OSLO Sandakerveien 67C 41

Tomt
4194m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt, 4195 kvm. Aksjelaget består av felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning Det er bestemt i tomtefesteloven at festeavgiften for boligfestekontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002 kan reguleres i henhold til markedspris uten begrensning av lovens «9 000-kronersregel» per dekar tomt eller konsumprisindeksen. Oslo kommune har per i dag ikke tatt stilling til hvordan festeavgiften skal beregnes for kontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002.

Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker. Leiligheten ligger i et veldrevet aksjelag med hyggelige og velholdte utearealer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi som ligger i nabogården eller Rema 1000, begge med kun 300m gangavstand. Storo Storsenter og Sandaker senter ligger noen minutters gange unna. Leiligheten ligger midt mellom Oslo sentrum og marka, med gangavstand til det meste av forretnings- og servicetilbud i Nydalen, Sandaker, Torshov og Sagene. Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med flere hyggelige grønt- og friområder, turmuligheter langs Akerselva samt bademuligheter i Nydalsdammen og på Frysja. I Muselunden er det fotballbane og bane for frisbeegolf. I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva byr området på mange parker. Bjølsenparken, Myraløkka, Torshovparken, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2 er eksempler på det. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper" også et populært gode i bydelen. Torshovdalen er en av mange kjente parker kun få minutters gange unna. Om sommeren benyttes parken til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik - vinterstid er aking populært . Av treningstilbud finnes Fresh Fitness Storo eller Sandaker Treningssenter samt Sats Storo og Nydalen samt Myrens Sportssenter på Torshov, hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Sandakerveien 67C: - Thor Olsens barnehage 1 (1-5 år) 0.1 km - Thor Olsens barnehage 2 (0-5 år) 0.2 km - Sandakerveien Fus barnehage (1-5 år) 0.3 km - Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.2 km - Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.7 km - Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.9 km - Bentsebrua skole (8-10 kl.) 0.8 km - Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.1 km - Nydalen videregående skole 1.4 km - Foss videregående skole 1.9 km

Skolekrets
Sandakerveien 67c sokner til Nordpolen Skole

Offentlig kommunikasjon
Sandakerveien 67C har utmerket kollektivdekning med bussforbindelser rett utenfor døren, kombinert med trikk og t-bane innen kort gangavstand. Trikken går på dagtid hvert femte minutt til Grünerløkka og sentrum (nr. 11, 12 og 18). Fra Sandakerveien har du linjene 11N og 12N. Dette er nattbusser som kjører strekningen Kjelsås - Majorstuen gjennom sentrale stoppeplasser som Grünerløkka, Jernbanetorget og Nathionaltheateret. Nærmeste T-banestasjon er Store kun noen minutters gange fra leiligheten. Fra Storo kan du ta linje 4 og 5. Begge linjene gir god dekning til både Oslo sentrum og utkanten av byen Flybussekspressen går fra Ring 3 i Storokrysset.

Byggemåte
Boligblokken er oppført i 1939 og antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmuren er av betong, og etasjeskillene er utført i betong. Ytterveggene består av betong/murverk, som utvendig er pusset og malt. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med betongtakstein eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling: TG2 vurderes da det er registrert sprekker og misfarging i fugene og sprukne fliser rundt toalettet. 1.1.2 Bad Overflate gulv: Tilstandsgrad 2 er vurdert på grunn av sprukne fliser, sprekker i fuger samt ikke tilfredsstillende fall til sluk. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 ? Settes på grunn av ukjent alder og utførelse på membran. 3.1 Andre rom: Tilstandsgrad 2 er vurdert på grunn av slitasje på overflater. 4.1 Vinduer og ytterdører: Tilstandsgrad 2 er vurdert da vinduer og balkongdør har passert forventet levetid. Det er registrert slitasje, og både kjøkkenvinduet og balkongdøren tar i karmen og trenger justering. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes da rekkverkshøyden vurderes som avvikende i forhold til dagens krav. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2, da kobberrørene er av eldre dato og kan ha økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt?. 6.3 Ventilasjon: Kullfilterventilator: TG2, ettersom den ikke leder luften ut av boligen og har begrenset effekt på fjerning av fuktighet og lukt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 6 Antall måneder: 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: UK balkongdekke i etasjen over 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Har obeservert skjeggkre på baderom 2 ganger 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet el-kabel og stikk. Ligger i k-rør innfelt i vegg. Arbeid utført av: Caverion 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg 18.02.25, utført av Omexom Elsikkerhet AS. Ingen avvik funnet 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er tilgang til parkering med ladeanlegg i bakgård.

