OSLO Smedstusvingen 3B

Tomt
2554m²

Beskrivelse av tomt
Tomten disponeres som fellesareal for beboerne, og er pent opparbeidet med gressplen, beplanting og prydbusker

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i Holtet Hageby. Et unikt og sjarmerende boligområde ved Bekkelaghøgda, bestående av hovedsaklig en- og flermannsboliger som ble oppført før og etter 1930. Området var opprinnelig et borettslag, men ble omgjort til selveierboliger og mindre borettslag etter oppløsningen i 1988. De fleste boligene har blitt betydelig oppgradert og påbygget for å møte dagens krav til standard og areal, samtidig som Hagebyens særpreg er bevart. Totalt består Hagebyen av rundt 180 husstander. Hagebyen ligger i et fredelig og barnevennlig nabolag, med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For de aktive og barnefamiliene er det et bredt tilbud med fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skiløyper, akebakker, hesteridning, tennisanlegg og treningssenter. Oslo sentrum er lett tilgjengelig, kun 4,5 km fra Oslo Sentralstasjon, enten via offentlig transport eller en hyggelig spasertur gjennom Ekebergparken skulpturpark, som gir enkel tilgang til byens fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet finner man flotte turområder som Byskogen, Brannfjellskogen og Ekebergsletta. På Ekebergsletta finnes lysløype, idrettsanlegg, minigolf, ridesenter, husdyrpark og store friområder. I tillegg er området nær fjorden, med populære badestrender som Nordstrand bad, Ulvøya og Katten. Det er også et variert tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som Bekkelaget sportsklubb, KFUM fotball, Sportsplassen og Ekeberghallen, samt flere treningssentre, inkludert Best Health og Sats. Holtet sentrum, med blant annet gourmetbutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Sparebanken Øst, apotek, Jernia, Sushi på Holtet og Best Helse, ligger i nærheten. For ytterligere tilbud er det kort vei til Lambertseter senter, et moderne kjøpesenter med et godt utvalg butikker, kino, vinmonopol og bibliotek. Området har et utmerket kollektivtilbud, med kort vei til trikkeholdeplass på Sportsplassen, som gir tilgang til trikkelinjene 13 og 19. Turen til Oslo sentrum tar omtrent 13 minutter. Fra Bekkelagshjemmet bussholdeplass går buss 74. I nærheten finner man gode skole- og barnehagetilbud, med gangavstand til Bekkelaget barneskole, Brannfjell ungdomsskole og Holtet videregående skole. Det finnes også flere både private og kommunale barnehager i området, som Frier'n barnehage, Kongsveien barnehage, Ekeberg idrettsbarnehage og Bekkelaget menighets barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Gode parkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet for gjester, både i gaten og ved oppstillingsplasser 50 meter fra boligen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Frierveien barnehage - 200 meter Sportsplassen barnehage - 400 meter

Skolekrets
Bekkelaget skole ( 1-7 trinn) - 15 minutters gange Brannfjell skole (7-10 trinn) - 9 minutters gange

Offentlig kommunikasjon
Sportsplassen (Trikk) - 500 meter Ekeberghallen (Buss) - 350 meter

Byggemåte
Lavblokk i rekke over to etasjer pluss kjeller og loft oppført i 1954. Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av sparesteinsmur. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt/etterisolert og påført antatt malt sprøytebetong i ca 2017. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein. Taket ble rehabilitert i ca 2017. Det er montert snøfangere på tak. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Takrenner, nedløpsrør og takbeslag er montert nye i ca 2017

Innhold
Leiligheten inneholder: 1 etasje: Entre, bad/wc,, 2 soverom, kjøkken, stue med trapp og utgang balkong. Kjeller. Kjellerstue med trapp og soverom. Utover overnevnte disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 4,3 kvm

