OSLO Teglverksgata 11

Tomt
1983.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 1 984 m². Sameiet har en sjarmerende, felles bakgård. Tomten er pent opparbeidet med med grøntarealer, prydbusker og sittegrupper. Sameiet er etablert i en gammel verkstedsbygning fra 1800-tallet, totalrenovert og bygd om til leiligheter i 2007. Bygget er en del av en fabrikk som tilhørte det historiske Freia-kvartalet. Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet. Beboerne har tilgang til to felles takterrasser, med gode solforhold, samt flott utsikt over byens tak og til skogkledde åser. Her er det flere sittegrupper og blomsterkasser som skjermer de ulike sonene.

Beliggenhet
Sentralt og attraktivt område Leiligheten ligger i en rolig gate på grensen mellom Grünerløkka og Rodeløkka, to av hovedstadens mest populære områder. Her får du det beste av to verdener: Den idylliske småhusbebyggelsen på Rodeløkka med sine sjarmerende trehus, kombinert med Grünerløkkas pulserende kafé- og uteliv. Sofienbergparken - din egen bakgård Med Sofienbergparken like utenfor døren har du en fantastisk grønn lunge tilgjengelig året rundt. Her kan du nyte solrike dager med piknik, spille volleyball med venner eller bare slappe av på en benk med en god bok. Parken er også populær for turgåing, jogging og uformelle møter med venner og naboer. Grünerløkka - byliv med sjarm Fra leiligheten er det kort vei til hjertet av Grünerløkka, et område kjent for sine trendy butikker, barer, restauranter og kulturtilbud. Her finner du alt fra små nisjebutikker og vintagebutikker til velrenommerte restauranter og hyggelige kaféer. Om du liker kunst og kultur, er både Blå, Mathallen og Kunsthøgskolen i Oslo en kort spasertur unna. Kollektivtransport og tilgjengelighet Beliggenheten gir svært gode kollektivmuligheter. Det er kun noen minutters gange til trikkestopp ved Schous plass og Birkelunden, som tar deg raskt til Oslo sentrum og videre ut i byen. Carl Berners plass ligger også i nærheten, med tilgang til t-bane, buss og trikk. Det er i tillegg gode sykkelveier og enkel adkomst til ringveien for bilister. Daglige nødvendigheter i nærheten Området har et bredt utvalg av dagligvarebutikker, apotek og spesialforretninger. Både Coop Mega Sofienberg, Rema 1000 og Meny ligger i gangavstand. For de som ønsker ferske bakevarer og god kaffe, finnes det flere hyggelige bakerier i nærheten, som Godt Brød og Baker Hansen. Flotte turområder og rekreasjonsmuligheter I tillegg til Sofienbergparken ligger Akerselva kun en kort spasertur unna. Langs elva finner du idylliske turstier, treningsmuligheter og flere hyggelige stoppesteder. Tøyenparken og Botanisk hage er også innen rekkevidde, perfekte for søndagsturer eller avslapning i naturen. Et levende, men rolig bomiljø Selv om området byr på et rikt byliv, er Teglverksgata en rolig gate som gir deg en tilbaketrukket følelse fra byens hektiske puls. Dette gjør beliggenheten spesielt attraktiv for både unge profesjonelle, småbarnsfamilier og studenter som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til grønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Tidligere fabrikkbygning som ble omgjort til leiligheter i 2007. Boligblokken går over 7 etasjer inkl loft/hems. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell via stedlige masser og forsterket i 2007. Grunnmur av betong og teglstein. Etasjeskillere av betong. Bærende elementer av betong, mur og stål. Taket er antatt bygget opp i en trekonstruksjon og båndtekket med kobberplater. Fasaden er pusset og malt. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Larsens Takst Service AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -TG settes ut i fra alder på glass i de eldste vinduer, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Det er observert ett lite riss i glass (1cm) i stue. *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. *Overflater: -Det er observert en del merker og riper i parkett. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Gulv på bad: -Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har ikke bemerket seg noe i egenerklæringen.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkken, to soverom - ett med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Entré Leiligheten har enkel adkomst med heis direkte til etasjeplanet. Entréen er innbydende og gjennomført i samme stil som resten av boligen, med parkett på gulvet og malte vegger. Her finnes det gode oppbevaringsmuligheter i form av hyller, skuffer, klesstang, knagger og en praktisk sittebenk. Stue og kjøkken/spisestue Stue og kjøkken er organisert i en åpen og luftig løsning med god takhøyde og store, originale fabrikkvinduer som strekker seg helt opp til taket. Disse gir rikelig med naturlig lys til hele rommet. Gulvene har parkett, veggene er holdt i lyse toner med en kontrastvegg i mørkere nyanse, og himlingen er listfri for et rent og moderne uttrykk. Stuen har plass til en komfortabel sofagruppe, mens kjøkkenet byr på spiseplass i tilknytning til barløsningen som skiller sonene på en naturlig måte. Kjøkkeninnredningen er fra italienske Zecchinon, med glatte, hvite fronter. Det ble oppgradert i 2015 med heltre benkeplate og moderne fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er velutstyrt med benkebelysning, integrerte hvitevarer som platetopp, Siemens stekeovn og oppvaskmaskin. Takmontert ventilator og nedfelt vaskekum er også på plass. Soverom og garderobe Leiligheten har to romslige og funksjonelle soverom. Ett av rommene har direkte utgang til balkong, og begge rommene er utstyrt med gode garderobeløsninger ? blant annet en romslig skyvedørsgarderobe i det ene, samt nisjehyller som gir ekstra lagringsplass. Soverommet med utgang til balkong er byggemeldt som en del av stuen. Balkongen vender mot sydøst, er overbygd og måler ca. 3,1 kvm. Den har tregulv, grønnmalt panel som gir skjerming mot innsyn, og plass til et lite utemøblement. I tillegg har beboerne tilgang til sameiets velholdte og attraktive takterrasser i umiddelbar nærhet. Bad/wc/vaskerom Baderommet ble oppgradert i 2016 med moderne servantinnredning og nytt dusjhjørne. Rommet er ellers innredet med speilskap med integrert belysning, veggskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflatene er flislagt i tidløse grå og hvite toner, og det er montert downlights i taket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - Soverom med balkong: gardinstenger og gardiner, lite skap/bokhyllen - Soverom: den lille bokhyllen/skapet ved døren - Oppholdsrom: lampen i taket, kjøleskap, Philip hue lights

