OSLO Teglverksgata 11

Tomt
1983.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 1 984 m².

Beliggenhet
Sentralt og attraktivt område Leiligheten ligger i en rolig gate på grensen mellom Grünerløkka og Rodeløkka, to av hovedstadens mest populære områder. Her får du det beste av to verdener: Den idylliske småhusbebyggelsen på Rodeløkka med sine sjarmerende trehus, kombinert med Grünerløkkas pulserende kafé- og uteliv. Sofienbergparken din egen bakgård Med Sofienbergparken like utenfor døren har du en fantastisk grønn lunge tilgjengelig året rundt. Her kan du nyte solrike dager med piknik, spille volleyball med venner eller bare slappe av på en benk med en god bok. Parken er også populær for turgåing, jogging og uformelle møter med venner og naboer. Grünerløkka byliv med sjarm Fra leiligheten er det kort vei til hjertet av Grünerløkka, et område kjent for sine trendy butikker, barer, restauranter og kulturtilbud. Her finner du alt fra små nisjebutikker og vintagebutikker til velrenommerte restauranter og hyggelige kaféer. Om du liker kunst og kultur, er både Blå, Mathallen og Kunsthøgskolen i Oslo en kort spasertur unna. Kollektivtransport og tilgjengelighet Beliggenheten gir svært gode kollektivmuligheter. Det er kun noen minutters gange til trikkestopp ved Schous plass og Birkelunden, som tar deg raskt til Oslo sentrum og videre ut i byen. Carl Berners plass ligger også i nærheten, med tilgang til t-bane, buss og trikk. Det er i tillegg gode sykkelveier og enkel adkomst til ringveien for bilister. Daglige nødvendigheter i nærheten Området har et bredt utvalg av dagligvarebutikker, apotek og spesialforretninger. Både Coop Mega Sofienberg, Rema 1000 og Meny ligger i gangavstand. For de som ønsker ferske bakevarer og god kaffe, finnes det flere hyggelige bakerier i nærheten, som Godt Brød og Baker Hansen. Flotte turområder og rekreasjonsmuligheter I tillegg til Sofienbergparken ligger Akerselva kun en kort spasertur unna. Langs elva finner du idylliske turstier, treningsmuligheter og flere hyggelige stoppesteder. Tøyenparken og Botanisk hage er også innen rekkevidde, perfekte for søndagsturer eller avslapning i naturen. Et levende, men rolig bomiljø Selv om området byr på et rikt byliv, er Teglverksgata en rolig gate som gir deg en tilbaketrukket følelse fra byens hektiske puls. Dette gjør beliggenheten spesielt attraktiv for både unge profesjonelle, småbarnsfamilier og studenter som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til grønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Murte vegger. Pusset og malte fasader. Pulttak med båndtekking. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Geir Csisar. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Dører: Entrédør subber i karm. *Vegger og himling på bad/wc: Tidligere monteringshuller i enkelte fliser. *Gulv på bad/wc: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dørterskel. *Sluk, membran og tettsjikt på bad/wc: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Strømmåler og hovedsikring plassert i felles skap. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Har byttet armatur i dusj Arbeid utført av: Sandvika Rørleggerservice Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ordnet med ventilasjon i forbindelse med skift av kjøkken. Arbeid utført av: Eltera AS

Innhold
Boligen har romslig stue med plass til sittegruppe, spisebord og tv-møblement. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper automatisk en sosial planløsning. Pent, moderne baderom fra 2007 og soverom av god størrelse og har medfølgende spesialtilpasset garderobe. Entré med god plass til klær og sko.

Standard
Entré: I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten. Stue: Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store takvinduene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. I stuen er det god plass til å møblere med sofagruppe, bord og annet tilhørende møblement som man måtte ønske. Kjøkken: Åpen stue- og kjøkkenløsning legger gode rammer for et sosialt oppholdsrom. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid samtidig som det er god plass til spisebord av ønsket størrelse. Et nydelig og plasstilpasset kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer i toppklasse; Stekeovn med dampfunksjon, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap i merket AEG. Bora platetopp med innebygd ventilator samt moderne vinskap. Slitesterk, kjeramisk benkeplate i dekton, enkel rengjøring og tåler høy varme. Dette er et moderne kjøkken som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Lampene på kjøkkenet er fra merket Gubi og medfølger salget. Soverom: Soverommet er lyst og luiftig med generøs takhøyde. Det er plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Plassbygd Strai garderobeskap fra gulv til tak, svært gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Pent, flislagt bad med varmekabel i gulv som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderomsinnredningen består av veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrummel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vegglampe i stuen medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en avtale med Telia hvor hver beboer betaler 259,-/mnd for internett. Eiere må selv eventuelt inngå avtale om TV.

