Valåsen

Fritidseiendom1m²3 soveromkr 2 500 000

Risør/ Fie - Sjønære utsiktstomter - Båtplass* - Meget gode solforhold - Kan leveres med hytte etter kjøpers ønske

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 500 000
Omkostninger: -
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 500 000
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: -
Soverom: 3
Areal: P-rom 1 m²
Tomt: 550 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Drømmer du om et fristed du kan tilbringe helger og ferier? Er du på utkikk etter en splitter ny arkitekttegnet hytte med god standard, arealmessig effektive løsninger samt helårsstandard. Ta turen til Valåsen!
Feltet har den senere tid fått positiv omtale både i interiørmagasin og lokale aviser for å ha ivaretatt naturen på en harmonisk måte.
Her har har man mulighet til å kjøpe tomt, eller hytte prosjektert etter eget ønske.
Pt. er det også ferdigstillte duohytter klart for overtakelse.
Alle eiere får rett til å kjøpe båtplass i nytt bryggeanlegg rett nedenfor hyttene. Tomtene ligger for øvrig naturskjønt og meget solrikt til.
Det var opprinnelig 24 tomter i feltet, hvor det nå er 6 tomter ledig for oppføring av hytte.
https://www.interiormagasinet.no/blogg/i-pakt-med-naturen
Arealbeskrivelse
Bruksareal
1. etasje: 1 kvm
Primærrom
1. etasje: 1 kvm
Tomt
550m²
Beskrivelse av tomt
Selveide tomter.
Tomtenes areal er fra 550 kvm. Se prisliste for fullstendig oversikt.
Tomtene overleveres som råtomter (noen er opparbeidet). Infrastruktur, brygger med båtplasser, gangveier, sandvolleyballbane, gjesteparkering m.m. er ferdig opparbeidet.
Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Beliggenhet
Ytterst på en tange mellom sommerperlende Risør og Lyngør, ligger Fie. Et idyllisk og fredelig område med spredt- bolig og fritidsbebyggelse. Området tilbyr fantastiske muligheter hva gjelder bading, båtliv, skjærgård, friluftsliv m.m. I umiddelbar nærhet til tomtene ligger blankskurte svarberg med fantastiske muligheter med fiskestangen.
Rett på nedsiden finner du Sandnesfjorden, samt Risør sentrum som kun en liten båttur unna. Mot vest ligger Lyngør, med et yrende liv sommerstid. En kort spasertur unna ligger Sild med Nord Europas største jettegryte.
I gangavstand (ca. 15 min. unna) ligger Sørladet Freiesenter med en rekke tilbud som: Nyåpnet badeland, sandstrand, kiosk, kafe samt lekeplass med ballbinge, trampoline m.m.
Samtidig som sjøen er rett ved døra er også mulighetene gode for dem som liker å ferdes i skog og mark, med flotte turløyper til bl.a. Hisåsen, et fantastisk utsiktspunkt mot Risør i øst og Lyngør i vest.
Din Joker nærbutikk ligger ca. 3 kilometer unna.
Ca. 3 kilometer unna ligger flotte tennisbaner, hvor nøkkel kan leies på Sørlandet Feriesenter. Her ligger også Hope Oppvekstsenter med barnehage og barneskole. Her finnes også lekeplass, fotballbane og skiløyper vinterstid.
Arendal & Omegn Golfklubb på Nes Verk som et av landets absolutt beste golfklubber ligger ca. 30 min. unna med bil.
En kort biltur unna ligger Risør, en av sørlandets perler. Byen kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, serveringssteder, bensinstasjon m.m.
Adkomst
Ta av E 18 ved Sørlandsporten mot Risør. Ta deretter av i Bossvik mot Laget. Følg deretter skilt mot Sørlandet feriesenter. Fortsett ca. 2 kilometer forbi Sørlandet feriesenter, du får da adkomsten til tomtene på venstre hånd mot Sildvika.
