AURSKOG Rekkeveien 5

Tomt
383.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til, med nærhet til barnehage, turområder og busstopp, samt kort vei til skole, kjøpesenter og idrettsanlegg. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer og asfalterte internveier, og det er både et samlingslokale, utebenker og lekeapparater til felles anvendelse på tunet. Rekkehuset ligger fint plassert på en tilnærmet flat tomt med gressplen, prydbusker, hekk og asfaltert gårdsplass. Det er trygg boltreplass i en inngjerdet hage, og boligen har usjenerte uteplasser på to sider. Mot øst er det en lun terrasse med adkomst fra ett av soverommene. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er oppbevaringsplass i en tilliggende utebod. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, romslig terrasse med tredekke, høy levegg og bred markise.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård - sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafe. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 300 m gangavstand fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn. 15 min til Blaker hvor det går tog til Oslo som tar 35 min.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 300 meter fra boligen.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 17,03.2025 foretatt av Kåre Anders Fossum Orderud: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaltloft. Tilgang til loft via loftsluke med trapp fra carport. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er byggegrunn av løsmasser. Boligen har støpt plate på mark. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning står helt ned i grunn, under terreng ved gårdsplass og carport. Det er manglende musesperre bak panel flere steder rundt boligen. Konsekvens/tiltak ? Musesperre må etableres. Andre tiltak: Det er vanskelig og endre terreng ved carport for å få panel over terreng. Konstruksjon må overvåkes jevnlig for råteskader i kledning. Det må etableres musesperre i nedre kant av kledning, bak kledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er noe fuktskjolder i undertak ved takhatt for lufting/ventilasjon. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres ytterligere undersøkelser og evt. utbedring av tetting rundt takhatt. - Utvendig > Dører - Hovedytterdør med sporfrest utside, slett innside og glassfelt. Dør fra 2014, iht. dato i produkt. Terrassedør i soverom med høy brystning og glassfelt. Dør fra 2006. iht dato i produkt. Terrassedør i stue med lav brystning og 3 delt glass, fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Terrassedør i soverom med manglende tetting/beslag under dør. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres beslag og tetting under dør. Fare for fuktighet inn mot konstruksjon i vegg. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har elementpipe og vedovn i stue. Feieluke plassert ved siden av vedovn. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i bad/vaskerom. Årstall: 2008. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Det er mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er begrenset tilluftsventilering med spalte i dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spalte ved dør bør gjøres større. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket grunnet fare for å knekke takstein. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er noe mose på taket. Til del stor værslitasje på overflate av betongstein. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Rør ført i støpt dekke opp til punkter i rom med vann. Stoppekran plassert i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast ført i/under støpt dekke med oppstikk til vanninstallasjoner. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Boligen har støpt plate på mark. Antatt drenering for avledning av vann fra gårdsplass, og rundt boligen. Antatt utført etter gjeldene byggeskikk ved oppføring. Takvann ført i rør vekk fra bygning. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold > Terrengforhold - Svakt skrånende tomt. Gårdsplass har fall mot bygning. Det er lagt asfalt på gårdsplass. Det er noe lokalt fall vekk fra carport/inngang på asfalterte flater. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast, vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1989. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Veggene har fliser. Fliser fra 2009. Taket har himlingsplater fra byggeår. Årstall: 2009. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu bak dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Med hensyn til plassering av dusj/røropplegg, må dusjkabinett i rommet opprettholdes. Ved endret bruk må materialer/vindu fuktbeskyttes, eventuelt fjernes. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk. Underliggende membran i form av opprinnelig gulvbelegg, fra byggeår. Synlig klemt i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Underliggende vinylbelegg fra byggeår. Belegg har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dusjkabinett i rommet må opprettholdes med hensyn til alder på tettesjikt. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasseplattinger på grunn på begge sider av boligen. Fundamentert direkte på grunn. Bjelkelag og spaltegulv i treverk. Levegg mot nabo på fremside av bolig med råteskader i levegg. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Levegg med råteskader i bindingsverk og panel. Terrassegulv med værslitasje. Noe begynnende råteskader i endeved på terrassegulv på bakside av boligen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Andre tiltak: Det må påregnes utskifting av råteskadet levegg og vask/rens og overflatebehandling av terrassegulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Malermester med våtromsfagbrev. Arbeid utført av: Per Kolstad. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Lagt varmekabler og flytaparklet før nye fliser. Foretatt i 2009. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Hender at det kommer inn noen sukkermaur på badet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ble gjort noe el installasjon i forbindelse med nytt kjøkken i 2021. Arbeid utført av: Aurskog elektriske. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El kontroll ca 2020. Ingen anmerkninger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nye terrassebord. Ca 2020. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Bod i carport er integrert i boligen som en spisestue.

