OSLO Toftes gate 32

Tomt
578.8m²

Beskrivelse av tomt
Bygården har en nydelig grønn oase av en bakgård, som er pent opparbeidet med plen, beplantninger og hellelagte internveier. Her kan venner og naboer møtes til hyggelig sammenkomst og nyte de varme sommerdagene!

Beliggenhet
Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. I Toftes gate 32 bor du i en roligere del av Grünerløkka, med alle fasiliteter få skritt fra leiligheten. Her finner du både dagligvare-butikker og hyggelige gatekafèer omtrent rundt hvert hjørne. Like i nærheten finner du også Ringnes park nærsenter med daglige fasiliteter, som kino, MENY, frisør, Jernia, blomsterbutikk, apotek og treningssenteret SATS. Her finner du også nærmeste bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg hvor som helst rundt i byen. Det er ikke mange skritt til "hjertet" av Grünerløkka hvor du finner det yrende folkelivet, hyggelige gatecafèer, spennende spisesteder, trendy barer, og alt fra de små særegne nisjeforretningene til de store og kjente kjedebutikkene. Fra Løkka har du dessuten også gangavstand til Sagene og Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen, sentrum og Youngstorget. Løkka-livet er synonymt med turer i de mange flotte parkene, og nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger, som f.eks Birkelunden (hvor det arrangeres loppemarked hver søndag), Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Iladalen. Noen få hundre meter unna finner du flere av Grünerløkkas mest populære spisesteder som for eksempel ekte fransk brasserie-følelse på Le Benjamin, uteserveringen på Parkteateret, deilig italiensk på Trattoria Popolare eller eksotisk ramen på Hrimnir. Himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, legendarisk tapas på Delicatessen og saftige burgere Munchies - bare for å nevne noe, her finnes altså noe for enhver! Det upåklagelige kollektivtilbudet i nærområdet gjør også at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Noen få hundre meter unna finner du trikk (linje 11, 12 og 18) og buss nr. 21, samt nattbuss og flybussen. Buss nr. 30 går rett utenfor døra, rett til sentrum og videre helt til Bygdøy. I tillegg går den opp til Nydalen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
TG2: Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Årstall: 1994 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Vindu på stue er noe tregt å lukke. Det er observert ornamenter i glass på stue og soverom. Dette er kun en gass lekkasje i folien mot glasset. Isoleringsevne blir ikke redusert av dette. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Dører Entredør i profilert utforming med B-30/ 38db klassifisering. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørblad er vanskelig å lukke helt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dørblad har behov for justering, Så slitasje på hengsler unngåes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2: Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Originale tregulv og laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater belagt med teglstein, panel og plater. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av panel og plater. Det er stukkatur med rosetter i stue og soverom. Taket i entre er senket med innfelte lys. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 3,03m. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert stedvis knirk i gulv konstruksjoner, samt større glipper mellom fotlister og gulv. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør på beregnes noe avvik på overflater i eldre bygårder. Om man skal utbedre knirk må gulv tas opp, og undergulv må sjekkes. Utbedring må være opp til ny eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dør mot soverom har behov for vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2: Ventilasjon Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2: Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1 greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. innredning fremstår med normal funksjonalitet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skuffeseksjon under vask er løs pga. slitasje i feste braketter. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgradering av innredning bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Avtrekk Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør på bad, og eldre kobberrør på kjøkken, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er egne stoppekraner på kjøkken. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilførselsrør av kobber på kjøkken er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Røropplegg på bad er fra 2017 og gis TG1. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Det anbefales i tillegg å montere Waterguard/ vannstopper på vanninstallsjoner i rom uten sluk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2: Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør fra installasjoner, rørstammen til leilighet i eldre soilrør. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Eldre avløpsrør bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Avløpsrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2: Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil på bad, ellers tilluftsventiler i vinduer. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverommene, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Lufting av rommet skjer ved åpning av vindu. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale El-tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningskyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstands graden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektro virksomhet. Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Jeg forstår spørsmålet som at det gjelder våtrommet i min egen leilighet og ikke hele borettslaget. Jeg kjenner ikke til noen feil/skader knyttet til våtrommene i borettslaget. I 2017 ble badet mitt totaloppusset som følge av at det tidligere trakk vann inn i sprekker i flisfugene i og rundt vindusforingen ved dusjing. Dette ble profesjonelt utbedret i forbindelse med oppussingen, og det er etter dette ikke registrert noen problemer. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet i leiligheten ble totaloppusset i mars 2017. Arbeidet ble utført av et profesjonelt firma, som i etterkant utarbeidet en FDV-instruks med detaljert beskrivelse av alt arbeid som ble utført. Denne dokumentasjonen legges ved. Arbeid utført av Norsk Rørservice AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: I forbindelse med totaloppussing av badet i mars 2017 ble både sluk og tettesjikt fullstendig fornyet. Eksisterende baderomsgulv ble pigget opp, og det ble støpt nytt gulv med fall mot nytt sluk (slukrenne 60 cm med klemring og skruer). På gulvet ble det lagt Protan sveisemembran, og alle vegger ble påført smøremembran. Det ble også installert nytt rør-i rør-system med fordelerskap og avløp, samt varmekabler og øvrige oppgraderinger iht. dagens våtromsstandard. Arbeidene ble utført av profesjonelle fagfolk og er dokumentert i vedlagt FDV-instruks. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I 2017 ble badets vann- og avløpssystem renovert av faglært rørlegger. Dette inkluderte nytt sluk, rør-i-rørinstallasjon med fordelerskap og avstengningsventiler, samt tilkobling av servant, toalett og vaskemaskin. Arbeidet ble utført i henhold til gjeldende forskrifter. Arbeid utført av Norsk Rørservice AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Bygget er fra slutten av 1800-tallet, og det er kjent at kjelleren har et visst naturlig fuktinnslag. Det anbefales f.eks. ikke å oppbevare klær eller tekstiler der over tid. Utover dette kjenner jeg ikke til konkrete problemer med drenering, fuktinnsig eller skader. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Jeg kjenner til at det har vært noe vann som har kommet fra taket inn til bodområdene på loftet, men ikke i "min" bod så vidt jeg vet. Styret i borettslaget har nylig gjennomført befaring av bodene for å vurdere utbedringer, og det arbeides slik jeg forstår det med å se på hvilke tiltak som må gjøres. Fasadene ble pusset opp høsten 2021 ? blant annet med utbedring av flekkpussing, grunning og to strøk maling. Vinduene ble også håndslipt, grunnet og malt. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Leiligheten ligger i en bygård fra slutten av 1800-tallet, og det må derfor påregnes noe skjevhet i gulv og konstruksjon. Jeg har ikke målt eller undersøkt dette i detalj, men regner med at det forekommer noe skjevhet, slik det ofte gjør i eldre bygårder. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeidet med oppussing av fasadene på bygningen startet høsten 2021. Vinduene ble håndslipt for å fjerne løs maling og sikre en jevn overflate. Deretter ble de behandlet med grunningsolje før de ble påført to strøk med oljemaling for holdbarhet og estetikk. Fasaden ble gjennomgått og det ble utført flekkpussing der det var løs eller dårlig puss. Eventuelle skader i murverket ble reparert, og sårkanter ble primet for å sikre god vedheft. Hele fasadeflatene ble grunnet før det ble malt med to strøk Sto-Lotusan maling. Dette arbeidet har bidratt til å forbedre både byggets utseende og beskyttelse. Arbeid utført av Wettergren Fasade AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Det finnes leiligheter innredet på loftet, hvorav én av disse har gjennomført en bruksendring/utbygging i løpet av min eiertid. Eier av denne leiligheten kjøpte opp bodplass for å innrede for et ekstra soverom. 1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Denne utbyggingen ble rammesøkt og godkjent hos bygningsmyndighetene, og nå som arbeidet er sluttført foreligger det ferdigattest for dette arbeidet. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Før oppussing av badet i 2017 ble det utarbeidet en skaderapport av badet i desember 2016 av Gjensidige etter forespørsel til forsikringsselskapet for borettslagets forsikring. Rapporten dokumenterte at våtrommet var utett, med fuktinntrengning i flisfuger rundt vindusforingen som førte til fuktskader i yttervegg av teglstein og ned i underliggende bad. Rapporten dannet grunnlag for oppussingsarbeidet som ble gjennomført i 2017. Utover dette kjenner jeg ikke til noen andre skaderapporter, tilstandsvurderinger eller utførte målinger. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har tidvis vært observert mus og/eller rotter i fellesarealene som loft og kjeller. Vaktmester har lagt ut feller for å kontrollere dette. Jeg har ikke opplevd skadedyrproblemer i min egen leilighet. Jeg har bodd i leiligheten siden 2015 og har trivdes godt i både leiligheten og borettslaget. Det har vært gjort vedlikeholdsarbeider i leiligheten (totaloppussing av bad i 2017) og i bygget (som fasadeoppussing i 2021). Felles terrasse i bakgården ble etablert i løpet av min botid her, og er et veldig hyggelig uteområde. Styret som sitter nå er både oppegående og engasjert, og det er god oppfølging av felles vedlikehold og eventuelle saker. Jeg har svart ærlig og så godt jeg kan i egenerklæringen, men det er alltid mulig at noe kan være ukjent for meg.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entre, lys stue, romslig kjøkken, nyere bad og soverom av god størrelse. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 8,4m² samt en loftsbod med gulvareal på 4,5m² og skråtak mot gulv. Målbart areal i loftsbod = 3,5 m², målbart areal i kjellerbod = 0 m² pga. lav takhøyde (1,87m).

