DOKKA Vest-Torprunden 321

Tomt
1996m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse antatt med plen, grus og diverse beplantning (snødekt ved befaring). Biloppstillingsplass på eiendommen. Tomtestørrelse på 2307 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Usikre grenser.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: Etableringsdato: 01.11.1972. Skylddeling. Bruksnavn: Sørhaugen. Areal fradeling: ca. 1996 m2.

Beliggenhet
Boligeiendom med landlig og flott beliggenhet på Vest-Torpa. Området er barnevennlig og rolig. Med store markaområder i umiddelbar nærhet har man gode tur- og rekreasjonsmuligheter "rett utenfor døra". Fine skiløyper i nærområdet vinterstid. Idylliske Ullsjøen byr på gode bademuligheter, her har man flott langgrunn strand og gapahuk. Lundemoen, med fotballbane og nyere klubbhus, ligger ca. 2,5 km fra eiendommen. Torpa senter med eldresenter og legekontor ligger ca. 13 km fra eiendommen. Her finner man også barnehage, barne- og ungdomsskole, ballbinge og ny flerbrukshall. Landsbyen Dokka ligger ca. 15 km fra eiendommen. I Dokka finner man de fleste fasiliteter, her kan nevnes dagligvare, diverse forretninger, shoppingmuligheter, kaféer, spisesteder, kino, samt diverse arrangementer og konserter året rundt. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer i området rundt.

Byggemåte
Eiendommen er bebygget med enebolig fra ca. 1922 og garasje fra ca. 2008. Boligen er oppført i ca. 1922. Bygningen er oppført over 2 etasje + jordkjeller og loft. Grunnmur av naturstein som antatt er fundamentert direkte på opprinnelig terreng. Jordkjeller med adkomst via luke i gulv på gang og spisestue. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Takkonstruksjon med saltak og kaldloft som er oppbygget av sperrer i tre. Taket er tekket med bølgeblikkplater som har ukjent alder. Det er ikke montert undertak under taktekkingen. Kaldloft med adkomst via luke i himling. Renner og nedløp av metall. Fotbeslag montert på pipe. Takstige montert til pipe. Ett vindu med enkle glass som er eldre i 2. Etg og vinduer med enkle glass på loft. Vinduer med isolerglass fra 2022/23. Platting fra 2023 oppført inntil terrasse med adkomst fra stue. Terrasse fra 2014 utenfor stue som er oppført på pkt fundamenter. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med tregulv over og rekkverk av tre. Dels takoverbygget med del utenfor dør på ca 8 m2 der takoverbygg er tekket med papp iht opplyst i salgsoppgave fra 2016. Platting foran inngangsdør av tre der det er oppført takoverbygg fra 2018 iht opplyst av eier. Takoverbygg er tekket med metallplater Garasje fra ca. 2008 som er fundamentert på grunnmur av betong med støpt plate på mark. Noe sprekker i overflater indikerer noe bevegelse etter byggeår. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Garasjerom er kledd innvendig med plater og isolert av eier i 2021 iht opplyst av eier. Panel er stedvis plassert nært bakken som medfører økt risiko for fuktskader. Vinduer med isolerglass og gangdør av tre til skåle, garasjerom og loftsetasje. 2 leddporter til garasjerom med elektrisk portåpner. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Taktekking var dekket med snø ved befaring og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Undertak av sutaksplater som har noe fuktmerker, dette kan indikere noe lokal lekkasje. Loftsrom er kledd med sponplater på gulv. Liten veranda utenfor inngang til loftsrom der det er adkomst via trapp av tre som ikke har rekkverk. Rekkverk på veranda er lavere enn dagens krav til rekkverk. El. anlegg i bygningen der det er montert sikringsskap på vegg i garasjerom. Det er ikke kursfortegnelse i sikringsskap og el. arbeider er utført av eier som er elektrofagmann iht opplyst. Iht. tilstandsrapport datert 23.01.2025 av Tor Håkon Schjørlien. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 8: Noe skjeve gulv innvendig i huset pga alder, bæring ser fin ut. Pkt. 11: Renovering av rom innvendig i bolig og garasje. Faglært: Torpa El-installasjon AS. Pkt. 16: Bygget platting og diverse rehabilitering. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Innhold
Bygningen er oppført over 2 etasje + jordkjeller og loft. Boligen inneholder: 2. etasje: Bad, gang med adkomst til loft, gang mellom rommene, lekerom/ hobbyrom og 5 soverom. 1. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, vaskerom, trappegang, bod og entrè. Terrasse utenfor stue. Overbygget inngangsparti. Kjeller: Jordkjeller med adkomst via luke i gulv på hall og spisestue.