Standard
HOVEDETASJE Entré Entréen har god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen er utstyrt med knagger, oppheng, hylle og og originalt skap. Soverom I Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, klesoppbevaring samt øvrig møblement og interiør. Rommet har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet, vendt mot borettslagets fellesarealer som er fri for trafikk og støy. Originalt garderobeskap sørger for god plass til oppbevaring. Soverom II Lyst og skjermet soverom av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Fine møbleringsmuligheter med plass til seng, nattbord, oppbevaring, øvrig møblement og interiør. Soverommet er vendt mot nordvest. Bad/WC Pent flislagt bad/wc rehabilitert i 2004 med bl.a. fliser, nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran og varmekabler gulv. Baderomsinnredningen består av en porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggmontert speil med overliggende lyslist over servant. Veggklosett. Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri. Opplegg vaskemaskin. Nytt dusjgarnityr fra 2025. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Kjøkken med lyse, lakkerte, profilerte fronter samt to Vitrine fronter. Heltre eik benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum og utslagsvask samt ett greps kjøkkenbatteri. Sprutplate er montert på vegg over del av benk. Det er integrert komfyr med keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue Lys og innbydende stue med god plass til å møblere med sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement m.m. Det er store vindusflater og balkongdør sørger for at det slippes inn rikelig med naturlig lys til hele rommet. Fra stuen er det utgang til balkong. Takhøyden i stue i 1. etasje er målt til ca 2,47 m. Balkong Herlig nordvestvendt balkong på ca. 9 kvm som fungerer som en flott forlengelse av stuen. På balkongen er det god plass til utemøbler, grill planter og øvrig møblement. Dette er det perfekte stedet å nyte ettermiddagssolen og koble av etter en lang dag. Balkongen ble utvidet og rehabilitert i regi av borettslaget i 2018. UNDERETASJE Hele underetasjen ble bygget ut og ferdigstilt i 2018 med godkjent bruksendring og ferdigattest fra Plan- og Bygningsetaten i 2019. Det er gulvvarme i alle rom i underetasjen. Takhøyden i underetasjen er målt til ca 2,08 m av takstmann. Stue II/Kjellerstue Hyggelig stuerom med god plass til å møblere etter eget ønske og mange bruksmuligheter. Rommet er i dag innredet med stor sofa, sofabord, TV-benk, skrivebord og skap. Det er varmekabler i gulv. Soverom III Stort innbydende soverom som i dag benyttes som hovedsoverom. Her er det mer enn nok av plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, samt øvrig møblement og interiør. Stort vindu sørger for gode lysforhold i rommet. Det er varmekabler i gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: 1.etasje: Stue, målt ca 1,5 cm over en lokal lengde på ca. 2,0, Ett soverom (lite), målt ca 1,5 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Ett soverom (stort), målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Kjøkken, målt ca 0,9 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 Kjeller: Ingen nevneverdige forhold av skjevheter. TG-2 er satt med tanke på oppgitt skjevhet på gulv i stue og begge soverom i 1.etasje. Det ble ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i bygget eller som har behov for tiltak. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Oppsummering Pipemur i stue er påført malt tekstiltapet, det er montert integrert garderobeskap i forkant av pipeløp i ett soverom tilstøtende til ildsted i stue. Det stilles krav til 4 synlige sider av pipemur når pipeløp ikke er innvendig rehabilitert med f.eks syrefaste stålrør i henhold til brannforskrifter. Ildsteder er ikke funksjonstestet på befaringsdag. Det er montert ildfast glassplate i front av dører til vedkamin mot brennbart materiale på gulv i 2025. TG-2 er satt med tanke på at pipemur er innkledd/tildekket utover hva som er godkjent i henhold til brannforskrifter, sprekk/rissdannelser i antatt puss sjikt av pipemur i integrert garderobeskap i ett soverom, samt at vedkamin av denne type/alder er ildsteder som ønskes generelt utfaset og erstattet med rentbrennende, mer miljøvennlig ildsteder. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år, ukjent når pipeløp i bygget sist ble kontrollert. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det å frigjøre alle sider av pipemur for bl.a å muliggjøre besiktigelse, samt at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.   Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Eldre, lyse, lakkerte, profilerte fronter samt to Vitrine fronter. Heltre eik benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum og utslagsvask samt ett greps kjøkkenbatteri. Sprutplate er montert på vegg over del av benk. Integrert komfyr med keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er ikke montert. TG-2 er satt med tanke på at kjøkkeninnredningen er preget av aldring og stedvis bruksslitasje, enkelte fronter har behov for justeringer, at heltre benkeplate er noe preget av fuktskjolder og fargenyanser i området rundt oppvaskkum og utslagsvask. Avløpsrør Oppsummering Det er flere boenheter i bygget, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. TG-2 er satt med tanke på at innvendige avløpsrør til kjøkken har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved gulvsluk. Resterende avløpsopplegg er borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak Avløpsrør i benkeskap i kjøkken bør påregnes og skiftes i nær fremtid. Vannledninger Oppsummering Kaldtvanns hovedstoppekran for leiligheten er antatt montert under servantskap i bad. Stoppekranen ble ikke funksjonstestet på grunn av manglende tilgjengelighet. TG-2 er satt med tanke på manglende tilgjengelighet til hovedstoppekran under servantskap i bad og at vannrør i leiligheten fra byggeår og fra antatt ca 90-tallet har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak Det anbefales å montere ny hovedstoppekran. Utskifting av kobberrør fra byggeår og fra ca 90-tallet må påregnes i løpet av nær fremtid. Elektrisk Oppsummering Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad fra antatt ca 2004 og i stue og soverom i kjeller fra ca 2017. Downlight belysning i bad fra antatt ca 2004. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på alder på elektrisk anlegg i 1.etasje som ikke er jordet fra byggeår, at det elektriske anlegget i leiligheten ikke er kontrollert de siste 5 år, at det ikke foreligger Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 og at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kursfortegnelsen i sikringsskapet anbefales å montere ny i henhold til faglig standard. Det elektriske anlegget i leiligheten fra byggeår bør påregnes og monteres nytt i nær fremtid. Varmtvannsbereder Oppsummering Levetidsbetraktning for varmtvannsberedere er 20 - 25 år. TG-2 er satt med tanke på alder på varmtvannsbereder fra 2003 i henhold til levetidsbetraktning, samt at berederen er plassert i rom uten sluk og ikke er lekkasjesikret. Anbefalte tiltak Utskiftning av varmtvannsbereder bør påregnes i nær fremtid. Ventilasjon Oppsummering TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Våtrom: Bad/wc Oppsummering av overflater Fall/høydeforskjell på baderomsgulv målt fra topp gulvfliser ved døråpning til topp slukrist i dusjsone er ca 0,9 cm. Fall til gulvsluk utenfor dusjsone må ansees som tilfredstillende. Terskelhøyde i døråpning på baderomsside er ca 2,0 cm. TG-2 er satt med tanke på at fall mot gulvsluk i dusjsone ikke tilfredsstiller krav til 1:50 fall lokalt på en side av slukrist, bompuss under enkelte gulvfliser, stedvis sprekk/rissdannelser og svertesoppdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt/membran var ikke synlig for kontroll på grunn av overdekning. Det ble ikke registrert avvik. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20 - 25 år. TG-2 er satt med tanke på alder på tettesjikt/membran som har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer I henhold til levetidsbetraktning. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Full rehabilitering av badet med utskiftning av tettesjikt/membran bør påregnes i nær fremtid. Oppsummering av sanitærutstyr Dusjdører tilslutter hverandre noe dårlig i lukket stilling. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom klaffventil i vegg i badet. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering/luftutveksling i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Øvrig: Gulv Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at eldre parkettgulv i begge soverom i 1.etasje er preget av bruksslitasje. Øvrig: Innerdører Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at dørene i 1.etasje fra byggeår er preget av aldring og bruksslitasje, samt funksjonsfeil ved at enkelte er vanskelige å åpne/lukke. Anbefalte tiltak Det bør påregnes utskifting av dører i 1.etasje i nær fremtid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget ut kjelleretasje i 2017/2018