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en avtale med Telia hvor hver beboer betaler 259,-/mnd for internett. Eiere må selv eventuelt inngå avtale om TV.

Parkering
Det er beboerparkeringer i området. Teglverksgata 11 er del av Sone D: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner Det er tidvis mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i nabobyggets garasjeanlegg enten i Teglverksgata 9 (Rodeløkka parkeringssameie) eller i Teglverksgata 8.

Diverse
INTERVJU MED SELGER: Strømforbruk? Leiligheten er energieffektiv siden vi har sentralvarme. Leiligheten er alltid behagelig varm, og strømforbruket er relativt lavt og ligger på ca 400 NOK i måneden (oversikt over forbruk er opplyst om). Det er deilig å aldri være kald inne når det er kaldt ute. Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er mulighet for å leie eller kjøpe parkeringsplass i garasjen vegg i vegg med leiligheten. Det er ellers gateparkering og nærhet til gateparkering med elektriske ladestasjoner. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte leiligheten i oktober 2020 og har hatt mange fine år her på Rodeløkka. Hva var avgjørende for valget deres? Vi gikk inn og det føltes helt riktig for oss - bolig-kjærlighet ved første blikk. Hvorfor skal dere flytte? Etter fem flotte år har vi nå behov for å bo litt nærmere familie. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Vi falt for leiligheten, først gitt de nydelige originale vinduene som gir den New York loft-leilighet følelsen og herlig takhøyde som gir rommene en luftig romfølelse. For det andre likte vi layouten på leiligheten - oppholdsrommets inndeling gir følelsen av flere adskilte soner, samtidig som de to soverommene er av betydelig størrelse med mye lys og mulighet for ulikt bruk. Litt artig å bo i et historisk bygg som Freia er, og vi lukter fremdeles sjokolade i gatene! Hva har dere likt best med området? Rodeløkka er unikt i Oslo, koselig trehusbebyggelse med mye sjarm. Samtidig som vi grenser på Grunerløkkas pulserende byliv, er leiligheten skjermet i et rolig boligstrøk med koselige kafeer og restauranter. Vi har elsket å bo så nær Akerselva og Torshovdalen, å ha naturen så tett på selv om vi er midt i smørøyet. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Man føler alle årstider med parken så tett på. Takterrassen er nydelig like mye på våren og sommeren for grilling og å nyte utsikten som på vinteren der man kan oppleve fyrverkeri på nyttårsaften. Til slutt - beskriv boligen med tre ord : Romslig, Lys, Trendy Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 25 598 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 975 598 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 720 (Omkostninger totalt) 211 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 176 318 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 187 218 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 190 018 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer. Varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1662754

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6651015

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/3597

Felleskostnader pr. mnd
5298

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr 5 298- pr. mnd. Herav: Avdrag felleslån: 102,- Felleskostnader drift: 4 773,- Renter felleslån: 146,- Bredbånd: 277,- I felleskostnadene inngår varmtvann, oppvarming, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
25598

