OSLO Trondheimsveien 5D 20

Tomt
2779m²

Beskrivelse av tomt
Flat bytomt, omkringliggende asfalterte fortau og gateareal. det er beboerparkering i området.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Her bor du midt i det yrende bylivet på løkka, og samtidig i gangavstand fra både Tøyen, Sentrum, Grønland og Torshov. Det er lett å trives i området, som har en sjelden kombinasjon av nærhet til både store grønne lunger og pulserende uteliv. I umiddelbar nærhet til leiligheten finner du blant annet et rikt utvalg av serveringstilbud, treningssenter, spennende matforretninger og små detaljehandlere. Grünerløkka har alt, og er velkjent for sitt mangfoldige service- og kulturtilbud. Dette er selve definisjonen på det urbane bylivet med velkjente og noen av byens mest populære spisesteder som Jimmy's, Delicatessen, SudØst,, Illegal Burger, Eldhuset med mer. Det er også tilgang til frodige grøntarealer på Løkka som Sofienbergparken, Kubaparken, Olaf Ryes plass, Akerselva m.m. Gode turmuligheter langs Akerselva hvor en kan gå mot Vulkan, sentrum eller oppover mot Nydalen og Maridalen. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon fra Heimdalsgata eller Schous plass med trikkelinjene 11,12,15, 17 og 18 fra Nybrua, samt bussene 30 og 31. Fra Trondheimsveien har du umiddelbar nærhet til Tøyen, en bydel i rivende utvikling. På utelivs-fronten byr Tøyen og Grønland på et variert tilbud, blant de mest kjente er Dattera til Hagen- en kombinert bar, kafé og klubb med flott bakgård. På utestedet og restaurant Postkontoret kan du nyte god pizza, øl og shuffleboard. Nord og Natt er en anerkjent restaurant hvor en gourmetmiddag kan nytes. På Human mote kan en varm kopp kaffe eller spennende cocktail's nytes. Ta deg en spasertur til Botanisk Hage og opplev mangfoldet av arter samlet siden hagen ble etablert i 1814. Her finner du også Naturhistorisk museum, som trolig er landets mest besøkte museum. Er du typen som liker utsikt og solnedgang, da er Tøyenparken et perfekt sted for deg å slå "camp". På toppen kan du nyte solnedgang med fantastisk utsikt over byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Barneskole: Vahl skole 1-7. trinn. Ungdomsskole: Sofienberg skole 8-10. trinn.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon. Det er 1 minutt å gå til nærmeste trikkestopp (Heimdalsgata), og ca. 2 minutters gåavstand til buss (Herslebs gate). Videre er det 10 minutter til nærmeste t-bane på Grønland, et knutepunkt for linjer i alle retninger.

Byggemåte
Vegger og innvendige tak er malt. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er heis i bygget. Det er felles takterrasse. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann B30 35 db entredør. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Følgende har fått TG2 i Tilstandsrapport av takstmann Tommy Berg: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vindu er hard å åpne/lukke. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Sprekker i vegg. Innvendig > Radon: et er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Dør på badet er svellet. Svikt i terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er avvik: Rør i rør-systemets rørkurser mangler merking/er mangelfullt merket. Rør-i-rør kobling ligger over himling på bad uten vannsikring og varsling. Løsningen som er valgt var vanlig på oppføringstidspunktet men tilfredstiller ikke dagens krav og er uheldig med hensyn til eventuelle følgeskader ved en eventuell lekkasje på utstyret. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap. Fra egenerklæringen: 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Har skiftet termometer til varmekablene i leiligheten. Utført av Welhaven rør og elektro AS. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Sprekker i benkeplate. Sprekker i elastisk fuge. Bruksslitasje. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig brukslitasje er ikke kommentert. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Det er avvik: Det er boret hull i dusjsonen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Avskallet og spreke fliser. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluk. Manglende beskrivelse på utførelse i kombinasjon med manglende dokumentasjon av membran gir TG2. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Riss/sprekker i servant. Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3, store eller alvorlige avvik iht. tilstandsrapporten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Tommy Berg i BN Analyse for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: År 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 5 år og 8 mnd. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Har vært oversvømmelse i kjellerbodene i borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Har skiftet termometer til varmekablene i leiligheten. Arbeid utført av Welhaven rør og elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Borettslaget har fikset takterassen og skiftet 2 av 3 vinduer i leiligheten. Arbeid utført i regi av BRL. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Har vært rotter i søppelrommet til borettslaget.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Flislagt bad med downlights og gulvvarme. Badet er utstyrt med servant med underskap, dushjørne med innfellbare glassvegger, toalett og opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken: Lys stue og kjøkken i delvis åpen løsning som skaper et sosial allrom. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin i nisje. Ventilator i overskap. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys og har plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende tv-/mediemøbel. Soverom Stort lyst soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i de mnd. felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Området har beboerparkering. Se Oslo kommune sine sider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 178 347 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 978 347 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 979 697 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 987 597 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 990 397 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i alle rom. Felles varmtvann.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
782407

