OSLO Schønings gate 36

Tomt
479.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet, tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet i vakre Schønings gate. Bygården ligger i hyggelig gate mellom Majorstuen/Fagerborg og Marienlyst. Det er et rolig, familievennlig miljø et steinkast fra Bogstadveien, med egen nabolagskafe og kolonial like i nærheten, ved Jessenløkken på Fagerborg. Rett ved leiligheten ligger Marienlystparken som er frodig og grønn om sommeren og et yndet sted for picnic'er, minigolf, skating og lek. Marienlyst fritidsklubb (Leker'n) er et sosialt samlingsted for barn og unge i bydelen. Klubbhuset ligger i Marienlystparken, som gir gode muligheter for et rikt utvalg utendørsaktiviteter. Leker'n arrangerer også diverse arrangement og turneringer i løpet av året. Gangavstand til både Marienlyst og Majorstuen barneskoler og flere barnehager, både offentlige og private. Majorstuen byr også på ulike tilbud og aktiviteter som Colosseum Kino, Colosseum skatepark, flere lekeplasser, Frigg feltet med fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg ved Frognerparken. Kort gangavstand til Deichmann Majorstuen med bl.a. utlån av bøker, filmer, lydbøker, symaskiner og dagens aviser. Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs på blant annet Fitnes Xpress Bislet og eksklusive Artesia Spa i Majorstuveien samt Sats Bislett og Colosseum. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann med milevis av turløyper sommer som vinter. Området er omringet av flere parker og grøntområder. I tillegg til Marienlystparken og Stensparken finner du også anerkjente Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsanlegget, Frogner stadion og Frognerbadet like ved. Det er videre kort vei til Ullevål sykehus og NRK. Det er gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Cru og Delicatessen. Meget god offentlig kommunikasjon i området med buss i Kirkeveien (20- og 25-bussen) i umiddelbar nærhet. Fra dette stoppet går i tillegg flybussekspressen som tar deg til Gardermoen flyplass. I tillegg går det trikk i Bogstadveien og T-baner i alle retninger fra Majorstuen. Kort vei til flere skoler og barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført med teglstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendig fasader fremstår som normalt godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning, men behov for lokale utbedringer kan forekomme. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Noe synlige sprekker i fuger, som omtalt i takstrapport, men ingen kjente lekkasjer i tilknytning til våtrom. Lekkasje fra vannrør inn til kjøkken (ikke på våtrom) for mange år siden (antatt 2016/17), men disse ble byttet (forsikringssak) til nye "rør i rør" med synlig inspeksjonsluke for skjøt bak garderobeskap på hovedsoverom. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Tilbakeslag i kjeller ifm. svært kraftig regnvær i 2024. Forsikringssak og håndtert. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (Proline Norge AS og Rørleggersentralen AS). Proline utført rørfornyelse i 2016. Rørleggersentralen byttet til ny hovedstoppekran i kjelleren i nov/des 2023. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Noen fuktmerker i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasjer fra takterrasser i begge loftsleiligheter tidligere. Utført reparasjons-/vedlikeholdsarbeider i seksjon 13 i 2023, herunder skjøtet membran, byttet panel og ny terrassedør. I seksjon 12 er takterrassen fullstendig rehabilitert med ferdigstillelse des 2024, med 10 års garanti på vanntetthet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ingen kjente problemer i min leilighet, brenner godt i peisovnen når den "først er i gang", men beboere i enkelte underliggende etasjer har tidvis klaget på "dårlig trekk". Pipeløp i sameiet ble rehabilitert av BFS Brann og Fyringssikring i 2015. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ref. takstrapport er det påpekt skjevheter i gulv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Rett Elektro AS og OEC AS). Nytt sikringsskap av OEC AS i 2009. Ny kurs til takterrasse av Rett Elektro AS i 2024. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elkontroll: Kontrollert og godkjent gjennom Elvia den 18.12.2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært (av Mesterservice AS / Mellem og Martinsen AS / Alfa Malermester AS). Mesterservice: Byttet alle takvinduer (og fasadevinduer) i 2023. Mellem og Martinsen: Rehabilitert takterrasse i 2024. Alfa Malermester: Pussing og maling av fasaden i 2018. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Godkjent utbygget loft i 1987. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Godkjent til boligformål i 1987. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Skaderapporter ifm. takvinduer og takterrasser, som er håndtert og utbedret. Tilleggskommentar Tidvis lyd (antatt) fra stengeventil (av/på) oppvaskmaskin kjøkken under drift, men ingen påvirkning på funksjon.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje/loft og inneholder entre, gang med utgang baktrapp, mellomgang, bad/wc, åpent kjøkken, spisestue med utgang til takterrasse, stue og 2 soverom I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3,6 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Takterrasse: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyde på rekkverk er målt til ca 95 cm fra topp gulvfliser. Dagens forskriftskrav er på 120 cm når høyden fra terreng er over 10 m. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det var ikke mulig å gjøre besiktigelse av membran/tettesjikt under flislagt gulv. Det antas at gulv under gulvfliser er montert med fall til avrenningspunkt. Eier opplyser at avrenning fra terrassegulv fungerer normalt bra. Det ble registrert enkelte mindre skader på teglstein montert i forbindelse med rekkverk, det antas at forholdet kun er av visuell karakter. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. - Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på slark mellom dørblad og dørramme i dør mot fellesareal hovedtrapp som medfører økt grad av transport av lyd og energi mellom fellesareal og leiligheten, samt funksjonsfeil ved at dørblad mot baktrapp kommer i konflikt med overliggende hylle ved åpne/lukke funksjon. - Avløpsrør: Det er flere boenheter i gården, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er sameiet sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på at innvendige avløpsrør fra 1987 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Kaldtvanns hovedstoppekran for tappesteder i leiligheten er montert bak luke i vegg i ett soverom tilstøtende til bad bak skyvedørsgarderobe. Stoppekranen fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at kobberrør i leiligheten fra 1987 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Elektrisk: Delvis skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Halogen downlight belysning i kjøkken. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang (baktrapp) med automatsikringer. Hovedsikringen er på 40 ampere. Elektrisk anlegg i sikringsskapet er montert nytt i 2009. Forøvrig er elektrisk anlegg i leiligheten i vesentlig grad fra 1987. Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i sikringsskapet 2009, dokument datert 23.11.2009. Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført på takterrassen i forbindelse med rehabiliteringen av terrassegulv i 2024, dokument datert 18.11.2024. Det ble fremvist «Garantiskjema varmekabel» for montering av varmekabel i terrassegulv i 2024, dokument datert 03.11.2024. Det elektriske anlegget i leiligheten er kontroller og godkjent gjennom Elvia i 2024, dokument datert 18.12.2024. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på alder på elektrisk anlegg i leiligheten fra 1987 som ikke er jordet. - Varmtvannsbereder: Levetidsbetraktning på varmtvannsberedere er 20 - 25 år. TG-2 er satt med tanke på alder på varmtvannsbereder fra ca 1987, at berederen er plassert i rom uten sluk og at det ikke er montert Aquastop på vanninntak til berederen eller Waterguard med sensorsløfe etablert på gulv i området rundt varmtvannsberederen. - Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte i bad. Tilfredstillende sug gjennom viften. Det er ikke etablert naturlig oppdriftsventilasjon i åpent kjøkken. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er montert luftespalter i to vindusrammer i spisestue og i forbindelse med vindusgrep til takvinduer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Øvrig: Innerdører: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dør mellom entre og gang er treg å åpne/lukke og har behov for justering i dørramme. Forøvrig ble det ikke registrert funksjonelle avvik. Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Ett soverom (lite), målt ca 5,0 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Ett soverom (stort), målt ca 4,0 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Stue, målt ca 2,7 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Entre, målt ca 2,3 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Spisestue, målt ca 2,0 cm over en lokal lengde på 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i entre, stue og begge soverom. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i spisestue. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. - Våtrom: Badet er oppført nytt i ca 1987, senere ble badet pusset opp i ca 2003 med nye «flis på flis» på gulv og vegger samt nytt sanitærutstyr. Støpejerns gulvsluk og membran/tettesjikt fra 1987 er fortsatt benyttet. Sanitærutstyr i bad: Heldekkende porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggmontert speil med overliggende lyslist over servant. Ett veggmontert sideskap til speil. Klosett. Termostat dusjbatteri og dusjforheng. Opplegg vaskemaskinsøyle i nisje. Ett veggmontert høyskap. Krakeleringer i overflaten av porselensservant. Det ble søkt etter fukt i vegger i dusjsone, det ble ikke registrert negative forhold. Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende vegg mot dusjsone i stue, det ble ikke registrert negative forhold. Sprekk i en gulvflis i dusjsone. Stedvis sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom gulvfliser i dusjsone samt noe mellom veggfliser. Stedvis bompuss under gulvfliser i dusjsone. Fall/høydeforskjell på baderomsgulv utenfor dusjsone er i tilnærmet vater. Fall mot gulvsluk i nedsenket (ca 2,5 cm) dusjsone tilfredstiller stedvis ikke krav til 1:100 fall. Det er ikke etablert oppkant/dørteskel i døråpning til bad. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. Overløpsrør fra sikkerhetsventil til varmtvannsbereder er ført ut av vegg i dusjsone. Rørgjennomføringen er ikke utført i henhold til forventet faglig standard. Tettesjikt i vegg rundt rørgjennomføring i dusjsone er brutt, noe som medfører økt fare for fuktvandring i konstruksjonen. Det anbefales å utføre vegger i våtrom med vannbestandig tettesjikt/membran. Støpejerns gulvsluk fra 1987 med provisorisk plast stakeplugg. Gulvsluket var vanskelig å besiktige på grunn av overdekning. Levetidsbetraktning på bad er mellom 20-25 år. Slukløsning og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-3 er satt med tanke på alder på gulvsluk og tettesjikt/membran fra 1987. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. FLOS-lampen i spisestuen følger IKKE leiligheten ved salg. Møbler i leiligheten kan kjøpes etter avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selger leier i dag garasjeplass i Suhms gate. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 170 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 420 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 210 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 211 850 (Omkostninger totalt) 222 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 631 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 642 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 645 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1787125

