1 / 25
OSLO Seilduksgata 17 H0303
3-roms leilighet nyoppusset i 2025 | Store vindusflater og god takhøyde | Beliggende i hjertet av Grünerløkka | Bod 5kvm
- kr 5 800 000
- BRA-i 52 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 5 800 000
- Omkostningerkr 1 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 880 335
- EierformAndel
- Byggeår1881
- Soverom2
- Andel fellesgjeldkr 78 985
- Felleskostnaderkr 3 420
- Tomt367 m²
- Eierform tomtEiet
- 5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 985 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 878 985 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 880 335 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 888 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 891 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til denne attraktive 3-roms leiligheten som ble pusset opp i 2025.
Leiligheten inneholder entré med dørcalling og plass til oppbevaring av yttertøy, 2 gode soverom med en lys og luftig atmosfære, et stilrent og lekkert bad, og en åpen stue/kjøkken løsning med god plass til både sofa og spisegruppe. Leiligheten ligger i hjertet av nydelige Grünerløkka hvor du får det noe av det beste Oslo by har å tilby. Her får du alt fra hyggelige restauranter og serveringssteder til klesbutikker på gangavstand. Birkelunden park er en av dine nærmeste naboer og det er kort vei til andre grøntområder som Akerselva og Sofienbergparken.
Loftsbod på 5 kvm
Klassisk bygård
Gangavstand til alt man trenger i hverdagen
Nytt kjøkken og bad
Flytt rett inn
Seilduksgata 17 H0303, Oslo
- Tomt
367m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger sentralt i et av Oslos mest populære områder - Grünerløkka, rett ved Birkelunden og Sofienbergparken. Grünerløkka har blitt Oslos mest populære sted å bo og syder av liv! Bydelen er kjent for sin unike stemning, yrende folkeliv og kultur. Koselige handlegater, sjarmerende caféer og spennende spisesteder. Grünerløkka er en varm og levende bydel. Her kan du finne design, vintageskatter, bli med på grilling i parken, eller nyte uteservering under åpen himmel og stemningsfulle lysslynger.
Beliggenhet
Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i Oslo som stadig er i utvikling. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Birkelunden, hvor området er kjent for sitt yrende folkeliv og det byr på et bredt utvalg av barer, restauranter og servicetilbud. Populære restauranter i området er Bønder i byen, Ostebutikken, Le Benjamin og Nedre Foss Gård. Det er og en rekke kafeer/bakerier her, som Godt Brød, W B Samson, Kaffebrenneriet og Espresso House. Leiligheten har gangavstand til Birkelunden og Sofienbergparken som er perfekt å tilbringe de kommende sommerdagene. Det er og flott å ta turen langs Akerselva som strekker seg fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum. Den åtte kilometer lange turen er fin for både gå - og joggeturer. For den som ønsker å trene innendørs finner du Fitness24Seven Grünerløkka og SATS Ringnes park kun en 5-minutters gåtur unna leiligheten. På Ringnes Park senter finner du for øvrig et bredt utvalg butikker som Mestergrønn, Jernia, Baker Nordby og en flott Meny butikk. Tar du turen over Akerselva til Vulkan, finner du et spennende område for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, hvor råvarene selges over disk på gamlemåten, eller så finner du også BAR Vulkan, Døgnvill Bar og Burger, Smak av Italia og en mengde andre butikker.
Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og forretningsbygg i området.
Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage - og skoletilbud i området. Kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner med trikk eller buss.
Skolekrets
Leiligheten sogner til Grünerløkka skole og Sofienberg ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivtilbud i nærområdet med trikkelinjene 12,15 og 18 på Birkelunden. Busstopp ved Sofienbergparken med nr. 30 og i Sannergata stopper buss 21 og 26.
