OSLO Sognsveien 2

Tomt
1183.3m²

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt: Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Yttervegger er forblendet med spekkmurt teglstein. Grunnmur i betong. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1998. Dører: Brannklassifisert entrédør (B30). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1998 Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet speilskap. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Avløpsrør og soilrør. Arbeid utført av: Olimb. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivels: Noen sprekker i parkett. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Befaring på balkonger høst 2024, styret har dokumentasjon. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Heis er gammel og har hatt noen driftsstopp. Balkonger trenger nok litt oppussing. Megler sjekker opp. Selger kjøpte boligen i 2014 og har eid boligen i 10 år og 8 mnd.

Standard
Entré: Velkommen inn! Fra hyggelig fellesareal er det enkel adkomst til leiligheten som ligger i 1. etasje. I entrèen har er det plass til yttertøy og sko. Praktisk med en innebygd garderobe med oppbevaringsplass til klær, sko og alt annet du ønsker ute av syne. Stue: Leiligheten har en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass etter eget behov. Radiatorene er tilknyttet fjernvarme og a konto varmtvann og fyring er inkludert. Det samme er kabel-tv og internett. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning som eier opplyser er fra 2010-2014. Kjøkknet har profilierte malte fronter, med laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Opplegg for frittstående hvitevarer. Det anbefales på generelt grunnlag å montere komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Bad: Eldre baderom som ble pusset opp i 2009. Det er flissatte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og glatte, malte himlingsflater. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap på vegg over servant. Gulvmontert klosett med utvendig sisterne. Dusjhjørne med sluk og dusjarmatur på vegg. Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Soverom: Soverom med plass til seng og tilhørende kommode, nattbord eller garderobe etter eget ønske. Dette rommet er medtatt og vurdert som soverom etter rommets innredning og bruk ved befaringstidspunktet. Rommet er noe mindre enn anbefalte krav for rom for varig opphold. Rommet har vindu med dagslys, plass til seng. Gulvarealet er på ca. 4,4 m2. Opplysning fra tilstandsrapporten. Balkong: Fra stuen er det utgang til en god balkong på 4 kvm med plass til sittegruppe og valgfritt møblement. På de varme dagene er det deilig å kunne sette opp balkongdøren som en forlengelse av leiligheten og nyte late sommer dager- og kvelder! Innvendige overflater: Flislagt gulv på bad og entrè. Ellers laminat. Gulvvarme på bad. Flissatte vegger på bad. Malt tapet i stue. Ellers glatte, malte veggflater. Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,65 m. Annet (vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, elektrisk anlegg): Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og kobber. Det er benyttet utenpåliggende kobberrør på bad. Avløpsrør i støpejern og plast i boligen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Radiatorer og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Eldre radiatorer. Felles sikringsskap i korridor. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 32 A og 3 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Brannslukkingsapparat og røykvarsler i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 ? Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad): Utvendig > Vinduer: Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Balkongdør: Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er registrert rust på rekkverket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Gulv: Det er registrert avvik på gulvet utover normal slitasjegrad, med små svelleskader i enkelte skjøter, samt glipper mellom enkelte endeskjøter og mellom gulv og gulvlist. Gulvet fungerer med avvikene, oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert avskår på veggflis, samt manglende flisfug i dusjsonen. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Rommet fungerer med dagens bruk. Endret bruk vil kunne fremskynde behovet for modernisering. Bad > Overflater Gulv: Høydeforskjell mellom topp flis ved dørterskel og overkant sluk, målt til 42 mm. Dette er innenfor dagens krav. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Da dette er et borettslag/sameie og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. "manglende forsert mekanisk avtrekk" betyr at avtrekk over stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Fuktig luft og kondens vil da forbli i rommet om det ikke luftes med vindu. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets vedtekter om det lar seg montere. TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er ikke benyttet ytterrør/varerør på plastrørene. Det bør trekkes ytterrør/varerør på plastrørene, og det må sørges for at eventuell lekkasjevann ledes til rom med sluk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Dette er bakgrunnen for gitte tilstandsgrad. TG3 ? Store eller alvorlige avvik: Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke montert rørmansjetter rundt rørgjennomføringer i våtsonene, og det er utettheter i overgangen mellom gulv og vegg bak klosettet. Tilstandsgrad 3 er vurdert på bakgrunn av dette avviket. Konsekvens/tiltak: Det vil være hensiktsmessig å rette opp dette i forbindelse med en eventuell totalrenovering. Basert på badets alder og det at mer enn halvparten av den forventede levetiden for membran/tettesjikt er passert, vil det være fornuftig å vurdere en totalrenovering av hele badet, da dette er en utsatt bygningsdel. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Kostnadsestimatet er beregnet for totalrenovering av badet. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selskapet har 19 parkeringsplasser som leies ut (halvårlig leie kr. 4800-). Styret tildeler plasser. Parkeringsplassen følger ikke boligseksjonen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i forbindelse med tildeling av parkeringsplass. Beboere har ikke adgang til å leie ut parkeringsplassene. Dette da antall plasser er begrenset, og det er ønskelig at de plasser som er, kan benyttes av beboere i gården. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Strømbruket varierer fra husstand til husstand.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
940022

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3760086

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2356

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, varmtvann & fyring, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring m.m. Styret har vurdert balkongene, og funnet nødvendig vedlikehold for å unngå større kostnader senere. Fire tilbud er innhentet og vil bli presentert på årsmøtet. Vedlikeholdet, som vil koste 2-3 MNOK, og foredeles etter eierbrøk. Det vil bli diskutert med forslag til finansiering og har en tidsplan igangsettelse på 1-2 år. Prosjektet vil mest sannsynlig medføre en økning i felleskostnadene.

