OSLO Sinsenterrassen 2B

Tomt
756.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med flislagte/asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Sentralt og sjarmerende på Sinsen Attraktiv beliggenhet i et hyggelig boligområde på Sinsen med kort gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Løren og Tøyen, kjent for et bredt utvalg av kafeer, restauranter, butikker og nisjeforretninger. Like ved ligger idylliske Rosenhoff med kolonihage og trehusbebyggelse. Dagligvarehandelen dekkes av blant annet Bunnpris i Sinsenterrassen, Rema 1000 Rosenhoff, nærbutikken på Schouterrassen, samt Kiwi og Bunnpris i Trondheimsveien. Knutepunktene Sinsen og Carl Berner byr på et godt utvalg servicefasiliteter og flere populære spisesteder, som Carls og Backstube. Nærområdet byr på flotte parker som Torshovdalen, Torshovparken og Sinsenparken med sandvolleyballbane, bordtennisbord og tennisbaner. I tillegg finnes Ola Narr, Botanisk hage og Tøyenparken i nærheten. Langs Akerselva finnes turstier helt til opp til Maridalen. Treningsmuligheter finnes hos SATS, Sterk, Bare Trening og Fresh Fitness innen kort avstand. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med trikk og buss fra Trondheimsveien samt T-bane fra Sinsen og Carl Berner, med enkel forbindelse til blant annet BI Nydalen, Blindern og Majorstuen. Sinsenterrassen 2B kombinerer en sentral og urban beliggenhet med gode rekreasjonsmuligheter i grønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Et kollektiv-knutepunkt Her bor du midt i et av Oslos best tilknyttede områder med kort vei til buss, trikk, T-bane og bysykkel. Ringen T-banelinje stopper på Sinsen, 31-bussen kjører hele døgnet, og Flybussen går fra Carl Berner ? perfekt for deg som liker enkel transport uten planlegging.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1988. En B-30 og db-30 ytterdør med kikkehull. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Jo Henrik Stigen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Forklaring på utført arbeid på våtrom/bad: Alt arbeid relatert til slukbytte og rørarbeid er utført av GOD RØRSERVICE AS, samt montering av alt utstyr på badet. (Demontering og fjerning av utstyr, montering av stoppekraner. Fordeleskap, trekke rør til kjøkken og dusj. Arbeid med rør i rør på baderom og kjøkken. Trykktestet anlegg ok. Feste og forbruksmateriell. VM.KRAN ROTH 1/2"X3/4" SORT 1 stk FLASKEVANNLÅS 1.1/4" X 40 HVIT 1 stk VINKELKRAN ½" X 3/8" M/KULE 2 stk RETTNIPPEL 1/2" X 3/4" TYPE HF 2 stk DEKKSKIVE 76MM SORT HØY B85590 2 stk AVLØPSTRAKT 40 MM PP HVIT 1 stk RØR 40 MM 3M PP HVIT SMARTLINE 1 m BEND 40 MM 88° PP HVIT 1 stk BEND 40 MM 15° PP HVIT M/1 NIP ) Flislegging ble gjennomført av firmaet Flislegging Oslo AS. Membranarbeid ble utført av MARBUD AS. Montering av baderomsplater ble gjort på egen innsats. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Forklaring på utført arbeid på våtrom/bad: Alt arbeid relatert til slukbytte og rørarbeid er utført av GOD RØRSERVICE AS, samt montering av alt utstyr på badet. (Demontering og fjerning av utstyr, montering av stoppekraner. Fordeleskap, trekke rør til kjøkken og dusj. Arbeid med rør i rør på baderom og kjøkken. Trykktestet anlegg ok. Feste og forbruksmateriell. VM.KRAN ROTH 1/2"X3/4" SORT 1 stk FLASKEVANNLÅS 1.1/4" X 40 HVIT 1 stk VINKELKRAN ½" X 3/8" M/KULE 2 stk RETTNIPPEL 1/2" X 3/4" TYPE HF 2 stk DEKKSKIVE 76MM SORT HØY B85590 2 stk AVLØPSTRAKT 40 MM PP HVIT 1 stk RØR 40 MM 3M PP HVIT SMARTLINE 1 m BEND 40 MM 88° PP HVIT 1 stk BEND 40 MM 15° PP HVIT M/1 NIP ). 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Forklaring på utført arbeid ? bad og kjøkken Alt arbeid relatert til rørarbeid er utført av GOD RØRSERVICE AS. Dette inkluderer både bad og kjøkken, og omfatter blant annet: Demontering og fjerning av gammelt utstyr Montering av stoppekraner, fordelerskap, samt oppstart med å trekke rør til både kjøkken og bad Arbeid med rør-irør-system for både baderom og kjøkken Trykktesting av anlegget, som ble gjennomført med godkjent resultat Montering av alt utstyr. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja, fukt i garasje. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Kontroll og modernisering elinstallsjon og sikringstavle til NEK400-2022 og NEK 39 Lagt ny kabel PN 2x2,5+PE på kjøkken : - stekeovn -oppvaskamskin og kjøleskap - stue og soverom - bad - vaskemaskin. Lagt ny kabel PN 2x4+PE på kjøkken til varmeplate. Montert komfyrvakt. Montert stikk. Montert på bad downlights : - soverom - bad tak Lagt på gulv i bad varmekabel. Montert termostat. Montert dimmer. Montert bryter. Montert spot skinne. Montert lampe. Modernisering sikrinstavle og montert : - jordfeilautomater 20 A karakteristikk C 1 stk - jordfeilautomater 15 A karakteristikk CK 5 stk. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kjøleskap. Bad Badet har baderomsplater på vegger, flislagt gulv og elektriske varmekabler. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin, og det er tilkoblet et vannklosett. Overflater Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Innvendige dører Innerdører i trekarm med malt listverk. Vannledninger Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Avløpsrør Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Ventilasjon Naturlig ventilasjon i boligen. Varmtvannstank Varmtvann er felles i regi av borettslaget. Andre installasjoner Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Elektrisk anlegg Anlegg med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Utvendig Dører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Ytterdør bør justeres. Bad Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass i felles garasje. Ellers vanlig gateparkering.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 979 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 982 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
934242688

Felleskostnader pr. mnd.
1913

Kommentar fellesgjeld
Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
SINSENTERRASSEN 2B BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
934242688

Om borettslaget
Tidligere utleiegård omgjort til et borettslag 2025. Sinsenterrassen 2B Borettslag består 41 andeler og er et andelslag som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP6614034

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/200/28: 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1988 - Dokumentnr: 53388 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2021 - Dokumentnr: 111522 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 28/1698

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 09.10.1989. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest fra 11.5.2012 for utskifting av heis. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle pålegg fra det offentlige. Takstmannens kommentar: Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger. Det er etablert soverom og kjøkken er flyttet til stue.

Vei, vann og avløp
Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Eiendommen har adkomst via offentlig og interne veier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse.  Eiendommen følger kommuneplan med formål "boligbebyggelse etter reguleringsbestemmelser S-5239, vedtaksdato 20.11.24.. 

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 979 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 982 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 35 000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 86 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000 for utført arbeid.