OSLO St. Olavs gate 11A

Tomt
877.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt med asfaltert indre gårdsrom med mulighet for parkering.

Beliggenhet
Leiligheten har suveren og urban beliggenhet midt i byen på Meyerløkka/St.Olavs plass i bydel St. Hanshaugen med en rekke fasiliteter, service-, fritids- og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet. St. Olavs gate er enveiskjørt og oppleves svært rolig og tilbaketrukket. Fra leiligheten er det kort avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Beliggenheten gir deg egentlig gangavstand til alt byen har å by på. Det er blant annet restauranter og kafeer rett utenfor døren og bare noen minutters gange til Nationaltheatret og Karl Johan med et rikt shopping og kulturliv. Servicetilbud: Nærområdet byr på et bredt utvalg fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet av blant annet dagligvarehandel (KIWI), restauranter, kafeer, bakerier og apotek. Rett utenfor leiligheten er det restauranter som Izakaya, Happolati og Tekhetopa. Sistnevnte har hyggelig uteservering på St. Olavs plass. Fra leiligheten er det kun 7 minutter gange til Karl Johans gate, som byr på fortetninger og servicetilbud som dekker et hvert behov. Fra Leiligheten er det også gangavstand til populære Vulkan, hvor du finner blant annet Mathallen, kafeer, barer og restauranter. St. Hanshaugen ligger 10 minutter gange unna boligen. Her finner man blant annet et bredt utvalg forretninger og servicetilbud. Aktivitet og fritidstilbud: Oslo byr på en rekke aktivitet og servicetilbud samt flotte parker og grøntområder. St. Hanshaugparken ligger en spasertur unna leiligheten. Her er det treningspark, andedam og nydelig fjordutsikt. Alternativt ligger slottsparken, Stensparken og Kuba parken innenfor rekkevidde. For idylliske naturopplevelser ligger Maridalen omtrent 22 minutter unna med bil. Her er det flotte tur og sykkelstier. Alternativt er det flotte turmuligheter langs Akerselva. Fra leiligheten er det enkel adkomst til Nordmarka via T-bane, trikk eller buss. Nordmarka byr på flotte preparerte skispor og idylliske turstier. Friområdene langs Akerselva ligger ca. 10 min gange fra boligen, mens Tjuvholmen kan nås på rundt ett kvarter. Innenfor en radius på 5-7 min. finner du Historisk museum, Telthusbakken, Henrik Wergeland sitt hjemsted i Damstredet og Nasjonalgalleriet. Offentlig kommunikasjon: Nærområdet byr på et godt utvalg kollektiv transport. Busstoppet St. Olavs plass ligger i kun 2 minutter gange unna boligen, men dette er midlertidig stengt grunnet veiarbeid. Midlertidig går det busser Fra Holbergs plass, som ligger 4 minutter gange unna boligen. Alternativt ligger Nationaltheatret 7 minutter gange unna leiligheten. Nationaltheatret er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Oslo. Herifra går det et en rekke busser, trikker, T-bane, tog og flytog. Skoler og barnehager: Kvaliteten på skolene i området omtales som veldig bra av lokalkjente. Boligen sokner til Møllergata barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Frøbemanning barnehage ligger 3 minutter gange unna leiligheten, alternativt ligger Dr. Brandts barnehage og Hammersborg barnehage omtrent 6 minutter gange unna.

Adkomst
Adkomst fra St. olavs gate. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Frøbemanning, Dr Brandts barnehage og Hammersborg barnehage.

