OSLO Håkons gate 20C

Tomt
496m²

Beskrivelse av tomt
Stort indre gårdsrom opparbeidet med beplantning, plass for sittegrupper og steinsatte/asfalterte gangarealer.

Beliggenhet
Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". I Håkons gate bor du få skritt unna Tøyen Torg med flere anerkjente spisesteder som Postkontoret, Skatten og Glasnost for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er absolutt verdt et besøk! Og med både populære Brutus og Golden Chimp et par minutter unna, er du sikret mange gode matopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker) samt apotek og en rekke frukt- og grønt butikker i tillegg til koselige bakerier og kafeer. På Tøyen Torg finner du også T-banestasjon med alle linjer. Nærmeste bussholdeplass er 1 minutt unna, og 20-bussen tar deg på tvers av byen. Det er også kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10min.) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min). Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen, og gjør dessuten at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Dersom du er glad i sjøen er det heller ikke langt ned til Sørenga med badeplass og nyutviklede Bjørvika med Munch brygge, Vannkunsten og Operastranda - bydel Gamle Oslos aller nyeste tilskudd til glede for badeglade Oslo-borgere. Aktivitetsmulighetene for barn og unge er mange i dette området. Nylig har Jordal park blitt fornyet med lekeplasser, sittegrupper, grillplasser, akebakke og store gresssletter som omkranser en dam der Hovinbekken er frilagt med betongkanter. Parken er en del av prosjektet "Jordal idrettspark" hvor det også kommer kunstgressbane, skateanlegg og nytt klubbhus og tribune. Dette er enda et herlig tilskudd til den nyoppussede hockeyhallen Jordal Amfi som stod ferdig i 2020. Det er ikke uten grunn at Tøyen har blitt et av byens mest populære boområder. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) 0.3 km Åkeberg barnehage (1-5 år) 0.3 km Munkenga barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.7 km Kampen skole (1-7 kl.) 0.7 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.8 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.7 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.6 km Hersleb videregående skole (18 min å gå) Etterstad videregående skole 1.5 km

Skolekrets
Håkons gate 20 sogner til Tøyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Buss fra Kjølberggata (Linje 20) 0.1 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.7 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1.1 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.4 km 1.7 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
UTVENDIG Gå til side Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i trekonstruksjon. - Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad. Bod i trappoppgang i umiddelbar nærhet. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 7 m2 og en loftsbod på ca. 2 m2 (gulvareal på ca. 3,5 m2).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid, normal slitasje og ovennevnte punkter. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kondensering på innvendig glass kan medføre økt risiko for fuktskader som kan medføre utskiftningsbehov, forholdet kan være et symptom på begrenset ventilasjon i rommet. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. På sikt kan utskiftning være aktuelt, men det er vanskelig å si noe om når dette blir aktuelt. - Utvendig > Dører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tilstandsgraden er satt på grunn av ovennevnte avvik, alder og normal slitasje. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av døren. På sikt kan utskiftning være aktuelt, men det er vanskelig å si noe om når dette blir aktuelt. - Utvendig > Andre utvendige forhold. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig > Overflater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert normal bruksslitasje med enkelte sår i overflater. Det er registrert sukkerlyd/knirk i gulvoverflater generelt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring. Knirk/sukkerlyd kan være et symptom på endringer i klima, skjevheter eller feil i underliggende konstruksjon, ved eventuell legging av nye overflater bør kostnader i forbindelse med avretting og nærmere undersøkelser for å unngå knirk påregnes for et optimalt resultat. - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Legging av overflater fremstår som ufagmessig da det er registrert ujvenheter i fliser. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Badet er i daglig bruk og fungerer med dette avvike, men begrenset drenering som følge av ujevnheter kan medføre mindre vannansamlinger. - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Merk at intallasjon av tett dusjkabinett ikke kan erstatte et vanntett sjikt (membran). - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Elektrisk avtrekksvifte mot felles kanaler for oppdriftsventilasjon er normalt sett ikke tilltat. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Forholdet kan medføre begrenset avtrekk fra andre boenheter. Forholdet bør sjekkes med styret. - Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Denne boligen har et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlige luftstrømmer. Systemet påvirkes både av eksterne faktorer, som utetemperatur og vindforhold, og av interne faktorer, som fuktighet og temperatur inne i boligen. Dette kan føre til variasjoner i luftsirkulasjonen. Slike variasjoner er normale og en forventet egenskap ved boliger med denne typen ventilasjonssystem. Kjøkkenet har ikke avtrekksventilasjon. Kullfilterventilator er ikke tilstrekkelig forsert avtrekk. Konsekvens/tiltak ? Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra boligen og tilluft til boligen, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Estimert pris gjelder for eventuell avretting og ikke for nye overflater, listverk, heving av dører, etc. Gitt bygningens eldre alder, er skjevheter og ujevnheter en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i slike bygninger. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i nærområdet - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 77 310 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 777 310 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 778 660 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 786 560 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 789 360 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmefoliger i gulv (varmekabler i baderomsgulv). Peisovn i stue/kjøkken.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1189067