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1881 med grunnmur i murverk. Ytterveggene består av pusset og malt murverk. Takkonstruksjon: Trekonstruksjon tekket med takstein Etasjeskiller: Utført i trebjelkelag Trapper: Utført i trekonstruksjon Vinduer: Tolags isolerglass med produksjonsår 1978 og 1984 Entrédør: Utført i tre, uten brannklassifisering Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Bad Badet er renovert i 2025 og har flislagte vegger, slett malt himling med downlights, servantskap med heldekkende servant, speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk over dusjsonen. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Overflate gulv Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Det er nedsenk på ca. 5 mm i dusjsonen. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Kjøkken Kjøkkenet er nytt 2025 (IKEA), og innredet med underskap, høyskap, laminat benkeplate og fronter i mørk utførelse. Det er integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp med avtrekksvifte (kullfilter) og mikrobølgeovn. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredningen. Kompositt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Komfyrvakt er installert i himling, og lekkasjestopper er montert under vasken. Overflater: Gulv: Fliser på badet, laminat i øvrige rom Vegger: Fliser på badet, malte slette flater ellers Himling: Malt, slett himling Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Vinduer og ytterdører Vinduene er av eldre type i tre med isolerglass, datostemplet 1984. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2025 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Badet har sluk av plast. Det foreligger dokumentasjon på utført membranarbeid. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Andre rom Rommene er overflateoppusset med nye gulv og malte vegger og himlinger. Det er benyttet listverk langs gulv, dører og i himling. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: WC og innvendige vann- og avløpsrør Vanntilførselen består av rør-i-rør-system samt eldre kobberrør. Stoppekran er lokalisert under servant på bad og i inspeksjonsluke på soverom. Avløpsrør fra servant på bad og kjøkkenvask er av plast. Avløpet fra kjøkken er tilkoblet avløpspumpe. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er ny i 2025 og er plassert i kjøkkeninnredningen. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ventil på badet og kullfiltervifte på kjøkkenet. Soverommet har avtrekksventil, men det er ikke observert ventiler for tilluft. Tilluft er basert på lufting via vinduer. Det elektriske anlegget fremstår funksjonelt, men det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på kjøkken og bad. Anlegget består av både ny og eldre føring, og det anbefales nærmere kontroll av installasjonene.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd boligen, men har svart på følgende spørsmål i egenerklæringen: Er det dødsbo? Nei Er det salg ved fullmakt? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Nei
Standard
Entré Hyggelig inngangsparti med dørcalling og fine oppbevaringsmuligheter for ytterklær og sko. Hovedsoverom Romslig og lyst soverom som gar god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Rommet har god takhøyde og en stor vindusflate som bidrar til en god og luftig romfølelse. Soverom 2 Koselig soverom som fint kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov og ønske. Rommet har god plass til både seng og skrivebord. Rommet har fin utsikt mot Birkelunden og får godt med lysinslipp fra en stor vindusflate. Stue/kjøkken Lys og flott stue/kjøkken i en åpen løsning med god plass til både sofa- og spisegruppe. Nytt IKEA kjøkken innredet med underskap, høyskap, laminat benkeplate og fronter i mørk utførelse. Det er integrert platetopp, oppvaskmasking, komfyr og mikrobølgeovn. Rommet har god takhøyde og to store vindusflater. Bad Lekkert og stilrent bad pusset opp i 2025. Badet inneholder servant med underskap, dusjhjørne med innfeltbare glassdører, opplegg til vaskemaskin og toalett. Oppsummering av TG2. Det er notert 5 stk TG2. Konferer gjerne med megler dersom det er spørsmål rundt dette. Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av tilstandsgradene. TG2: Bad Overflate vegger og himling Vurderes på bakgrunn av dørplassering i våtsone og fravær av mekanisk ventilasjon, i henhold til NS 3600:2018. TG2: Kjøkken Settes på grunnlag av manglende ventilasjonsavtrekk til friluft. Kullfiltervifte anses som en utilstrekkelig løsning da den ikke i tilstrekkelig grad fjerner fukt og lukt fra rommet. TG2: Vinduer og ytterdører Vinduenes alder tilsier at de har passert normal levetid. På bakgrunn av alder alene og selv om funksjon er ivaretatt, settes tilstandsgrad TG2 iht. NS 3600:2018. TG2: WC og innvendige vann - og avløpsrør Basert på kombinasjon av nye og gamle rør, vurderes vann- og avløpsrør til TG2 iht. NS 3600:2018. TG2: Ventilasjon På grunn av manglende tilluftsventiler og begrenset ventilasjonsløsning, settes tilstandsgrad TG2 iht. NS 3600:2018.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Leiligheten er tom og alle hvitevarer følger med.
Moderninseringer og påkostninger
2025 - Renovert bad. 2025 - Ny kjøkken innredning. 2025 - Nytt laminat gulv. 2025 - Maling av overflater.
TV/Internett/bredbånd
Leiligheten har bredbånd inkludert via Telia.
Parkering
Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 985 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 878 985 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 880 335 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 888 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 891 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk Oppvarming
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
1243406
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4973623
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
6
Part.obl.nr.
932064642
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgøre 125,- per måned for denne leiligheten.
Felleskostnader pr. mnd.
