LØRENSKOG Rådmann Paulsens gate 42

Tomt
7674.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på ca. 7.674,5 m² opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og trær, lekeplass og sittegrupper, samt asfaltert adkomst og internveier.

Beliggenhet
Rådmann Paulsens gates nærområde byr på en rekke aktivitetstilbud - noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I umiddelbar nærhet finnes bl.a. svømmehall, fotballbaner, ishall og skøytebane. Liker du deg i skogen, så ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna. Her finner du et godt løypenett sommer som vinter. I tilknytting til Losby Gods ligger et av landets fineste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde. To kjøpesentre ligger like ved. Triaden og Metrosenteret tilbyr begge et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Kulturhuset Lørenskog huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko. For deg som har barn, er det godt å vite at det ligger flere skoler og barnehager i nærområdet. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i Lørenskog kommune. Fra Triaden senter, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det fem avganger i timen om morgenen i begge retninger. Det planlegges i tillegg er en helt ny trasé for en T-banelinje inn mot Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av boligblokker og forretningsbygg/næringslokaler. Skårerbyen 2 Sameie består av 248 seksjoner

Skolekrets
Solheim skole

Byggemåte
Boligblokk over 9 etasjer og kjelleretasje oppført i 2023. Fundamentert med støpte betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur av armert betong. Etasjeskillere i armerte betongelementer. Bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger i utfyllende murverk og trebindingsverk forblendet med spekkmurt teglstein. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/asfaltmembran.

Innhold
Underetasje: Kjellerbod 3. etasje: Entré, Bad/wc, Soverom, Stue/kjøkken, balkong.

Standard
Innvendig 1-stav eikeparkett i entré, soverom og stue/kjøkken. Veggene bstår hovedsaklig av malte slette flater (malte plater). Det er nedsenket himling med malte plater i entré. Himlingen består av malte betongelementer i soverom og stue/kjøkken. Takhøyden i stue/kjøkken ble målt til ca. 2,65 m. Hvite, glatte innerdører i tre. Skyvedører til entré og soverom. Malte karmer og dørgerikter. Våtrom Bad/wc fra byggeår (2023) med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene er kledd med fliser. Himlingen er nedsenket med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og lekkasjesikring. Servantskap med hvite glatte fronter, heldekkende serant, ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare rette glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Kjøkken Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår (2023) med grå glatte fronter og laminerte benkeplater. Takhøy/oppforet innredning. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Malte flater over kjøkkenbenk. Doble stikkontakter og benkebelysning oppunder overskap. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Ny induksjonstopp i 2025. Kjøkkenventilator tilknyttet ventilasjonsanlegg. Det er montert komfyrvakt over platetopp, og Aqualarm med magnetventil til vanntilførsel (lekkasjevarsler) i kumskapet. Tekniske intstallasjoner Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fordelerskapet er lokalisert på bad/wc med overløp til badegulv. Vannmåler og stoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregat er lokalisert over himling i entré. Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra kjøkken og bad/wc. Vannbåren gulvvarme på bad/wc. Elektrisk oppvarming med panelovn i stue. Downlightsbelysning på bad/wc. Dørtelefon/porttelefon med monitor. Tv- og internett tilknytning (grunnpakke inkl. i felleskostnader). 230 V TN-S systemspenning. Skjult og jordet elektrisk anlegg. Sikringsskap: 63 A hovedsikring, overspenningsvern og 10 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømmåler er plassert i felles el-tavle/skap i fellesareal. Boligen har røykvarsler/røykdetektor og sprinkleranlegg. Det er felles brannvarslingsanlegg i bygningen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Ingen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
Ukjent om bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for området er moderat til lav.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovn i stue.