Standard
Velkommen til denne flotte eneboligen med en fantastisk beliggenhet på barnevennlige og rolige Vest-Torpa! Her bor du landlig, men likevel med kort vei til flotte turmuligheter året rundt. Boligen har et innbydende preg med et stilrent og smakfullt kjøkken. Kjøkkenet er romslig og har rikelig med skap- og benkeplass, takhøye skap og flere overskap med glassfelt. En stilfull barkrakkløsning ved benken gir en hyggelig spiseplass, perfekt for en rask frokost eller en kopp kaffe. Den stemningsfulle peisen på kjøkkenet skaper en lun og koselig atmosfære. Spisestuen er et naturlig samlingspunkt for familie og venner, med god plass til hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Stuen har en lys og luftig atmosfære, med utgang til en stor terrasse hvor du kan nyte frisk luft og solrike dager. Boligen har en gjennomført fargepalett som gir et meget innbydende uttrykk, og de store vinduene slipper inn rikelig med dagslys. Vedfyringen bidrar til en varm og hyggelig stemning i hjemmet. I andre etasje finner du hele fem soverom ? perfekt for en stor familie eller gjester. Badet har lys innredning og en moderne steamdusj som gir en ekstra følelse av velvære. I tillegg er det et praktisk vaskerom og en bod for ekstra oppbevaringsmuligheter. Utvendig har eiendommen en romslig tomt med gode uteområder. Den store garasjen med loftsrom gir rikelig med lagringsplass. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker et fredelig og familievennlig hjem i naturskjønne omgivelser! KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra ca. 2009. Innredningen har under og overskap med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Oppvaskemaskin, stekeovn og kjøleskap montert på kjøkken. BAD/ VASKEROM: Bad: Badet har ukjent alder. Overflater på gulv av belegg. Vegger har overflater av tapet, tegl og baderomsplater. Himling i rommet har malte plater. Badet er innredet med servant med skap, steamdusjkabinett, WC og opplegg for vaskemaskin. Rommet varmes opp med stråleovn. Ventilasjon via ventil i himling. Dokumentasjon: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av arbeider i våtrom som undertegnede eller eier er kjent med. Vaskerom: Vaskerom har ukjent alder. Overflater på gulv av fliser. Vegger har overflater av fliser. Vaskerommet er innredet med servant med skap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og WC. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via fuktstyrt vifte på vegg. Dokumentasjon: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av arbeider i våtrom som undertegnede eller eier er kjent med. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv har overflater av laminat, heltre og belegg. Vegger har overflater av trepanel og malte plater Himlinger har overflater av malt mdf panel, trepanel og malte/folierte plater. Trapp av tre mellom etasjer. Innvendige dører av tre og fyllingsdører med malte overflater. DIVERSE UTSTYR: Stoppekran plassert i jordkjeller. Trykktank i kjellerrom. Bereder er plassert i kjellerrom. Bygningen har naturlig ventilering. Varmepumpe ved trapp til 2. etg med ukjent alder. Varmepumpe i stue fra 2021 iht opplyst av eier. Varmekabel i vannrør med bryter på vegg i kjeller. Septiktank av betong på eiendommen. Septiktank og spredegrøfter har ukjent alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Opplysninger fra selger vedr tilbehør: * Fra spisestue skal taklampe, hyller på vegg og benk som er montert på vegg ikke medfølge salget. * Microbølgovn på kjøkken, samt fryser og kjøleskap på boden medfølger ikke. * Taklampe på barnerom (jente) medfølger ikke. * I hagen er det ett huskestativ og sandkasse. Huskestativet er ødelagt, men det har ikke vært mulig å fjerne det pga snø, sandkasse medfølger. * Blomsterkasse på platting medfølger også.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Bygningen har eldre standard, men er løpende oppgradert innvendig de senere år. Vedlikehold: Bygningen er eldre og må påregnes en del oppgraderinger som nært forestående selv om det er utført en del oppussing av innvendig overflater de senere år. Enkelte arbeider innvendig i boligen var ikke ferdigstilt ved befaring og må påregnes fullføring. Bygninger er løpende vedlikeholdt etter behov for eier og tidligere eiere de senere år, og fremsto i generelt god stand etter alder innvendig ved befaring. Alder samt slitasje tilsier at utvendige fasader på boligen må påregnes noe oppussing/vedlikehold de nærmeste årene. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Enebolig: Tilbygg / modernisering: 2022 Modernisering/oppgradering: Byttet vinduer bortsett fra ett oppe fra 2022/23. 