3420
Andel fellesgjeld
78985
Andel fellesgjeld per dato
2025-05-19T22:00:00Z
Andel fellesformue
925
Andel fellesformue per dato
2025-05-19T22:00:00Z
Borettslaget
Seilduksgata 17 Borettslag
Borettslagets org.nr
932064642
Om borettslaget
Seilduksgata 17 borettslag med org.nr. 932064642 med gnr. 228, bnr 351 og snr 3-13 har USBL som forretningsfører. Borettslaget består av 9 andeler. Borettslaget ble stiftet i 2023 og er en del av sameiet Seilduksgata 17 der borettslaget eier seksjon 3-13 og seksjon 1-2 utgjør to næringsseksjoner. Styreleder nevner i mail at det ikke er planlagt større prosjekter som vil påvirke gjeld og felleskostnader. Det gjøres dog oppmerksomt at økninger i felleskostnader likevel kan fremstå grunnet inflasjon.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap for 2023 Driftskostnad: 30 200,- Skattekostnad på resultat: 6 644,- Årsresultat -23 556,-
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 15160131060, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.05.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 20.05.2025: 1 000 000 Andel av saldo: 78 985 Neste termin: 30.06.2025 Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 31.12.2054 )
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
93786348
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påses.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge de ikke står for sjenanse av naboer.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1977/509725-1/105 01.06.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 351 1986/52829-1/105 27.08.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 80 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 80 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 82 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 352 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 469 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 469 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 469 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 469 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 469 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 472 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 351 1987/19057-3/105 23.03.1987 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1119918 PANTSETTELSESERKLÆRING ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1086207-1/200 12.02.2024 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 70 000 000 Panthaver: Fellesskapet av innskytere i BRL rep. v/styret, jfr. brl. § 2-11 (1) Org.nr. 932064642 LØPENR: 15636904 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/320220-1/200 20.03.2025 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2025/309210-1 2025/309210-1/200 18.03.2025 13:54 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 200 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2006/248875-1/200 24.05.2006 FREDNINGSVEDTAK Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/18976-1/105 21.03.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 6 FNR: 0 SNR: 9 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/13633-1/105 10.03.1992 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 80 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 80 FNR: 0 SNR: 2 Bestemmelse om bruksrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/13634-1/105 10.03.1992 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 82 Bestemmelse om bruksrett RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING BEST OM VEDLIKEHOLD M.V. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1993/14453-1/105 02.04.1993 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 469 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 469 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 469 FNR: 0 SNR: 3 Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, direktør for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1993/23119-1/105 01.06.1993 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 9 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 470 FNR: 0 SNR: 10 Rett til å anlegge og vedl.tekn.ledn. av div.slag. Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Komm. v/boligdir. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1997/21930-1/105 16.04.1997 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 352 Bestemmelse om adkomstrett Bruk av gårdsrom Bestemmelse om utbedring etter kommunens krav (30 år) Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for eiendom og utbygging Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/13633-2/105 10.03.1992 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 80 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 80 FNR: 0 SNR: 2 RETT TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE TEKN. LEDNINGER M.V FORBUD MOT PARKERING/LAGRING BEST. OM VEDLIKEHOLD GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 1879. Det er utstedt ferdigattest gjeldende bruksendring fra kontorer til leiligheter datert 13.10.1992 Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Kjøkken er flyttet til stue og det har blitt dannet et nytt soverom.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. (S-2255) Reguleringsplan S-5007 gjeldende opprusting av gate for strekningen Nybrua - Sannergata, samt deler av Grüners gate. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Pågående byggesaker: Saksnummer 202553826 - Seilduksgata 17 - Utsparing bærevegg. Siste dokument i saken 07.05.2025 Saksnummer 202552219 - Seilduksgata 17 - Utsparing i innvendig bærevegg. Siste dokument i saken 27.03.2025 Pågående plansaker: Saksnummer 202308348 - Toftes gate Tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Siste dokument i saken 23.01.2025 Saksnummer 202209792 - Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Siste dokument i saken 11.04.2025 Saksnummer 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Siste dokument i saken 01.04.2025 Saksnummer 202111711 - Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag. Siste dokument i saken 14.03.2025 Saksnummer 201901778 - Dælenenggata ved 37-39 - Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Siste dokument i saken 12.05.2025
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er på byantikvarens gule liste registrert med fargen rød som enkeltminne. Videre er Birkelunden også et fredet kulturmiljø.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 985 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 878 985 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 880 335 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 888 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 891 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Start reisen til ditt nye hjem
