OSLO Sannergata 29B

Tomt
1669.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt på Grünerløkka i Oslo, i et veletablert boligområde med eldre bygårdsbebyggelse fra århundreskiftet. Området tilbyr et bredt utvalg av kafeer, restauranter, butikker og servicetilbud, samt nærhet til Ringnes Park senter med Ringen kino, Dælenenga idrettsanlegg, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen Park og Akerselva med rekreasjonsmuligheter. Offentlig transport er godt utbygd med både trikk og buss i nærheten. Dælenenga holdeplass ligger kun 2 minutters gange unna, og Carl Berners plass er tilgjengelig på 11 minutter til fots. Oslo Sentralstasjon er en kort 7-minutters kjøretur unna, og området har totalt 24 ulike kollektivlinjer innen en radius på 2,5 km. Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet, inkludert Grünerløkka skole (7 minutters gange) og Hallenparken barnehage (4 minutters gange).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, utvendig med fasadeplater, trepanel, teglsteinforblending og med store glasspartier. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med papp. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (40 dB) entredør fra byggeperioden. Balkong med et gulvareal på ca. 1,3 kvm med adkomst fra stue som er orientert mot nord. INNVENDIG Gulvflatene består av parkettgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Hvite profilerte innvendige dører. VÅTROM Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av tprofilhimling. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning, speil, belysning og opplegg for vaskemaskin. Hjelpe- og hovedsluk i plastkonstruksjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Sigdal med hvite glatte fronter, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger i kobber og plast. Varmtvannsbereder på 116 l er plassert på kjøkkenet. Avløpsledninger i plast og stål. Mekanisk ventilasjon. Ventil på yttervegg. Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2020 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Under vindu i stua. På nedre venstre kant utenfor vinduskarm. Der har jeg merket litt fukt og veggen er litt deformert akkurat der. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. I 2023 kjørte en bil ved et uhell inn i sykkelbutikken i 1.etg. Dette ble en forsikringssak for sameiet. Bæresøylen til gården som bl.a går gjennom soverommet i leiligheten min ble kontrollert av forsikringsselskapet. Det ble funnet en liten sprekk på en soveromsvegg som ble utbedret med sparkling og maling i 2025. Arbeidet ble utført av fagfolk via forsikringsselskapet. Sameiet har dokumentasjon knyttet til denne saken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Andersen Frohaug Beskrivelse av arbeidet: Ble håndtert gjennom sameiet og forsikringsselskap, sammen med entrepenør. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. PowerClean utførte rens og sjekk av ventilasjonsanlegget i bygget i juni 2023. Det ble oppdaget at flere takvifter ikke fungerte. Det ble vedtatt i styret at det skulle organiseres felles utbedring av vifter, hvor andelseiere delte på regningen. Denne leiligheten ble kontrollert av ventilasjonsfirma, og iflg. rapport så ble det ikke avdekket avvik i denne leiligheten. I forbindelse med taksering ble det påpekt av takstmann begrenset ventilering i leiligheten. Forholdet er meldt videre til sameiet via Vibbo. Styret opplyser at det har blitt kjørt årlige feilsøkinger og bytter av vifter når det har vært behov. Det er mulig det blir en ny runde til høsten om behovet er der. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Leiligheten ligger med vinduer ut mot Sannergata som er en godt trafikert vei og det er naturlig støy fra veien. Det er doble vinduer på soverom, som jeg mener tar det meste av støyen mtp søvn. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja - Enkelte merker i gulv(utenom bad) som følge av bruk. - I garderobeskapet ved utgang, så går ikke skyvedøren helt opp pga calling centre står litt i veien, så de små skuffene i midten i skapet kan være litt vanskelige å få opp slik det er nå. - Skjerm på calling centre fungerer ikke, men fungerer til å åpne døren ut til gaten. - Det er en pågående prosess for tinglysning av parkeringsplass til meg som eier. Dette har gått gjennom styret i sameiet. Beskjeden jeg fikk fra et styremedlem 4. mai gjennom Vibbo var at dette nå var i orden, men det var en klageperiode på 2 uker. Siden har jeg ikke fått noen oppdatering. - Etter at jeg byttet vaskemaskin. Så hender det en gang i blant at strømmen går i det jeg skrur på vaskemaskinen. - Det ble nylig i forbindelse med maling oppdaget enkelte svimerker på ledning som hører til lyset over vasken/kjøkkenbenk på kjøkkenet.

Innhold
Stue/kjøkken med gang, bad, bod, soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer og dører Værslitte vinduer og balkongdør. Det ble registrert harde og lite fleksible tetningslister med enkelte sår. Entredøren subber. Mer enn halvparten av forventet levetid på dørene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong og fasade med synlig værslitasje. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. - Innvendig > Overflater Gulvflater med bruksslitasje og knirk. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. - Innvendig > Innvendige dører Treg boddør. Svelling på listene rundt baderomsdøren. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved bruk var det ingen merkbar forskjell i hastighet ved regulering av ventilatoren. Eier opplyser at forholdet er kontrollert av sameiet og skal være slik. Forholdet er ikke kontrollert utover opplysninger gitt av eier. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmvannsberedere, forventbar levetid 15-30 år. - Kjøkken > Overflater og innredning Innredning fra byggeperioden med bruksslitasje og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: kjøkkeninnredninger 20-60 år, blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år, avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. - Kjøkken > Avtrekk Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved bruk var det ingen merkbar forskjell i hastighet ved regulering av ventilatoren. Eier opplyser at forholdet er kontrollert av sameiet og skal være slik. Forholdet er ikke kontrollert utover opplysninger gitt av eier. - Bad > Overflater vegger og himling Veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger med misfarging. Himlingsplater i dusj med fuktskjolder. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. - Bad > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvfliser med bruksslitasje, og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger med misfarging. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad > Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning fremstår som eldre med bruksslitasje. - Bad > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger: - taklamper og hvitevarer på kjøkken og bad.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Diverse malingsarbeider 2018: - Ny parkett alle rom - Malt vegger og tak i alle rom - Nye dører til bad og bod

