Majorstuveien 34

Lekker 1-roms eierseksjon i 5 etasje m/alkove - Heis - V.vann & fyring inkl. i fk. - Felles takterrasse & balkonger

• Innhold

  Er du på utkikk etter ditt første hjem? Ønsker du å bo i en lys og sosial leilighet på Majorstuen med nærhet til alt du trenger i hverdagen? Da må du komme til Majorstuveien 34!

  Boligen ligger i byggets femte etasje med heisadkomst direkte til leilighetsplan og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og sovealkove.

  Boligen har blitt pusset opp i 2019/2020 med alkoveløsning, nytt kjøkken, nye gulv og malte vegger med moderne og tidsriktige fargevalg.

  • Varmtvann & fyring inkludert felleskostnadene
  • 2 boder, den ene rett ved inngangsdøren
  • Stor felles takterrasse, balkonger og bakgård for beboerne
  • Kort vei til kollektiv transport samt tur- og rekreasjonsmuligheter
  • Nærhet til høyere utdanning
  • Kort vei til handlegaten Bogstadveien
  • Godt kollektivtilbud i nærområdet

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  634.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Hyggelig opparbeidet tomt med grøntareal, beplantning, sittegrupper og sykkelparkering.

  Beliggenhet

  Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et ettertraktet boligområde mellom Majorstuen og Frogner, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Eiendommen ligger i krysset Majorstuveien og Jacob Aalls gate, med kort vei til Bogstadveien, en av landets mest populære handlegater med et rikt utvalg av butikker innen klær, sko, sport og fritid.

  I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker samt øvrige servicefunksjoner. Bygdøy Allé og Frognerveien byr på et mangfold av hyggelige kaféer, restauranter og spesialbutikker. Apotek, Vinmonopolet, post i butikk, treningssentre og øvrige servicetilbud ligger kun en kort spasertur fra leiligheten.

  Området er kjent for sitt varierte og attraktive restauranttilbud, med blant annet populære spisesteder som Happy Foods på Vestkanttorget (vegansk), samt Enoteca og Vineria Ventidue for deg som setter pris på italiensk mat. For ferske råvarer finnes anerkjente forretninger som Fjelberg, Georg A. Nilsen og ferskvaredisken hos Jacobs på Colosseum, med et stort utvalg av fisk, kjøtt, ost og andre kvalitetsprodukter.

  Fra boligen er det kort vei til både Vestkanttorget og Frognerparken, som byr på utmerkede tur- og rekreasjonsmuligheter, inkludert hundepark og store grønne områder. Vestkanttorget har bruktmarked hver lørdag, og kommunen etablerer en minigjenbruksstasjon her hver torsdag. Bygdøy med flotte turstier og badestrender ligger innenfor komfortabel gang- og sykkelavstand, og busslinje 30 fra Frogner kirke går direkte til Huk strand.

  Majorstuen fungerer som et sentralt knutepunkt for kollektivtransport, med enkel tilgang til buss, trikk og T-bane som tar deg raskt til hele byen. Det er trikke- og bussforbindelser med holdeplass like i nærheten, samt flybuss i Kirkeveien.

  Området har et meget godt tilbud innen barnehage og skole. Frogner og Hegdehaugen barnehage, Majorstuen skole, Fagerborg skole og Den tyske skole ligger alle i kort avstand. Det er også kort vei til Blindern videregående skole og Hartvig Nissen. For studenter er det gangavstand til OsloMet og Universitetet i Oslo, mens både BI og Høyskolen Kristiania er lett tilgjengelig med en kort T-banetur.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

  Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

  For kollektiv transport, se www.ruter.no.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Frogner barnehage (1-6 år)

  Månestråle barnehage (0-5 år)

  Hegdehaugen barnehage (1-6 år)

  Majorstuen skole (1-10 kl)

  Uranienborg skole (1-10 kl)

  Marinenlyst skole (1-10 kl)

  Kristelig gymnasium ung. skole (8-10 kl)

  Fagerborg skole (8-10 kl)

  Kristelig gymnasium ¨

  Hartvig Nissens skole

  Skolekrets

  Majorstuen skole

  Offentlig kommunikasjon

  Majorstuen i Bogstadveien (Linje 2N. 11N, 12N)

  Majorstuen i Bogstadveien (Linje 11, 12, 19)

  Majorstuen (Linje 1, 2, 3, 4, 5)

  Nationaltheatret stasjon (Totalt 13 ulike linjer)

  Oslo S (Totalt 25 ulike linjer)

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass.

  ____

  Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

  Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).

  Døren har malt innside.

  ____

  Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre. Noe bruksmerker/riper i døren.

  Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.

  ____

  Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene.

  _____

  Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom).

  Det ble ikke registrert negative avvik utover gjeldende standard.

  Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle avvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.

  Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.

  Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet.

  På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt.

  Stedvis lokale skjevheter og gulvknirk.

