SAUDA Fløgstadvegen 26

Tomt
569.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønn plen.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i Sauda med kort avstand til alle hverdagsfasiliteter. Gangavstand til sentrum hvor du finner de nærmeste dagligvarebutikkene som er Kiwi og Coop Extra. Her finner du også apotek, vinmonopol, restauranter/take-away, klesbutikk, sportsbutikk og blomsterbutikk. Skoler og barnehager i nærheten: - Fløgstad skule (1-7 klasse) - Sauda ungdomsskule (8-10 klasse) - Sauda vidaregåande skule - Veslefrikk barnehage - Brakamoen barnehage - Rustå barnehage Kort vei til Sauda Stadion og Saudahallen hvor du finner aktivitetstilbud for barn og unge via Sauda Idrettslag. For den som liker å trene innendørs er det kort vei til F & R Treningssenter, samt YS treningssenter. l området finner du populære turløyper og turterreng som Trelberåsberget, Andedammen Familiepark, Kirkestien, Rundehaugen og Giljafjellhytta. Kort kjøretur til Sauda Skisenter i Svandalen. Nærmeste bussholdeplass er Toppadalen som ligger ca. 7 minutter unna i gangavstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med skifer. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan (pga. dårlig værforhold på befaring). Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, men undertak/lekter/sløyfer er ikke funnet sikkerhetsmessig forsvarlig og kontrollere på befaring, slik tilstanden på dette er ukjent og det kan foreligger skjulte feil og mangler. Normal levetid for takstein av skifer : 50 - 80 år. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, trolig tømmer på opprinnelig bolig. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det ser ut som det meste av kledning er skiftet i av forrige eier, men det foreligger ingen dokumentasjon. Takkonstruksjon/Loft: Halvvalmet mansard tak i trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer av tre med ukjent type. Ser ut som delvis koblet glass i 2.etg. Dører: Ytterdører i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. Skeivheter i kjeller ikke målt pga. enklere standard. Pipe og ildsted: Kun skorstein som er vurdert. Ukjent ildsted. Rom Under Terreng: Det er rom under terreng, men tregulv, vegger som er kledd og deler med åpen mur. Det ser ut som vegger er isolert med isopor bak panel. Det måles ca. 17-18 vektprosent fuktighet i treverk ved trapp. Det måles noe høyere fuktighet i treverk i kott under trapp, men det er usikkert om dette kommer utenifra eller vannsøl fra rør. Vegger under terreng som er innekledd betraktes som risikokonstruksjon, og anbefales nærmere undersøkelser vedr. oppbygging, fuktsikring o.l. Hulltaking unnlates fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Stedvis synlig noe grunnmursplast uten topplist, andre steder ingen synlig fuktsikring. Evt. drenering er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Div. eldre og delvis skeive murer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er ikke kjent, utover at det er fungerende vann- og avløp i boligen på befaring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sauda varme og bad Beskrivelse av arbeidet: Usikker på firmanavn, men badet ble pusset opp før me kjøpte huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Han som eide huset og andre som jobbet med badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble byttet når badet ble pusset opp. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Skade på noen dører, dette er normalt da det bur barn i huset. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Xl bygg Beskrivelse av arbeidet: Gamle eieren byttet mye, som isolasjon noen dører og vinduer. Gamle eier car utdannet og jobbet for ett firma som fikser opp hus. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Jobben til gamle eieren. Tekniske installasjoner: 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Xl bygg Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikset isolasjon og ett par andre ting med huset før me fikk kjøpt de. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ryfylke elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt elektronisk til kjøkkenet ble byttet når kjøkkenet ble pusset opp. Generelt: 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut heile kjøkkenet. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Eiendommen er fin i mange måter, men vi har vært en stor familie som har budd her i noen år så de e litt vannskade på dør til badet og litt dårlige dører. Det er ikke no spesielt stor skade elle feil med huset.

