OSLO Skullerudstubben 4

Tomt
585.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Gressplen og beplantning i hagen.

Beliggenhet
Skullerudstubben 4 ligger i et rolig og familievennlig område på Skullerud, i bydel Østensjø. Området er omkranset av store grøntarealer og ligger med kort avstand til Østmarka, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Nærområdet har godt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre, barnehager og skoler, samt servicetilbud som apotek og spisesteder. Skullerud er kjent for å kombinere nærhet til natur med praktisk tilgang til byens fasiliteter. Kollektivtilbudet er godt utbygd med både T-bane og buss i nærheten. Skullerud T-banestasjon (linje 3) ligger i gangavstand og tar deg til Oslo sentrum (Stortinget). I tillegg går flere busslinjer i området, som gir gode forbindelser både østover og vestover i byen. Det er også enkel adkomst med bil via E6 og Ring 3, noe som gjør området godt tilgjengelig uansett transportmiddel. Skullerudstubben 4 er med andre ord en utmerket beliggenhet for dem som ønsker å kombinere rolig bomiljø med lett tilgang til både byliv og natur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er kjent for sin særegne og populære bebyggelse med atriumhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager i området, som gir en trygg og praktisk hverdag for barnefamilier. Skullerud skole og Helsfyr skole ligger innen kort avstand, og det finnes flere barnehager i nærområdet.

Skolekrets
Rustad Skole

Byggemåte
Atriumshus (i kjede). Bygningen stod ferdig i 1972 og er oppført etter datidens byggeforskrifter. Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Boligen er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalter i vindu(er). Avtrekk via ventiler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Ja Avdødes navn Sirkka K Dyrnes Er det salg ved fullmakt? Ja Hjemmelshavers navn: 50% Tor J Dyrnes , 50 % Rlf Eero Dyrnes Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 1972 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Tryg Polise/avtalenr.: 8549182 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Bad kjeller, fliser gulv løsner. Varme Kabel i kjeller defekt. bad i 1 etg. opprinnelige fra 1972 med datidens standard Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: autorisert rørlegger firma Arbeid utført av: na Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørfornying av sp-stikkledning fra stakekum i kjellergulv medstrøms til pågrening hovedledning Arbeid utført av: Olimb Rørfornying As Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Opprinnelige pussede uvendendig siporex vegger. Noe sprekker påpussed utspriting. Gulv i garage, ref Takst rapport. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: el tilsyn siste 12.11.2014 og 7.04.2022 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Kjeller etg er for det meste utført på egeninsats. Med unntak av Eletriske og rør installasjoner. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet tak dekke samt blikk, Husker ikke år eller firma. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Oprinnelig bolig var uten innredet kjeller. Kjeller ble innredet på 1980-1990 tallet. Om det foreligger bruksendring på disse arealene vet jeg ikke. Kjøkkenet ble utvidet ved at et soverom ble implementert i kjøkken. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: ref. takstrapport Radonmåling År: 2011 Verdi: ref takst rapport Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: ref. takst samt megler Tilleggskommentar: Hovedstoppekran må byttes da denne ikke stenger 100% og tillgjengelighet ikke er lett. Det er også hovedstoppekran på utsiden av hus. Tilstanden på denne er uviss. ( elde, har ikke vært brukt)

Innhold
Innholdsrik eiendom med stor hage, parkeringsplass og garasje. 1 etasje består av tre soverom, kjøkken, spisestue, stue, to boder, bad, wc og entré/gang. Kjelleren er etablert senere og ikke byggemeldt. Denne inneholder to kjellerstuer, to boder, bad, badstue og 2 disponible rom.