Andel fellesformue
7528

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 39 seksjoner. Sognsveien 2 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 875806092, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune, med Gårds- og bruksnummer: 220, 85. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Til info: - Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Informasjon fra styret: Balkonger og fasade: Styret har gjennomført en komplett tilstandsvurdering av Sameiets fasade og balkonger. Dette har påført en del krav til vedlikehold. Dette er vedlikehold som er nødvendig for å unngå en større oppgradering med vesentlige høyere kostnader ved senere tidspunkt. Styret har innhentet 4 konkrete tilbud. Tilbudene vil bli gjennomarbeidet og presentert på årsmøte. Styret informerer om dette nå, men har ikke gjort noen ferdig innstilling. Vedlikeholdskostnadene har en totalramme i størrelsen 2 til 3 MNOK. Det vil derfor bli fremlagt til sameierne forslag om behovet nå eller avvente i en periode på 1-3 år. I tillegg om vedlikeholdet skal gjøres helt eller delvis. Anleggsperioden er estimert inntil 8 uker. En finansieringsmodell blir presentert for sameierne til årsmøte med alternative innstillinger, noe som vil være avsetning i økte felleskostnadene, kapitalinnhenting eller helt/delvis lånefinansiert. Balkonger regnes som en del av bygningskroppen og en felles del av fasadestrukturen til sameiet, selv om bruken i praksis er forbeholdt enkelte seksjoner. Eierseksjonsloven § 29 slår fast at kostnader til vedlikehold og nødvendige utbedringer på felles bygningsdeler skal fordeles etter eierseksjonsbrøk, med mindre annet er særskilt vedtatt i vedtektene. Vedtektene i Sameiet har ulik regulering hvorledes felleskostnadene skal fordeles. Heis: Det er gjort vesentlig arbeid med heisen. Styret har vært kjent med de mangler og pålegg om forbedringer som er gitt etter kontroll fra Oslo kommune. Styret har gjennom vår leverandør søkt om dispensasjon for å utbedre en ny innerdør med bevegelses sensor samt bom nederst i helsen. Styret har mottatt avslag fra Oslo kommune for dispensasjon. Dette vil medføre at det iverksettes tiltak denne våren og med en kostnadsramme på NOK 3-400.000. Styret har funnet finansiering til dette tiltaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet med avsatt budsjett fra forrige periode - 2024 - viser følgende: Sum driftsinntekter: kr. 2.830.000,- Sum driftskostnader: (-) kr. 1.707.506,- Årsresultat: kr. 917.494,- Opplysninger om resultatregnskapet for inneværende periode blir først tilgjengelig etter årets generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF SKADEFORSIKRING(35704)

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1960/304859-1/105 16.03.1960 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 220 BNR: 85 1994/56606-1/105 07.10.1994 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om reseksjonering og påbygging. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 06.03.2025 09:29 ? Sist oppdatert 06.03.2025 09:29 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 220 BNR: 85 1994/62456-2/105 03.11.1994 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 30 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1142415 med prioritet uten opptrinnsrett etter 90% av lånetakst. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1956/918236-1/105 15.10.1956 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr.47 bnr.13 og 14. Ullevålsveien 84c. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1957/990128-1/105 08.03.1957 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr 47 bnr 13 og 14 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1994/62456-1/105 03.11.1994 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/2282 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for boligblokk med garasje, datert 25.10.1961. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Normalt sett er ekspedisjonsdokument forgjengeren til ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-2255, av 28.7.77. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Pågående plansaker: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.11.2023 Pågående byggesaker: Ullevålsveien 72 - Bruksendring av bygg 2-3 og 4 til kulturformål - Den gamle veterinærhøgskolen Saksnummer: 202452647 - Byggesak Mottatt sak: 23.02.2024 Status: Rammetillatelse gitt 24.05.2024 Ullevålsveien 88 A - Bruksendring av lokale fra butikk til servering Saksnummer: 202462021 - Byggesak Mottatt sak: 18.11.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Thulstrups gate 4 - Riving av aldershjem Saksnummer: 202100679 - Byggesak Mottatt sak: 11.01.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt 04.01.2024 Thulstrups gate 4 - Oppføring av 13 stk. midlertidige omsorgsboliger Saksnummer: 202453859 - Byggesak Mottatt sak: 18.03.2024 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 88 460   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.