Parkering
Til hver seksjon følger det p.t en bruksrett til parkeringsplass som er merket med seksjonsnummer. Parkeringsplassene følger seksjonene ved salg. Sameiet er i gang med en reseksjonering/tinglysning av p-plassene for å sikre alle leiligheter en varig tilknytning til parkeringsplassen. Sameierbrøk vil ikke endres, men p-plass legges som en tilleggsdel til seksjonen. Det er ikke tillatt å selge p-plassen separat. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 14 110 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 014 110 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 350 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 740 (Omkostninger totalt) 138 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 140 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 152 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 155 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1204867

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4819469

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
604/42701

Felleskostnader pr. mnd
3383

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 3 383,- pr. måned og er fordelt slik: - Garasjekost fordelt etter brøk 296,- - Garasje 350,- - Felleskostnader 2 737,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiet/borettslagets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesgjeld
14110

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
13643

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sideros Sameie. Sameiet består av 54 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner av eiendommen Gnr. 227, Bnr. 342 og 343 i Oslo kommune i henhold til oppdelingsbegjæring av 25.04.1999. Styreleder opplyser pr. epost den 09.06 at det ikke er planlagt noe som vil øke fellesgjeld eller felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/ eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader ogforpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/ eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/ eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Vaktmester- og renholdstjeneste: Vaktmester -og renholdstjenester utføres av Gårdreform AS som har gode rutiner for å melde fra om skader som er observert eller andre forhold som bør sjekkes/ utbedres, som oftest også dokumentert med bilder. Gjennomgående er styret godt fornøyd med tjenestene som leveres. Etter noe oppfølging er styret nå også fornøyd med renholdsarbeidet som utføres. Porttelefon: Styret får ved jevne mellomrom henvendelser når det kommer til feil på calling/porttelefon. Type feil har vært ulike, og Gårdreform AS har utført service på disse. Etablert prinsipp i sameiet er at vedlikehold av ringeklokker er den enkelte beboers ansvar å følge opp. Styret ønsker å kartlegge fullstendig behov og løsningsrom, før dette blir fremlagt for seksjonseiere. Større vedlikehold og rehabilitering: 2005: Maling av treverket i bakgården. 2010: Oppussing av oppgang 29 B. 2011: Maling av vinduer ut mot gatenivå. 2012: Maling av vinduer inn mot bakgård. 2012: Skifte av garasjeport. 2013: Lagt dekke på betonggulv i garasje K1. 2013: Skifte av dører og festeanordning i heis. 2014: Malt søppelrom samt inngangsparti til garasjekjeller. 2015: Skiftet lamper til LED belysning i fellesarealer. 2015: Lagt dekke på betonggulv i garasje K2. 2017: Rens av ventilasjon og avløp, utført av Powerclean AS. 2018: Skifte av motor og styringsenhet garasjeport, utført av Industriporter AS. 2018: Skiftet automatikk ventilasjon garasje, utført av Bryn Byggklima. 2018: Maling av oppganger, utført av Alfa malermester. 2019: Lagt nytt dekke på takterrassen. 2019: Utbedringer på heiser, bytte til Schindler servicepartner. 2019: Installasjon av felles infrastruktur for ladestasjon av elbiler. 2022: Vask og maling av fasade og vinduer, bakgård og mot veien). 2022: Utskifting av lys i garasje- og fellesområder. 2023: Bygging av pergola. 2023: Rens og tilstandsrapport av ventilasjonsanlegg. 2023: Oppgradering til fiber. 2024 Utbedring av vanninntrengning ved garasjeport fullført. 2024 Reparasjon av fasade sykkelbutikk fullført. 2024 Kontroll av brannvernutstyr 2024 Oppgradering av heiser 2024/25 Organisert ny runde med feilsøking /reparasjon av vifter

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208416499 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 901 443,00 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn sameiets regnskap og kostnader. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne. Lufting av dyr skal skje under kontroll og utenom fellesarealene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/343/14: 10.11.1896 - Dokumentnr: 900725 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1959 - Dokumentnr: 514657 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1974 - Dokumentnr: 507903 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2003 - Dokumentnr: 39057 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2003 - Dokumentnr: 39057 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 604/42701 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 54.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 19.03.04, samt godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-3837, datert 04.04.2001. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 14 110 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 014 110 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 350 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 740 (Omkostninger totalt) 138 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 140 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 152 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 155 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke Premium 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 390 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Utleggsgebyr 3 500 Visning pr. stk. - Privatvisninger er gratis. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 119 741   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.