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
23564

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av sameiet Teglverksgata 11 (org.nr. 998 478 197), bestående av totalt 58 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 167 539,-. Eierseksjonen er en del av Sameiet Teglverksgata 11, bestående av totalt 58 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 167 539,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/ eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/ eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/ eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Informasjon hentet fra årsmøte 2025: Styrets arbeid Styrets arbeid i året som har gått, har i år også bestått av mye vedlikehold. Videre er det innhentet en overordnet vurdering på situasjonen på dekket i bakgården. Det viser seg at dekket tåler andre løsninger enn platting. Dette arbeidet må følges opp videre fremover og prioriteres i fremtidige budsjett. Styret har også i år vært opptatt av informasjon og dialog med eierne, blant annet gjennom jevnlige nyhetsbrev og informasjon på e-post, telefon og Facebook. Beboerne har uttrykt takknemlighet for styrets arbeid og tilgjengelighet. Styret arrangerte to dugnader, en vår og en høst. Styret opplevde stor deltakelse på dugnadene. Økonomi Det er ikke planlagt noe spesifikt vedlikeholdsarbeid i nærmeste fremtid, men sameiet har inngått en avtale med et firma som skal ta en full befaring for å lage en god vedlikeholdsplan fremover. Når det er sagt, så har sameiet nå opparbeidet noe mer likviditet og egenkapital som gjør de mindre arbeidene som må utføres, gjennomførbart. Det er ikke planlagt å øke felleskostnadene. Nytt styre må vurdere om det er behov for dette i neste budsjettår, men slik det ser ut nå, er det ikke nødvendig. Utover dette, er det nå et velfungerende sameie med sunn økonomi. Vedlikehold Det har i året som har gått, vært gjennomført flere vedlikeholdsprosjekter: ? Utbedring av himling i bod ? Total rengjøring vindeltrapp ? Inspisert alle kummer på eiendommen ? Byttet luftepotter i 6.etg for fjernvarmesystemet ? Service filter i fjernvarmesystemet ? Reparasjon heis ? Vindusvask på fasade mot Teglverksgata ? Etter vannlekkasje i 2.etg har avfuktere vært installert, det har vært oppfølging også opp mot forsikringsselskapet Ett av de større arbeidene med vedlikehold som er gjort i 2024, er spyling av avløpsrør. Det med bakgrunn i vannlekkasjen som oppsto i november 2024 og det da viste seg at det var nødvendig. Det ble foretatt spyling i alle leilighetene. Videre er det i 2024 inngått avtale med Bevar vedlikehold gjennom USBL. Dette for å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan og for å sikre historikk og kontinuitet i dette arbeidet fremover. Det kan vedtas vedlikeholdsprosjekter i lys av denne rapporten som kan medføre økning av felleskostnader / fellesgjeld. Annet styrearbeid Styret har vært opptatt av god og jevnlig informasjon til alle beboere og eiere. Dette har vi gjort gjennom nyhetsbrev på e-post, Facebook, hengt opp informasjon ved dugnad og annen viktig informasjon. Svar fra styreleder pr. 26.09.25: Er det noen vedlikeholdsplaner i sameiet? Når det gjelder større vedlikeholdsoppgaver, så er det neste å fornye begge takterrassene og terrassen i bakgården. Dette er planlagt 4-5 år frem i tid og vi vil ta dette med i beregningen for kommende budsjetter fremover for å hente penger til dette. Skal disse eventuelt finansieres med egenkapital, oppsparte midler eller opptak av nytt lån? Vi jobber også med å ferdigstille en vedlikeholdsplan for de neste 10 årene, og i den forbindelse kan det hende at vi vil sette av mer penger til kommende vedlikehold. Dette arbeidet er ikke ferdig før senere i høst, så jeg kan ikke svare på hvor stor økningen vil bli per nå, men noe økning vil det mest sannsynlig bli. Er det noen tegn til at felleskostnader skal endres i nærmeste framtid? Det har også kommet en økning på 40 kr per enhet på bredbånd fra Telia som vil legges til.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtekter og husordensregler kan fås av megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påses.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/562/55: 04.02.2005 - Dokumentnr: 7940 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:405 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:563 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2005 - Dokumentnr: 7940 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:563 Rett til uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2005 - Dokumentnr: 7940 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2010 - Dokumentnr: 737018 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/3597 ---------- Reseksjonering Del av fellesareal innlemmes i snr. 40

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen den 26.03.09. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, leilighet viker fra originale tegninger. Boligen er opprinnelig tegnet med 3 soverom. 2 av soverommene er innlemmet i stue/kjøkken. Videre er det etablert soverom som tidligere har vært en del av stuen. Se vedlagt tegninger i salgsoppgaven. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til spesialområde bevaring blandet (S-4127).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 25 598 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 975 598 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 720 (Omkostninger totalt) 211 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 176 318 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 187 218 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 190 018 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200720

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 18 900,- Visninger: kr. 3.950,- (2 inkl.) Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 913,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.