  TG2

  Vinduer

  Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass.

  Det er foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer, og det er registrert at det ene låsemekanismen til det ene vinduet er ikke fungerer tilstrekkelig.

  Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.

  Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering.

  Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring.

  På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Vinduet med vond låsemekanisme trenger justering.

  Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag.

  Tiltak:

  Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer.

  Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes.

  På sikt må utskifting av vinduer påregnes.

  5. Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

  Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Konsekvens:

  Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet.

  Tiltak:

  Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK.

  Vannledninger

  1) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  2) Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering/oppgradering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv.

  Konsekvens/tiltak: 1)

  Konsekvens:

  Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for korrosjon, tæring og lekkasjer i kobberrør. Eventuelle lekkasjer kan medføre vannskader og følgeskader på bygningsdeler.

  Tiltak:

  Det anbefales økt oppfølging og kontroll av innvendige vannledninger av kobber. Ved fremtidig oppussing eller ombygging bør utskifting til moderne rør-i-rør-løsning vurderes.

  ____

  2)

  Konsekvens:

  Manglende lekkasjestopper i rom uten sluk eller vanntett gulv øker risikoen for omfattende vannskader ved lekkasje. Skader kan utvikle seg raskt og medføre betydelige følgeskader på gulv, innredning og tilstøtende konstruksjoner, samt økte utbedringskostnader.

  Tiltak:

  Det anbefales å installere lekkasjestopper (Aquastop) med sensorer og magnetventil på kjøkken, tilpasset eksisterende vanninstallasjoner, i henhold til gjeldende regelverk.

  Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger i støpejern.

  Konsekvens/tiltak: Tiltak:

  Det anbefales økt oppfølging av avløpsanlegget, herunder jevnlig kontroll av tilgjengelige rørstrekk. Ved fremtidig oppussing eller ombygging bør utskifting av avløpsledningene vurderes.

  Konsekvens:

  Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon. Eventuelle svikt kan medføre vannskader og luktproblemer.

  Ventilasjon

  Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting.

  Tiltak:

  Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden.

  Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.

  Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering.

  ____

  Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

  TG3

  5. Etasje – Bad – Generell

  Flislagt baderom.

  ___

  Det foreligger ingen dokumentasjon.

  Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

  TG 3 blir tildelt når konstruksjonen og membran har forskrift fra 1997 eller eldre.

  Underliggende konstruksjoner kan ikke konstanteres.

  Baderommets konstruksjon er ikke kjent, og det antas at underlaget er sikret med metoder som kan være noe mangelfulle i følge dagens krav.

  ___

  Baderommet er i behov av fornyelse da det har overskredet sin forventede levetid på 20 år.

  Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller.

  Tilstandsvurderingen tar høyde for dette.

  ___

  Følgende er registrert:

  • Høydeforskjell mellom topp flis ved terskel og sluk tilfredstiller ikke dagens krav
  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.
  • Det er ikke synlig membran i sluk.
  • Det er registrert sprekker i fliser.
  • «Slipp» i i fuger i overgang mellom vegg og gulv.
  • Slitte flisfuger.
  • Dør i våtsone
  • Svertesopp i fuger.
  • Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på slukløsningen.
  • Membran har oversteget forventet levetid
  • Det er ukjent hvordan rørgjennomføringer i våtsoner er utført.
  • Det foreligger ingen dokumentasjon.
  • Baderommet har generelt høy slitasjegrad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på rommet.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens:

  Samlet sett viser badet flere forhold som gir redusert fuktsikkerhet og avvik fra dagens krav. Manglende høydeforskjell ved terskel, svakt fall, ukjent tettesjikt og slitasje på overflater gir økt risiko for at vann ikke ledes korrekt til sluk og kan trenge inn i konstruksjonen. I tillegg bidrar manglende ventilasjon, eldre slukløsning og usikker utførelse av gjennomføringer til økt fuktbelastning over tid. Fravær av dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere oppbygning og kvalitet. Badet vurderes samlet å ha begrenset restlevetid og er modent for oppgradering.

  Tiltak:

  Det anbefales full rehabilitering av badet. Tiltak bør omfatte etablering av nytt, sammenhengende tettesjikt på gulv og vegger, korrekt fall mot sluk, tilfredsstillende høydeforskjell ved terskel, utskifting av sluk og dokumentert utførelse av rørgjennomføringer. Videre bør ventilasjon forbedres og overflater fornyes. Arbeidene bør utføres av fagkyndige i henhold til gjeldende TEK.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar:Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Omega

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringer og sjekket elektrisk oppsett.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Velkommen til en lys og tiltalende selveierleilighet beliggende i et attraktivt område på Majorstuen. Leiligheten er på 36 kvm BRA-i og består av entré, bad, sovealkove samt åpen kjøkken- og stueløsning. Det medfølger en kjellerbod på 2 kvm. samt en bod rett ved siden av leiligheten. Denne også på 2 kvm. Det er felles balkonger i hver etasje samt stor takterrasse. Felles bakgård med sykkelparkering, grøntarealer og sittegrupper.

