OSLO Svoldergata 4

Tomt
1270.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen m.m.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt og sentralt boligområde på Skillebekk/Frogner i Oslo. Fra leiligheten er det kort gange til alt av hovedstadens fasiliteter, og det er også gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker, Bunnpris eller Røtter, sistnevnte en unik butikk som tar pulsen på de siste mattrendene. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Aker brygge ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber. Det er også flere butikker på Solli plass, samt barer og restauranter. Coop Mega i Frognerveien. Det er også gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som blant annet Skarpsnoparken og Frognerparken. Du kan rusle over gangbroen for et morgenbad i Oslofjorden ved Kongen, legge ut på rotur eller benytte sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og ut langs Bestumkilen mot Sandvika. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Populære Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Fine Art med tilhørende restaurant ligger like i nærheten. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender, og gode tur- og rekreasjonsområder.

Adkomst
Adkomst direkte fra Svoldergata. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Portnerboligen naturbarnehage, Tinker Kanvas-barnehage, Betha Thorsens Kavas-barnehage.

Skolekrets
Uranienborg skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Skillebekk med linje 13 ca 200 m Buss: Niels Juels gate med linje 12N ca 700 m T-bane: Nationaltheatret med linje 1-5 ca 1,6 km Tog: Nationaltheatret stasjon med 10 ulike linjer ca 1,6 km

Byggemåte
Bygning antatt fundamentert med peler til fast grunn, yttervegger i betong med teglstein på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 2-lags glass og trekarmer, malte dører og flatt tak antatt tekket med papp eller folie.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: I henhold til tidligere takstrapport målt til 19mm på kjøkken. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet stikk, bryter og dimmere i leiligheten, og installert en led amatur. Sjekket kurs bad og fant feil på jordfeil atomaten. Grunnet feil på termostat/bad. Byttet til nytt termostat, bryter og dimmer. Arbeid utført av: Ukjent ved forrige eier Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Se over/samsvarserklæring. Anlegget er gjennomgått og funsjonstestet. Alt ok. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Kommuneplan den nye Fjordbyen

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Entréen har skyvedørsgarderobe, badet er flislagt med varme i gulvet, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare dører i herdet glass samt regnfallsdusj. Soverommet har også skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng og nattbord hvis ønskelig. Stuen er av god størrelse med plass til spisesone og sofagruppe. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og inneholder alt av hvitevarer.

Standard
UTVENDIG Originale vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Nyere malt lyd/brannklassifisert entredør. INNVENDIG Gulv med fliser og laminat. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Etasjeskillere med støpt dekke. Innvendige nyere malte dører. VÅTROM Fliselagt bad fra 2016 med dusj, veggmontert wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Fliselagte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Det er nedsenket dusjsone, dusjvegger i glass og regnfallsdusj. Servantskap er med glatte fronter og det er speilskap med lys i rommet. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2013 med høyglansfronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Ventilator fra 2013 som er tilkoblet byggets mekaniske avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Rør i rør system fra 2016. Koblingsskap er i vegg bak servantskap på bad. Det er avløpsrør i plast fra 2016 i boligen. Det er mekanisk avtrekk fra bad, og tilluftsventiler i vinduer. Bereder på ca. 120 liter fra 2013 som er plassert i benkeskap på kjøkken. Det er el-anlegg med nyere komponenter, stikkontakter, brytere, deler av sikringsskap m.m. Det er originale hovedsikringer. Det er røykvarsler og pulverapparat i boligen. Info fra takstmann: Bolig med normalt god standard. Boligen er de senere år påkostet med bla. mye elektrisk, gulv, overflater, dører m.m. Kjøkken med hvitevarer og bereder er fra 2013. Fliselagt bad, røropplegg m.m. er fra 2016. Det er eldre hovedsikringer og vinduer i boligen. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Etasjeskille Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Vinduer -Overflater -Overflater gulv bad -Sluk, membran og tettesjikt -Overflater og innredning kjøkken -Avtrekk kjøkken -Vannledninger -Avløpsrør -Ventilasjon -Elektrisk anlegg For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Rehabilitering og større vedlikehold i sameiet: 2022 og første kvartal 2023: - - Nye postkasser (med elektroniske navneskilt) - Lagt varmekabler i gulvet i inngangsparti - Nye gulvfliser i inngangsparti - Ny belysning i inngangsparti - Nytt calling anlegg (med mulighet for å låse opp dør uten nøkkel) - Ny vaktmesteravtale - Ny renholdsavtale fellesarealer - Installert en ekstra vaskemaskin på vaskerom for å bedre kapasiteten. - Ryddet opp i avløpsrør på vaskerom - Nye blikkenslagerplater på sjøsiden av bygget (montert vindstopper og byttet råtne stendere) - Nye nedløp på den ene balkongrekken. - Ny bredbåndsavtale (1000 mbit fiber) - Utbedret flere EL-avvik i bygget. - Starter rehabilitering av ventilasjonsanlegg - Malt samtlige dører inn i korridorene, montert dørstoppere og nye håndtak. - Hengt opp innsynsvern på gjerdet mot Filipstad/togskinnene

