Schønings gate 25C

Leilighet94m²2 soveromkr 8 990 000

Klassisk og gjennomgående 4-roms m/sydvestvendt balkong | 2 stuer og 3 ildsteder | Ledig omgående om ønskelig!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 8 990 000
Omkostninger: kr 231 590
Totalpris inkl. omkostninger: kr 9 440 352
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1924
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 5 690
Tomt: 1 162 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Schønings gate 25C!
En innholdsrik 4-roms leilighet med stort potensial og attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Boligen har et oppussingsbehov, men byr på en spennende planløsning med generøse oppholdsrom, en herlig stue-på-stue-følelse, separat spisestue, to soverom og balkong. Klassiske detaljer og flere ildsteder gir leiligheten særpreg og gode muligheter til å skape et hjem etter egen smak. Bo tilbaketrukket i en rolig gate, med Bogstadveien og flotte parker like i nærheten. En herlig kombinasjon av klassisk sjarm, potensial og pulserende byliv!
Høydepunkter:
- Sentralt og tilbaketrukket
- To stuer + separat spisestue
- Balkong
- To soverom
- Tre ildsteder
- Flotte detaljer
- Bad oppgradert i 2026
- Tre eksterne boder
- Hyggelig bakgård
- Gode kollektivforbindelser
Tomt
1162m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen, heller og sittegruppe m.m.
Beliggenhet
Schønings gate 25C har en svært attraktiv beliggenhet på populære Majorstuen, midt i et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor du i en hyggelig og tilbaketrukket gate preget av klassiske bygårder og sjarmerende arkitektur, samtidig som byens pulserende liv venter like rundt hjørnet. Med kort vei til både Bogstadveien, grønne parker og et rikt utvalg av servicetilbud, ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag.
I umiddelbar nærhet finner du flere hyggelige kaféer og bakerier, blant annet populære Grains og Baker Hansen, hvor du kan nyte en fersk kaffe eller noe godt å spise. Kun få minutters gange unna ligger også Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som byr på et enda større utvalg av butikker, restauranter, kaféer og spennende nisjeforretninger. Her kan du rusle mellom kjente merkevarer, utforske lokale spesialbutikker eller nyte en bedre middag på en av områdets mange spisesteder. Beliggenheten gir også kort vei til sjarmerende Fagerborg og populære Bislett, med ytterligere tilbud av hyggelige serveringssteder og lokale forretninger.
De daglige gjøremålene blir enkle med et svært godt servicetilbud i nærområdet. Like i nærheten finner du blant annet Coop Extra, Rema 1000, Kiwi og søndagsåpne Bunnpris. For et enda større dagligvareutvalg ligger både Meny og Jacobs innen gangavstand. Området byr dessuten på apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud, i tillegg til Valkyrien og Colosseum kino.
Til tross for den sentrale beliggenheten er veien kort til flere av Oslos populære grøntområder. Stensparken byr på grønne plener, hyggelige sitteplasser og flott utsikt over byen fra utsiktspunktet Blåsen. En spasertur unna ligger også Frognerparken med det kjente Vigelandsanlegget, flotte turveier og store grøntarealer som innbyr til både aktivitet og avslapning. I nærområdet finner du dessuten Marienlystparken med lekeplasser, aktivitetsområder og minigolfbane, som er et hyggelig tilbud på solrike dager. Slottsparken og Uranienborgparken byr på ytterligere muligheter for rekreasjon og utendørsaktiviteter.
Kollektivtilbudet er svært godt, med Majorstuen stasjon innen kort gangavstand. Majorstuen er et av byens viktigste kollektivknutepunkter, med T-bane, trikk og buss som gir hyppige forbindelser til sentrum og øvrige deler av Oslo. Herfra kommer du deg enkelt rundt i hele byen, enten du skal til jobb, studier eller fritidsaktiviteter.