  Standard

  Det er gjort større oppgraderinger av leiligheten i 2019. Hovedsaklig tilknyttet oppgradering av gulv, vegger og tak. Vegger og tak er sparklet og malt, gulvet er rettet opp før gjennomgående 1-stavs hvittet eikeparkett er lagt fra stue til gang. Badet har fått ny dør. Kjøkkenet er nytt fra 2020 og det er etablert en sovealkove i leiligheten.

  Entré:

  Enkel adkomst til 5.etg med heis eller via felles trappeoppgang. Du blir ønsket velkommen av en romslig entré med innfelt garderobeskap med speildører.

  Stue

  Lyst og åpent rom med flere innredningsmuligheter. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord.

  Kjøkken

  Kjøkken er nytt fra 2020. Over og underskapene gir god plass til oppbevaring og kjøkkenet har godt med arbeidsplass. Hvitevarer bestående av komfyr med koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

  Bad:

  Eldre flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Praktisk adkomst fra entréen.

  Alkove:

  Praktisk sovealkove med smijernsdører. Her får du god plass til dobbeltseng og øvrig lagringsplass.

  Oppbevaring:

  Egen bod vegg i vegg med leiligheten samt kjellerbod. Boden i 5. etasje fungerer godt som en utvidelse av boligen. Det er etablert strømuttak i boden, så her kan man sette inn en fryser ved behov.

  Balkong:

  I samme etasje, rett ved leiligheten er det tilgang til felles balkong. Det er også felles takterrasse i bygget én etasje opp baktrappen.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Hvitevarer på kjøkken medfølger.

  TV/Internett/bredbånd

  Fibernett i bygget installert i 2021. Valgfrihet for TV og Internett. Her har man mulighet til å bestille raskere internett og at TV er helt valgfritt.

  Parkering

  Beboerparkering sone A i området. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  98 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  100 140 (Omkostninger totalt)

  112 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Felles fyring via radiatorer

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1221696

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4886784

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  34/1917

  Felleskostnader pr. mnd

  3394

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene inkluderer akonto fyring, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter og avsetning til vedlikehold. Homenett er installert i gården. Hver enkelt beboer tegner og betaler eget internett.

  Andel fellesformue

  14110

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Majorstuveien 34 er et boligsameie med org.nr. 987767871 og ligger i Oslo kommune. Sameiet består av 56 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

  Inntekter:

  Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 047 383,-

  Kostnader:

  Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 280 584,-

  Årsresultat:

  Resultatet av driften i 2024 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et underskudd på kr. 202 370,- og ble dekket av egenkapital.

  Budsjett 2025:

  Det er budsjettert at sameiet skal gå i +/- kr. 0,- for 2025.

  Disponible midler:

  Sameiet hadde kr. 944 052,- i bankinnskudd pr. 31.12.2024.

  --Hentet fra regnskapet 2024--

  Vedlikeholdshistorikk:

  2021 Avtale med Home Net for levering av Kabel-TV og internett

  2020 Nytt callinganlegg

  2020 Utbedring av avløpsledinger til det kommunale nettet og bunnledninger.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har ikke lån. Det er opplyst i opplysninger fra forretningsfører om en fellesgjeld på kr. 3.375,-. Dette er leverandørgjeld (faktura til forfall) og er således ikke et låneopptak i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Salg og utleie av en bruksenhet skal meddeles styret, eller den styret utpeker. Styret kan nekte å godkjenne erververen eller leietakeren bare dersom det foreligger saklig grunn.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er ikke kjent at dyrehold ikke er tillatt.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/215/203/54:

  05.01.1937 – Dokumentnr: 400058 – Erklæring/avtale vedr. kum

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:203

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.06.1985 – Dokumentnr: 34179 – Bestemmelse om bebyggelse vedr. vinterhage m.v.

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:203

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.08.1991 – Dokumentnr: 40635 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 54

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 34/1872

  19.08.2005 – Dokumentnr: 53870 – Resek/tilleggssek

  Nye seksjoner:

  Snr: 58

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 45/1917

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Snr: 54

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 34/1872

  19.08.2005 – Dokumentnr: 53870 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Endring av formål/brøk:

  Snr: 54

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 34/1917

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt eksepdisjonsdokument på eiendommen fra 1930.

  Det er utstedt ferdigattest på oppgradering av heis fra 2009.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Det er pr. 19.04.2026 ingen plansaker eller byggesaker som berører eiendommen.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtektene pkt. 2. Styret skal underrettes om hvem som bebor boligen når det er andre enn eieren selv.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  98 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  100 140 (Omkostninger totalt)

  112 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  100140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 490, – pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  98 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  100 140 (Omkostninger totalt)

  112 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave