OSLO Refstadsvingen 5

Tomt
29760.2m²

Beliggenhet
Refstadsvingen 5 ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Bjerke ? et populært sted å bo for familier, par og enslige som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og grønne omgivelser. Området er kjent for sitt barnevennlige miljø med lite gjennomgangstrafikk, hyggelige nabolag og kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, men samtidig skjermet, med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Bjerke ligger på en høyde nord for Løren og Økern, mellom Årvoll, Disen og Risløkka, med kort vei både til marka og byens tilbud. Kollektivtransport og kommunikasjon Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplasser ? Refstadsvingen, Brobekk og Bjerke ? ligger kun få minutters gange fra boligen. Her går blant annet busslinje 31 med døgnavganger og reisetid til sentrum på ca. 12?15 minutter. I tillegg betjenes området av linjene 31E, 126, 380 og 390. Flybuss FB1 stopper også i nærheten og bruker rundt 40 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Vollebekk T-banestasjon ligger innen gangavstand. Buss 58 fra Refstadsvingen tar deg raskt til blant annet Storo, Nydalen og Alna senter. Servicetilbud og handel Daglige gjøremål dekkes enkelt i nærområdet. Kiwi, Coop Extra og Meny ligger innen kort gangavstand. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Årvoll senter, Linderud senter, Veitvet senter og Storo Storsenter. Det finnes også flere søndagsåpne alternativer i området, som Nærbutikken på Risløkka, Joker på Løren og Circle K Bjerke, som holder døgnåpent. Spisesteder og kaféer I nærområdet finner du et variert utvalg av spisesteder, blant annet Bjerke Sushi, Dragens Restaurant, En Til Pizza og Panda med både kinesiske og norske retter. I Bjerkedalen park ligger Paviljongen café og restaurant ? et populært samlingspunkt for kaffe, lunsj eller en uformell middag. For enda større utvalg er det kort vei til Økern Portal, samt til Nydalen og Storo, hvor du finner et bredt spekter av restauranter og kaféer. Natur, fritid og rekreasjon Bjerke byr på rikelig med grøntområder. Bjerkedalen park ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr turstier, lekeplasser, paviljong, sandstrand og isbane om vinteren. Parken er pent opparbeidet med Hovinbekken og små fossefall som et naturlig midtpunkt. For friluftsentusiaster er det kort vei til Lillomarka med milevis av tur- og skiløyper, badevann og turstier året rundt. Oslo Skisenter Grefsenkollen ligger ca. 10 minutter unna med bil og byr på alpinanlegg, samt turmuligheter og restaurant med panoramautsikt. Idrettstilbudene er mange. Løren idrettspark tilbyr blant annet kunstgressbaner, ishall og flerbrukshall, mens Årvoll idrettsplass har fotballbaner som islegges vinterstid. Hasle-Løren IL har et bredt tilbud for både barn og voksne. I tillegg ligger Bjerke travbane i nærheten, med arrangementer gjennom hele året. Trening og aktivitet Det er gode treningsmuligheter i området, med blant annet Fitness24Seven i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes flere sentre i området, som SATS Linderud, Sterk Løren, EVO Årvoll og tilbud ved Økern Portal. Utvikling og fremtid Bjerke er et område i utvikling. Selvaag Bolig planlegger større prosjekter rundt travbanen ? Parkbyen og Torgbyen ? med boliger, torg, møteplasser og et bredt servicetilbud. Samtidig er Vollebekk og Økern i sterk vekst, med nye skoler, parker, næring og boligutvikling. Økern er planlagt som en sentral del av fremtidens Hovinbyen, med et urbant bymiljø bestående av torg, parker og møteplasser.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Etasjeskille Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Sans Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i regi av borettslaget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt gulv på bad med underliggende membran, påstøp og fliser som legges diagonalt. Flislagte vegger med smøremembran på bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Sans Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering bad i regi av borettslaget. - Vann- og avløpsrør skiftes frem til eksisterende utstyr på bad og kjøkken. - Noe bygningsmessige arbeider i kjøkken for tilpassing av nye vannrør og avløp. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: I regi av borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: - Usikkert årstall, WaterGuard installert i regi av borettslaget. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Ecoguard Norge. Beskrivelse av arbeidet: - Installasjon av vannmåler. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja, Pilar Bjerke bygges i nærheten av blokken. Skal være ferdig før jul 2026. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja, Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Bad Badet er bygget i 2016, oppført i regi av Sans Bygg AS. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Ferdigattest er datert 16.08.2016. Takstmann legger dokumentasjon fra plan og bygg til grunn, for vurdering av konstruksjoner på oppbygging av bad. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av strie og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,43m. Det er observert noe glipper i laminatgulv på kjøkken. Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Tekniske installasjoner Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad og i kjøkkenbenk. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til innglasset balkong fra stue, med gulvareal på ca.7m². Gulvet er belagt med terrassebord på støpt betongdekke. Høyde på rekkverk til glassfelt er målt til 1,2m. Annet - Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, ellers tilluftsventiler i vinduer. - Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten. - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Dører Avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Tiltak: Entredør har pga. alder, behov for jevnlig vedlikehold av hengsler og vrider/sylinder. Dette anses som normalt vedlikehold. Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Kjøkken: Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. Tiltak: Ventilering av boligen fungerer tilfredstillende ut i fra byggeår, det er ikke opplyst om dårlig/ redusert ventilasjon i boligen. Varmesentral: Avvik: TG settes ut i fra alder på radiator-anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget i regi av brl. må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkken - 2017 - Montering av kjøkken med hvitevarer. Arbeidet ble utført i regi av tidligere eier. Bad - 2016 - Badet er bygget i regi av Brl. arbeidet er utført av Sans Bygg AS AS. Det foreligger ferdigattest for utført arbeid.