Innhold
Hva vil seleger fremheve: Nyoppusset, sentral men kort vei til Oslomarka, resturanter, kafeer og barer på torshov, renovert bakhage (japansk stil), hyggelig samhold og gode naboer. Mulighet for parkering i bakgård. Medfølger bod i kjeller og på loft. En stk. parkering rett utenfor oppgang C (korttidsparkering ifm. flytting etc.)

Standard
Gulv: Fliser på badet, eldre heltre gulv i øvrige rom. Vegger: Fliser på badet, malte slette flater ellers. Deler av veggen i entre er eksponert teglstein. Himling: Slette, malte flater i alle rom, med downlights på badet. Entré: Innbydende entré med dørcalling. I entéen er det god plass til henging av yttertøy, skoskap og lignende. Originale skipte tregulv samt teglstein er hentet frem. Stue med utgang til balkong: Lys og romslig stue med store vindusposter som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen er lett innredelig med sofa/tv-seksjon samt spisebord. Fra stuen har du utgang til en fin balkong med morgensol i sommerhalvåret. Det er tillatt å benytte elektrisk grill på balkongen. Originale slipte tregulv. Kjøkken: Flott IKEA-kjøkken fra 2023. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med skapplass. Innredningen består av underskap og høyskap med slette, hvite fronter. Benkeplaten er i laminat og har en nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri med uttrekkbar spylefunksjon. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryser er frittstående. Det er montert en avtrekksvifte med kullfilter over platetoppen. På kjøkkenet er det koblet opp ekstra uttaksvetil så man kan enkelt koble på en radiator. Bad: Pent og praktisk bad med innfelte downlights i himling og gulvvarme. Badet er innredet med servantbenk med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Store vindusposter gir godt med naturlig lys og en god romfølelse. På soverommet er det god plass for oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Originale tregulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Vaskemaskin, oppvask, ovn og platetopp medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
I løpet av de siste 3 årene har leiligheten fått nytt kjøkken, slipt gulv, garderobeskap, nye dører, gipsvegger eller helsparkling. Hentet frem teglstein.

TV/Internett/bredbånd
Fiber 200 pakken fra Nextgentel er inkludert i felleskostnader

Parkering
A/S Sandakerveien 67 disponerer 33 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. 20 av parkeringsplassene har el-bil lader og 8 plasser har opplegg for lader. Månedlig leie for parkeringsplass er kr 650,-, strøm kommer i tillegg. Styret tildeler parkeringsplass i henhold til liste over aksjeeiere/leietakere etter den rekkefølgen de har meldt sin interesse. Per 12.06.2025 er det 3 stykker på venteliste der 2 av disse får parkeringsplass i Juli. Plassene blir ledig sporadisk. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Sandakerveien 67C er en del beboerparkeringssone E, bydel Gamle Oslo. Priser for beboerparkeringstillatelse for 1 år: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Radonmåling
Leiligheten er i 4.etasje og radon er ikke relevant

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 165 487 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 755 487 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 769 680 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 777 580 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 780 380 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Det er radiator på kjøkken, stue og soverom. Varme i gulv på bad.

Info strømforbruk
Svært lave strømregninger grunnet sentrallfyring og radiator. Det er koblet opp ekstra uttaksvetil så man kan enkelt koble på en radiator på kjøkken. Nøyaktig strømforbruk er ikke oppgitt, tilsvarende leiligheter ligger på ca 6000-7000 kWh

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1314249

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5256996

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 millioner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. Sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022). Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
15