Skolekrets
St. Sunniva skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: St. Olavs plass med 10 ulike linjer ca 200 m Trikk: Tullinløkka med linje 17, 18 og 19 ca 300 m T-bane: Stortinget med linje 1-5 ca 700 m Tog: Nationaltheatret stasjon med 10 ulike linjer ca 700 m

Byggemåte
- Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etablert to nye bad og vaskesøyle i eget rom Arbeid utført av Ymro AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny membran og sluk ved etablering av begge bad Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det har ikke vært noen feil, men vann og avløp til både begge kjøkken og begge bad flyttet i forbindelse med totalrenoveringen Arbeid utført av: Ymro AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Basert på info fra styret: Vannlekkasje fra varmtvannstank i kjeller våren 2025. Dette er utbedret via sameiet Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Takvinduene mot gate var ikke tette ved overtakelse i 2023. Alle takvinduer i leiligheten ble byttet i 2023 og fukt rundt ett takvindu ble utbedret i forbindelse med totalrenoveringen Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget i leiligheten ble byttet ut i sin helhet i 2023/2024. Nye vifter på begge bad Arbeid utført av: Ymro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Sluttkontroller foretatt etter totalrenoveringen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alle takvinduer ble byttet ut i 2023. Nye takvinduer etablert i utbygget del i 2024. Nytt tak på delen mot bakgården på fremre gård i 2024/2025. Fra forrige eier: Tak og beslag mot gate, samt beslag langs terrassen ble skiftet ut av Drogseth AS Arbeid utført av: Ymro AS / Drogseth AS Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Hybeldel på totalt ca 17 kvm Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Hybelen er et godkjent oppholdsrom Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere råloft omgjort til stue/soverom. Tiltaket er gjort sammen med arkitekt og ansvarlig søker, og godkjent av plan og bygg. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ferdigattest datert 15.05.2025 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Reseksjonering av tidligere råloft er i prosess sammen med de andre loftsseksjonene som også har bygget ut sine respektive leiligheter. Kostnader knyttet til dette er estimert til 15-20 000 per seksjon og selger vil dekke kostnadene til reseksjoneringen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Fra tidligere selger: Rotte observert ved søppeldunkene i 2021, dette ble utbedret. Tilleggskommentar: Hele leiligheten er totalrenovert og utvidet i 2023/2024. Alt er nytt (utenom ytterdør). Alle vinduer (inkl takvinduer) og skyvedør på balkongen er byttet ut. Alle innvendige vegger og dører er nye. Det er doble lydvegger mellom hoveddel og hybeldel.

Innhold
Velkommen til St. Olavs gate 11A! Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, gang, stue, kjøkken, takterrase, vaskerom, bad, stue, soverom, to boder og praktikantdel med stue/kjøkken og bad. -Selger kan (for egen regning) etablere soverom nr 3 ihht. alternativ plantegning før overtakelse om kjøper ønsker Boligen er pusset opp i 2023-2025 og fått godkjent utbygging av loft i form av ferdigattest som ligger vedlagt salgsoppgaven. Her er det kvalitetsvarer og moderne løsninger gjort i denne gjennomgående leiligheten. Det er verd å nevne at stuen innerst i leiligheten kan gjøres om til soverom hvis ønskelig, samt praktikantdelen kan også gjøres om til master-bedroom bare ved å fjerne kjøkkeninnredning hvis ønskelig. Vi tar med en liten beskrivelse fra selger: Vi har sammen med arkitekt og profesjonell utbygger laget vår "drømmeleilighet" her på loftet i St. Olavs gate. Leiligheten har alt vi har drømt om, spa-bad, designkjøkken, takterrasse med sol, solid takhøyde, orginal teglsteinsvegg, soverom mot stille bakgård og skattefri inntekt fra hybel. Leiligheten ligger utrolig sentralt til, og det er en kort gåtur til det meste i Oslo sentrum, Løkka, Frogner og St haugen. Det er likevel stille og rolig i denne enveiskjørte gata, og vi har både KIWI, Åpent Bakeri, Pano, Izakaya og Tekehtopa som nærmeste naboer. Leiligheten har sin sjarm alle sesonger, med sol på terrassen vår og sommer og fyr i peisen om vinteren. Vi har mange gode minner fra leiligheten, og håper nye eiere vil skape nye fine minner her på loftet i St. Olavs gate.

