OSLO Selma Ellefsens vei 3G 3024

Tomt
9537m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 9.537 kvm for borettslaget. Fellesarealene er pent og parkmessig opparbeidet med asfalterte veier, gressplen, lekeapparater, sittegrupper og beplantning.

Beliggenhet
Ulven, som er en del av Hovinbyen, er et prioritert utbyggingsområde i Oslo fram til 2030. Dette området, som ligger mellom Økern og Ulvensplitten, skal utvikles til en levende bydel med hyggelige gatetun, grønne parker og torg. Bolig- og næringsbygg vil få sine egne uteområder, i tillegg til store, felles takterrasser. Ulven skal bli et attraktivt sted å både bo og jobbe. I 2025 står Construction City klart ved inngangen til Oslo på Ulven, like bortenfor borettslaget. Næringsbygget på 103.000 kvadratmeter vil huse 4.500 arbeidsplasser for store og små aktører innen bygg, anlegg- og eiendomsbransjen som, hver for seg og sammen, vil forme fremtidens samfunn. Alt er lagt til rette for en grønn livsstil på Ulven. Bildeling med Otto er allerede tilgjengelig i parkeringskjelleren, og det er tilgang på sykkeldelingsordninger slik at du kan benytte deg av transportmidler uten å måtte eie dem selv. Et moderne søppelavsug-anlegg transporterer avfall fra husstandene og næringsbyggene til et sentralt mottak, noe som eliminerer behovet for store avfallsbiler i gatene. Ulvenveien har allerede blitt fornyet med en miljøgate som går gjennom området, hvor busstraseen er omgitt av grønne trær og busker langs sykkelveier, fortau og kjørebaner. En gang- og sykkelvei under jernbanen forbinder Ulven med Kabelgaten i øst, slik at det tar bare fem minutter å gå til blant annet Kuben videregående skole og Hotell 33 fra Ulven Torg. Området har svært god tilgang til offentlig transport. Økern T-banestasjon ligger bare fem minutters gange unna, og t-banen tar deg til sentrum på kun ti minutter. Bussene nr. 23 og 24 stopper ved Ulven Torg, rett ved Ulven Park, mens bussene nr. 68 og 100 stopper ved Persveien, som ligger like i nærheten. Området har også fått nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidstilbud for både store og små. Dagligvarebutikk, kafé og sushirestaurant er allerede på plass. I tillegg til eksisterende skoler i nærheten, er det satt av tomt til en ny skole. En barnehage er også åpnet i Prismet i Ulvenparken borettslag. Generelt om Ulven og utbyggingen her: https:/ / www.obos.no/ bolig/ nabolag/ ulven

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 1/TG0 for alle bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik og bygningsteknisk utførelse, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasjer på felles takterasser, er reklamasjonssak mot utbygger under utbedring. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Ulven er under stor utvikling, kommer flere nye boligblokker i området. Aldri vært plaget med byggestøy i årene jeg har bodd her pga. internbeliggenheten mot felles bakgård. - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke ferdigattest enda, midlertidig brukstillatelse foreligger datert 11.03.2022. - Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Beskrivelse: Pågående reklamasjonssaker bl.a. med lekkasjer på takterrassene, samt utbedring av ventilasjonsanlegg. Ikke vært problemer med ventilasjon i min leilighet. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Felleskostnadene øker med 5% fra 01.09.2025 pga. generell prisvekst.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bod, bad, stue/kjøkken med utgang til balkong og soverom. I tillegg medfølger en kjellerbod på 6 kvm. Borettslaget byr på treningsrom (ca. kr. 1.000,-/året), sykkelparkering, sykkelvask- og sykkelreparasjonsstasjon, samt bord for skismøring til glede for beboerne. Borettslaget har hobbyrom og områder på takterrassene som kan leies. Det er også et rom med bordtennisbord, biljard og fusball. I tillegg kan grill leies til pergolaen i gårdsrommet.

Standard
ENTRÉ Du ønskes velkommen inn til ditt nye hjem via en romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entréen er det enkel tilgang til en innvendig bod, som gir utmerkede lagringsmuligheter. Boden er ventilert og kan fint innredes til kontor, her er innredningsmulighetene mange. STUE Leiligheten har en sosial åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. De store vindusflatene går fra gulv til tak, og slipper inn rikelig med naturlig lys. De store dørene kan åpnes helt opp ut mot balkongen, slik at man får flott utsikt over den frodige bakgården. Det er lysmalte overflater og 3-stavs parkettgulv. BALKONG Fra stuen er det utgang til en stor balkong på hele 8 kvm. Denne er sørvestvent og har optimale solforhold, med sol fra ca. kl. 13-21 på sommerstid. Leiligheten er en av de få i borettslaget som har balkong med utstikker i frostet glass, som både gir ekstra privatliv og mer boltreplass. Det er god plass til å innrede i flere soner, både med sittegruppe og lounge. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. KJØKKEN Lekkert, oppgradert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra AEG. Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med beige, glatte fronter og benkeplater av laminat utstyrt med nedfelt vaskekum og kjøkkenkran. De integrerte hvitevarene gir kjøkkenet et flott helhetsuttrykk, og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert, og det er avtrekk via balansert anlegg. BAD Baderommet fremstår delikat med flislagte gulv- og veggflater. Det er vannbåren varme i gulvet, downlights i himlingen og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og en praktisk servantinnredning med rikelig av skap- og benkeplass. Over servanten er det et stort speil som fullfører uttrykket. SOVEROM Leiligheten har et romslig soverom med to adkomstmuligheter fra stuen via skyvedører. Soverommet har gode innredningsmuligheter med plass til stor seng og nattbord på hver side, og er utstyrt med en stor garderobe for praktisk oppbevaring av klær. Også utgang til balkong fra soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alt integrert medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett 1000/1000 mbps er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er mulig å kjøpe garasjeplass fra OBOS i felles parkeringskjeller. Her er det også tidvis mulighet for leie av plass i privat regi. Garasjeplass kan leies for kr. 15,-/per time i hverdager mellom kl. 17-08 og hele helgen. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 820 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 320 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 329 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 337 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 340 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er oppvarming via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt frittstående panelovn. Det er etablert vannbåren gulvvarme på badet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
960597

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3842386

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
71

Part.obl.nr.
923254625

Felleskostnader pr. mnd.
10519

Andel fellesgjeld
1820000

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207987743 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo: 931 376 820,00 Andel restsaldo: 1 820 000,00 Innfrielsesdato: 30.11.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten. Selskapet har ett lån med avdragsfrihet. Første avdrag etter avdragsfri periode starter år: 01.11.2026. Det er avdragsfrihet på andel fellesgjeld frem til 01.11.2026. Dersom fellesgjelden ikke er innfridd innen den tid, vil felleskostnadene øke med kr. 1.500,-/md. gitt dagens betingelser. Rente på fellesgjeld påvirker avdragsbeløpet. Øvrige opplysninger om lånet: Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.

Rentekostnad fellesgjeld
7584

Andel fellesformue
11475

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Ulven Park Borettslag

Borettslagets org.nr
923254625

Om borettslaget
Borettslaget utgjør seksjon 1 i Ulven Park eierseksjonsameie, som i tillegg til borettslagets samleseksjon for 342 boliger, består av en barnehageseksjon og 8 andre næringsseksjoner. Forholdet mellom boligseksjonen og næringsseksjonene er regulert i eierseksjonssameiets vedtekter Første innflytting i borettslaget skjedde i 2021 og tomten ble kjøpt i 2021. Borettslaget/Sameiet har egne sider på portalen Vibbo hvor det deles informasjon og spørsmål. Seksjon 2 er en barnehage. Barnehagen har eksklusiv bruksrett til det inngjerdede uteoppholdsarealet i barnehagens åpningstid, og når det avholdes arrangementer i barnehagen utenfor dennes åpningstid. Dette uteoppholdsarealer er ellers åpent for beboere i boligseksjonen og for allmenheten. Barnehagens inngjerdede uteoppholdsareal driftes og vedlikeholdes av barnehagen alene. Seksjon 9 og 10 er garasjeseksjoner, der seksjon 9 eies av Ulven T borettslag og seksjon 10 av Ulven AS. Det er totalt 179 p-plasser i garasjekjelleren der Ulven park borettslag har bruksrett til 111 p-plasser, Ulven T borettslag har bruksrett til 56 p-plasser, Ulven AS (næring) har bruksrett til 11 p-plasser og barnehagen til 1 p-plass. Sameierne eier i fellesskap tomten på gnr 122 bnr 501 og har i tillegg iht. særskilt avtale bruksrett til utomhusarealer, inklusive veiarealer i prosjektet «Ulven». Disse utomhusarealene vil på sikt bli utskilt som en egen eiendom, heretter kalt Utomhuseiendommen. Sameiet vil være forpliktet til å betale et fast årlig vederlag for bruksretten. Felles gårdsrom Det store flotte gårdsrommet tilhører eierseksjonssameiet som borettslaget er en del av. Det foreligger drift- og skjøtselsavtale for gårdsrommet fra utførende anleggsgartner, samt avtale med vaktmesterselskap i forhold til blant annet snømåking. I gårdsrommet er det også 25 stk pallekarmer som er tiltenkt driftet av borettslagets andelseiere. Felles takterrasse Andelseiere i borettslaget disponerer hele 4 store felles takterrasser. Tre stykker ligger i 9 etasje i Skrinet, og den fjerde ligger i 6. etg. i Prismet. Alle takterrassene er oppgradert med et enkelt utekjøkken, noe ekstra belysning og i tillegg har de 3 fellesterrassene i Skrinet blitt oppgradert med et felles toalettrom på hver av terrassene. På takterrassene er det fordelt ca. 75 stk pallekarmer som er tiltenkt driftet av borettslagets andelseiere. Disse sammen med pallekarmer i gårdsrommet kanskje fordeles i et «hagelag» for andelseiere i borettslaget. Dette tenkes endelig løst gjennom andelseiere selv gjennom felles beslutning, men beboerrepresentanter og etter hvert styret vil forsøke å lage et forslag. Fellesrom Andelseiere i borettslaget disponerer 3 større fellesrom. Dette er et styrerom, et hobbyrom og et «sykkelverksted». Disse rom har utbygger oppgradert med supplerende OBOSnøkkel for enklere håndtering for styret til å gi andelseiere tilgang ved bookingbehov av rommene. Utbygger har også oppgradert styrerom og hobbyrom med kjøkken, ekstra datauttak og noen møbler. Styret Styret kan kontaktes på epost: ulvenpark@styrerommet.no Vaktmester Vaktmester ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Nøkler/skilt Nøkler og skilt bestilles av styret. Vedlikehold Bygget er nyere og stod ferdig sommeren 2021. Styret har ikke gjennomført noe vedlikehold, men følger opp reklamasjoner i fellesarealer og uteområder som tilhører borettslaget. Økonomi Som et nytt borettslag vil utgiftsposten ha en del innkjøp, men borettslaget har god økonomi. Styret ønsker ikke å øke husleien utover KPI, men vil etterstrebe at borettslaget har midler som vil dekke uforutsette kostnader. Styret sørger også for å påse at borettslaget har lav rente på felleslånet.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 31.01 og 30.07, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
7824665