Dette er en beliggenhet som virkelig kombinerer det beste av to verdener – en tilbaketrukket og sjarmerende boliggate, samtidig som du har storbyens mange muligheter rett utenfor døren. Her kan du nyte en urban og bekvem hverdag med nærhet til alt Majorstuen, Fagerborg og Bislett har å by på.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Hegdehaugen barnehage (1-5 år)
Frogner barnehage (1-5 år)
Fridheim barnehage (1-6 år)
Uranienborg skole (1-10 kl.)
Majorstuen skole (1-10 kl.)
Bolteløkka skole (1-7 kl.)
Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.)
Fagerborg skole (8-10 kl.)
Hartvig Nissens skole
Kristelig gymnasium
Skolekrets
Marienlyst skole.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Bogstadveien (Linje 1N, 2N, 11N): ca. 0.3 km
Trikk: Frogner stadion (Linje 12): ca. 0.5 km
T-bane: Majorstuen (Linje 1-5): ca. 0.8 km
Nationaltheatret stasjon: ca. 1.7 km
Oslo S: ca. 4.9 km
Byggemåte
Leiligheten ligger i en bygård fra 1924, og bygningen er fundamentert med flåtefundamenter. Ytterveggene er oppført i teglstein med pussede fasader. Bygningen har saltak tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag. Vinduene er utført som eldre vinduer med 2+1 lags glass og 1+1 lags glass. Mot fellesarealer er det malte profilerte brann- og lydklassifiserte dører, og leiligheten har også eldre malt balkongdør med glass. Fra stuen er det utgang til balkong med støpt dekke og rekkverk i smijern.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo.
Selger har ikke kjennskap til eiendommen.
Boligen selges med fullmakt.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelse.
Innhold
Entréen har et sjarmerende uttrykk med karakteristiske bueåpninger og lyse overflater. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med videre adkomst til boligens øvrige rom.
Leiligheten har to flotte stuer som sammen med den separate spisestuen skaper en herlig stue-på-stue-følelse. De generøse oppholdsrommene har godt lysinnslipp og byr på fleksible innredningsmuligheter, med god plass til både sofagrupper og en større spisegruppe. Leiligheten har tre ildsteder, hvorav ett i hver av stuene og ett på kjøkkenet. Fra den ene stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong med utsyn mot grønne trekroner og omkringliggende bygårder.
Kjøkkenet ligger separat i boligen og har en eldre innredning med profilerte eikefronter og synlige takbjelker. Rommet har et oppussingsbehov og gir gode muligheter for å skape et kjøkken etter egne ønsker og behov.
Hovedsoverommet har en behagelig atmosfære med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for et fint naturlig lysinnslipp.
Det andre soverommet er et anvendelig rom med fleksible innredningsmuligheter. Rommet kan benyttes som soverom, barnerom eller hjemmekontor etter behov.
Badet er fra 2023 og ble ytterligere oppgradert i 2026 med nye gulvfliser, toalett og innredning. Rommet har flislagte overflater i behagelige fargetoner, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten disponerer i tillegg tre eksterne boder, hvorav to i kjelleren og én på loftet. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Det er slitasje, løs kitt, malingsflass, manglende barnesikring m.m. på vinduer.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Det er treg lås på balkongdør. Det er ikke montert beslag under balkongdør.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er slitasje og malingsflass på balkongdekke.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er stedvis slitasje, misfarging m.m. på parkett. Det er sprekker i gulvfliser og bom bak gulvfliser.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Det er slitasje, misfarging, malingsflass, riss og ujevnheter m.m. på overflater. Det er flere løse forblendingsstein på vegg. Det er uferdige arbeider rundt bereder på bad.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Grunnet alder på ildsteder, må det påregnes rehabilitering /utskifting av disse. Det er flere løse forblendingsstein på peis.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Det er endel slitasje, skader, malingsflass m.m. på dører.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > 4 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 4 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er uferdige arbeider rundt bereder.
- Våtrom > 4 Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > 4 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på membran/tettesjikt i rommet.