TV/Internett/bredbånd
Det ble på generalforsamling 08.04.2026 vedtatt å fortsette kollektiv avtale på både TV og internett etter at nåværende avtale utløper i september 2026. Valgt leverandør er Telia.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har ca 100 plasser tkl utleie, alle med lademulighet. Det er ca 1,5 år ventetid.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 296 132 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 246 132 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 503 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 264 403 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 267 203 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Gulvvarme på badet. Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning fra og med forbruket for juli 2025. Kostnader knyttet til varmt tappevann og kaldt forbruksvann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. Du som beboer kan logge deg inn hos EcoGuard og hente ut informasjon om ditt forbruk.

Info strømforbruk
3535 kWh i 2025.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1076763

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4307050

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
128

Part.obl.nr.
948183382

Felleskostnader pr. mnd.
5169

Andel fellesgjeld
296132

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
23467

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjerke Borettslag

Borettslagets org.nr
948183382

Om borettslaget
Velkommen til Bjerke Borettslag! Borettslaget består av 303 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Fra årsrapport 2026: Styret Styret har i perioden bestått av styreleder, fire styremedlemmer og to varamedlemmer. Varamedlemmene har ikke deltatt på styremøter i perioden. Styresammensetningen i Bjerke Borettslag er svært god og består av personer med ulik bakgrunn, alder og kjønn som er bosatt i ulike blokker og leilighetstyper i borettslaget. Styrets arbeid i perioden Styret har hatt et svært hektisk år og gjennomført mange prosjekter. Det er avholdt tolv styremøter, to ekstraordinær generalforsamlinger, to dugnader og sosiale arrangementer. I tillegg er det gjennomført et tosifret antall befaringer og besvart flere hunder henvendelser fra beboere og samarbeidspartnere. Styret har også sørget for nasjonal dekning av borettslaget i media i forbindelse med åpningen av totalforsvarsåret 2026. Prosjekter i perioden - Gjennomført fasadevask ved hjelp av drone - Fullført installasjon av individuellmåling - Etablert felles beredskapslager - Gjennomført anbud på internett og forsikring - Startet et større prosjekt for utearealet - Gjennomført radonmåling - Strammet inn parkeringsregler for sparkesykler - Avholdt møte med kommunen vedrørende utbygging ved borettslaget - Påbegynt prosjekt for å forbedre varmesystemet med Enova støtte Økonomisk kommentar Borettslaget har ikke endret ordinære felleskostnader siden 01.01.2024 og styret har gjennomført gode prioriteringer og besparelser siden sist felleskostnader ble økt. Selv om mange av borettslaget sine kostnader har økt, har styret i perioden bygget opp en større buffer og gjort gode investeringer i bygningsmassen. Styret vurderer at økonomien i borettslaget er god, og at felleskostnader snart kan reduseres på bakgrunn av innføring av varmeprosjektet, ny internett avtale og fortsatt god økonomisk drift. Men styret vil prioritere forutsigbarhet og sunn økonomisk styring. Framtiden for Bjerke Borettslag I den kommende perioden vil borettslaget få ny varmeløsning, hvor vi forventer en markant forbedring av energiklassen og en reduksjon av varmekostnader. Dette prosjektet vil også gjøre store forbedringer av borettslaget sin infrastruktur. Sak 5: Endring av energikilde fra fjernvarme til varmepumpe med energibrønner og energigjenvinning fra avkastluft. Styrets innstilling: Styrets innstilling er at en bytte av energikilde fra fjernvarme til varmepumpe med energibrønner og energigjenvinning fra avkastluft er en riktig investering for borettslaget. Denne konklusjonen er et resultat av en grundig vurderingsprosess. Forslag til vedtak: Styret får mandat til å signere avtale med leverandør som tilbyr etablering av varmepumpe med energibrønner og energigjenvinning fra avkastluft og ta opp lån som dekker utgiftene borettslaget får i forbindelse med prosjektet. Sak 7: Etablering av felles ladepunkter for elbil Styrets