass med linje 5 ca. 1,4km fra boligen. Tog: - Grefsen stasjon med linje RE30, R31 ca. 2km fra boligen. - Oslo S med totalt 24 ulike linjer ca. 2,7km fra boligen.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner i betong/stål. Utfyllende bindingsverk. Etasjeskillere i betong. Pusset og malte fasader. Noe beiset panel. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Støpt såle fundamentert på fast grunn. Grunnmur i betong. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Ett nytt vindu i 2024. Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Balkongdør med isolerglass. Følgende har fått TG2 (lys oransje), avvik som kan kreve tiltak i Tilstandsrapport av takstmann Geir Csisar: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 1,17 m. Dagens krav er 1,2 m. Tredekket på gulvet er lagt i ettertid. Uten dette dekket vil rekkverkshøyden tilfredsstille dagens krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Spruteplate mangler i rørskapet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Gjort av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arkel Romerike AS har innstallert to nye downlights i taket på badet. Arbeid av egeninnsats er skifte av dusj til waterfall, samt skifte av skapet over vask (fra speil til skap). Arbeid utført av Arkel Romerike AS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Årlig vedlikehold av balansert ventilasjon og skifte av filter i regi av sameiet Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Foliert glass på balkong. Arbeid utført av Foliedesign Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Høsten 2024 ble det skiftet ett vindu på det minste soverommet da dette var punktert. Dette ble dekt og utført via nybygggaranti og Hent. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja. Da bygget var nytt i 2020 så ble det funnet skjeggkre i forbindelse med innflytting. Det har ikke vært informert om skjeggkre etter dette ble håndtert for fem år siden.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré: Romslig innbydende entré med garderobeskap, downlights og gulvvarme. Baderom: Delikat flislagt bad med downlights og gulvvarme. Badet er utstyrt med speilskap, servant med skuffer, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og regndusjarmatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning. Lekker og påkostet HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og stein benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass og er utstyrt med induksjon platetopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap og RørosHetta ventilator. Håndhuggede Modena-fliser mellom benk og overskap fra 2024. Pen og lys åpen stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen har plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende tv-/mediemøbel. Soverom: Soverom 1: Stort lyst soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Nåværende eier har 160cm seng. Soverom 2: Romslig soverom med garderobeskap og plass til seng (opp til 120 cm seng). Rommet kan også benyttes som kontor. Balkong: Romslig solrik balkong på ca. 6,7 m² med tredekke. Balkongen har sol fra ca. 14-19 på sommeren og har god plass til utemøbler og grill.

Standard
Boligen er bygget i 2020. Overflater og innredninger hovedsakelig fra byggeår. Opgraderinger er utført på kjøkkenet i 2023 med ny benkeplate, oppvaskkum, kjøkkenkran og vinskap. Én-stavs eikeparkett og fliser på gulv. Malte flater og fliser på vegger. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Balkong. Heis.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Tidvis mulighet for å leie garasjeplass i felles lukket anlegg. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Området har beboerparkering. Se Oslo kommune sine sider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Diverse
Intervju med selger: Strømforbruk? - Veldig energieffektiv leilighet, vi betaler i snitt ca 400kr i måneden i strøm. Hvordan er parkeringsmulighetene? - Det er parkeringsanlegg i kjelleren. Vi har i perioder leid parkeringsplass, det er også tidvis mulig å kjøpe. Naboer låner ofte ut parkeringsplass ett par dager ved behov fra Facebook gruppe. Når kjøpte dere eiendommen? - Vi kjøpte boligen i juni 2023, med overtagelse 1. september. Hva var avgjørende for valget deres? - Svært høy standard og hyggelig nabolag. Hvorfor skal dere flytte? - Vi har fått barn og ønsker å flytte litt nærmere familie. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Den høye standarden, balkongen, solforholdene, steinbenkeplate, hyggelig bakgård (ink. Naboer) og beliggenheten. Hva har dere likt best med området? - Veldig sentralt, «nabolagsfølelse» selv i byen, mye hyggelige kafeer og restauranter. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Svært hyggelig takterrasse og bakgård vår-høst, hyggelig nabolag med mye uteserveringer (Blant annet Grisen, Albatross, Brun Larsen og Lazaret). Vinteren er kanskje høydepunktet gulvvarmen inne. Til slutt - beskriv boligen med tre ord: -Lun, sentral og høy standard

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 491 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 681 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 682 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 690 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 693 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1495318

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5981270

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
62

Part.obl.nr.
922291322

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Selskapet har 2 lån. Andelen har sin fellesgjeld i Nordea og første avdrag vil forfalle 30.12.2030. Potensiell/estimert endring i felleskostnader fra 01.10.2030 er på kroner 471,- iht. boligopplysningene.

Felleskostnader pr. mnd.
6256

Andel fellesgjeld
491000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
MYRENSKVARTALET BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
922291322

Om borettslaget
Borettslaget består av 94 andelsleiligheter. Myrenskvartalet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922291322, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 225 og 478.

Styregodkjennelse
Styregodkjenning med 1 måneds frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Andelen er en del av Myrenskvartalet borettslag (org.nr. 922 291 322), bestående av totalt 94 andeler. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 53.982-. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr 1.266.278,- og viser borettslagets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt av borettslagets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånetype: Nordea, Annuitetslån Saldo: Kr. 22.6250.000,- Løpetid: 35 år 5 md Rentesats: 6,25%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 491.000,- Kapitalkostnader: Kr. 2.552,- Avdragsfrihet til og med: 01.10.2030 Lånetype: OBOS Banken, Annuitetslån Saldo: Kr. 24.834.000,- Løpetid: 35 år 6 md Rentesats: 5,64%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 0,- Kapitalkostnader: Kr. 0,- Avdragsfrihet til og med: 01.09.2030

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8639220

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter, husordensregler, siste årsregnskap og budsjett m.m. er tilgjengelig på eiendommens annonse på våre hjemmesider. Det oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgård og fellesareal.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/477/14: 04.04.1914 - Dokumentnr: 902276 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1953 - Dokumentnr: 304734 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1965 - Dokumentnr: 504459 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1965 - Dokumentnr: 506723 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2017 - Dokumentnr: 263651 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmenheten Løpenr: 13966819 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gangadkomst gjennom korridor i U1 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gangadkomst via heis/trapperom Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gangadkomst via heis/trapperom Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av hverandres takhager Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av takhager Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:478 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2020 - Dokumentnr: 2458918 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1321

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus. Dato: 13.09.2021

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen/området er regulert til flate: kombinert bebyggelse og anleggsformål. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Det ligger en pågående plansak under behandling hos Plan- og bygningsetaten i Torshovgata 3 A som gjelder bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport (202203379). Samt en pågående plansak i Vogts gate og Toftes gate som gjelder fremkommelighetstiltak for trikk (202315257). For mer informasjon se http://www.plan-og bygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom: - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett som noen har krav pa° etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 491 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 681 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 682 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 690 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 693 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr. 38.000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke inkl. stor pakke på Finn.no, ukens bolig og sosiale medier 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. (2 stk. inkludert) 6 570 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf 9 500 Takst/tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 124.975,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.