Energiklasse
B

Formuesverdi primær
793337

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3173347

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
37/15769

Felleskostnader pr. mnd
2702

Felleskostnader inkluderer
Akto varme,vann,avl., Internett pakke

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
9563

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Skårerbyen 2 består av 248 seksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiet har rett og plikt til å være medlem av eventuelt utomhussameie/driftsvelforening som blir opprettet innenfor utbyggingsprosjektet Skårerbyen og plikter å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. STYRETS ARBEID DET SISTE ÅRET: - Økonomi og Budsjett. Her er det lagt ned mange timers arbeid i å lage ulike grunnlag for budsjett, andre løpende oppfølgingsmaler samt oversikt over kontrakter. - Overtakelse og gjennomgang av Hus 1-2-3. Styret har deltatt på ca. 40 befaringer og overleveringer. - Oppfølging og reklamasjoner av bygg/fellesarealer og utvendige arealer. - Serviceavtaler og gjennomgang med leverandører til sameiet. Sameiet har inngått ca. 40 avtaler. - Ivaretatt henvendelser fra beboere. - Det har vært avholdt tretten styremøter, med behandling av ca. 130 saker. - De har vært avholdt ett ekstraordinært årsmøte ifm kameraovervåkning. - Etablert sykkelparkering. - Iverksatt oppmaling av fellesarealer etter skader ifm. innflytting. - Trivselsgruppa består av 4 medlemmer, Magda Modal, Bente Baklund, Elias Brosstad og Anne Kjersti Rustad. Det ha blitt avholdt 2 møter i trivselsgruppa i 2023. Gruppa har jobbet med aktiviteter for beboere i Pluss. Eksempelvis; vinsmaking, julekakebaking, strikkecafe, felles samling/middag på aftener etc. Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet er et kombinert sameie som består av 241 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler), 1 næringsseksjon parkering og 3 næringsseksjoner (boder) på eiendommen gnr. 102, bnr. 463 i Lørenskog kommune. - Deler av sameiets fellesareal omfatter konseptet «Plussbolig®» og disponeres av Selvaag Pluss Service AS. Dette er beskrevet nærmere i pkt. 3.2 og 3.3 i vedtektene. - Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. - Beboere: https://www.facebook.com/groups/824916751646036 - Sameiet har ca. 100 sykkelparkeringer utendørs mellom Hus 1 og Hus 2, det er dessverre ingen sykkelparkering innendørs. Vil man lagre sykkel inne må denne stå i egen bod. Informasjon hentet fra husordensregler/vedtekter: - Tiltak som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av utvendige lamper, oppsett av solavskjerming, endring av utvendige farger, endring av rekkverk, utvidelse markplatting, avskjerming mot innsyn og vind etc, kan bare gjennomføres etter søknad til og godkjenning fra styret. - Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på balkongene/terrassene som kan være til sjenanse for andre eller som kan falle ned. Blomsterkasser og lignende må av denne grunn henges på innsiden av rekkverket. - Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig, det er ikke tillat å oppbevare gassbeholdere i bod eller garasje. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller engangsgrill. - Behandling/vedlikehold av tregulv på balkonger/terrasser/plattinger må besørges av seksjonseier. Det skal benyttes klar treolje. Informasjon om vertskap for Pluss: Vertinne: Magda Modal Tilstede i resepsjonen alle ukedager: Mandag og onsdag 08.30 - 16.00 Tirsdag og torsdag 10.00 ? 18.00 Fredag 08.30 ? 15.00 Treffes på e-post skaarerbyenpluss@selvaagbolig.no Telefon vertskap/resepsjon 947 80 455 Fasilitetene i Pluss: - Selskapsrom - Lounger - Møterom - Kjøkken - Gjesterom - Treningsrom - Gårdshage Vertskapet legger til rette for rimelige og enkle serveringstilbud, typisk en ukentlig fellesmiddag, månedlige temamiddager, barnemiddager og spesielle festmiddager i forbindelse med høytider. Det vil inviteres til felles aktiviteter som for eksempel: ? Vinforedrag og matlagingskurs ? Mosjon og treningsopplegg, gjerne med instruktør ? Reiser og utflukter ? Kunst og kulturopplevelser/galleri besøk Noen arrangementer vil være gratis og andre vil ha en deltakeravgift avhengig av innhold og omfang. Prisen gjøres alltid kjent i forbindelse med påmelding til det enkelte arrangement

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal informeres ved eierskifte og utleie.

Sikringsordning fellesgjeld
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/463/50: 12.11.1870 - Dokumentnr: 5 - Utskifting Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1882 - Dokumentnr: 4 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:2 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1916 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 23 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 47 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1922 - Dokumentnr: 69 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1922 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1958 - Dokumentnr: 5810 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1968 - Dokumentnr: 3822 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1974 - Dokumentnr: 2591 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1976 - Dokumentnr: 2773 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1981 - Dokumentnr: 6947 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn B - 6/1986. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1989 - Dokumentnr: 2339 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt den 01.11.88. Areal 10669.17 m2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1990 - Dokumentnr: 11636 - Bruksrett Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2020 - Dokumentnr: 3159619 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:91 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:92 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:93 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:94 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:95 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:96 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:97 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:98 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:99 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:100 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:101 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:102 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:103 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:104 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:105 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:106 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:107 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:108 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:109 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:110 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:111 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:112 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:113 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:114 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:115 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:116 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:117 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:118 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:119 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:120 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:121 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:122 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:123 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:124 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:125 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:126 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:127 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:128 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:129 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:130 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:131 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:132 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:133 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:134 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:135 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:136 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:137 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:138 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:139 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:140 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:141 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:142 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:143 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:144 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:145 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:146 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:147 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:148 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:149 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:150 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:151 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:152 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:153 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:154 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:155 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:156 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:157 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:158 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:159 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:160 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:161 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:162 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:163 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:164 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:165 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:166 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:167 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:168 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:169 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:170 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:171 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:172 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:173 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:174 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:175 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:176 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:177 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:178 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:179 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:180 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:181 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:182 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:183 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:184 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:185 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:186 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:187 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:188 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:189 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:190 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:191 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:192 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:193 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:194 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:195 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:196 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:197 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:198 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:199 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:200 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:201 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:202 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:203 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:204 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:205 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:206 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:207 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:208 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:209 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:210 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:211 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:212 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:213 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:214 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:215 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:216 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:217 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:218 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:219 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:220 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:221 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:222 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:223 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:224 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:225 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:226 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:227 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:228 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:229 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:230 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:231 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:232 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:233 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:234 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:235 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:236 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:237 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:238 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:239 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:240 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:241 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:242 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:243 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:244 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:245 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:246 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:247 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:248 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:459 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomstrett til fots Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2023 - Dokumentnr: 33681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 37/15769

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 900,- oppgjørshonorar kr  7 900,- og visninger kr  3 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.