OSLO Spireaveien 12 C

Tomt
6128.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt.

Beliggenhet
Spireaveien 12 C har en attraktiv og sentral beliggenhet i et moderne og veletablert boligområde på Økern/Løren. Her bor du i rolige og skjermede omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, noe som gir en svært praktisk og komfortabel hverdag. Området er kjent for sin gode kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du flere hyggelige parker, lekeplasser og bilfrie gang- og sykkelveier som gjør området både familievennlig og trygt. For den aktive finnes det også gode treningsmuligheter i nærheten, både innendørs og utendørs. Dagligvarehandel gjøres enkelt med flere butikker i kort gangavstand, og på Løren Torg finner du et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert kaféer, apotek og treningssenter. I tillegg ligger Økern Portal like i nærheten, med spennende serveringssteder, treningsfasiliteter og en populær takhage med flotte oppholdsarealer og utsikt over byen. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både T-bane og buss i kort avstand fra boligen. Dette gir enkel og effektiv tilgang til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. For deg som benytter bil, er det rask adkomst til Ring 3 og hovedveinettet. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og rolige omgivelser ? perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til det aller meste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Espira Spirea barnehage (1-5 år), ca. 0.2 km Gartnerløkka barnehage (1-5 år), ca. 0.5 km Refstad barnehage (1-5 år), ca. 0.6 km Løren skole (1-7 kl.), ca. 0.3 km Refstad skole (1-7 kl.), ca. 1 km Sinsen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km Wang Ung Oslo (8-10 kl.), ca. 1 km Frydenberg skole (8-10 kl.), ca. 1.1 km

Skolekrets
Løren skole

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2013. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: strømmen keramiske håndverk as Beskrivelse av arbeidet: oppgradert badet med nye gulvfliser - flis på flis ny dusjvegger, takdusj, baderomsinnredning med servantkran og speil 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja To vinduer i stuen og ett vindu på hovedsoverommet (mot front) ble skiftet i garantitiden på grunn av riper og betongsøl. Ett vindu i stuen har en sprekk (oppdaget i 2026). Dette er ikke skiftet ennå, men vil bli utbedret i regi av sameiet som en forsikringssak. I 2017 oppstod det en vannskade etter kraftig styrtregn, hvor vann trengte inn fordi skyvedøren på kjøkkenet sto åpen. Skaden ble håndtert gjennom forsikring, og det ble lagt nytt gulv i hele stuen og kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: JM Beskrivelse av arbeidet: Boligbygger JM foretok utskifting av vinduer grunnet påviste skader. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Utbedringen ble gjennomført i regi av forsikringsselskapet. Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende parkett i stue og kjøkken ble fjernet, konstruksjonen ble tørket, og det ble lagt ny parkett i samme område 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det forekommer mindre sprekker i gipsplater i stue og soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: JM Beskrivelse av arbeidet: Sprekkene ble utbedret av boligbygger JM innenfor 5-års garantiordningen. Sprekker i gipsvegger er utbedret på fagmessig måte. garantitidens utløp er mindre forhold utbedret av eier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Etter garantitidens utløp er mindre forhold utbedret av eier, 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fuktskader på yttervegg i bodområde i underetasje som følge av utilstrekkelig drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: I regi av sameiet Spirea Park Beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført utbedring av dreneringssystemet langs yttervegger for å forbedre fuktsikringen. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Takstmannen avdekket råteskader i enkelte terrassebord på den ene balkongen i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Terrassen er utbedret ved at råteskadede terrassebord er fjernet. Det ble avdekket et mindre område med råte i én bjelke. Skadet treverk er fjernet, og det er montert en ny støttebjelke i samme dimensjon, festet med franske treskruer. For å få tilstrekkelig lengde på bjelken ble flere terrassebord midlertidig fjernet. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det har vært registrert forekomst av skjeggkre i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: i regi av sameiet Beskrivelse av arbeidet: Limfeller ble utplassert og fulgt opp, og det er ikke registrert aktivitet i etterkant. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 4 Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Strømmen EL-Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader i garasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Strømmen EL-Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Det er montert lampe med Zigbee-dimmer, kompatibel med styring via Philips Hueapp. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: privat Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt til vaskemaskin på bad er installert av privat elektriker. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue og bod.