- Våtrom > 4 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > 4 Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
- Kjøkken > 4 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er synlig slitasje på kjøkken.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Kjøkken > 4 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 4 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Elektrisk anlegg:
Det er el-anlegg i boligen med eldre stikkontakter, brytere, komponenter m.m. Det er sikringsskap med eldre skrusikringer, noe eldre automatsikringer og enkelte nyere automatsikringer.
Avvik: Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.
Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er manglende deksler, skader på deksler, stikkontakter som er delvis bygget inn i vegg m.m.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.
Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Alder/tilstand på el-anlegget tilsier at det må påregnes utskifting.
Utvidet kontroll på eldre el-anlegg/el-anlegg uten samsvarserklæring anbefales alltid.
For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2026:
- Nye gulvfliser på badet.
- Nytt WC og ny baderomsinnredning.
- Nye gulv i entré.
- Maling av enkelte innvendige overflater.
2023:
- Oppgradering av bad med blant annet membran, varmekabler og støpt gulv.
- Ny varmtvannsbereder på badet.
2016:
- Rehabilitering av piper (ifølge opplysninger).
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Eiendommen ligger i et område med beboerparkering. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 8 990 000 (Prisantydning)
Kr 218 762 (Andel av fellesgjeld)
Kr 9 208 762 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 230 200 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 231 590 (Omkostninger totalt)
Kr 243 490 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 246 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 440 352 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 452 252 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 455 052 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har elektrisk panelovn og varmekabler på badet, samt eldre kamin og to åpne peiser. Det er opplyst at pipene ble rehabilitert i 2016. Ildstedene er ikke funksjonstestet, og rehabilitering eller utskifting må påregnes. Peisen på kjøkkenet ser ikke ut til å ha vært i bruk.
Det vises til vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 415,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
2257520
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
9030078
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
508/10002
Felleskostnader pr. mnd
5690
Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, bredbånd, vaktmester, trappevask m.m.
Andel fellesgjeld
218762
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-11-03T23:00:00Z
Andel fellesformue
13606
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Fra vedtektene for Boligsameiet Schøningsgate 25:
(1) Sameiet består av 20 boligseksjoner på eiendommen gnr. 215, bnr. 311 i Oslo kommune.
(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og tre tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av 2 boder i kjeller og 1 bod på loft
(3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208231871
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,25%
Restsaldo 4 307 150,00
Innfrielsesdato: 30.03.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/215/311/20:
12.11.1895 – Dokumentnr: 992928 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:311
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.1985 – Dokumentnr: 68712 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 508/10002
Eiendommen er oppdelt i 20 seksjoner
Ferdigattest/brukstillatelse
Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det foreligger bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.
Det foreligger ferdigattest som omfatter utvidelse av eksisterende balkonger, datert 02.07.2015.
Det foreligger ferdigattest som omfatter rehabilitering av piper, datert 20.12.2016.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til «Byggeområde for boliger U 1.0-1.5». Etter reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Reg.best. se S-2937, datert 01.10.1987.
Pågående byggesaker i området:
Schønings gate 27 – ombygging av leilighet, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 202507936
Siste bevegelse
Siste dok. 28.10.2026
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne, dog skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 8 990 000 (Prisantydning)
Kr 218 762 (Andel av fellesgjeld)
Kr 9 208 762 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 230 200 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 231 590 (Omkostninger totalt)
Kr 243 490 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 246 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 440 352 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 452 252 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 455 052 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
231590
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 970 Digital annonsering
3 500 Garantipremie/inneståelse
3 990 Kommunale opplysninger
19 990 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger inkl.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 126 895
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 49 900 for utført arbeid.
Kr 8 990 000 (Prisantydning)
Kr 218 762 (Andel av fellesgjeld)
Kr 9 208 762 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 230 200 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 231 590 (Omkostninger totalt)
Kr 243 490 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 246 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 440 352 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 452 252 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 455 052 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.