Parkering
Det er beboerparkeringer i området. Teglverksgata 11 er del av Sone D: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner Det er tidvis mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i nabobyggets garasjeanlegg enten i Teglverksgata 9 (Rodeløkka parkeringssameie) eller i Teglverksgata 8.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. INTERVJU MED SELGER: Muligheter for leie av garasjeplass i parkeringskjeller i bygget ved siden av og litt lenger ned i gata. Selger leier der per dags dato. Ellers muligheter for kommunal beboerparkering. Eiendommen ble kjøpt i februar 2016 - Avgjørende den gang var beliggenhet; rolige omgivelser, men kort vei til livet på løkka! Jeg kjente ikke til Oslo i noen særlig grad, og det føltes som et trygt sted, - som har vist seg å stemme. En rolig blindgate, med tidvis dunst av sjokolade fra Freiafabrikken. Leiligheten får masse naturlig lys inn via takvinduene. Videre var kostnader viktig for meg: Her fikk jeg billige felleskostnader med varmtvann og fyring inkludert, som leder til billig strømforbruk ellers i leiligheten! Jeg flytter som følge av at jeg og kjæresten min skal bo sammen, og at vi kunne tenke oss å prøve å bo et annet sted i byen. Etter lang tid i leiligheten alene føles det fint å finne noe som vi kan skape sammen. Hva har jeg likt spesielt godt med boligen: Den er lett å innrede og gjøre hjemmekoselig, med fin planløsning; Jeg har blant annet hatt flere her på fest og eller middag hvor jeg har et spisebord med ileggsplater i. Relativt stort bad med tanke på leilighetens størrelse. Jeg har benyttet meg masse av de to takterrassene som er her - både til å sitte ute og spise frokost, sole seg, eller en sommerfest. Et rolig område, men kort vei til bylivet. Best med området: Rett utenfor bygget er det rolig, men noen få hundre meter bort begynner bylivet. Grunerløkka har masse liv, og det er mange forskjellige mennesker som samler seg. Gode kafeer og restauranter, små nisjebutikker, som også er åpne på søndager! Mathallen rett i nærheten! Alle årstidene er fine i boligen: vår og sommer - mer lys kommer inn og det er deilig. Takterrassene kan tas i bruk (kun 10-15m utenfor leilighetsdøren) - den øverste har sol hele dagen og kvelden!. Høst og vinter - det blir mørkere, men det er lunt og koselig i leiligheten. Fin utsikt alle årstider opp mot blant annet Holmenkollen. Temperaturen i leiligheten styres fint etter været. Tre ord som beskriver: Lunt og trygt med kort vei til yrende byliv

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 042 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 862 042 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 900 (Omkostninger totalt) 133 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 984 942 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 995 842 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 998 642 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer. Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
944087

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3776347

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
35/3597

Felleskostnader pr. mnd
2589

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr. 2 589,- pr. mnd. Herav: Avdrag felleslån: 44,- Felleskostnader drift: 2 196,- Renter felleslån: 72,- Bredbånd: 277,- I felleskostnadene inngår varmtvann, oppvarming, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
12042

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
10843

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Teglverksgata 11. Sameiet består av 58 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring. Sameiets seksjoner og fellesareal skal nyttes til boligformål, og næringsseksjoner til næring. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 380 552,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Vedlikehold Det har i året som har gått, vært gjennomført en rekke vedlikeholdsprosjekter: ? Fasadevask ? Installert avfuktersystem i bodområdene ? Bonet alle gulvene, hvilket medfører lengre levetid ? Lys under broen ? Stikk i alle etasjer og på takterrassene ? Lys på søppelskur ? Inngått avtale med vaktmester for vedlikehold og annet forfallent ? Terrassebord på begge takterrassene er skuret og beiset ? Velfungerende overvåkningskamera ? Installert ny toveiskommunikasjon i heis ? Gjerdet sikret på nedre takterrasse Rørarbeid: ? Rørene er renset. Grunnet tidligere manglende vedlikehold måtte dette gjøres flere ganger. ? Trykket er justert ? Byttet trykkpumpe for å sikre vanntrykk til de øverste etasjene ? Alt arbeid er dokumentert for etterkommende styrer. ? Det er fremdeles utfordringer periodevis med varme i 6.etasje, dette arbeidet skal utføres når varmen skrus av våren 2024. Tidligere dårlig vedlikehold har ført til enkle løsninger. Dette skal tas tak i våren 2024. Informasjon fra styreleder pr. 11.02.25: Er det noen vedlikeholdsplaner i borettslaget? - Vi har de siste årene tatt noen større grep på rør og fukt i boder, mens det nå er inngått avtale om å lage plan for vedlikehold i tiden fremover på kort og lang sikt. Det er ingenting som ligger i planen for 2025 per nå, annet enn vanlig drift. Er det noen tegn til at felleskostnader skal endres i nærmeste framtid? - Nei, vi har valgt å holde den stabil også i år, men avgiften for internett er økt i takt med økning fra Telia. Er det noe annet en framtidig eier har godt av å vite? - Dette sameiet har en sunn økonomi i dag. Det er tatt opp lån i 2022 for vedlikehold og drift for å få orden på økonomien igjen. Økonomien er nå sunn og under full kontroll. Det bygges egenkapital for å kunne sikre fremtidig vedlikehold. Dette skal som sagt jobbes inn i system etter avtale med USBL. Dette er et hyggelig sameiet sammensatt av eiere gjennom mange år og leietakere, og alle aldersgrupper.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan fås av megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påses.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Båndtvang skal håndheves. Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet, og plikter å ta opp etter seg og unngå sjenerende støy fra bjeffing etc.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/562/52: 04.02.2005 - Dokumentnr: 7940 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:405 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:563 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2005 - Dokumentnr: 7940 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:563 Rett til uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2005 - Dokumentnr: 7940 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2010 - Dokumentnr: 737018 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 35/3597 ---------- Reseksjonering Del av fellesareal innlemmes i snr. 40

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen den 26.03.09. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til spesialområde bevaring blandet (S-4127).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 042 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 862 042 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 900 (Omkostninger totalt) 133 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 984 942 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 995 842 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 998 642 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122900

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 815,- Kommunale opplysninger fra: kr. 0,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.