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. Det er tinglyst 22 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m, adkomstrett, vann- og kloakkledninger, midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens prf. 67 ang. veg, nettstasjon, rett til ferdsel innenfor regulert samferdselsanlegg, bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler, samt bestemmelser angående parkering. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.03.2022. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: - Programmering av brann på lokalene N2 og N3, deler av lokalene har deteksjon. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelser i S-4832, datert 20.05.2015. Innenfor områdene angitt som sentrumsformål kan det etableres boliger, offentlig eller privat tjenesteyting, forretninger og kontor, hotell/overnatting og bevertning. Området rundt Ulven og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover. Pågående plansaker: Saksnummer 201606594: Kabelgata 1-39 - Oppføring av bolig og næring. Planforslaget ble 03.07.2025 sendt til offentlig ettersyn. Saksnummer 202551466: Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Plan- og bygg har stoppet planinitiativet fordi det innebærer vesentlig økt utnyttelse i strid med overordnede føringer og at hensynene bak kravet til felles planlegging i §11.2 ikke vil ivaretas i en utvikling som vises i det innsendte planinitiativet. Det er deretter sendt klage 19.06.2025 på stoppet planinitiativ. Saksnummer 201707919: Østre Aker vei 29 - Detaljregulering - Næring og bolig. Østre Aker vei 29 AS ved Bonum ønsker å etablere flerfunksjonell næringsbebyggelse på stedet. Forslagsstiller sender revidert fremdriftsplan til Plan- og bygningsetaten innen 31. mai 2025. Det er ikke dokumentert aktivitet etter dette. Saksnummer 202318515:Ulvenveien 92 C: oppføring av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Det er per 22.05.2025 sendt dokumenter i forkant av avklaringsmøtet. Saksnummer 201618936: Selma Ellefsens vei 15 med flere - Utvikling av Økern S. Forslagsstiller KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling AS foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl., også kalt Økern S eller Økern syd fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Saken er til politisk behandling med flere uttalelser oversendt i juni og juli. Saksnummer 201916403: Selma Ellefsen vei 2-6 - Boliger. Forslagstiller SEV 2 AS, SEV 4 AS og SEV 6 AS ønsker å utvikle Selma Ellefsens vei 2-4, med hovedvekt på boliger, men med innslag av næring. Selma Ellefsens vei 6 foreslås beholdt lik som dagens situasjon med næring/kontor. Forslaget inneholder også vei, grønnstruktur, park og torg. Det ble sist 05.12.25 sendt mail med møtetidspunkt. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 820 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 320 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 329 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 337 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 340 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,75% på salgssummen inkludert andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 11.900,- Visninger/Overtakelser kr. 1.500,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 490,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 2.750,- Tinglysing av pantedokument kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.