Standard
Boligen har et moderniseringsbehov. Våtrom -> 1. Etasje -> Bad Det foreligger ingen dokumentasjon. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrom -> 1. Etasje -> Kjeller Det foreligger ingen dokumentasjon. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre kjøkkeninnredning med ukjent fabrikat. Innredning med profilerte, fabrikklakkerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysstoffrør under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikro. Toalettrom av eldre utførelse, bestående av gulv med belegg, vegger kledd med eldre tapet og himling med malte overflater. Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 2 og 3-stavs parkett, teppe, belegg og betong. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers panel, plater, malt strie og. tapet. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater, panel og takess. 1.Etasje: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,38 m. Kjeller: Takhøyden ble i en av kjellerstuene målt til ca. 2,05 m. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører i kjeller Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Forhold som har fått TG3: Innvendig > Innvendig trapp mellom kjeller og garasje Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fundamenter - Garasje Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gis ingen garanti på disse.

TV/Internett/bredbånd
Telia avtale om bredbånd/TV er inkludert i årlig velavgift på kr 11 000,-.

Parkering
Parkeringsplass utenfor boligen, samt egen garasje. Sameiets beboere inklusiv eventuelle leietakere skal i hovedsak parkere sine kjøretøy på de 2 plassene som er tillagt hvert enkelt hus (garasje+utenfor garasje). Dog kan mer langvarig parkering ? også om natten ? foregå langs fortauet fra Skullerudveien og ned til hjørnet ved hus nr. 2. Gjesteplasser Besøkende skal fortrinnsvis henvises til de 5 gjesteparkeringsplassene. I en begrenset periode kan også beboerne parkere på disse plassene på dagtid. Ved spesielle behov kan en beboer benytte gjesteparkeringsplass i inntil 2 uker. Er behovet lengre, må styret godkjenne bruken. Bortsett fra gjesteparkeringsplassene, er de asfalterte fellesarealene primært kjøreområder/veier og ikke beregnet på annet enn kortvarig parkering av beboernes kjøretøy (inkl. tilhengere).En leietakers kjøretøy regnes som en del av husstandens bilpark og må følge reglene gitt i teksten. Det er huseierens ansvar å sørge for at leietakeren følger gjeldende parkeringsbestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8549182

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort etter visning og overtas slik den står. Eiendommen er del av et realsameie med årsmøte og vedtekter. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Se også https://www.skullerudstubben.no. Sameiet har en fargeplan, og følgende farger kan benyttes på huset: Jotun Drygolin 2006 Husmannsrød (dekkbeis) Jotun Drygolin 348 Grendegul (dekkbeis) Jotun Drygolin 762 Capri grå (dekkbeis) Jotun Drygolin 2182 Nøtt brun (dekkbeis) i 2 varianter: Vanlig Drygolin og Drygolin Extrem Jotun Trebitt 675 Seterbrun (oljebeis) og Butinox 970 Mørk brun (dekkbeis)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 220 100 (Omkostninger totalt) 236 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 970 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 986 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 988 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via peis, varmepumpe og panelovner.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
7890

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
2435921

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9743684

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», "eiendomsskatt" og "vannavgift" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
11000

Velforening
Boligen er del av Sameiet Skullerudstubben. Det følger egne vedtekter og det holdes årsmøte. Årsavgiften dekker bla.: - If. Ansvarsforsikring - Oslo Veggdyrkontroll - Telia Avtale om Bredbånd/TV - Brøyting, strøing og feiing Det er foreslått å øke årsavgiften til kr 12 000 i innkalling til årsmøte 2025.

