OSLO St. Jørgens vei 6

Tomt
61435.6m²

Beliggenhet
Sentralt, men tilbaketrukket på Hovin ? nær natur, byliv og alt du trenger. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Hovin, rett ved idylliske Hovindammen og Vallefeltet ? perfekt for ballspill om sommeren og ski om vinteren. Borettslaget er omgitt av store, velstelte grøntarealer, og området preges av en sjarmerende kombinasjon av åpne landskap og velholdte bygninger. Her bor du sentralt, men i rolige omgivelser ? med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Joker-butikken ligger midt i borettslaget, og i tillegg finnes et eget forsamlingshus, "Vaskeriet", som benyttes til arrangementer og feiringer for beboerne. Alt du trenger i nærheten Hasle Torg ligger kun en kort spasertur unna, med vinmonopol, treningssenter, bakeri, apotek og flere servicetilbud. I gangavstand finner du også det revitaliserte Vinslottet ? tidligere Vinmonopolets tapperi ? som i dag huser spisesteder, butikker og tjenester som Lille Lab, Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Apotek 1, Jysk, frisører, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. Fyrstikktorget, Ensjø Torg og Carl Berners plass er også lett tilgjengelig til fots. Nærhet til rekreasjon og fritidstilbud Området byr på store grøntområder og rekreasjonsmuligheter, som Valle Hovin, Hasleparken, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. Det nye Tøyenbadet er under oppføring og vil tilby både innendørs og utendørs bassenger. I nærheten finner du også fotballbaner, svømmehall, skøytebane og treningssentre, inkludert SATS Hasle og Vallhall idrettsanlegg. Et område i utvikling Området er i sterk utvikling, med nye boliger, skoler, næring og infrastruktur. På den tidligere Teglverkstomta er det blant annet etablert skole med flerbrukshall, gang- og sykkelveier, grøntområder, vannanlegg og kunstgressbane ? rett ved borettslaget. Gode transportmuligheter Kollektivtilbudet er svært godt med buss og T-bane i nærheten ? kun fem minutters gange til Hasle T-banestasjon. Du bor i gangavstand til både Ensjøbyen og Økernbyen ? to fremtidsrettede bydeler i sterk vekst, som bidrar til å løfte hele nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trammer. Dører: Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betong, tregulvet i leiligheten er foret opp med tilfarere i trevirke. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Kan være røykutslag når man fyrer - spesielt på vinteren. Det er mest vanlig når man ikke har åpne ventiler i leiligheten, og hjelper når man fyrer opp ordentlig. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Rehabiltering av tak i regi av borettslaget i 2021. Arbeid utført av Oslo Entreprenørbedrift AS. Tilleggskommentar: Fiberkabel som er koblet på og festet langs stueveggen er for lang. Den er ikke festet et stykke av veggen pga. man får ikke festet uten at den overflødige ledningen bules eller bøyes.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: oppvaskmaskin av smal type. Bad: Badet er bygget i 2001, oppført i regi av BRL. Takflate er belagt med lakkerte stålplater, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet. Det er på badegulvet målt 35 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Hovedsluk i stål plassert under servant. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, servant, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og wc. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Balkong: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.7m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med spiler i stål. Høyde på rekkverk er målt til 0,97m. Innvendige overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat og tregulv. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur, samt teglstein. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,5m Innvendige dører Glatte dørblader i malt utførelse. Tekniske installasjoner: Kjøkken Vanntilførsel med Pex-rør. Bad Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Hovedstoppekran Kran er plassert i luke på bad, kran er testet og fungerer tilfredstillende. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Annet - Det er ildsted i stue med tilhørende pusset pipe. - Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. - Oppvarming i leiligheten ved frittstående ovner og vedovn. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannsbereder på 120L, er plassert i benkeskap på kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,97m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater: Avvik: Det er observert noe sprekkdannelse i tak på kjøkken, samt knirk i tregulv i stue. Tiltak: Oppgradering av enkelte overflater bør på beregnes. Radon: Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for radon tilltak. Tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Pipe og ilsted: Avvik: TG settes ut i fra at mer enn halvparten av pipekonstruksjonens levetid er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke opplyst for takstmann om vedlikehold av pipe. Styret bør kontaktes for opplysninger om historikk på vedlikehold. Innvendige dører: Avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere på dør mot bad. Tiltak: Dørblader har behov for oppgradering med smøring av hengsler og vrider. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Bad Overflater vegger og himling: Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater gulv: Avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Innredning med garnityr fremstår med normal funksjonalitet. TG 2 er gitt grunnet slitasje på pakninger og andre slitedeler. Det lekker litt fra servantbatteri. Det er observert litt svelling på siden av speilskap. Tiltak: Oppgradering av garnityr bør påbergnes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på garnityr. Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kjøkken Avtrekk: Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Avvik: Tilførselsrør av kobber i våtrom er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tiltak: Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Det anbefales å montere Waterguard/ vannstopper på vanninstallsjoner i rom uten sluk. Varmtvannstank: Avvik: Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Tiltak: Oppgradering av el-tilkobling bør påberegnes, av sikkerhetsmessige årsaker. Det kan være fare for varmgang i stikkontakt, ved stor belastning av varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Følger med salget: - Alt av hvitevarer følger med salget. Følgende følger ikke med salget: - Hylle over spisebord. - Leselampe over sofa. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad - Badet ble oppusset i regi av BRL i 2001. Kjøkken - Legging av silikon langs benkeplate i 2025

Parkering
Både garasjer og parkeringsplasser kan leies gjennom vaktmester. En parkeringsplass følger ikke leiligheten verken ved salg, overførsel til nær familie eller fremleie. Ved endring av eierforhold til boligandel, skal leid parkeringsplass sies opp av andelseieren. Andelseieren er ansvarlig for leien for parkeringsplass til den sies opp skriftlig. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gjesteparkering: Det finnes gjesteparkering utenfor Joker-butikken. Gjester/besøkende kan parkere i maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 21.00?08.00.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 224 537 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 324 537 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 334 099 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 341 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 344 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved frittstående ovner og vedovn. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1048647

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4194588

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
69

Part.obl.nr.
950142898

Felleskostnader pr. mnd.
3937

Andel fellesgjeld
224537

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue
11956

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hovin Borettslag

Borettslagets org.nr
950142898

Om borettslaget
Hovin Borettslag består av 540 andeler og har to ansatte. Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslagets eiendommer er forsikret gjennom Tryg Forsikring og denne dekker bygningene og fellesarealer. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Det er avtale om renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS Borettslagets benytter seg av Obos sin beboerportal, Vibbo for å formidle informasjon til beboerne. Borettslaget har plantekasser som kan benyttes. Beboere kan ta kontakt med styret på Mail for å få tildelt kasse. Hvis det ikke er ledige kasser, blir man blir satt på venteliste. "Vaskeriet" er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer. For mer info se: https://hovinborettslag.no/vaskeriet/. Saker vedtatt på årsmøtet 2024: 7. Garantert betaling av felleskostander Styrets innstilling Hovin boretslag går til oppsigelse av betalingsgarantien fra Obos Factoring. Forslag til vedtak: Hovin boretslag går til oppsigelse av betalingsgarantien fra Obos Factoring. Forslag vedtatt. Enstemmig 8. Vedtektsendring vedrørende varamedlemmer Styret ønsker at det skal utpekes et 1. og 2. varamedlem. Dette for at styret ikke skal trenge å beslutte hvilken vara som skal benytes ved behov. Hvis vara skal benytes vil styret først henvende deg til den første, dereter den andre. Forslag til vedtak 2: Punkt 8.1 (1) i vedtektene endres som følger: "(1) Boretslaget skal ha et styre som skal består av styreleder og minst 2 høyst 4 andre medlemmer med inntill 4 varamedlemmer. De innstilles i en prioritert rekkefølge" Forslag vedtatt. Forslag 2 er et benkeforslag som ble fremmet under generalforsamlingen 9. Vedtektsendring vedrørende rør i kjeller Forslag til vedtak: Det tillegges et nyt punkt i vedtektene som punkt 3 under 4-3. " (3) Det er ikke tillat for andelseiere å fyte eller på annet vis etablere vann- og/eller avløpsrør utenfor leilighetens brannskiller." Forslag vedtatt. Enstemmig Mail fra styret 30.04.2025: "Vi har ingen planer om større vedlikehold per nå og det er heller ikke vurdert noen ny økning i felleskostnadene. Ingen tvister eller kjente problemer som jeg kjenner til" Større vedlikehold og rehabilitering 2022: Rehabilitert tak og piper 2020: Rehabilitert bunnledningene. 2018: Branntettet samtlige sluk i boligselskapet. 2017: Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og bleferdigstilt på våren 2018. 2016: Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk. 2016: Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016. 2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget 2014: Bytte av tak i nr. 67-69 og 71-73. Utbygging av fibernett. 2013: Utskiftning av ytterdører. Branntiltak i nr 32. Tilstandsvurdering av tak.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares med salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/ referat fra siste generalforsamling og regnskap/ budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207575976 Restsaldo: kr. 24 244 554,- Type: Annuitet Restløpetid: 21 år og 11 mnd. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45 % Andel av saldo: kr. 36 057,- Lånenummer: OBOS02-98207933333 Restsaldo: kr. 7 032 599,- Type: Annuitet Restløpetid: 2 år og 8 mnd. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45 % Andel av saldo: kr. 10 457,- Lånenummer: OBOS03-98207933325 Restsaldo: kr. 103 882 815,- Type: Annuitet Restløpetid: 26 år og 11 mnd. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45 % Andel av saldo: kr. 154 500,- Lånenummer: OBOS04-98208025872 Restsaldo: kr. 15 819 499,- Type: Annuitet Restløpetid: 27 år og 6 mnd. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45 % Andel av saldo: kr. 23 532,-

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6610222

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Fra lagets vedtekter: Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Les borettslagets vedteker for videre vilkår av dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/148: 07.04.1954 - Dokumentnr: 4724 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.10.1954 - Dokumentnr: 13788 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.05.1983 - Dokumentnr: 12323 - Rettighet Rettighetshaver: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 185,55 M2. ---------- Transport av rettighet Fra: Heggelund Roald Løpenr: 1164262 Til: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS. ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1987/83550-1/105 18.06.1953 - Dokumentnr: 8036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1 18.08.1955 - Dokumentnr: 10480 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:182

Ferdigattest/brukstillatelse
Blokken er byggemeldt. Det foreligger byggemelding med informasjon om at det er oppføring av Nybygg - boligblokk. Følgende ferdigattester er innhentet og vedlagt salgsoppgaven. -Våningshus attestert 1952 -St. Jørgens vei 6 - Rehab fasader mm - Ferdigattest - 1997 -St. Jørgens vei 6 - Innglassing av balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2015

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål etter "midlertidig reguleringsbestemmelse i S-2864, med vedtektsdato 12.5.86".

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 224 537 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 324 537 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 334 099 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 341 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 344 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.