Innhold
Eneboligen består av 3 plan og inneholder: Kjeller: Gang, vaskerom, bod / entre, soverom (ikke godkjent). Etasje 1: Hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom (ved trapp). Etasje 2: Gang, bad, soverom, gang 2, soverom 2, soverom 3. Det gjøres oppmerksom på at innredning av oppholdsrom i kjeller ikke er godkjent - se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Velkommen til Fløgstadvegen 26 - Presentert av Eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/Aktiv Haugesund! Innholdsrik enebolig med stor hage og gode parkeringsmuligheter. Attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag. Her bor du i kort avstand fra alle hverdagsfasiliteter! Eiendommen har en høytliggende plassering med flott utsikt utover nærområdet. Stor hage med plen og diverse beplantning. Boligen ble av forrige eier oppgradert og fremstår i dag som godt vedlikehold med bl.a nyere kledning og bad. 1.etasje: Romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I gangen ligger et praktisk toalettrom innredet med servant og toalett. I denne etasjen finner du stue, kjøkken og toalettrom. Stor og romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp, i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Stuen lar seg enkelt møblere med spisebordsgruppe, sofa-og tvmøbler. Kjøkkenet består av en moderne innredning med slette fronter i høyglans og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass for matlaging og oppbevaring. 2.Etasje: I denne etasjen ligger 3 soverom og bad. Soverommene har god plass til møblering av seng, nattbord og garderobeskap. Badet er utført med fliser på gulv-og veggflater. Det inneholder dusjkabinett, servant i møblement, speilskap, vegghengt skap og vegghengt toalett. Kjeller: Kjelleretasjen er innredet med soverom, disponibelt rom og vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at innredning av oppholdsrom i kjelleretasjen ikke er godkjent - se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert fuktgjennomtregning - se takkonstruksjon. Årsak ikke kjent - kan også være beslag. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen og/eller manglende dokumentasjon. Som følge av dette anbefales nærmere undersøkelser. Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er gliper mellom beslag og taktekking. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer. Dårlig eller gamle beslag medfører redusert/svekket klimaskjerm, som øker risikoen for manglende bortledning av vann som igjen kan medføre redusert levetid og/eller skader. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilfredsstillende lufting kan stedvis ikke påvises - ved utbygg bad, samt kledning ved entre kan ikke lufting påvises (Lufting og musebånd påvises stedvis andre steder (ved ny kledning). ) Kledning går helt ned til terreng, og det er murt helt inntil kledning. Værslitt vindski. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Fravikende innsettingsdetaljer kan medføre svekket funksjonalitet som medfører trekk, manglende klimaskjerm/utetthet og/eller vanskeligheter med åpning og lukking o.l. Som følge av fravikende innsettingsdetaljer anbefales det nærmere undersøkelser. Byggskum tåler generelt ikke UV-stråling. Det vil bli sprøtt og smuldre opp etter langvarig eksponering for sol. Det må også skjermes for vær og vind for å beholde sine egenskaper. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Gjelder også gulv. Spesielt i kott under trapp. Noe usikkert om det kommer utenifra eller vannsøl fra lagret materiell. Kjelleren er delvis oppvarmet på befaring, som kan ha positiv effekt på innemiljøet. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Fuktighet mellom 12 - 15.9 vektprosent vurderes som akseptabelt. Dette tilsvarer ca. mellom 60 % - 74 % relativ fuktighet og innebærer lav risiko for angrep av stripet borebille, samt spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året / kortere tid. Fuktighet mellom 16 - 19.5 vektprosent vurderes som fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 75 % - 85 % relativ fuktighet og innebærer risiko for muggdannelser og stripet borebille (mott). Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er antydning til lekkasje / unormal fuktpåkjenning i nedkant på baderomsplate både bak dusjkabinett og under håndholdt spyler. Det ligger kondens på vindu, selv om badet minimum ikke har blitt brukt siste timen. Dør er nærme dusjhjørne, men dette har liten praktisk betydning ved bruk av kabinett. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Fravikende detaljer kan gi reduserte levetid og svekket oppnåelse av funksjon (vanntett sjikt). Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Stedvis lokalt motfall i hjørne mellom vask og vindu. Merk lokal fall ikke fullverdig vurdert - og kan være svakt/manglende. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist andre avvik:. Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vannet klukker fra vask - tregt avløp - vannlås. Servant halvveis vatret opp med papir/papp. Skade på kran. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser. Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er noe galt med ventilasjonen eller fuktbelastningen på dette rommet. Badet er tydelig fuktig på befaring og det ligger igjen innvendige kondens på vindu, samt dette er negativt preget. Vifte gikk konstant under befaring. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Nærmere undersøkelser. Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er noen gliper i skøyt mellom laminat på gulv. Det er mindre fuktsvelling i sokkellist og benkeplate. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det må gjøre nærmere undersøkelser av kjøkkenet for å avklare om det er godt nok for interesserte. Opprinnelig kjøkkenet er gammelt og det er ikke unormalt at det kan skjule seg mindre fukt/bruksmerker på kjøkken som dette. Manglende lekkasjestopper medfører økt risiko for vannskade ved lekkasje. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann, personskader og materielle skader betydelig. Komfyrvakt oppdager overoppheting og kutter strømmen for å forhindre brann. Etasje 1 - Toalettrom (ved trapp) - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun ventilering ved åpne/lukke vindu. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder da mindre deler av anlegget som ikke er skiftet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Manglende merking medfører at evt. utskiftning vil bli mer krevende. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Svak lufting under gesims. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Lufting under takfot medfører kondens og ekstra fuktbelastning på kasse og nærliggende treverk. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler kantlist som avslutning inntil mur slik jord og vann kan komme ned bak platen. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende kantlist som avslutning inntil mur kan medføre at jord og vann kan komme ned bak platen. Eldre/svekket drenering og fuktsikring kan mellom annet medføre følgende konsekvenser: a. Fuktskader: Vann kan trenge inn i bolig, noe som fører til råte, mugg, sopp og dårlig inneklima. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik:. Tilgjengelig steder på grunnmur ok, men deler av den er skjult og veldig gammel. Mindre sprekk til høyre for kjellerdør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen. Det tas forbehold om at bygningsdelen kan ha varierende tilstand / skjulte feil og mangler. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Selv om muren er gammel og stått i flere år, må det utføres vedlikehold og utbedringer for å sikre at muren kan opprettholde sin funksjon videre. Konsekvensene av at en mur raser kan bli alvorlige. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser det kan være skiftet deler av vann og avløp i bakken tidligere, når det var pågående prosjekt i område i regi Sauda kommune. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Evt. utskiftning og omfang av dette må avklares. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er en litt uoversiktlig situasjon, med enklere understøttelser og bjelker som ser ut til å være kappet. Dette må undersøkes nærmere, selv om det trolig har stått slik en stund. Begrenset ventilering, og moderat / små spor av mott som indikerer svak/manglende ventilering og/eller forhøyet fuktighet. **Det er påvist lekkasje. Fullstendig skadeforløp eller konsekvens ikke avklart. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Fuktskade i tak medfører råte og mugg, som igjen gir redusert styrke. Fuktskaden gjør også at det er risiko for skaden er større en hva som kan observeres. Borebiller e.l. treborende skadeinsekter kan svekke treverkets bæreevne og redusere levetiden på konstruksjoner. Borebille indikerer også at konstruksjonen er noe underventilert / forhøyet fuktighet. Svak ventilering på kaldtloft kan føre til opphopning av fukt, som igjen gir risiko for kondens, skadeinsekter, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Bygningsdelen har passert forventet levetid og det må gjøres nærmere undersøkelser for å fastslå evt. resterende levetid. Alder og tilstand tilsier tiltak kan være påregnelig. Kostnaden gjelder nærmere undersøkelser og evt. lokal utbedring. Eier opplyser på telefon etter befaring at det er bestilt en mann, eller firma som skal komme og utbedre lekkasjen, slik det er at selve skadeårsaken blir utbedret før salg. Det må uansett gjøres nærmere undersøkelser, spesielt ved nedbør/vind for å verifisere at årsaken er utbedret. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 30 mm skeivhet gjennom hele rommet i gang med trapp 2.etg. Det måles ca. 45 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom med kott i yttervegg (diagonalt for trapp). Litt knirk i gulv. Etter å ha påvist tilfelle av TG3 er det ikke foretatt ytterligere målinger. Flere skeivheter må påregnes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Merkbare nedbøyninger/skjevheter i etasjeskiller i eldre hus kan være normalt aldersrelatert, men kan også indikere underliggende konstruktive utfordringer som bør vurderes nærmere for å avklare risiko, behov for tiltak og konsekvenser for videre bruk. Konstruksjonen er kun kontrollert ved stikktakninger og det kreves nærmere undersøkelser for å avdekke reelt omfang og behov/kostnad for utbedring. Årsak er ikke kjent. Kostnaden gjelder nærmere undersøkelser rundt årsak og evt. utarbeidelse av pristilbud ift. retting. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon (Eldre regler for ildsteder og skorsteiner 2017, byggforsk 752.135). Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Normalt skal en skorstein av teglstein ha alle fire sidene tilgjengelig for inspeksjon slik at man kan kontrollere at skorsteinen ikke har sprekker o.l. Fravikende detaljer og eldre piper kan medføre redusert brannsikkerhet. Interesserte bør påregne noe utbedring av eldre piper (innsettelse av rør i skorstein), inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Som følge av registrerte anmerkninger og alder anbefales det nærmere undersøkelser. Kommunalt brann- og feiervesen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Helse, miljø og sikkerhet Romhøyde under 2 meter på soverom kjeller. Ca. 1.95 m måles vedd stikktakning. Dette rommet er trolig ikke godkjent. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Vinduer 2.etg er nok mulig for de fleste å komme seg ut av, men lysåpning er bare ca. 40 cm. (dagens minstekrav er min. 50 cm bredde ). Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Boliger som er oppført iht. eldre forskrifter, og særlig boliger bygget før 1985 kan ha avvikende eller manglende kvaliteter knyttet til dagens krav. Dette viser seg mellom annet ift. rømningsveier, sikring mot fall, dagslys, tilgjengelighet mv. Det må påregnes at det kan forekomme helse- og miljøskadelige stoffer i bygningsmaterialer i boligen og på eiendommen. Dette gjelder særlig asbest, som i stor grad ble benyttet i bygninger og tekniske installasjoner i perioden ca. 1920?1985. Et enkelt, rimelig og effektivt sikkerhetstiltak i eldre boliger kan være å oppgradere røykvarslere i tråd med dagens krav. Dette innebærer fast tilkobling til strømnettet og seriekobling der boligen har behov for flere enn én røykvarsler, og tiltaket kan normalt gjennomføres uten større inngrep i bygningskonstruksjonen. Radoin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i innkjørsel.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming
Det er installert varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24004.44

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: 9 488,64 kr Eiendomsskatt: 2 335,00 kr Feiing: 348,00 kr Renovasjon: 3 956,00 kr Vann: 7 876,80 kr Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for 2026 er kr. 23.280,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
436621

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1746482

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/28/59: 24.11.1933 - Dokumentnr: 903626 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 14.06.2019 - Dokumentnr: 676206 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1135 Gnr:28 Bnr:325 Bestemmelse om vedlikehold. MEGLERS KOMMENTAR: Eier av gnr.28 bnr.59 får vegrett til Areal for tilkomst til sin eiendom. Arealet ligger på gnr.28 bnr.325, og er en del av felles innkjøring. Eier av gnr.28 bnr.325 får vegrett til areal B for tilkomst til garasje. Arealet ligger på gnr.28 bnr.48, og er en del av felles innkjøring. Alle med vegrett har plikt til å delta i felles vedlikehold av vegarealet. Vedlikeholdet fordeles etter bruk/nytte. Vegretten inneholder kart med markering av areal A og areal B. Den tinglyste veiretten er vedlagt i prospektet. 07.12.1917 - Dokumentnr: 900275 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:28 Bnr:12 14.06.2019 - Dokumentnr: 676206 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:28 Bnr:325 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger av 1. og 2.etasje av boligen, uten tydelig datomerking. Tegningene er uklare og fremstår uten betegnelser for bruk av rom. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger eller dokumentasjon av kjelleretasjen som viser at dagens innredning av oppholdsrom er godkjent. Det foreligger heller ikke dokumentasjon av påbygg/utstikker på fasade som i dag utgjør deler av badet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst veirett for naboeiendom 28/325 for tilkomst til sin garasje på denne eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan for Sauda. PlanID: 2018001. Delareal: 570 m2 Bestemmelse Områdenavn: #1 KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 570 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal: 570 m2 KPHensynsonenavn: H740_8 KPBåndlegging: Båndlegging etter andre lover.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.