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4756269

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
948185970

Felleskostnader pr. mnd.
4284

Andel fellesgjeld
77310

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
11466

Andel fellesformue per dato
2025-02-03T23:00:00Z

Borettslaget
Håkonsgate 20 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948185970

Om borettslaget
Borettslaget Håkonsgate 20 består av 18 andeler. 2023: Sjekk og oppgradering av det elektriske anlegget i fellesområdene. 2022: Reparasjon av calling-anlegg. Utskftning av avløpsrør og nytt vannrør i A-oppgangen. 2021: Innhenting av tilbud knyttet til kontroll av el-anlegg, oppussing av trappeoppganger, rehabilitering / utskifting av vinduer, utbedring av murpuss i kjeller, grunnarbeider knyttet til avrenning , låssystem port. 2020: Byttet ut lys i portrom. 2019: Rehabiltert takterrasser. Montert ventilasjonsanlegg kjeller. 2018: C-oppgangen har påbegynt oppussing av oppgangen. Avløpsrør er renset i alle enheter. 2017: Nordlig vegg er vasket og soppebehandlet. 2015: 5 pipeløp er renovert med glidestøp. 2013: Erstatte boddørene med branndører. 2012: Anlagt gressplen i gårdsrom. 2012: Utskifting av tak. Lagt luftekanaler i taket. 2010: Utskifting av defekte takrenner, samt lagt i nye varmekabler i takrenner.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987158002, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.02.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 248 Saldo per 04.02.2025: 1 510 239 Andel av saldo: 77 311 Første termin/første avdrag: 30.10.2015 ( siste termin 30.09.2045 )

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88968993

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
5. Dyrehold. Velg ett av alternativene: Ved ønske om dyrehold skal brukeren av boligen søke styrets godkjennelse på forhånd og akseptere borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Dersom det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/211: 09.03.1951 - Dokumentnr: 403703 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
12.03.1987 - Dokumentnr: 16652 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:210
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:222
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:11
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
23.09.1897 - Dokumentnr: 900343 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:231 Bnr:18
21.07.1988 - Dokumentnr: 48795 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:3
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.2005 - Dokumentnr: 11416 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:635
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten
15.09.2008 - Dokumentnr: 743894 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:442 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:442 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:442 Snr:3
Avtale om bruk av del av uteareal/utomhusplan.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Ekspedisjonsdokument fra 1898 på våninghus. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Bygningstegninger: Dagens planløsning stemmer ikke overens med opprinnelige tegninger.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-2255. Saksnummer: 202300456 Håkons gate 20 A - Utskifting av soilrør fra 1. til 4. etasje Saksnummer: 202211741 Jens Bjelkes gate 81 A - Etablering av takterrasse for H0401 Saksnr: 201905974 Håkons gate 14 - 16 - Bestilling av oppstartsmøte - Omsorgsboliger. Det er fremmet forslag om å sette opp et bygg for omsorgsboliger på tomten Håkons gate 14-16. Forslaget omfatter et bygg på 4 etasjer + loft. Saksnr: 202305104 Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 77 310 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 777 310 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 778 660 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 786 560 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 789 360 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget + ev. andel fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16805,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.