OSLO Sverdrups gate 17A

Tomt
454.8m²

Beskrivelse av tomt
Boligblokk har felles skjermet bakgård avgrenset med låste porter. Fint opparbeidet steinbelagt område med beplantning av trær og busker. Området har felles sykkelparkering og felles sittegrupper.

Beliggenhet
Sentralt, sosialt og grønt ? midt i hjertet av Grünerløkka Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til, samtidig bare et steinkast unna alt det pulserende livet på Grünerløkka. Her bor du midt i et av Oslos mest sjarmerende områder, omgitt av hyggelige spisesteder, små antikvitetsbutikker, barer og kafeer. Ta deg en rusletur i nabolaget ? du vil raskt oppdage lokale perler som Perla, Vespa, Humla og Apostrophe. Hver tur byr på nye opplevelser og kanskje din neste favorittplass. Like i nærheten finner du også flere kulturelle høydepunkter som Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus, Riksscenen og Popsenteret ? alt innen kort gangavstand. Her har du alt du trenger rett utenfor døren, men likevel en rolig og behagelig atmosfære når du kommer hjem. Fra liv og røre på Løkka til fred og ro i egen stue ? akkurat slik mange drømmer om. Nærområdet byr også på flotte grøntområder. Sofienbergparken ligger bare et par minutters gange unna, perfekt for piknik, trening eller en rolig stund i solen. Går du oppover, finner du den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka, mens en spasertur i motsatt retning tar deg til Botanisk hage og videre til Tøyen. Ola Narr byr på lek og moro sommer som vinter, og ønsker du en lengre tur, når du Karl Johan og Jernbanetorget på rundt 15 minutter til fots. Daglige ærend ordnes enkelt med både Kiwi, Joker og Rema 1000 rett i nærheten, og et rikt utvalg av spennende, internasjonale butikker og restauranter langs Trondheimsveien. For den treningsglade finnes flere sentre i umiddelbar nærhet ? blant annet SATS Elixia, Evo og Fitness24. I tillegg ligger Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall samt Fagerheimen Tennisklubb like ved. Ønsker du frisk luft og natur, tar 31-bussen deg til Lillomarka på kun 15 minutter ? et av Oslos beste turområder. Offentlig kommunikasjon: - 30-bussen fra Herslebs gate (ca. 3 min. gange) til Oslo S på 7 minutter - 31-bussen fra Sars gate (ca. 4 min. gange) til Oslo S på 9 minutter - 11-trikken fra Schous plass (ca. 6 min. gange) til Oslo S på 6 minutter - T-banen ligger omtrent 10 minutters gange fra leiligheten