Vannavgift
13136

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/162/164: 25.02.1980 - Dokumentnr: 4693 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser 20.01.1972 - Dokumentnr: 1091 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:162 Bnr:27 25.05.1979 - Dokumentnr: 970184 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.162 bnr.235. 301/162/164: 25.02.1980 - Dokumentnr: 4693 1. Vegetasjon pliktes fjernet uten vederlag i den utstrekning det er nødvendig for ferdsel eller veivedlikehold. For øvrig kan større trær ikke hugges uten etter samtykke fra kommunen (park- og idrettsvesenet). Kommunen har rett til uten erstatning å plante trær og sette ledning/lyktestolper like på innsiden av grensen langs offentlig vei, plass o.l. I de tilfeller vei ikke opparbeides i full regulert bredde, skal kommunens areal mellom reguleringslinjen og veien langs tomten settes i stand og vedlikeholdes av tomte-eieren. Inngjerdes dette sammen med tomten plikter eieren å flytte gjerdet vederlagsfritt hvis veien utvides. Kommunen har rett til å brøyte snø inn på dette arealet. 2. Eleren plikter å holde tomten i ordentlig stand. Blir vedlikeholdet forsømt, kan kommunen la det utfære på eierens bekostning. Dette gjelder også avkjørslers tilknytning til veiene samt de opparbeidede veier som kommunen ikke har overtatt til vedlikehold. Mot nåværende og fremtidige gater, plasser, parker og lignende kommunal eiendom påhviler gjerdeholdet tomte-eieren alene. Dersom dette ikke blir overholdt av eieren, kan kommunen sørge for arbeidet for eierens regning. Gjerdeplikten er stedsevarig, jfr. § 2 i Lov om granne-gjerde. Ellers fordeles gjerdeholdet etter bestemmelsene i Lov om grannegjerde. 3. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer o.l. i eller over den ubebygde del av tomten sant rett til atkomst for anlegg og vedlikehold. Kommunen har også rett til å sette opp nettstasjon (transformator). Hvis slikt anleggsarbeid har skadet opparbeidet del av eiendommen, skal den bringes i tidligere stand for kommunens regning. Eieren plikter å avstå nødvendig ubebygget grunn til vei-utvidelse, nødvendig atkomst for nabotomt og nettstasjon (transformator) samt fellesarealer og fellesanlegg av den art som er omhandlet i bygningslovens § 52. Avståelsen skjer mot erstatning i den utstrekning eieren ikke plikter å avstå grunnen vederlagsfritt. I mangel av enighet om erstatningens størrelse avgjøres spørsmålet ved etterfølgende rettslig skjønn etter voldsgift etter tvml. kap. 32 etter kommunens valg. Tilsyn med og reparasjon av anleggene må ikke hindres eller vanskeliggjøres ved anlegg eller bebyggelse. Der som eierens bygge eller anleggsarbeider nødvendiggjør omlegging av ledninger som forefinnes på tomten, plikter eieren a legge om disse så fremt kommunen krever det. Eieren er forpliktet til etter nærmere bestemmelse av kommunen (vannverket) å nytte og betale de stikkledninger (vann og avlopsledninger) som legges av kommunen. Eieren overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten av disse stikkledningene. Kommunen betinger seg stedsevarig rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner fortsatt værende pa eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.07.1974. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.Etg: Soverom er slått sammen med kjøkken, slik at det som nå er kjøkken er blitt større. Det er etablert trapp ned til kjeller i det som tidligere var betegnet som klesrom. Kjeller: Det er registrert avvik fra godkjente byggemeldte tegninger, da boligen opprinnelig er oppført uten innredet kjeller. Kjelleren er i ettertid innredet til fullt bruksareal uten at tiltaket er byggemeldt eller godkjent. Arealet anses dermed ikke som lovlig godkjent for varig opphold. Ved eventuell bruksendring må arealet omsøkes fra tilleggsdel til hoveddel, noe som kan medføre krav om tilpasninger og eventuelle kostnader for å tilfredsstille gjeldende tekniske krav i byggteknisk forskrift. Det er også etablert intern dør mellom garasje og boenheten via kjeller. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (11566). En liten del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn (s1204) Byggesaker i området: Skullerudveien 45 - Ombygging til dagaktivitetssenter Saksnummer: 202311988 Skullerudveien 45 - Ombygging og endring av tekniske anlegg - Langerud sykehjem Saksnummer: 202458065 Skullerudveien 45 - Utskifting av fire heiser - Lnr.: 6188, 6189, 6190 (triplex-gruppe) og 13255 (Plassert alene) Saksnummer: 202309815 Plansaker i området: Paal Bergs vei 30 - Utvidelse av skole Saksnummer: 202016460

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 220 100 (Omkostninger totalt) 236 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 970 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 986 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 988 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
220100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har delvis bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 990 ,- og visninger kr 3490 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3 490 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  34 900 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.