OSLO Sars' gate 31A 112

Tomt
11483m²

Beliggenhet
Leiligheten har sentral beliggenhet rett ved Botanisk Hage, i bydel Grünerløkka, med gangavstand til Tøyen, Grønland, Carl Berner, sentrum m.m. Gården ligger rett ved Ola Narr og Tøyenparken som er attraktive rekreasjonsområder i bydelen. Dette er et trivelig og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Her har du nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker, hyggelige restauranter og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema 1000, Kiwi og flere søndagsåpne kolonialer. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder som italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST eller Munchies. Populære utesteder er blant annet Ryes, Parkteateret, Nedre Løkka Cocktailbar og Schouskjelleren Mikrobryggeri. Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten med Botanisk hage (som ligger rett utenfor døren), Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av. Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 20, 30 og 31) rett i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Leiligheten ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Leiligheten ble omfattende pusset opp i 2012. Blokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Saltakkonstruksjon i murverk tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdag. Blokken fremstår som godt vedlikehold. Heis, montert ny i 2015. 3-lags isolerglass vindu fra 2019. 3-lags isolerglass vinduer fra 2019 i skyvedør til balkong. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB40) med kikkhull.

Standard
GULV OG VEGGER Boligen har gulv fra Dinesen Douglas Gran heltregulv fra Danmark. Heltre, gran tregulv er montert nytt i 2012 og har ikke skjøter i lengderetning. Fliser i bad. Norsk stråtapet - håndlaget på deler av veggene i boligen. Fliser og antatt bambusspiler i bad. Malt mur i garderoberom. Malt mur og kryssfinerplater i entre. Mur og malt mur i åpent kjøkken. Mur, malt mur og stråtapet i stue med alkove. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,56 m. BALKONG Overbygget, sydvendt balkong på ca 8,4 kvm. Balkongen er oppført med galvanisert bæresystem, oppforet tregulv med underliggende gulv av galvaniserte profil plater. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er oppført med bambus dørfronter og benkeplate overflatebehandlet med voks. Skapstammer fra antatt Kvik kjøkken. Nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Sprutplate av glass er montert på del av vegg over benk. Integrert komfyr med induksjons platetopp, oppvaskmaskin og to kjøleskuffer under benk. Det er montert stoppekran på kaldt- og varmtvannsinntak i benkeskap. Komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkeninnredningen ble oppført ny i 2012. BADERONM Badet ble rehabilitert i 2006 i regi av selskapet med bl.a nytt gulvsluk med klemring for foliemembran. Fliser på gulv, fliser og sammenføyd antatt bambusspiler som veggmatte limt på underliggende fliser på del av en vegg. Helstøpt, plassbygget betong benkeplate med integrert servant og ettgreps servantbatteri. Veggmontert speil på vegg over benk. Klosett. Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri. Opplegg vaskemaskin under benk. Varmekabler i gulv fra 2006. Halogen downlight belysning. Skyvedør til bad av frostet, herdet glass, montert ny i 2012. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: TG-2 er satt med tanke på at avstand mellom tett platebelagt rekkverk og overliggende horisontal håndløper har en lysåpning på ca 19,5 cm. Dette er ikke i henhold til dagens forskriftskrav (maks 10 cm) med tanke på fallsikring. Registrerte sprekk- og murverksskader i underkant av skyvedør på en side av balkong og over innfesting til balkonggulv i yttervegg, samt sprekkdannelser i murverk i overgang mellom oppforet tregulv og yttervegg. Kjøkken: TG-2 er satt med tanke på at avtrekksrør fra ventilatoren er innkasset og antatt ført ut av tilluftsventil gjennom yttervegg. Tilluftsventilen gjennom yttervegg er ført ut på nabo balkong. Det anbefales å montere kullfilterventilator. Elektriske: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 og at jordingskabel i gulvsluk på badet ikke er koblet til jord. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Våtrom: TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk i nedsenket dusjsone stedvis ikke tilfredstiller krav til 1:100 fall. Vann blir stedvis liggende på gulv etter benyttelse. TG-2 er satt med tanke på at tettesjikt/membran fra 2006 på gulv og vegger har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer i henhold til levetidsbetraktning. TG-2 er satt med tanke på moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i bad som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Innedører: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er montert styreskinne i nedkant av skyvedør til bad som medfører at skyvedør kun henger i øvre rullefester, samt at skyvedør lukker dårlig mot døråpning til bad.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. - Hylle på kjøkken medfølger ikke - Alle taklamper og vegglamper medfølger ikke

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er kun lov til å montere kullfiltervifte over stekeovn/komfyr, og det er kun lov til å ha lufteluke uten elektrisk avtrekk på baderom.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 152 372 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 402 372 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 416 565 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
En radiator i leiligheten. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
974260

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3897039

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
69

Aksjens pålydende
700

Part.obl.nr.
3300

Felleskostnader pr. mnd.
4628

Andel fellesgjeld
152372

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
18645

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Tøyen Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
921579853

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 163 leiligheter knyttet til aksjer. Tøyen Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921579853, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 229 124 Styret kan kontaktes på telefon 906 73 732 og e-post styret@tbsas.no VAKTMESTER: Vaktmester har arbeidstid 0800 ? 1600 og har kontorlokaler i kjelleren ved L-oppgangen. Han kan kontaktes på 977 30 433 eller på epost vaktmester@tbsas.no. RENHOLD: Vestvollen renhold har utført trappevask for selskapet. I tillegg går de over vaskeriene i D/E og K/L. Trappene vaskes hver mandag. FELLESVASKERI: Vask for andre er ikke tillatt. Vaskeriet med dets maskiner og tørkemuligheter skal bare brukes i perioden 07.00- 22.00 alle dager. Bruk av vaskeriet utenom den tid som er fastsatt er ikke tillatt. Banking av matter og tepper må bare foregå på tørkeplassen mellom 08.00 og 22.00 etter at tøy er tatt inn. Lørdag kan det bankes mellom 08.00 og 17.00. Tørkeplassen skal ikke brukes søndager, helligdager og høytidsdager. Hver aksjonær har ansvar for å vaske sin del av trappeoppgangene og trapperomsvinduene. I oppganger med heis skal heisen vaskes. KABEL-TV OG INTERNETT: Telia er fortsatt leverandør av TV og Internett. Du kan selv velge innhold / endre hastighet/bestille flere tjenester. PLANLAGTE SAKER FREMOVER: Nytt nøkkelsystem, og kanskje nytt callinganlegg. Det er også under planlegging å se på grøntareal og generelt vedlikeholdsplan av bygningsmassen. Man må forvente en økning i felleskostnadene over tid. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING: 2023 Rens av ventilasjonskanaler. Det ble gjennomført rens av ventilasjonskanalene i hver leilighet. Dette ble gjort på bad og på kjøkken. 2022 Inngangsdører ble pusset opp. Inngangs- og kjellerdører er laget i «edeltre» og er en av årsakene til at selskapet er på «gul liste». Dørene ble pusset opp, justert, oljet og nye «sparkeplater» i messing ble montert. 2021 - 2022 Utskifting av vinduer og balkongdører (ferdigstillelse). Etterarbeid etter utskiftningen av vinduer ble gjennomført. 2020 Utskifting av vinduer og balkongdører. Alle vinduer og balkongdører ble i 2020 skiftet. Vinduene i oppgangene ble tatt samtidig. 2019 Rehabilitert vaskerier. 2 vaskerier ble pusset opp og nye maskiner ble kjøpt og montert 2017 Rehabilitert spillvanns- og kloakkledninger. Skiftet ut bod? og søppelroms dører Skiftet ut bod? og søppelroms dører er noe vaktmester jobber med fortløpende og tas over driftsbudsjettet. Per 2022 er bodene i A til H ferdig. 2014 - 2015 Heisrehabilitering 5 heiser ble skiftet ut og oppgradert 2010 - 2010 Varmekabler i takrenner. Det er montert varmekabler i takrenner for å forhindre isdannelse og issprengning. 2010 - 2014 Rehabilitering av boder. Boder i kjelleren rehabiliteres. 2008 - 2009 Rehabilitering grøntarealer og gårdsrom. Rehabilitering av grøntarealer og indre gårdsrom og adkomstveier (asafaltering). Prosjektet er avsluttet, men mindre arbeider gjenstår og bli tatt fortløpende over driftsbudsjettet. 2007 - 2007 Rehab av trapperom 2006 Rehabilitering av tak og fasade 2006 Rehabilitering av rørstammer og baderom. Rehabiliteringen gjelder både rør til baderom og kjøkken. Baderommene ble også renovert i forbindelse med dette arbeidet 2006 - 2006 Rehab av bunnstikkledninger 2004 elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er oppdatert til dagens standard, dvs. stigeledninger og spredernett. Det er skiftet el. anlegg i alle de leilighetene som benyttet seg av tilbudet. Betalt av hver enkelt aksjeeier. 2003 - 2009 Rehabilitering av grøntarealer Går over flere mindre prosjekter over tid. Oppstart var våren ? 03. Selskapet holder fremdeles på med dreneringen, men ferdigstilte asfaltering for å lede vannet bort i 2008. 