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7148498

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
114/1478

Felleskostnader pr. mnd
4835

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 4 835,- pr. måned og er fordelt slik: - Felleskostnader kr 4 423,- - Vedlikeholdfond kr 412,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftkostnader.

Andel fellesgjeld
170000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
13363

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 14 seksjoner, herunder 10 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (regulert som 4 seksjoner). Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiet har ikke revisor. TV og Internett Sameiet har avtale med Telia om leveranse av TV og bredbånd til hver husstand. Teliabox med tilhørende kabler følger leiligheten og skal ikke fjernes ved utflytting/salg av leiligheten. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79162722,4. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Lån Sameiet Schønings Gt. 36 har lån i OBOS banken. Styret med mandat fra generalforsamlingen, vedtok i 2023 et nytt låneopptak som ledd i finansiering av nødvendige vedlikeholdsarbeider i loftsetasjen. Eksisterende lån ble slått sammen med nytt låneopptak under ny avdragsprofil på 30 år. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/180/12: 24.07.1915 - Dokumentnr: 913925 - Erklæring/avtale ang takvann Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1985 - Dokumentnr: 17357 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/1478 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter på loft datert 22.05.1987. Forøvrig foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus attestert 14.02.1917.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77.

Adgang til utleie
I sameiet er det ikke tillatt uten styrets godkjenning, å praktisere utleie via Airbnb eller andre lignende selskaper, med mindre man bor i leiligheten selv. En utleie via Airbnb eller lignende selskaper, kan likevel ikke overskride en utleieperiode på mer enn 4 måneder per år.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 170 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 420 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 210 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 211 850 (Omkostninger totalt) 222 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 631 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 642 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 645 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
211850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 3 000 Factoringgebyr (vi legger ut for alt) 5 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 19 900 Markedspakke (inkl BLNK Premium pakken) 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (kr 875,- for 2 på visning) 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 145 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.