innstilling: Styret har undersøkt muligheter for forslaget med Elaway som per i dag leverer borettslaget sin infrastruktur. For denne løsningen og fortsatt sørge for en korrekt fordeling av strømkostnader må beboere med ønske om å lade via denne løsningen fortsatt ha et ladeabbonoment til kr 79,- per måned. I tillegg tilkommer faktiske ladekostnader. Borettslaget vil også få en økt årlig kostnad på ca. 34 000,- (tapt parkeringsinntekt og kostnad for å sette opp ladere). Styret vurderer derfor at forslaget ikke er for beste interesse for borettslaget, på bakgrunn kostnaden og at tilbudet er dårligere enn å lade på offentlige ladeplasser i nærheten av borettslaget. Styret tror også at en håndheving av at plassene kun benyttes for å lade også er vanskelig, og at andre vil velge å benytte parkeringsplassene uavhengig at de faktisk lader. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar at borettslaget starter planlegging av etablering av minimum seks (6) felles ladepunkter for elbil på fellesareal. Styret gis fullmakt til å utrede løsninger, kostnader og finansiering, og å fremme endelig plan for godkjenning i generalforsamlingen. IKKE VEDTATT. Sak 8: Forslag om å inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) Styrets innstilling: På generalforsamling i 2025 ble det fremmet et ønske om å etablere mulighet for individuell nedbetaling på felleslånene til borettslaget. Nå som borettslaget skal gjennomføre et større energiprosjekt som endrer kostnadsbildet er denne ordningen blitt mer aktuell. Mot slutten av 2026 forventer styret at minst 60% av felleskostnader er direkte knyttet til rente og avdrag på fellesgjeld. IN ordning gjør det mulig for andelseiere å nedbetale hele eller deler av sin del av felleslånene. Dette kan være aktuelt for andelseiere som ikke har andre lån eller kapital til å nedbetale, eller for andelseiere som har behov for å få fastrente på lånene. Innføring av IN ordning vil også føre til en endring av innkreving av felleskostnader. Ved renteendring vil felleskostnaden endre seg fortløpende, og ikke etter styrevedtak. Det betyr at både renteøkninger og rentenedsettelse umiddelbart vil påvirke felleskostnader, per i dag er det styret som vurderer nødvendigheten å øke eller redusere felleskostnader. Noen meglere mener også at leilighetsprisene til borettslaget kan øke med IN-ordning. Styret vurderer at innføring kan være positiv for de med mulighet å nedbetale, eller behov for fastrente på sine låne. Derimot vurder styret også at dette er en kostnadsøkning for borettslaget og er usikre på hvor mange som kan ha en god utnyttelse av dette. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Bjerke Borettslagvedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. IKKE VEDTATT. Sak 9: Valg mellom internett eller TV & internett pakke Det ble på generalforsamling 08.04.2026 vedtatt å fortsette kollektiv avtale på både TV og internett etter at nåværende avtale utløper i september 2026. Valgt leverandør er Telia. Sak 10: Utendørs sykkelhus og sportsbod Styrets innstilling: Plasseringen midt i borettslaget er mest optimalt for å sørge for en god tilgjengelighet for alle, uten å investere i flere bygg rundt i borettslaget. En sportsbod kan være et godt tilskudd for flere beboere, og dette er noe som burde deles. En eventuell utvidelse av antall sykkelhus kan vurderes etter vi ser hvor mange som tar i bruk det første huset. Forslag til vedtak: Borettslaget bygger sykkelhus og sportsbod mellom Refstadsvingen 5 og 7. Vedtatt. Sak 11: Bygge grillhytte Styrets innstilling: Borettslaget har store areal som i dag ikke benyttes. Styret ser det som som en god investering å skape flere sosiale arenaer som beboere kan benytte. Forslag til vedtak: Borettslaget setter opp en grillhytte i området tilknyttet dagens grillplass/lekeplass. IKKE VEDTATT. Mail fra styret 28.04.2026: "Vi har for tiden et prosjekt pågående som vil øke fellesgjeld, men redusere felleskostnader. Dette grunnet investeringen vil føre til netto besparelse (også med 2 renteknepp opp). Det er Norgespris på alle fellesmålere. Vi har ca 100 plasser tkl utleie, alle med lademulighet. Det er ca 1,5 år ventetid. Mange store prosjekter pågående, varmekilden endres fra fjernvarme til varmepumpe. Vi får et nytt sykkelskur/sportsbod straks. Internett og tv pakken er nylig reforhandlet og vil gi en besparelse. Høsten er veldig spennende budsjettmessig."