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bolig i betongkonstruksjon med saltakkonstruksjon. Etasjeskillere i treverk, inntrukne vinduer med tradisjonell omramming. Pusset veggfasader. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kjetil Granberg. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: Gulv på bad: - Nedslagsfelt rundt sluk har ikke tilstrekkelig størrelse, men er avgrenset med dusjdør for å forhindre vannsøl utenfor dusjsone - Fallforholdet på 1:100 på gulv utenfor dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall vil ikke lekkasjevann fra andre installasjoner kunne ledes mot sluk og tilstøtende rom vil kunne være utsatt - Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger - Avskalling på enkelte gulvflis Membran, tettesjiktet og sluk på bad: - Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger er utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen - Det mangler forsegling i gjennomføringer fra servant. For et komplett vanntett system skal gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader. se punkt 6.1 - Toalett festet mot gulv. Forsegling i membran kan være brutt og vanninntrenging her kan forårsake skader i konstruksjonen - Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet Kjøkken: - Manglende forsegling på kjøkkenbenk rundt kum. Det avdekkes fuktmerker på underside av kjøkkenbenk. Manglende forsegling rundt kum fører til av vannsprut fra armatur renner mellom kum og benk og forårsaker fuktmerker på underside av benkeplate. - Oppsvelling i benkeskap under kum. Sannsynlig årsak for fuktdannelse her er manglende forsegling mellom kum og benkeplate. Benkeplate mot vegg er belistet og kan derfor ikke kontrolleres for forsegling. Manglende forsegling kan føre til fuktskader på gulv og konstruksjon og det kan over tid utvikle seg råte og soppdannelser - Fuktskjolder på underside av benkeplate ved oppvaskmaskin. Det mangler forsegling som hindre damp opp mot benkeplate - Bruksmerker på sokkel - Fronter trenger justering - Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men med slitasjer og fuktskader som krever reparasjon eller utskiftning. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre Andre rom: - Leiligheten fremstår som godt vedlikehold med normale bruksslitasjer på vegger og gulv. - Noe knirk i terskler. Bruksmerker og enkelte hakk i parkett. - Langsgående sprekk på vegg/stukkatur mot himling i stue Vinduer og ytterdører: - Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, valgt utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold beslag uten oppbrett - Enkelte vinduer trenger justering - Vannbrett mangler også oppbrett i ender. Forholdene gir økt risiko for vanninntrenging mot vindu og konstruksjon WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Selger har ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget av godkjent rørlegger VVS anlegg bestående av kobberrør, avløp og sluker i plast. Det gjøres oppmerksom på at det kun er gjort besiktelse og vurdering av innvendig vann- og avløpsinnstallasjoner -Noe ulyd i røranlegget som antas å være ifbm pågående rørarbeid utenfor boligblokk -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått Varmtvannsbreder: - Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter - Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres - Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskifting av bereder må forventes Ventilasjon: - Kun ventilering via oppdrift, mekanisk avtrekk fra våtrom bør etableres for å trekke fuktig luft ut. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll av rørene fra leilighet og ned i kjeller 2025. Ingen lekkasjer fra leilighetens rør funnet. Arbeid utført av: Søstrene Amundsen - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det var noe problemer med rørene i kjelleren, som gjorde at det ble øversvømt i det ene fellesrommet i kjelleren noen ganger i 2023/2024. Rør ble spylt av rørlegger etter hendelsene. Etter arbeid fra rørlegger har det ikke skjedd mer på ca. 1 år. Det er noen i borettslaget som har opplevd fukt/fuktmerker i sine kjellerboder, men påvirker ikke oss da vi har bod på loftet. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje i fasade for hjørneleilighet i borettslagets oppgang B. Ikke lengre lekkasje da fasaden for hjørneleiligheten ble utbedret i 2024. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noen sprekker i gips i stukkatur og tak. En liten sprekk i murvegg ved pipeløp til ovn. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Observert sølvkre i stue. Etter arbeid fra skadedyrbekjempelse er det ikke blitt observert. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ang hjørneleilighet i oppgang B i borettslaget hvor fasade ble utbedret. Leiligheten var tidligere et næringslokale med store vinduer som ble bygget. Var problemer med vanninntrenging rundt et av vinduene, som medførte problemer med fukt og lekkasje. Dette ble utbedret i et prosjekt som startet februar 2024. Arbeid utført av: Oslo Murmesterbedrift - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært observert rotte i bakgården for 2 år siden. Blitt plassert feller i bakgården. Ingen kjent observasjon i båkgård etter det. Vi har ikke hørt noe om observasjon av rotter i bygget. Var noen maur ved ytterdøra til oppgangen i sommer, men de ble borte med maurfelle som ble satt ut.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod. Entré ? Velkommen inn! En lys og innbydende entré ønsker deg velkommen. Her har du både god garderobeløsning til å henge fra seg yttertøy og sko og pen enstavs parkett. Fra entréen har du adkomst til alle rom i leiligheten ? kjøkken, stue, bad og soverom. Stue Stuen er romslig og kvadratisk, med klassiske detaljer som stukkatur i det høye taket, parkett på gulv og lyse, tidsriktige vegger. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir en behagelig atmosfære i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Vedovn tilfører både sjarm og varme på kalde vinterkvelder. Internett (Telia) er inkludert i felleskostnadene. Kjøkken Kjøkkenet er pent og funksjonelt med malte, glatte fronter og heltre benkeplate. God arbeidsbelysning under overskap, nedfelt vask og platetopp. Frittstående kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn. Komfyr og oppvaskmaskin er fra 2020. Vinduet gir flott arbeidslys og en luftig følelse i rommet. Bad Romslig og flislagt baderom med moderne uttrykk. Badet er innredet med toalett, dusj med glassdører, servant med skap og speil med overbelysning. Det er også praktiske hyller og god oppbevaringsplass. Badet ble pusset opp i 2010. Baderomsinnredningen er fra 2021. Soverom Soverommet vender mot et stille og grønt gårdsrom, og gir optimale forhold for en god natts søvn. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har et høyt vindu med brede karmer som slipper inn fint lys, og stukkatur i taket som tilfører et klassisk og elegant preg. Plassbygd sengeramme med praktisk oppbevaring følger med.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -TV + TV-veggfeste -Taklampe på stue (over spisebord) -Taklampe på soverom -Persienner og fester til persienner (kroker + feste i vinduskarm til persienner på stue) Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) INTERVJU MED SELGER: Strømforbruk? ? Fra 2024: 7818 kwh Hvordan er parkeringsmulighetene? ? Gode. Det er masse gateparkering i området, vi finner så og si alltid en plass som er maks 3-4 min å gå unna. Når kjøpte dere eiendommen? ? Våren 2022 Hva var avgjørende for valget deres? ? At det var en såpass høy førsteetasje hvor de som går utenfor ikke ser inn, den gode planløsningen, takhøyden og klassiske detaljer med store vinduer. Det var også viktig med soverom mot (en nydelig) bakgård, og bad av såpass god størrelse. Hvorfor skal dere flytte? ? Vi er i en ny fase av livet, og trenger et ekstra soverom. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? ? Beliggenheten selvfølgelig! Og at det er så rolig både ut mot gaten og mot bakgård. Nesten helt utrolig hvor nære man er trikk og vei uten å nesten høre noe til den. Vi sover med vinduet åpent hver natt og har aldri vært plaget av støy. I tillegg kommer vi til å savne den flotte takhøyden med stukkatur, som gjør at det føles så luftig her. Og peisen, som varmer hele leiligheten på vinterdagene. Hva har dere likt best med området? ? Supersentralt men ikke midt i alt "bråket" på løkka. Samtidig tar det oss maks 5 minutter å gå til alt vi trenger på grünerløkka, og så er det under 10 minutter å sykle til jernbanetorget. Og nærheten til så mange fine parker; botanisk hage, tøyenparken og sofienbergparken! Der har vi vært mye i løpet av de tre årene vi har bodd her. Er det noe dere ikke er fornøyd med? ? Nei, faktisk ikke! Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? ? Med utsyn til båkgården med masse grønt, får vi med oss de ulike årstidene rett utenfor vinduet. Det får vi jo også gjennom alle parkene her, vi pleier å ta en søndagstur i botanisk hage hvor vi kan følge årstidene. Om vinteren er det er også relativt kort vei til skiløyper med trikk eller buss (eller banen rett oppe på carl berner) Til slutt - beskriv boligen med tre ord ? Luftig, rolig, supersentral