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Global Connect.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området som kan søkes om/kjøpes av oslo kommune. Sameiet er tilknyttet parkeringsanlegg (seksjon 71) i garasjen. Det er mulighet for å leie parkeringsplass ved å søke. Garasjeplassene skal leies ut fortrinnsvis til beboerne i Svoldergata 4, men plassene kan også leies ut til andre ved ledighet. Dette er plasser som er privateid og som sameiet ikke disponerer. Garasjeplasser faktureres halvårlig. De er privateide - følger ikke med seksjonene. De betaler felleskostnader ihht. en brøk, se vedtekter. Kontakt Skillebekk Garasjer ved Susanne Schneider på tlf 400 44 006, eller mail sus@skagastol.no for info rundt hvilke seksjonseiere som leier ut plassene for å finne ut størrelse og pris.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 318 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 228 318 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 050 (Omkostninger totalt) 142 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 360 368 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 371 268 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 374 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1216346

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4865382

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
37/2856

Felleskostnader pr. mnd
3225

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Renter og avdrag 314,- Felleskostnader 2 911,- Opplysninger gitt av forretningsfører. I tillegg dekkes kommunale avgifter, forretningsførsel, tv og internett, felles strøm og forsikring, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
38318

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
5313

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Svoldergaten 4 har forretningskontor i Oslo Kommune. Sameiet består av 71 seksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring og reseksjoneringsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, gnr.211, bnr. 229 i Oslo kommune med fellesanlegg av enhver art. Det er gjort flere oppgraderinger det siste året fra sameiet. Nye postkasser (med elektroniske navneskilt). Lagt varmekabler i gulvet i inngangsparti. Nye gulvfliser i inngangsparti. Ny belysning i inngangsparti. Nytt calling anlegg (med mulighet for å låse opp dør uten nøkkel). Ny vaktmesteravtale. Ny renholdsavtale. Installert en ekstra vaskemaskin på vaskerom for å bedre kapasiteten. Ryddet opp i avløpsrør på vaskerom. Nye blikkenslagerplater på sjøsiden av bygget (montert vindstopper og byttet råtne stendere). Nye nedløp på den ene balkongrekken. Ny bredbåndsavtale (1000 mbit fiber). Utbedret flere EL-avvik i bygget. Starter rehabilitering av ventilasjonsanlegg. Malt samtlige dører inn i korridorene, montert dørstoppere og nye håndtak. Hengt opp innsynsvern på gjerdet mot Filipstad/togskinne. Sameiet har innhenet en 10-års vedlikholdsplan. Høy prioritering vil være tak og fasade. Styret ser også på et eventuelt bytte av vinduer. Vaktmester: Vaktmestertjeneste fra Makes it Eiendomsservice AS. Nøkler: Nøkler til inngangsdør og sykkelbod kan bestilles gjennom styret.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366748435, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 25.02.2025: 2 818 976 Andel av saldo: 38 318 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2042 )

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Enhver overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til styret /forretningsfører før overtagelse. Overdragelsen kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr - 1 180 376,- Budsjett for 2024 var kr 249 017,- Disponible midler pr 31.12.23 var kr 367 913,-

Sikringsordning fellesgjeld
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten utgjør til enhver 2 G.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund, eller annet husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne. Husdyr skal ikke løpe rundt i korridorer alene uten følge.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/229/39: 06.05.1899 - Dokumentnr: 900686 - Bestemmelse om bebyggelse overført fra Niels Juelsgt 2 C Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1899 - Dokumentnr: 900687 - Bestemmelse om gjerde overført fra Niels Juelsgt 2 C Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1936 - Dokumentnr: 305938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1938 - Dokumentnr: 300833 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1952 - Dokumentnr: 301373 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser overført fra Niels Juelsgt 2 C Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2025 - Dokumentnr: 184984 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 16.01.2004 - Dokumentnr: 3013 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/2722 20.02.2004 - Dokumentnr: 12117 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/2722 20.02.2004 - Dokumentnr: 12117 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/2856

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1977.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Regulerings -og arealplaner Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949 datert 26.09.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Eller se Fjordbyplanen: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/134073-1421674380/Tjenester%20og%20tilbud/Plan%2C%20bygg%20og%20eiendom/Overordnede%20planer/Omr%C3%A5de%20-%20og%20planprogrammer/Plan%20for%20Fjordbyen Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn: Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte. Prosjektet venter på en trafikkanalyse, og er dermed forventet forsinket med ca. 6 måneder i forhold til opprinnelig fremdriftsplan. Saken et p.t fortsatt under behandling. Saksnummer: 202458996 - Reguleringssak: Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte. Saken ble mottatt 19.08.2024 og er fortsatt under behandling, det ventes p.t (17.02.2025) på et konkretisert planinitiativ. Saksnummer: 202214634 - Byggesak. Framnes - Hjortneskaia - Oppgradering av gang- og sykkelvei. Tillatelse til tiltaket ble gitt 06.12.2022. Saksnummer: 202551030 - Byggesak: Bjørn Farmanns gate 3 - Oppføring av balkong. Saken ble mottatt 05.02.2025. Saksnummer: 202213814 - Byggesak. Svoldergata 9 - Utskifting av vinduer. Tillatelse til tiltaket ble gitt 16.12.2022. Saksnummer: 202216525 - Byggesak. Svoldergata 7 - Oppføring av balkong i 2. etasje. Igangsettingstillatelse til tiltaket ble gitt 27.04.2023 og godkjenner oppføring av en balkong. Saksnummer: 202551271 - Byggesak. Niels Juels gate 5 B - Ombygging og bruksendring av underetasje fra forretning til bolig. Søknaden til tiltaket ble mottatt 12.02.2025. Saksnummer: 202550497 - Byggesak. Svoldergata 8 A - Bruksendring. Søknad om å tilbakeføre en seksjon til to leiligheter, slik det opprinnelig var. Saken trenger flere tilleggsopplysninger for å behandles pr. 07.02.2025. Saksnummer: 202461032 - Byggesak. Svoldergata 4 - Oppføring balkonger, endring dører og vinduer. Søknad om rammetillatelse for tiltaket, som omhandler oppføring av balkonger, franske balkonger og balkongrekkverk samt innsetting av nye vinduer og balkongdører, ble sendt 15.11.2024. Det er behov for å sende tilleggsdokumentasjon for å kunne behandle forslaget pr. 29.01.2025. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 318 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 228 318 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 050 (Omkostninger totalt) 142 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 360 368 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 371 268 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 374 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,95 % provisjon, 14 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.