Innhold
Rekkeveien 5 er et velholdt og pent rekkehus med alt på ett plan. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med nærhet til barnehage, turområder og busstopp, samt kort vei til skole, kjøpesenter og idrettsanlegg. På de grønne fellesområdene er det samlingslokale, sittebenker og lekeapparater, og boligen kan selv skilte med inngjerdet hage, asfaltert gårdsplass, carport og to usjenerte terrasser. Inne fremstår rekkehuset med stilrene farge- og materialvalg, og flere rom er oppgradert i senere tid. Her er det en lun og innbydende stue med ildsted, og ved et lekkert, velutstyrt kjøkken fra 2021 er det en fin spisestue fra samme tid. Videre har boligen et helfliset bad/wc/vaskerom, pen entré og to fine soverom. Ett rom har garderober, og lagringsplass finnes i en innebod og i en utebod. Kort fortalt - Velholdt rekkehus med alt på ett plan - Carport og stor, asfaltert gårdsplass - Grønne og velstelte fellesområder - Egen, inngjerdet hage med boltreplass - 2 usjenerte og solrike terrasser - Pen entré med varme i flislagt gulv - Lun og innbydende stue med vedovn - Moderne, velutstyrt kjøkken fra 2021 - Spisestue fra 2021 ved kjøkkenet - Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom - 2 pene soverom, ett med garderober - Lagringsplass i innebod og utebod - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Annet: Utebod på ca. 7 kvm.

Standard
Entré Boligen har et pent, inntrukket inngangsparti med asfaltert adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lysmalte vegger og mørke fliser på gulv med gulvvarme. Gangen innenfor har samme lyse vegger, og byr på plass til gode oppbevaringsløsninger. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2021, har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og gyllen, solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med sorte flater i flisimitasjon, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator og flere benkestikk. På samme tid som kjøkkenet ble fornyet ble den tilliggende uteboden bygget om til en pen spisestue med god plass til å dekke på til både hverdags og fest. Både kjøkkenet og spisestuen har lysmalte vegger, store sprossevinduer og gyllent parkettgulv. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende, og de store, vestvendte vinduene på langveggen sørger for unik, naturlig lyssetting på dagtid. På kjøligere kvelder settes den rette stemningen med fyr i en god peisovn i hjørnet, og på varme sommerdager kan man trekke ut på en stor, usjenert og solrik terrasse. Stuen har hvitmalte overflater mot gyllent parkettgulv, og én vegg er malt opp i en tidsmessig gultone i fin kontrast. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som romslig, velholdt og pent, og ble oppgradert med nye fliser på vegger og gulv i 2009. Veggflisene er hvite, og på gulvet er det lagt grå fliser over elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen fra rundt 2021 har sorte høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i rekkehuset, og begge er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte vegger mot gylne parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og hovedsoverommet har egen utgang til den østvendte terrassen. Det er to plassbygde skyvedørsgarderober på hovedsoverommet, og boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod og i en utebod på ca. 7 kvm.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en tilliggende carport og på en stor, asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet er montert i entreen, og boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter står på badet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på badet, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15200

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av gebyrer for 2025.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av gebyrer for 2025.

Formuesverdi primær
699843

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2799372

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Pliktig medlemsskap i velforening. Andel i realsameie - Denne matrikkelenheten har andel (1/29 del) i gnr. 192, bnr. 500.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/486: 07.07.1989 - Dokumentnr: 6291 - Rettigheter iflg. skjøte: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for kommunen, Tele- og elverket. Plikt til medlemskap i velforening. Med flere bestemmelser 15.06.1989 - Dokumentnr: 5389 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:412 01.01.2020 - Dokumentnr: 14286 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:486 01.01.2024 - Dokumentnr: 178950 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:486 3226/192/500: 07.07.1989 - Dokumentnr: 6291 - Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for kommunen, Tele- og elverket. Plikt til medlemskap i velforening. Med flere bestemmelser 15.06.1989 - Dokumentnr: 5389 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:412 01.01.2020 - Dokumentnr: 14286 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:486 01.01.2024 - Dokumentnr: 178950 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:486

Ferdigattest/brukstillatelse
Aurskog-Høland kommune skriver følgende: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei på boligfeltet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49.500,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.