2018 Modernisering/oppgradering: Pusset opp stue 2018/19 - etterisolert vegger i stue fra innsiden. (Arbeider er utført av tidligere eiere). 2022 Modernisering/oppgradering: Gulv i 1. Etg. med folie under fra 2018/2019 og 2022. (Arbeider er utført av tidligere eiere). 2018 Modernisering/oppgradering: Inngangsparti er pusset opp og det er lagt ned gulvvarme i gang fra 2018. (Arbeider er utført av tidligere eiere). 2014 Modernisering: Veranda utenfor stue oppført. (Arbeider er utført av tidligere eiere). 2018 Ombygging: Takoverbygget inngangsparti oppført. (Arbeider er utført av tidligere eiere). 2010 Modernisering: Opplyst i tidligere salgsoppgave at terrassedør er montert i 2016, men denne er datert 2010. (Arbeider er utført av tidligere eiere). Garasje: 2020 Modernisering: Garasjerom isolert og kledd innvendig. Arbeider er utført av eier og det foreligger derfor ikke dokumentasjon på arbeider. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ikke montert undertak under taktekkingen. Dette medfører at ved evt. lekkasje fra takplater eller kondensering på plater så vil det være risiko for at fukt fra dette kan renne ned i underliggende konstruksjoner. Observert noe fuktmerker i treverk rundt pipe og i gradrenner ved befaring som kan tyde på periodevis mindre lekkasjer. Takkonstruksjonen er underdimensjonert sammenlignet med dagens standard og dette må hensyntas og evt. forsterkes ved montering av snøfangere. Konsekvens/tiltak: ? Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat for etablering av lufting i takkonstruksjonen gjelder kun montering av ventiler i gavl. Ved omlegging av taktekking anbefales det etablert lufting etter dagens normale standard. Dette vil ha en større kostnad enn kostnadsestimat, men er ikke hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak før evt. taktekking legges om. TG 3 gitt grunnet at det ikke er lufting av takkonstruksjonen. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG satt ut fra nevnte punkter. Kostnadsestimat må påregnes avvik ut fra valgt løsning/standard. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er stedvis store på innvendige gulv i boligen. Målt 7 cm skjevhet i bredden på gang 2. Etg. Gang har en bredde på ca 1,6 m. Målt skjevhet på ca 3 cm gjennom hele rommet på 1. Etg. Dette medfører TG 3 ut fra NS3600. Overflater av gulv er rettet opp i stue av tidligere eier ifbm oppussing og det er i dette rommet ikke påvist unormale skjevheter. Nivåforskjeller mellom enkelte rom i boligen påvist. Ut fra det som er synlig fra jordkjeller er det ikke påvist fukt og råteskader i konstruksjonen, men det vil med tanke på alder og konstruksjonstype knyttes noe usikkerhet til tilstand i de områder som ikke lar seg vurdere. Noe fuktmerker på undersiden av gulv observert fra kjellerrom, men dette skyldes trolig tidligere lekkasje ell. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Oppretting av gulvkonstruksjon anbefales i de rom der skjevheter er omfattende. TG satt ut fra skjevheter i gulvkonstruksjonen og kostnadsestimat må påregnes avvik ut fra valgt løsning. Det er kun hensyntatt oppretting av de største skjevhetene i underliggende kostnadsestimat da det er dette som utløser TG 3. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk mot trappehull er lavere enn dagens krav til rekkverk. Rekkverk er målt til 77 cm. Dagens krav til rekkverk er 90 cm. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Observert sprekker i skjøt på gulvbelegg som medfører utettheter i gulv. Tapet på vegger i våtsone er ikke tilfredsstillende tettesjikt. Baderomsplater har sprekker i skjøter som medfører at disse ikke er vanntette. Observert en del knirk i gulv på rommet. Manglende rengjøring/vedlikehold av sluk under kabinett medfører at alle forhold ikke er vurdert i sin helhet. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Noe arbeider med anlegget er utført av eier som er elektrofagmann iht opplyst ved befaring. Arbeidene er ut fra dette utført av fagmann, men ikke av registrert elektrofirma og derfor gitt TG 3. Enkelte åpne punkter som er tette midlertidig med klammer. Dette grunnet oppussing av rommene. Arbeider med dette er utført av eier som er elektrofagmann iht opplyst. Ferdigstillelse av arbeider må påregnes samt at det anbefales utarbeiding av dokumentasjon etter dagens krav for arbeider med el. anlegget. Oversendt bilder etter befaring av at dette er utbedret, men ikke endret tilstandsgrad pga. kun oversendt bilder av utbedrede punkter. På generelt grunnlag anbefales det alltid en grundig gjennomgang av el. anlegger i boliger ved salg. Dette må utføres av el.takstmann eller godkjent el. kontrollør. Dette for å avdekke evt feil som må påregnes utbedret. Takstmann har kun visuelt besiktiget el. anlegg der overflater er synlige ved befaring og det er ikke foretatt målinger. TG 3 gitt på bakgrunn av at alle arbeider ikke er utført av registrert elektrofirma. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Demontert enkelte røykvarslere i boligen ved befaring. Tilbakemontering av disse må påregnes. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Dekkbord av tre har slitasje i overflater. Lokalt hull i dekkbord etter hakkespett. Overflater av taktekking er ikke vurdert i sin helhet utvendig grunnet snø ved befaring. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Anbefales utskifting av taktekking som nært forestående pga. alder samt at det ikke er montert undertak. Undertak og lufting av konstruksjonen må påregnes etablert ved omlegging av taktekking. TG satt ut fra nevnte punkter og alder. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Opplyst av eier at stigetrinn er noe dårlig innfestet og observert bord på undersiden av takplater som enkelte stigetrinn er festet i. Enkelte skader i takrenner observert ved befaring. Lekkasje fra skjøter på takrenner må påregnes da det er noe skader lokalt ved skjøter i renner. Beslag under vinduer er stedvis slitte. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Anbefales at snøfangere monteres på alle sider. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Ved ettermontering av snøfangere må konstruksjonens dimensjonering vurderes nøye slik at takkonstruksjonen tåler snøbelastning. Ru takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere hvis vinkel på tak er brattere enn 27 grader. Glatte takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere uavhengig av takvinkel. Stigetrinn må påregnes utskifting og tilstrekkelig innfesting. TG satt ut fra nevnte punkter og alder. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel på boligen er slitt og har delvis mye avflassing. Fasader må påregnes overflatebehandling som nært forestående. Eldre lukkede trekonstruksjoner kan ha skjulte feil og fuktskader selv om dette ikke ble påvist der overflater var tilgjengelige for besiktigelse ved befaring. Ved besiktigelse av loft ble det observert en del fuktmerker på innsiden av panel mot kaldloft. Observert skjevheter/kuving på innvendige vegger ved befaring. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overflatebehandling av panel må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Utvendig > Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer er gamle og har noe slitasje i overflater. Vinduer har ikke samme isoleringsevne som nye vinduer i dag. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskifting av vinduer må påregnes som nært forestående, men det er opplyst av eier at vindu på soverom sannsynligvis skal demonteres før salg av boligen og vindushull tettes igjen med panel. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utforinger og lister er ikke montert på innsiden av alle vinduer. Beslag er stedvis ikke ført opp i spor under vindu. Dekkbord rundt vinduer er slitte. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Fullføring av arbeider med utforing og lister må påregnes utført. Når beslag ikke er ført tilstrekkelig opp i sport under vindu kan dette i ytterste konsekvens medføre at det kommer fukt inn i veggkonstruksjon mellom vindu og vannbrett. TG satt ut fra nevnte punkter. Oversendt bilder til takstmann etter befaring av at vinduer er foret ut og listet, men da det ikke er utført ny besiktigelse er dette kun kommentert og medfører ikke endret tilstandsgrad. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 88 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav. Overbygg utenfor terrassedør er noe malingsslitt på overflater. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Ytterligere undersøkelser anbefales når eiendommen er snøfri. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflater fremsto i god stand i de rommene som er pusset opp, ellers fremsto overflater stedvis som eldre og noe slitte samt at arbeider med overflater ikke er ferdigstilt i alle rom. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Fullføring av påbegyndte arbeider samt oppussing av slitte/eldre overflater må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En del bekkutslag observert på pipe ved befaring samt noe rennemerker. Dette indikerer kondensering/påbegynnende lekkasje. Løs puss observert på loft. Det er ikke ubrennbart materiale tilstrekkelig langt foran ilegg til vedovn i stue. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp grunnet alder. TG satt ut fra nevnte punkter og alder. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Denne typen konstruksjoner må påregnes periodevis høy fuktighet og dette kan over tid medføre fuktskader på trekonstruksjoner. Det er ikke observert skader utover at det er fuktskader på treverk som er plassert ned mot jordgulv/betong i jordkjellere. Dette skyldes fukt fra grunn. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Løpende overvåking av denne typen konstruksjoner anbefales. Periodevis høy fuktighet i jordkjellere må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter og konstruksjonstyp Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Arbeider med utforing og lister er ikke fullført på alle innvendige dører. Konsekvens/tiltak: ? Enkelte dører må justeres. Fullføring av arbeider med lister og utforinger må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold er målt til ca 1 cm fra gulv ved terskel til sluk og det er ingen oppkant ved terskel. Dette kan medføre at evt. lekkasjevann ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Med dagens bruk fungerer rommet med nevnte avvik ut fra det som synes og hva som er opplyst av eier/rekvirent. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til fall mot sluk for byggeår er strengere enn hva som er målt i rommet. Hulrom under fliser medfører økt risiko for at fliser kan sprekke, men det anbefales ikke bytte av fliser da disse er hele. Dette grunnet at bytte av fliser medfører risiko for brudd på membran som ligger under fliser. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Noe indikasjoner på at det er benyttet smøremembran rundt rørgjennomføringer, men ikke observert indikasjoner på at det er benyttet mansjetter. Ved besiktigelse av sluk ble det ikke observert klemring med membranmansjett ført under denne. Ut fra det som synes er evt. membran smurt ned i sluket og dette er en feil utførelse av membran ned i sluk. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det knyttes usikkerhet til utførelse av membran/tettesjikt i rommet ut fra det som er synlig samt at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelse. TG satt ut fra at det er ukjent alder på tettesjikt samt ukjent utførelse av evt. tettesjikt i rommet. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG satt grunnet at det ikke er tilluft til rommet. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er benyttet tape rundt skjøt på rør ut fra avtrekksvifte. Dette fremstår estetisk ufagmessig og kan medføre utettheter. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokal utbedring anbefales. TG satt ut fra nevnte punkter. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. TG satt ut fra alder. Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Grunnmur av gråsteinsmur er vanligvis plassert direkte på opprinnelig terreng uten nevneverdige masseutskiftinger. Dette kan medføre at det er noe bevegelse i grunn etter årstider, men dette er vanskelig å påvise da det ikke blir synlige sprekker i gråsteinsmur. Observert en del utettheter mellom steiner og noe indikasjoner på noe bevegelse etter byggeår. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Skjevheter i boligen kan ha sammenheng med noe bevegelse i grunn. Utettheter i grunnmur kan medføre at skadedyr kan komme inn i bygningen. Vedlikehold av grunnmur anbefales løpende vurdert. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Foreta kontroll av brønnvann. ? Vannkvalitet må dokumenteres ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder og at det ikke er fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oppgradering av anlegget må påregnes som nært forestående grunnet alder. TG satt ut fra alder. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre betong gulv ble støpt uten diffusjonssperre og er generelt lett utsatt for kapillær oppsug- vann oppsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen indikasjoner på skader der overflater var tilgjengelig for besiktigelse, men overflater lar seg ikke vurdere i sin helhet da det er belegg over betongdekke i rommet. Isolering og fuktsikring er ukjent og det er gitt TG 2 på bakgrunn av dette og antatt alder. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke krav om at det skal utføres radonmålinger for eneboliger, men dette anbefales på generelt grunnlag for alle eiendommen hvor dette ikke er utført. TG satt ut fra at det ikke er utført målinger av radon. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er hull i vegger etter tidligere opphengte dusjvegger da dette rommet tidligere ble benyttet som bad. Dette medfører brudd på tettesjikt i våtsone hvis rommet benyttes videre som bad, men som vaskerom så er ikke denne sonen en våtsone og derfor ikke vurdert som avvik som krever tiltak. Hvis dusjsone etableres på nytt i rommet så ligger også vindu plassert innenfor det som er definert om våtsone, men dette gjelder ikke ved bruk som vaskerom. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen anbefalte tiltak. TG satt ut fra nevnte punkter. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Observert noe irr på rørkoblinger. Vannrør i kjeller og på bad i 2. Etg. er dels noe dårlig innfestet. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Enkelte rør i kjeller er frakoblet. Anbefales at disse tettes slik at evt skadedyr ikke kan komme inn gjennom disse. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG satt ut fra alder. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for bereder. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG satt ut fra alder. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. TGIU satt grunnet at det var snø på befaringsdagen.

Parkering
Parkering i garasje og ellers biloppstillingsplass på eiendommen.

Forsikringsselskap
EIKA

Polisenummer
7287805

Radonmåling
Bygget er oppført før krav om radonsperre. Sone som er merket med lilla har særlig høy risiko for radon. Radonmåling utført juni 2025: Stue 1. etg: 229 ± 40 Bq/m³ Soverom 2. etg: 172 ± 40 Bq/m³ Pristilbud tiltak foreligger, pristilbud kan sees hos megler. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm. Luft til luft varmepumpe montert i boligen. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste tilsyn: 18.12.2024. Utført. Siste feiing: 05.09.2024. Ikke utført. Registrerte avvik: Skorstein er endret fra opprinnelig muring: Grue peisen er murt igjen, en endring som ikke er godkjent, da det er vanskelig å få feid peiskappa er det stor fare for pipebrann.(Mulig adkomst gjennom sotluke). Flere gamle tuthull i pipa er ikke murt forskriftsmessig igjen. Gamle vannrør i bunn av skorstein må fjernes. Sotgjennomslag og puss løsner på skorstein på loft. Det er pga forvitrete/dårlige fuger etter mange års bruk. Rehabilitering av skorstein må påregnes. Registrert: 14.02.2011. Tildekket skorstein: Pipa er tildekket med treverk og tegelsteinstapet i 2.etg. Tegelpiper skal være synlig på 4 sider for kontroll og inspeksjon for sprekker og lekkasjer i hele dens lengde. Registrert: 15.02.2011.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, feiing, eiendomsskatt og kontrollgebyr septik/ slam. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt 2 557,45 kr Feiing 560,04 kr Renovasjon 4 249,92 kr Slam 3 374,92 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
546800

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2187198

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/58/69: 26.11.1975 - Dokumentnr: 8003 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1972 - Dokumentnr: 7650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:58 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1690136 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:58 Bnr:69 01.11.1972 - Dokumentnr: 7651 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:58 Bnr:19 26.11.1975 - Dokumentnr: 8003 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:58 Bnr:41 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
    Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157796798 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 19699854 - Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger: * GNR. 58 BNR. 69 I NORDRE LAND - SVAR PÅ FERDIGMELDING TIL OPPFØRING AV GARASJE, VEST TORPRUNDEN 321, datert 16.03.2017. * Melding om tiltak vedr riving av eksisterende garasje samt bygging av ny, datert 30.05.2005. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger for boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvinduer og 2. etg har derfor ikke godkjent rømningsveg etter dagens krav. Det foreligger tegninger for garasje.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg inn til eiendommen og gårdsplass. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Privat felles brønn til denne eiendommen + 2 andre naboer. Det er også boret etter vann på eiendommen som brukes som reserveløsning. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, naturog fruluftsformål samt reindrift). Gjeldende planbestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.