Bebyggelse
*Båtplass:
Eiendommene har rett til en båtplass på felles bryggeanlegg nedenfor eiendommene. Kostnader for båtplass tilkommer.
Båtplasser kjøpes ved innskudd på kr. 70.000,- pr meter plass, som vil tinglyses på respektive eiendom.
I tillegg kommer årlig leie. I leien inngår løpende drift og vedlikehold av bryggeanlegget.
Reguleringsplanen tillater hytter inntil 120 og 150 kvadratmeter avhengig av tomt (se reguleringskart- og bestemmelser).
Innhold
Beliggenheten passer perfekt for den aktive familien, hvor man ut over alle mulighetene sjøen gir for bading, vannsport, båtliv og fiske, kan benytte den etablerte klatreveggen, eller den kommende balløkka og sandvolleyballbanen i feltet. Risør ligger kun en liten båttur eller kjøretur fra hytta.
Gjenværende tomter er regulert for hhv. 120 og 150 kvm BRA. Hytter tegnes etter kundens ønske med tilhørende pristilbud på nøkkelferdig hytte. Det er heller ikke noe til hinder for å kjøpe kun tomt.
Se linker til omtaler: https://www.interiormagasinet.no/blogg/i-pakt-med-naturen https://www.klikk.no/bolig/hytte/hytte-far-du-fisk-pa-forste-kast-sa-gar-vi-for-dette-7430299
Gjenværende douhytter som kan overleveres til kommende sommer:
Priser:
Hytte 2: Kr 3 700 000,-
Hytte 5: Kr 3 850 000,-
Hytte 6: Kr 3 950 000,-
Priseksempel tomt 11:
Se vedlagte planskisse i salgsoppgaven. Hytten leveres nøkkelferdig på tomt 11 for kr 6 600 000,-
Priser tomt:
Pris og ca størrelse på tomt 1: Ca 926 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 2: Ca 779 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 3: Ca 791 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 4: Ca 837 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 5: Ca 834 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 6: Ca 857 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 7: Ca 650 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120.Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 8: Ca 1233 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 9: Ca 517 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 10: Ca 657 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 11: Ca 550 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120.
Pris og ca størrelse på tomt 12: Ca 830 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 13: Ca 1040 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 14: Ca 682 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120.
Pris og ca størrelse på tomt 15: Ca 560 kvm. Tillatt kvm. Bra: 120. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 16: Under deling.Ca 1000 kvm. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 17: Under deling. Ca 1000 kvm. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 18: Ca 889 kvm. Tillatt kvm. Bra: 150.
Pris og ca størrelse på tomt 19: Ca 761 kvm. Tillatt kvm. Bra: 150.
Pris og ca størrelse på tomt 20: Ca 654 kvm. Tillatt kvm. Bra: 150.
Pris og ca størrelse på tomt 21: Ca 993 kvm. Tillatt kvm. Bra: 150.
Pris og ca størrelse på tomt 22: Ca 775 kvm. Tillatt kvm. Bra: 150. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 23: Ca 882 kvm. Tillatt kvm. Bra: 150. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 24: Ca 1010 kvm. Tillatt kvm. Bra: 150. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 25: Under deling. Ca 800 kvm. Solgt
Pris og ca størrelse på tomt 26: Under deling. Ca 800 kvm. Solgt
*Det vil være biloppstillingsplasser utenfor hytta, samt mulighet for kjøp av båtplass. Båtplass i felles bryggeanlegg kan kjøpes mot tillegg i pris på kr. 70 000,- pr. meter båtplass, samt en mindre årlig leie.
Standard
For kjøp av tomt med hytte tilpasses standard helt etter kundens ønske.
Duohyttene som ferdigstilles til kommende sommer holder følgende standard:
Hyttene er bygd med god standard, gjennomtenkte løsninger, gode lysforhold og godt utnyttet planløsning. Hyttene er levert med følgende:
Gulv på grunn
Klassisk gulv på grunn konstruksjon utført med 30 cm L-element som ringmur, 20 cm isolasjon og 10 cm armert betong.