Standard
Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2024. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Dører: Tre entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2023. Entrédør i brannklasse B-30 datert 1984. Glatte innvendige dører. Gulv: Flislagte overflater. Enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte plater. Teglstein. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 0,81 m til 3,40 m målt i stue. Takterrasse: Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 6 m². Terrassebord i kompositt og rekkverk i tre og metall. Rekkverkshøyden er målt til 129 cm. Stikkontakt og utebelysning. Utekran. Pipe: To pusset og malt teglsteinspipe i stue og ett soverom. Ildsteder: Pusset og malt elementpeis med glassdør, montert i en stue. Flislagt overflater rundt peisen. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2023, montert i bad. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i overlysvinduer/takvinduer. Elektrisk avtrekksvifte tilkoblet oppdriftsventilasjon i to bad. Oppdriftsventilasjon er med ventil i himlingen i vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulvstøp i to bad, entré og gang. Varmefolie i to stuer, kjøkken og gang i hoveddel. Kjøkken: Arredo3 kjøkkeninnredning fra 2025/2024. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i granitt med underlimt kum. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Epoq kjøkkeninnredning fra 2025/2024. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Badet er i følge eier pusset opp i 2025/2024. (Adkomst fra stue/kjøkken) Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte overflater. Sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Bad Badet er i følge eier pusset opp i 2025/2024. (Adkomst fra gang) Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte overflater. Sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og innfliset badekar. Vaskerom: Vaskerommet er i følge eier pusset opp i 2025/2024. Fliser på betong. Sluk i plast. Sparklet og malte plater. Opplegg for vaskemaskin. Info fra takstmann: Eierseksjon i boligblokk. Leiligheten ligger i 4. etasje med takterrasse. Velholdt leilighet med høy standard. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Ytterdører -Ventilasjon For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg følgende: -Lysekroner i tak -Vitrineskap i stue -Vinskap

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble renovert og ombygget i 2023-2025 ? Omgjort loftsboder til del av leiligheten. ? Nye vinduer. ? Nye ytterdører og innvendige dører. ? Nye overflater. ? Nytt elektrisk anlegg. ? Nytt rør-i-rør system. ? To nye kjøkken. ? To nye bad. ? Nytt vaskerom. Se også egenerklæringsskjema fra selger. Selger kom med liste av materialvalg som vi kan ta med her: Plassbygget garderobe i entreen til hovedleiligheten fra italienske Novamobili med innvendige skuffer i høy kvalitet Baderomsmøbel i valnøtt fra italienske Archeda Italienske fliser i 120*120 på gulv og 120*60 på vegg fra Bella Studio Designkjøkken fra italienske Arredo3 Gulvvarme i alle rom (utenom soverom og hybel). Gulvet har blitt avrettet Herdet tregulv Topphengslede Velux vinduer med solskjerming i stue, kjøkken og soverom (sistnevnte solcelledrevet med fjernkontroll) Elektrisk Velux vindu med regnsensor og på hybelen + solcelledrevet blendingardin Lysjustering via Plejd-appen i hele leiligheten Peisovn fra Nordpeis med glass i tre retninger Spesialbygget Silestone servant på hovedbadet Kjøkkenbenk og slideplater på øy i porcelenato laget i Italia med spesialbygget vask i samme materiale Bestikkskuff i tre (Arredo3) Orginal teglsteinsvegg fått frem igjen i kjøkken, stue og soverom Armatur på kjøkken og på hovedbad (innebygget dusjarmatur og takdusj) i Black Chrome fra Tapwell. Håndklevarmer, toalettrullholder og toalettbørste i matchende Black Chrome også fra Tapwell. Nisje for vinskap i stua. Hvitevarer på kjøkken fra Siemens og Electrolux Baderomsmøbel på hybelbad fra Drømmekjøkkenet Epoq kjøkken på hybel Takhøyde på 3,5 meter på det høyeste og 3 meter under takoppløftet Dørhåndtak innendig fra Bergersen Doble lydvegger mellom hybel og hoveddel "Spa-bad" med nisjer med lys i dusj og ved badekar To innvendige boder Varmekabel på begge entreer Egen strømmåler til hybel

TV/Internett/bredbånd
Fibernett via OBOS Opennet.

Parkering
Selger leier garasjeplass i Pilestredet park for 1800,- som kan overføres til kjøper. Det er også parkeringsplass i bakgård etter venteliste, samt det er beboerparkering i området.