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 299 363 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 489 363 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 490 713 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 498 613 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 501 413 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Panelovner -Vedovn -Varmekabler i gulv på bad

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
974260

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3897039

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
994848399

Felleskostnader pr. mnd.
4607

Andel fellesgjeld
299363

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368866516, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.09.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 30.09.2025: 9 168 724 Andel av saldo: 299 364 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 31.12.2053) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
33196

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Sverdrupsgate 17 Borettslaget

Borettslagets org.nr
994848399

Om borettslaget
Andelen er en del av Sverdrupsgate 17 Borettslag (org.nr. 994848399 ), bestående av totalt 26 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr -1 224 863 ,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 943 405,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styrets arbeid Styret har i løpet av 2024 jobbet med å sette seg inn i historikk, saker som var pågående da nåværende styret tiltrådte og saker som var satt på vent i påvente av at nåværende styre skulle tiltre. Under er en oversikt over noen av de ulike sakene styret har jobbet med i 2024. Ferdigstilte tiltak: - Fasaderehabilitering 1. etg. - Iverksatt tiltak ifbm. skadedyr i kjelleren. - Innhentet tilbud på nytt callinganlegg. - Gjennomført ekstraordinær generalforsamling hvor det ble fattet vedtak om å anskaffe nytt callinganlegg. - Initiert kontakt med Oslo brann- og redningsetat for gjennomføring av tilsyn på ildsted og piper. - Kontaktet leverandør av låssystemer når det har vært problemer med callinganlegg eller lås til port eller dører til oppganger. - Flyttet lån til DNB og med det sikret bedre rente på lånet til borettslaget. Pågående arbeid: - Utbedring av svikt i avløpsrør - Dialog med arkitekt for å få på plass manglende ferdigattest på balkonger. - Dialog med arkitekt for å få oppdatert og godkjent plantegninger hos plan- og bygningsetaten. Styret vil følge opp de pågående sakene i 2025. Styret ønsker å starte arbeidet med å etablere en vedlikeholdsplan for borettslaget i 2025. Målet er å sette borettslaget i stand til å være i forkant når det kommer til vedlikehold og gjennom dette ha bedre kontroll på kostnader knyttet til dette. Styret vil i tillegg se på eksisterende leverandørforhold for å se på muligheter for å kutte faste kostnader for borettslaget. Styret har arrangert dugnad, hvor mange fra borettslaget bidro til at vi fikk ryddet opp i kjellerarealene, vask av vindu og rydding i bakgården. I tillegg har det blitt arrangert sosiale sammenkomster i forbindelse med dugnad, ekstraordinær generalforsamling og en bli kjent med styret kveld i bakgården.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs at eiendelens balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdien av bygninger fastsettes på basis av historisk kost. Virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte verdien av gjelden.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP445469

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Opptil to ganger i året avholdes dugnad i borettslaget. Alle beboere oppfordres til å delta på disse.

Dyrehold
Det er fritt for beboere å anskaffe ethvert dyr som er lovlig i henhold til norsk lov. Alle dyr som holdes skal gis adekvat stell og pass. Herunder går også at man ikke skal holde flere dyr enn man kan stelle og passe. Eiere som har husdyr må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets område. Dersom dyret gjør skade på borettslagets eiendom holdes eier ansvarlig.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/444: 27.06.1895 - Dokumentnr: 992988 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 22.05.1902 - Dokumentnr: 900563 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 30.08.1902 - Dokumentnr: 900564 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 15.09.1997 - Dokumentnr: 56281 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:3 Best. om bruk av gårdsrom Rett til anlegg og vedlikejold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 06.04.1895 - Dokumentnr: 900088 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:569 15.09.1997 - Dokumentnr: 56280 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:11 Best. om bruk av gårdsrom Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 15.09.1997 - Dokumentnr: 56282 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:3 Best. om bruk av gårdsrom Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: - Exdok på våningshus, datert 1906 - Exdok på vannklosettanlegg, datert 1934 - Ferdigattest på to loft, datert 2008 - Ferdigattest på endring fra nærin til bolig, datert 2010 - Ferdigattest på bruksendring av kjeller til bolig, datert 2020 Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg, i henhold til reguleringsplan S-2255.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 299 363 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 489 363 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 490 713 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 498 613 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 501 413 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 900,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 700,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.