Aksjens pålydende
1000

Part.obl.nr.
15

Part.obl. pålydende
2550

Felleskostnader pr. mnd.
5892

Andel fellesgjeld
165487

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
8824

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
AS Sandakerveien 67

Aksjeselskapets org.nr
819781672

Om aksjeselskapet
Selskapets navn er Sandakerveien 67 AS. Selskapets formål er oppførelse og drift av bolighus for aksjonærene, samt virksomhet naturlig tilknyttet aksjonærenes bointeresse. Selskapets aksjonærer har borett til en bolig i selskapets eiendom knyttet til sin aksje og sitt obligasjonsinnskudd. I samtale med styreleder 12.06.2025 blir det oppgitt at det ikke er planlagt noe vedlikehold/rehabiliteringer som vil øke felleskostnader og fellesgjeld Styrets arbeid fra årsmøtet 2025: Det ble i styreperioden gjennomført 9 styremøter, inkludert et konstituerende møte i eterkant av forårets generalforsamling. Noen saker er løst ved telefonkontakt og digital kommunikasjon mellom styremedlemmene. Strøm og el-sikkerhet: Elektro-Sivert Installasjon AS utarbeidet for noe tid tilbake en rapport med oversikt over feil og avvik på det elektriske anlegget. De feste av disse feilene er utbedret. Styret innhentet i 2023 tilbud fra tre tilbydere på utskifting av lysarmaturen i kjeller, oppganger og loft. Utskiftingen ble gjennomført i første halvår 2024. Det er installert sensorstyrt LED-belysning i kjellere, oppganger og loft, slik at belysningen ikke blir stående påslåt og trekke strøm over lengre tid. Spotlys ved postkasser og noen mindre andre arbeider er også gjennomført. Internet/bredbånd: NextGenTel leverer kollektive bredbåndstjenester til boligselskapet. Utgiftene til dete kreves inn over fellesutgiftene og er spesifsert på fakturaen for felleskostnader. P.t. koster dette kr. 149,- i måneden per leilighet. Avtalen med NextGenTel løper til 31.07.2026. Legg merke til at utstyr som er levert av NextGenTel tilhører leiligheten, og skal stå igjen ved fyting. Kundeservice hos NextGenTel kan kontaktes på telefon 21495589.Yterligere tjenester som f.eks. TV-abonnement og strømmetjenester avtales og forvaltes av den enkelte beboer med aktuell leverandør, inngåelse og oppsigelse av slike avtaler gjør den enkeltes selv. Vaktmestertjenester: AS Gårdreform er leverandør av vaktmestertjenester til boligselskapet siden 1. august 2022. Gårdreform kan mot betaling hjelpe enkeltbeboere med enklere oppdrag, samt formidle kontakt med håndverkere ved behov. Gårdreform kan kontaktes på telefon 22383838. Dugnad Det ble gjennomført en rask dugnad før påsken 2024 med lit oppfrisking av uteområdene. Det ble også gjennomført en dugnad på høsten, med klipping av hekk og busker, samt forsøksvis rydding og rengjøring av loft og kjellere, men oppslutningen var dårlig og det dro ut i tid. Vedlikeholdshistorikk: 2001 Omtekking av tak 2002 Drenering, skiftet bunnledning 2002-03 Totalrenovering VVS; nye bad og utskifting av rørsystem/soilrør 2003 Nymalte yttervinduer.Modernisert elektrisk anlegg m/automatsikringer 2006 Delvis (frivillig) utskifting av leilighetsdører og låser leiligheter 2006-07 Fasaderehabilitering, etterisolering av vegger, renovering balkonger Nye vinduer i oppganger/kjellere 2009 Nye varmtvannsberedere og sirkulasjonsledninger 2009-10 Nymalte oppganger 2012 Tilkoblet fjernvarme. Rehabilitering parkeringsplass og bakgård 2014 Nye heiser i oppgang F og G. Byttet ut porttelefoner med tilhørende sentral og kabling. Gjennomført utskifting av resterende dører til leiligheter. 2015 Innredet hobbyrom. Nytt fibernett 2017 Nye låssystemer/adgangskontroll på fellesdører. 2019 Installert 12 ladepunkter for el-bil og tilrettelagt for de øvrige 20 plassene 2019-20 Installert lekkasjefølere i alle sisternekasser med vanntoppventiler i kjeller. 2020 Nytt ventilasjonsanlegg. 2021 Oppgradering av bakgården. 2024 Oppgradering av belysning i fellesområdene til sensonstyrt LED-belysning

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207558079 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,30% per april 2025 Restsaldo: kr 16 220 177,- Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 953 379 ,- og er overført sameiets egenkapital Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 867 950,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
82022092

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er tillatt å benytte elektrisk grill på balkongen. Gassgrill kan benyttes på de balkongene som ikke er brannbalkonger, mens bruk av gassgrill på brannbalkongene ikke er tillatt. Kullgrill er ikke tillatt. Parabol kan tillates dersom den monteres på innsiden av balkongen. Parabol må ikke monteres på vegg. Parabolen må ikke hindre adkomst til og mellom brannbalkongene, og må være malt i samme farge som fasaden.

Dyrehold
Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Eierskiftegebyr
10043

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/349: 13.09.1938 - Dokumentnr: 405411 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 164,800 ANFØRT PRIORITET: FOR BYGGELÅN OG SENERE FOR 1. OG 2. PRIORITETS PANTELÅN I CHRISTIANIA BANK OG KREDITKASSE PÅ INNTIL 80% AV 13.09.1938 - Dokumentnr: 405411 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 164,800 ANFØRT PRIORITET: FOR BYGGELÅN OG SENERE FOR 1. OG 2. PRIORITETS PANTELÅN I CHRISTIANIA BANK OG KREDITKASSE PÅ INNTIL 80% AV SKATTETAKSTEN. 21.10.1938 - Dokumentnr: 406382 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.10.1938 - Dokumentnr: 406383 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.03.1953 - Dokumentnr: 404634 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.09.1938 - Dokumentnr: 905412 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅSENGT 24 - UTGÅTT Verneklasse/SEFRAK Ikke angitt Legalpant Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger eksepedisjonsdokument for oppføring av våningshus datert 12.12.1939 Det foreligger ferdigattest for rehablitering av 102 bad datert 27.04.2004

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Tilkoblet offentlig nett Adkomst: Adkomst fra offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Andre reguleringsplaner i området: S-5142: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett - Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 04.03.2022. S-3363: Endret reguleringsplan for linje 11, Nybrua-Storo. Sandakerveien. Strekningen Åsengata-Hans Nielsen Hauges gate. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 09.06.1993. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. S-4537: Mindre detaljregulering med reguleringsbestemmelser for del av Hans Nielsen Hauges gate. Vedtatt av: Byutviklingskomiteen, 13.10.2010. Kommuneplaner: KDP-4: Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 28.11.1990. KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Saksnr: 202212601 - Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Saken er under behandling, siste dok i saken datert 05.05.2025 Saksnr: 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Siste dok i saken datert 27.05.2025 Saksnr: 201414656 - Sandakerveien 58 B-C - Detaljregulering - Bolig og næring - S-5255 - Fredensborg Norge AS foreslår å omregulere Sandakerveien 58 B-C fra spesialområde bevaring (boliger), til bolig, forretning/offentlig eller privat tjenesteyting. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge en ny bygård med ca. 15 nye boliger og utadrettet virksomhet i form av forretning/tjenesteyting i 1. etasje mot Sandakerveien og gamle Sandakerveien. Siste dok i saken datert 04.06.2025 Saksnr: 202217080 - Sandakerveien 56 - til politisk behandling - Scandinavian Development AS foreslår å omregulere deler av Sandakerveien 56 fra barnehage til bolig - Siste dok i saken datert 20.03.2025. Pågående byggesaker i området: Saksnr: 202553732 - Bjølsen ved Nordpolen Park - Midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo - Mottatt søknad - Siste dok i saken datert 28.05.2025. Saksnr: 201508902 - Sandakerveien 64 - Foliering på vinduer - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 21.08.2024 Saksnr: 202551306 - Grefsenveien 9 A - Fasadeendring - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 25.02.2025 Saksnr: 202454127 - Grefsenveien 9 A og B - Fasadeendringer Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok i saken datert 29.01.2025 Saksnr: 202456118 - Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Søknad under behandling - Siste dok i saken datert 14.04.2025 Saksnr: 202551512 - Grefsenveien 10 B - Bruksendring fra stall til bolig og fasadeendring - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok i saken datert 05.05.2025 Saksnr: 201605325 - Sandakerveien 68 - Oppføring av balkonger - Mottatt søknad om ferdigattest - Siste dok i saken datert 26.02.2025 Saksnr: 202461155 - Sandakerveien 60 - Oppføring av antenner - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 14.11.2024 Saksnr: 202205679 - Ved Sandakerveien 58 A-D - Opparbeidelse av vei - Mottatt søknad om endring - Siste dok i saken datert 11.04.2025 Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner og byggesaker. For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Fremleie er ikke tillatt uten styrets samtykke (jfr vedtektenes §8). Søknad om fremleie sendes styret. Det beregnes et gebyr ved godkjenning og ved evt. senere skifte av fremleietaker. Ulovlig framleie anses som brudd på leiekontrakten og kan føre til oppsigelse av leieforholdet. De fleste aksjelag krever at du har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene før du kan leie ut, og reglene kan være strengere enn for borettslag eller sameier.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 165 487 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 755 487 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 769 680 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 777 580 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 780 380 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 1 500 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.