Diverse
Eier har kjøpt ut deler av sameiets loft. Det er her både søkt, godkjent, utbygget samt ferdigattesterte arbeider. I avtalen med sameiet er det definert at kjøper av arealet skal reseksjonere gården etter utbygging. Da leiligheten i motsatt oppgang har søkt om tilsvarende tillatelser har selger samt eier i nabooppgang gått sammen om å reseksjonere. Det er engasjert konsulent som vil håndtere dette. Selger bærer for øvrig alle kostnader knyttet til reseksjoneringen. Dersom reseksjonering ikke er avsluttet innen overtakelse, forplikter kjøper seg likevel til å overta. Selger er uansett forpliktet til å sluttføre reseksjoneringsprosessen samt bære kostnader ved dette. På årsmøte avholdt 18.06.2025 ble følgende vedtak gjort: Det ene lånet til sameiet skal innfris i februar 2026. Kjøper av leiligheten må dermed innfri boligens andel av lånet, som pt er kr 78 076,- Saldo pr februar 2026 er således noe lavere. I samme årsmøte ble det vedtatt at vedtektene endres til at kortidsleie skal begrenses til maksimalt 60 dager pr år. Minimumsleie er 3 dager. Ved korttidsleie skal navn og telefonnummer på leietaker sendes styret og det vil påløpe et administrasjonsgebyr på kr 250,- Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 238 667 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 13 338 667 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 333 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 334 800 (Omkostninger totalt) 345 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 348 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 673 467 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 684 367 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 687 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk samt varmekabler og varmefolier, og peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1924783

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7699130

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
100/2165

Felleskostnader pr. mnd
5712

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 4.389,- Felleskostnader 1.017,- Kabel-tv 306,- I tillegg dekkes kommunale avgifter, fibernett, trappevask, varmtvann (hoveddel) felles strøm og forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
238667

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 20 seksjoner. Sameiet St Olavsgate 11 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979877765, og ligger i bydel i Oslo kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr 168 629,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle seksjoner plikter å delta med minst 1 representant på sameiets dugnader. Seksjoner som ikke er representert på dugnad, og som heller ikke utfører sin andel av dugnadsarbeidet på et annet tidspunkt, etter avtale med styret i sameiet, skal betale et uteblivelsesgebyr. Sameiermøtet fastsetter størrelsen på gebyret.

Dyrehold
-Husdyrhold er tillatt, hvis det ikke er til sjenanse for andre beboere. -Båndtvang gjelder i fellesarealene. -Eieren skal fjerne eventuelle etterlatenskaper fra dyret umiddelbart. -Det må ikke legges ut mat til duene.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/485/10: 18.06.1881 - Dokumentnr: 924300 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1983 - Dokumentnr: 512017 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/2031 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 02.08.2016 - Dokumentnr: 697509 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/2165 Del av fellesareal i kjeller innlemmes i seksjon 1 og 2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for utbygging av loftet fra 2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål, forretning og kontor. Bygningen ligger på byantikvarens gule liste. Pågående byggesaker: Nordahl Bruns gate 10 - Oppføring av tre balkonger Saksnummer: 202551708 Nordahl Bruns gate 5 - Bruksendring fra forretning/kontor til bolig i 2. og 3. etasje Saksnummer: 202210247 Peder Claussøns gate 3 - Innvendige endringer, bruksendring av deler av 2. og 3. etasje og loft til bolig, fasadeendringer, balkonger og ventilasjonsanlegg Saksnummer: 202456752

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Praktikantdelen er godkjent som rom for varig opphold. Dagens leieinntekt er således skattefri. På årsmøte ble det vedtatt at vedtektene endres til at kortidsleie skal begrenses til maksimalt 60 dager pr år. Minimumsleie er 3 dager. Ved korttidsleie skal navn og telefonnummer på leietaker sendes styret og det vil påløpe et administrasjonsgebyr på kr 250,-

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 238 667 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 13 338 667 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 333 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 334 800 (Omkostninger totalt) 345 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 348 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 673 467 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 684 367 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 687 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
334800

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,8 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.