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11498722 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,08% Restsaldo 36 581 124,00 Innfrielsesdato: 01.06.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207930296 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 67 620 097,00 Innfrielsesdato: 28.02.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
2984956

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. Det er ikke tillatt å holde katt med unntak av en rendyrket innekatt, erklæring om dyrehold i borettslaget må undertegnes. Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes "innenfor" leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Se borettslagets husordensregler for nærmere informasjon, eller kontakt styret ved tvil.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/85/173: 14.11.1962 - Dokumentnr: 14472 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:3 05.02.1963 - Dokumentnr: 919935 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 85 bnr. 174

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på blokken fra 1965. Det foreligger ferdigattest datert 16.08.16 som omhandler rehabilitering av bad.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-981, datert 12.06.62. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til torg og møteplasser (KDP-17) i kommuneplanens arealdel, datert 22.04.09. Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Pågående plansaker: Sak 202315585 og 2025/06830: Detaljregulering , Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien. Oppgradering av Refstadveien til bygate: Bymiljøetaten ønsker å omregulere Refstadveien mellom Årvollveien og Brobekkveien. Hensikten med planarbeidet er å sikre en trygg og attraktiv forbindelse for gående og syklende, tilrettelegging for kollektiv og at Refstadveien utformes med bymessige kvaliteter for å imøtekomme fremtidig utvikling av byutviklingsområdet Bjerke. Sak 202213772 og 2025/06905: Detaljregulering , Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen). et er en pågående sak i Refstadveien 15 - Utarbeiding av planforslag - Bjerke Torgbyen (Nord) - Bolig og næring. Formålet med reguleringsplanen er å transformere området nord for Bjerke travbane til et levende nabolagssentrum med urbane kvaliteter. Planen tilrettelegger for boliger, næring og publikumsrettede funksjoner. Det tilrettelegges for en byintegrert travbane, med tilhørende tribuneanlegg. Planen tilrettelegger også for nye byrom i form av allment opparbeidede torg og gatetun, samt park. Planen sikrer også bevaring, samt ny bruk av flere bygninger i planområdet. Det tilrettelegges for barnehage i solitært bygg. Pågående byggesaker: Sak 202212188: Refstadveien 102 - 110 - Oppføring av boligblokk og underjordisk garasje med bilheis. Det foreligger igangsettingstillatelse 22.05.2025.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 296 132 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 246 132 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 503 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 264 403 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 267 203 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.