Yttervegger:
15+5 isolerte reisverk med inntrukken dampsperre og nødvendige forsterkninger.
Ytterkledning med malmfurukledning dimensjon 21x148.
Yttertak:
Utføres med takstol og takstein. Isoleres med min. 25 cm.
Vinduer:
Utførelse i tre, med en farge innenfor leverandør sine begrensninger (RAL farger). Takvinduer er ikke medtatt i pris.
Plattinger/terrasse:
Impregnerte bjelker med terrassedekke av 28x120 imprengert.
Rørlegger og elektriker:
Normal standard etter dagens krav.
Blikkenslager:
Alt av beslag og renner av plastbelagt stål eller aluminium.
Bod:
Utvendig sportsbod.
Hvitevarer
Dersom hyttene skal overleveres med hvitevarer, bes dette angitt ved kjøp.
TV/Internett/bredbånd
Det er fibernett klargjort til alle tomtene.
Parkering
Parkering på egen tomt. Det er også gjesteparkering.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
2 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
16 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 516 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 519 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Ved kjøp av prosjektert hytte vil dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte tomt. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.
Oppvarming
Hyttene bygges med elektrisk oppvarming, men også med pipeløp og ildsted dersom kjøper ønsker.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen, og baseres på byggets areal. Dette foreligger dermed ikke.
Renovasjon pr. husstand stipuleres til ca. kr. 4 000,- pr. år.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Risør kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Velforening
Velforening er under etablering. Årlig avgift til velforening (vedlikehold av vei, fellesarealer og brygger) er foreløpig ikke fastsatt.
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Tomten er pt. ikke fradelt. Grunnboksblad eksisterer dermed ikke.
Etter fradeling vil følgende heftelser bli overført fra hovedbølet:
Servitutter registrert på hovedbølet vil følge eiendommen når tomten fradeles, og vil således fremkomme av eiendommens grunnboksblad. Disse vil ikke ha innvirkning på bruken av eiendommen. Konferer megler ved spørsmål.
Videre vil det fremkomme av eiendommens grunnboksblad hvilke eiendommer som har tinglyst rett til båtplass på hovedbølet. Dette anses ikke som en heftelse på eiendommen, og vil således ikke være grunnlag for tilbakehold av deler av kjøepsum fra kjøpers side. Disse vil på et senere tidspunkt slettes fra eiendommens grunnboksblad.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ved kjøp av prosjektert hytte er det et krav at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er utstedt før kjøper kan ta eiendommen i bruk. Selger besørger dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommene blir tilkoplet offentlig vann og avløp. Tilkoblingsavgift tilkommer med ca kr 90 000,- totalt. Gebyret inkluderer:: Et regionalt anleggsbidrag til kommunen for vann og avløp kr. 40.000,- ved påkobling. Standard påkoblingsavgift på kr. 18.750,- Samt gebyr for oppmåling.
Gebyret dekker også fibernett til tomtegrense.
Det vil opprettes velforening, som også vil drifte vedlikehold av vei, brygger, brøyting og andre avtaler som vil være i felles interesse.
Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan «Sildvika» datert 19.10.2012, revidert 23.10.2013.
Feltet er i sin helhet regulert til fritidsformål, samt en lagerhall ved innkjøring fra hovedvei.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Ved kjøp av tomt vil eiendommene selges etter avhendingsloven.
Ved kjøp av tomt med prosjektert hytte selges eiendommen etter bustadoppførinsloven.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
2 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
16 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 516 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 519 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Ved kjøp av prosjektert hytte vil dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte tomt. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 990 Digital annonsering
3 500 Garantipremie/inneståelse
3 990 Kommunale opplysninger
19 990 Markedspakke
5 990 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 113 850
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50 000 for utført arbeid.
Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
2 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
16 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 516 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 519 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Ved kjøp av prosjektert hytte vil dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte tomt. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.
- Salgsoppgave