Standard
UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør B-30/dB 40. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Bygningen har malt balkongdør i tre. Takterrasser oppforet med tregulv. Rekkverk i aluminium og glass. Det er utelamper, markiser og strømuttak. INNVENDIG: 1-stavs parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,50 meter i stue. Støpte elementdekker i etasjeskillere. Det er målt høydeforskjell på 14 mm gjennom rommet i stue og 11 mm i hovedsoverom. Hvite slette lettdører. BAD: Fliser på vegg. Malt himling med downlights. Gulvet er flislagt. Det er lagt flis på flis i 2026. Rommet har elektriske varmekabler. Fall fra flis ved dør til overkant slukrist er målt til 35 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke mulig å måle uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Det er 2 stk MA-støpejernsluk med plastinnlegg og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredning bortsett fra toalett ble skiftet i 2026 i følge eier. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner er plassert i himling i bad. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Boligen har balansert ventilasjon. Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Fellesanlegg er ikke vurdert. Felles varmtvann i bygget. Fellesanlegg er ikke vurdert. Vannbåren varme til radiatorer knyttet til fjernvarme. Fordelerskap er plassert på vegg i entré. Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 10 fordelingskurser Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Eier har fremvist tegninger fra boligpermen som stemmer med dagens bruk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig>Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er sprekk i ett glass i stue. Eier opplyser at dette glasset med omrammingslister skal byttes av sameiet. Det må foretas lokal utbedring. Rammer og lister bør skrapes og males. Uten tiltak vil vann trenge inn i trevirket og skade vil øke i omfang og utvikle råte. Eier opplyser at utvendig vedlikehold av vinduer er sameiets ansvar. Utvendig>Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Rammer og lister bør skrapes og males. Uten tiltak vil vann trenge inn i trevirket og skade vil øke i omfang og utvikle råte. Eier opplyser at utvendig vedlikehold av balkongdører er sameiets ansvar. Innvendig>Overflater: Det er noe fuktsvelling av parkett under blomsterpotte mellom kjøkken og stue samt løsnet lamell under seng i hovedsoverom. Det er noe svinnsprekker i hjørner. Svinnsprekker oppstår når materialer krymper. Lokal utbedring. Ingen akutte tiltak må gjøres, men for å få TG 1 må skader utbedres. Bad>Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tekniske installasjoner>Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Manglende merking av rørkurser vil gjøre at det tar lengere tid å adressere hvor en lekkasje oppstår. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. b

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg under bygget. Plassen er ekstra bred og har en meget god plassering rett ved inngangen til heisen. Det er lader for el-bil tilknyttet plassen. Det er i tillegg enkelte gjesteparkeringer i garasjeanlegget.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 230 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 231 390 (Omkostninger totalt) 243 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 431 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 443 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 446 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorovner tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på bad. Det er balansert ventilasjon i bygget.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha følgende kostnader for strøm og fjernvarme: Kr. 14.250,- til Fortum strøm (inkl. bil-lader) Kr. 13.250,- til Lys energi for fjernvarme. Inkludert andel oppvarming fellesareal. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet). Selger inngikk avtale om Norgespris i Oktober 2025. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke beregnet eiendomsskatt på denne seksjonen for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1659278

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6637111

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/9063

Felleskostnader pr. mnd
5019

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-TV/internett, vaktmester, renhold m.m. Felleskostnader kr 4 328,- pr. md. TV/Bredbånd (Telenor) kr 541,- pr. md. Garasje kr 150,- pr. md. Fjernvarme faktureres månedelig etter forbrukt av Lyse. Fordeling felleskostnader er oppgitt av forretningsfører.

Andel fellesformue
53074

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 144 boligseksjoner. Spirea Park 1 sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999 668 062, ligger i Oslo kommune med følgende adresse: Det er 3 gjesteparkeringsplasser i U1 under Spireaveien 12, 2 gjesteparkeringsplasser i U1 under Spireaveien 16 og 1 gjesteparkeringsplass i U2 under Spireaveien 12. Styret bruker e-post/SMS-tjeneste for å kunne formidle informasjon til beboere på en rask og enkel måte. Kontakt styre: https://home.solibo.no/hp/sp1/kontakt Styreleder opplyser at innkalling til årets sameiermøte med årsberetning og regnskap ikke foreligger ennå, men styreleder opplyser pr. mail 24.03.26: "Det er ingen saker i år som forventes å påvirke felleskostnadene, og det er heller ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter. Bygget er nå ca. 13 år gammelt, så det må påregnes at det vil komme prosjekter etter hvert, men det er per i dag ikke vedtatt tiltak som krever større investeringer."

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har god økonomi og regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 1 791 060,-. Sameiet budsjetterte med et overskudd i 2025 på kr. 305 180,-. Regnskapet for 2025 foreligger ikke ennå. Årsberetning og regnskap for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene forutsatt at de skjøttes på en forsvarlig måte og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/218/144: 12.11.2012 - Dokumentnr: 953585 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:113 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2012 - Dokumentnr: 953585 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:113 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2016 - Dokumentnr: 13127 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:264 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2016 - Dokumentnr: 22971 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2016 - Dokumentnr: 385416 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2012 - Dokumentnr: 1011651 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 144 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/9063

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter "Blokk", datert 05.11.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Etter reguleringsbestemmelser S-4349, datert 05.12.2007. Pågående byggesaker i området: Spireaveien 20 - opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken Saksnummer 202504509 Siste bevegelse Siste dok. 05.11.2025 Spireaveien 14 C - endring av brannskille i form av innsetting av dør mellom leiligheter Saksnummer: 202513439 Siste bevegelse Siste dok. 02.03.202 Spireaveien 11 A - bruksendring av kjeller til bolig, underbygging og fasadeendring Saksnummer: 202511088 Siste bevegelse Siste dok. 17.10.2025 Pågående plansaker i området: Saksnr 202460280 Saken gjelder Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg Sakstype Detaljregulering Saksnr 201610267 Saken gjelder SPIREAVEIEN 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall Sakstype Detaljregulering Saksnr 202213600 Saken gjelder Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby Sakstype Detaljregulering Saksnr 202521317 Saken gjelder Detaljregulering - Økernveien 224 Sakstype Detaljregulering Saksnr 202205314 Saken gjelder Åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei Sakstype Detaljregulering Saksnr 202213772 Saken gjelder Refstadveien 15 - Utvikling med bolig, næring og trav Sakstype Detaljregulering

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 230 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 231 390 (Omkostninger totalt) 243 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 431 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 443 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 446 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
231390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 850 Eierskiftegebyr ca. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig ca.   Totalt kr: 133 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.