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har biloppstillingsplasser som benyttes av beboerne. For øvrig er det godt med gateparkering foran eiendommen. Det finnes 4 elbilladere som er tilgjengelig for beboere som tegner abonnement.

Radonmåling
Eier opplyser om radontiltak i kjeller i ca 2017, det ble ikke fremvist dokumentasjon på hva som er utført av tiltak.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 632 441 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 932 441 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 933 791 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 941 691 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 944 491 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler i kjellergulv og bad. Det er peisovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1710324

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6841294

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1051

Part.obl.nr.
955959299

Part.obl.pålydende
7500

Felleskostnader pr. mnd.
7719

Andel fellesgjeld
632441

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-06T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Holtet Hageby 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
955959299

Om borettslaget
Borettslaget Holtet Hageby 2 org nr: 955 959 299 Tomten er på 2554 kvm og består av Gnr: 151 Bnr: 72, 100 & 101. Tomten er eiet.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, jf. borettslagets vedtekter §6. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i borettslaget. I henhold til Lov om borettslag kan avklaring av forkjøpsrett ta opp mot 20 dager å behandle av forretningsfører etter at de mottar melding om salg fra megler. Andelseiere som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: DNB Lånets løpetid: Lånet utløper 10.05.2041 Rentebetingelser: 5,9% pr. 10.02.2025 Andel restgjeld: Kr 632.441,-

Borettslagets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring
908584

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/151/101: 03.02.1967 - Dokumentnr: 1664 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerrom
for midlertidig opphold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.1985 - Dokumentnr: 79962 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1928 - Dokumentnr: 900903 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:151 Bnr:57


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for utbygging og omregulering av kjellerareal datert 14.02.2019. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen vedr. ferdigattest på oppføring av boligblokken i 1954, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Ifølge omslagsmappen er boligen ferdigattest 08.12.1956. Dette kan dog ikke bekreftes da attesten er borte fra mappen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det jobbes nå med planer for å oppføre ny flerbrukshall/idrettsanlegg på Ekeberg. (Se S-5050) Forøvrig er området en del av reguleringsplan S-4106 se -> https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=50593201

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 632 441 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 932 441 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 933 791 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 941 691 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 944 491 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19900,- oppgjørshonorar kr 9.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.