2002 Rehabilitert vaktmesterleilighet 2002 Bytte av fyrkjeler Bytte av gamle oljekjeler til to moderne kjeler. Montering av termostat på samtlige radiatorer i gården. STYRETS ARBEID Undersøke mulighetene for energimålere av fjernvarme: I dag er det slik at fjernvarme er inkludert i husleien, dette er en ordning som er urettferdig for boenheter med lite forbruk, samtidig som det gir ingen intensiver til å spare og bruke energien mer effektivt. I følge rapport fra NVE kan man med individuell energimålere forvente en reduksjon i fjernvarme forbruket på mellom 10-25%. Individuell energimåling kan også hjelpe med å endre vaner, til f.eks. å huske å skru ned temperaturen i leiligheten når man er bort reist. Styrets innstilling, det er en god sak, men det vil komme et lovkrav innen kort tid at alle må installere individuelle målere. Det forventes da også at det vil følge en støtteordning når pålegget kommer, det kan derfor være fornuftig å avvente dette. Styre skal frem til neste årsmøte undersøke mulighetene og kostnadene ved å installere individuelle energimålere i selskapet. Kjellerboder: Arbeidet med å rehabilitere bodene i kjelleren har vært nedprioritert i 2023. Den opprinnelige løsningen med retting av vegger, nye ståldører til hver enkelt bod, nye brannhemmende skilledører er videreført. Dette arbeidet vil først og fremst være «vinterarbeid». Anti-taggingsarbeid: Det er fortsatt mye tagging på selskapets eiendom. Styret har inngått ny avtale med firma for fjerning av tagging. Den nye avtalen er noe billigere enn den gamle. De fleste taggene er blitt forløpende fjernet, men noen har man måttet male over. Alle tagginger blir politianmeldt. Vi bruker vesentlige midler i løpet av året for å holde gården i stand, og oppfordrer alle aksjonærer til å se etter og gi beskjed til vaktmester hvis det oppdages. Generelt om vedlikehold: Vedlikeholdsbehovet i selskapet er fortsatt stort. Styret ser at å holde en nesten 80 år gammel gård vedlike er krevende. Vi ser at felleskostnadene er høye, og gjør det vi kan for å avveie nivået mot de tjenester som vi får. Heisene har hatt en del stopp i løpet av året. Det er utført vedlikehold av heisene, blant annet skifte av slitedeler og tilkallingsknapper.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 12138922527 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 10 415 769,46 Innfrielsesdato: 01.10.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 15160109987 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 23 093 090,17 Innfrielsesdato: 01.01.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
57061251.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til aksjonæren som ønsker å anskaffe husdyr. Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr. Etterlatenskap etter husdyr må plukkes opp.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/124: 06.07.1939 - Dokumentnr: 404807 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 21.08.1939 - Dokumentnr: 405735 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 18.09.1939 - Dokumentnr: 406022 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.09.1939 - Dokumentnr: 406033 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:124 F 18.09.1939 - Dokumentnr: 406033 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.06.1945 - Dokumentnr: 402988 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse vedr. barnehagelokalene. 02.11.2000 - Dokumentnr: 64766 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.oppførelse av søppelbod. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i Oslo. 06.07.1939 - Dokumentnr: 904808 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Sars gate 31 A - Bruksendr vaktmesterkontor til bolig - Ferdigattest - 2015 Sars gate 31 - Utvidelse av vaktmesterleilighet - Ferdigattest - 2014 Sars gate 31 A-M - Balkonger - Henlegges - 2014 (1999) Sars gate 31 A-M - Rehabilitering våtrom - Ferdigattest - 2006 Sars gate 31 - Innvendige forandringer i leil - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) - 1994 Sars gate 31 - Balkonger - Ferdigattest - 1988 Sars gate 31 - Innr WC i kjeller - Eks-dok (attestert) - 1948 Sars gate 31 - WC og garderobe i kjeller - Eks-dok (uattestert) - 1945 Sars gate 31 A-M - Våningshus (blokk 2) - Exdok (uattestert) - 1938 Sars gate 31 A-M - Våningshus (blokk 1) - Exdok (uattestert) - 1938 Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. Saksnummer: 201810542 Monrads gate 17 D - Nye røropplegg for bad og kjøkken - H0201. Saksnummer: 202315735 Monrads gate 17 A - Utskifting av sluk og stigerør for kaldt- og varmtvann - H0301. Saksnummer: 202317777 Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 152 372 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 402 372 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 416 565 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.