OSLO Thorvald Meyers gate 23A

Tomt
1640.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 1 640 m². Inngang fra gate. Felles gårdsrom som er opparbeidet med gressplen, sittegruppe, beplantning og asfalterte internveier. Det er et garasjeanlegg i kjelleren. Dette eies i sin helhet av Boligbygg. Eier opplyste ved befaring at det foreligger mulighet for å leie plass i garasjeanlegget når det er ledige plasser. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering". For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Her bor du midt i hjertet av Grünerløkka, omgitt av et sjarmerende miljø og et hyggelig nabolag. Boligen ligger mot den roligere delen av Thorvald Meyers gate, med mindre trafikk. Grünerløkka er kanskje Oslos mest stemningsfulle bydel, kjent for sitt livlige folkeliv og grønne områder. Her finner du et stort utvalg av restauranter, nisjebutikker, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen anbefalte steder er Delicatessen, Villa Paradiso, samt populære utesteder som Parkteatret, Fru Hagen, Territoriet, Syng og Blå. I Birkelunden arrangeres det ofte markeder og kulturaktiviteter. Det er et rikt kulturtilbud med kort gangavstand til steder som Dansens Hus, Riksscenen, Doga og Ringen kino. Torggata og Youngstorget, kjent for sine mangfoldige restauranter og utesteder, er også bare en spasertur unna. På andre siden av Akerselva finner du Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter, med den populære Mathallen som tilbyr spennende råvarer og flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket og Fyrhuset Kuba, blant annet. I tillegg til å slappe av i parken eller på kaféer, er det mye annet å gjøre i nærområdet. Akerselva ligger like ved, med en hyggelig tursti langs elvebredden fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord, som byr på mange turmuligheter både sommer og vinter. For de treningsglade finnes SATS og EVO i umiddelbar nærhet. Rett borti gata ligger Ringnes Park med kino, SATS og Meny. I tillegg er det gangavstand eller en kort sykkeltur til Oslo sentrum. Et bredt kollektivtilbud i nærområdet gjør det enkelt å komme seg fra leiligheten til de fleste av byens hjørner. Ved Schleppegrellsgate er det holdeplass for trikk og buss. Har du egen bil, er det kort vei til Ring 2 både mot Tøyen og Carl Berners plass, samt ned til Ring 1.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av klassiske bygårder og noe nyere blokker. Bygning oppført i 1989 i betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1989. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikkeavsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til årsberetning og sameiets styre

Byggemåte
Bygning oppført i 1989 i betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1989. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikkeavsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Vinduer - TG 2 Balkongdør - TG 2 Inngangsdør - TG 2 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Radon - TG 2 VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Overflater Gulv - TG 2 Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Sanitærutstyr og innredning - TG 2 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Elektrisk anlegg - TG 2

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er et garasjeanlegg i kjelleren. Dette eies i sin helhet av Boligbygg. Eier opplyste ved befaring at det foreligger mulighet for å leie plass i garasjeanlegget når det er ledige plasser. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering". For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 40 017 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 990 017 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 990 (Omkostninger totalt) 161 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 007 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 151 407 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmtvann fra sentralanlegg. Det er gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1502217

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6008867

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/4565

Felleskostnader pr. mnd
3605

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader: 3 605 Avdrag felleslån; 143 Felleskostnader Sameie; 3 204 Renter felleslån; 258 Styret sier at felleskostnadene vil øk med 15% fra 1.1.25 fra 3204 til 3685. De totale felleskostnadene vil da bli på 4086.

Andel fellesgjeld
40017

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
38444

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Birkelunden boligsameie er et sameie bestående av 70 seksjoner med gnr. 228 og bnr. 296 i Oslo. Formålet til sameiet er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer og ivareta alle andre saker av felles interesse. Styrets arbeid i de senere årene: Vinduer Det jobbes med planlegging av renovering (vinduer og fasade). Vannlekkasjer Det har vært flere vannlekkasjer i sameiet i 2023. Bakgård/blomster/planter Styret fortsetter beplantning i bakgården. Styret vil sette opp skilt ang. søppel og hundeskitt mm. i bakgården Skilting Styret har ordnet skilt angående røykeforbud og søppel i fellesarealer, samt hundeskitt i bakgården

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 93727003000, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2024: 7.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 23.09.2024: 2 676 313 Andel av saldo: 40 017 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2037 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets årsregnskap og budsjetter. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1894/990886-1/105 24.05.1894 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 296 1931/990944-1/105 29.09.1931 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 296 1935/990910-1/105 13.06.1935 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 228 bnr 463. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 296 1935/990911-1/105 20.08.1935 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra gnr 228 bnr 463. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 296 1988/21223-1/105 24.03.1988 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 296 1989/30147-1/105 16.05.1989 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver kvartal 23 04 04 Med flere bestemmelser Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 296 1989/30148-30/105 16.05.1989 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 1. OVERDR.SUM, SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST. UTEN OPPTRINNSRETT PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 2006/248875-1/200 24.05.2006 FREDNINGSVEDTAK Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse av eiendommen datert til 15.03.1989. Thorvald Meyers gate 28 A-B - Bruksendring til bakeriutsalg og servering - saksnummer 202454973

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Thorvald Meyers gate 23 - Bruksendring av 100 kvm i garasjeanlegg til butikklager - saksnummer 202004631

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 40 017 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 990 017 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 990 (Omkostninger totalt) 161 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 007 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 151 407 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 42 000 Aktivtreff med Finn - Ekstra digital annonsering 6 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 17 990 Oppgjørshonorar 6 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 2 490