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3129626

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
987609826

Felleskostnader pr. mnd.
4512

Andel fellesgjeld
178347

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-10T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
BORETTSLAGET TRONDHEIMSVEIEN 5

Borettslagets org.nr
987609826

Om borettslaget
Borettslaget Trondheimsveien 5 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 987609826. Borettslaget består av 108 leiligheter. Planlagte påkostninger: Per i dag har borettslaget et vedlikeholdsprosjekt i kjelleren grunnet vanninntrengning. Dette er fremdeles kun i befaring-/planleggingsstadiet, så det er umulig å si noe om omfang og tidsplan p.t. Dette vil i noen grad kunne påvirke fellesgjeld og -kostnader. Borettslaget Trondheimsveien 5 er en seksjon av Sameiet Trondheimsveien 5A-E, sammen med restauranten SüdØst, butikken Coop Extra og Den Vietnamesiske Baptistmenigheten i Oslo. Sameiet eier og drifter bygget, og borettslaget har derfor bruksrett i felles bakgård (også sammen med andre, tilsluttede bofelleskap rundt bakgården). Organisering og drift av bakgård er for tiden oppe til vurdering, men i en tidlig fase. Dagens hjemmelshaver og brukere har ulike prioriteringer, som nå gjør at eierform diskuteres. Eventuelle kostnadskonsekvenser for borettslaget er umulig å si noe om per i dag. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Forsikring Borettslaget Trondheimsveien 5 er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP3733423.. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Styrets arbeid - Hatt maledugnad på Solterrassen, der de nye skilleveggene ble malt og ferdigstilt. - Håndtert oppfølging etter innbrudd i bodområdet, både mtp politi, Usbl Forsikring og håndverker. Utbedring av kjellerboder ble ferdigstilt i 2023. - 18 ødelagte vinduer ble byttet ut i september, i ulike leiligheter og etasjer.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987127204, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 29.04.2024: 57 280 872 Andel av saldo: 1 406 541 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 (siste termin 30.12.2045) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 83987201900, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 146 Saldo per 29.04.2024: 2 890 543 Andel av saldo: 35 523 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.05.2036)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3733423

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås hos megler. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/443/5: 21.10.2005 - Dokumentnr: 70762 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:433 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2005 - Dokumentnr: 70762 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2005 - Dokumentnr: 74676 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2005 - Dokumentnr: 74676 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 5322/8232 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,4 og 5 21.10.2005 - Dokumentnr: 70762 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:433 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelser om sykkelparkering Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett til uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 02.10.2008 - Dokumentnr: 799179 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:10 Bestemmelse om benyttelse av parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 02.10.2008 - Dokumentnr: 799179 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:433 Bestemmelse om felles uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger Eksepdisjons-dokument for Trondheimsveien 5A-E - Tilbygg, attestert 1901. Det foreligger Eksepdisjons-dokument for Trondheimsveien 5C-E - Kontorbygning, uattestert 1952. Expeditionsdokument (vedlagt) er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering, datert 06.11.1992. Det foreligger brukstillatelse på boligen datert 2005. I henhold til sluttnotat er saken henlagt da brukstillatelsen er eldre enn 3 år.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Deler av eiendommen omfattes også av kommunedelplan 4 (KDP-4) - Kommunedelplan for Akerselva vedtatt 28.11.90. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bebyggelse og anlegg. Eiendommen er berørt av reguleringsplan S-4041 - TRONDHEIMSVEIEN 5. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Endres fra tomt for offentlig bygning til byggeområde for boliger, forretning/kontor, spesialområder, bevaring (bolig, forretning/kontor allmenn formål, forsamlingsformål, bevertning) og friområde(park). Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-3491 - Endret reguleringsplan for Trondheimsveien mellom Nybrua og Hammerfestgata som omreguleres fra off.traf.omr. (vei, fortau/ gatetun, annet veiareal og byggeområde for boliger til offentlig traffikk område (vei, kollektivfelt, fortau/gatetun, annet veiareal m.m.). Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: -Saksnr 202209792. Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning. Sakstype: Detaljregulering. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: -Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202551287. Siste dok. 21.02.2025. Status: Tillatelse gitt. -Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer - Bygg N. Saksnummer 202318200. Siste dok. 05.02.2025. Status: Tillatelse gitt. -Lakkegata 52 - Bruksendring til tannlegeklinikk. Saksnummer 202552384. Siste dok. 09.04.2025. Status: Mottatt søknad. -Lakkegata 64 - Tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring. Saksnummer 202459155. Siste dok. 31.03.2025. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Adgang til utleie
En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget. Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier. En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom: - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3, annet ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det. Har laget ikke svart på søknad om godkjenning av bruken innen en måned etter at søknaden er kommet frem til laget, er brukeren å anse som godkjent. Andelseieren som har overlatt boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor laget, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i. Utleie av rom (hybel) i en leilighet tilknyttet en andel, betraktes ikke som fremleie i henhold til disse vedtekter.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 178 347 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 978 347 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 979 697 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 987 597 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 990 397 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.