Standard
Entré: Det er felles inngangsparti for leilighetene i bygget. Fra det felles inngangspartiet tar du trappene direkte opp til leilighetens inngangsdør. Her kommer du til en lys og innbydende entré. Det er god plass til å henge fra seg ytterplag, samt sette fra seg skoene. I enden av gangen er det tilgang til praktisk innebod med hyllesystem med gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Fra leilighetens entré har du direkte adkomst til leilighetens stue. Det er god plass til både sofagruppe og lite spisebord. Det er store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt god takhøyde som gir en god romfølelse. I tillegg er det nydelig stukkatur og rosett i taket! Kjøkken: Leiligheten har kjøkken og stue hver for seg. Kjøkkenet er fra IKEA og har godt med skap- og benkeplass. Det er plass til stort spisebord i forbindelse med kjøkkenet. Innredningen er hvit, høyglans med integrert komfyr/platetopp, kjøl/frys, mikro og oppvaskmaskin. Kjøl/frys medfølger ikke salget. Soverom: Soverommet er lyst og luftig og vender mot sidegate. Det er plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Delikat bad fra 2017 med varmekabel i gulv som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderomsinnredningen består av dusjnisje, servant med underskap, speilskap, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Glassbyggesteiner/vindu i dusjsonen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - Vaskemaskinen - Kjøleskap og fryser - Klesskapet og kommoden på soverommet følger ikke med. - De tre vegghyllene inne i stuen - Lysekroner på soverom og i stue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger: Stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp samt oppvaskmaskin.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor om kabel-tv og bredbånd.

Parkering
Beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Intervju med selgeren: Jeg kjøpte leiligheten i 2015 og har dermed bodd i denne i snart 10 år, og de siste 7 årene har jeg bodd her sammen med kjæresten min og katten vår. Det at vi har blitt boende så lenge sier egentlig det meste ? vi har trivdes utrolig godt her. Jeg har sittet i styret i borettslaget i flere år, og kjenner både naboene og området godt. Det er et hjem som har vært trygt, lunt og sosialt, og som vi kommer til å savne. Hvorfor valgte du akkurat denne leiligheten? Det som avgjorde valget, var først og fremst beliggenheten ? det er sjelden man finner noe som både er rolig og samtidig ligger midt på Løkka, og i tillegg litt tilbaketrukket fra trikken. Jeg falt også for den klassiske sjarmen med god takhøyde, den gjennomgående planløsningen som gir herlig lys og mulighet for krysslufting, og ikke minst den nydelige utsikten mot grønne områder på begge sider ? nesten helt uten innsyn. Hva har du likt best med boligen ? og hva kommer du til å savne? Jeg er veldig glad i det store kjøkkenet ? det er der man ender opp med å henge når vi har hatt hjemmefester, og det føles som et naturlig og sosialt samlingspunkt. Jeg liker også at kjøkkenet er avskilt fra stuen ? det gir en god romfølelse og gjør det lett å holde orden når man har besøk. Leiligheten har en planløsning som fungerer veldig godt i hverdagen, med mye dagslys og vinduer på begge sider. Det jeg kommer til å savne aller mest er nok nærheten til alt som skjer ? det å kunne gå rett ut på Løkka til Bondens marked, kaféer, gode restauranter og Akerselva. Det er et område som har alt, men som likevel føles rolig og avslappet. Hvordan vil du beskrive området? Området her rundt Birkelunden er superhyggelig. Det er overraskende stille til å være så sentralt, og det er kort vei til alt ? enten man skal på kino, kjøpe fersk bakst, handle mat, eller bare tusle i parken. Det er også kort vei til fine badeplasser som Nydalen og Frysja ? vi har elsket å sykle opp dit på varme sommerdager. Det er lite utleie i bygget, og det skaper et godt og stabilt bomiljø. De fleste kjenner hverandre, og det er alltid godt oppmøte på dugnader. Vi har også opplevd at det er flere som har dyr, og det har alltid vært rom for at katten vår kunne leve fritt og trygt. Hva er grunnen til at dere selger nå? Vi venter barn og trenger litt mer plass og et ekstra soverom. Det er med blandede følelser vi selger ? vi har hatt det utrolig fint her, og dette har vært et hjem vi virkelig har vært glade i. Hvordan er det å bo her gjennom de ulike årstidene? Leiligheten er lun og god om vinteren, og sval og behagelig om sommeren ? spesielt fordi den er gjennomgående og har god lufting selv om det bare er naturlig lufting. På våren og høsten er det ekstra fint her, med masse dagslys og utsyn mot oransje trær og fuglekvitter fra parken like ved. Hele området rundt forandrer karakter med årstidene, og det gir en fin variasjon. Hvordan er strømforbruket? Strømforbruket har vært jevnt og overkommelig. Vi har hatt bevisst forbruk og opplever at leiligheten holder greit på varmen. Her er noen eksempler på strømregningene våre det siste året: ? Juni 2025: ca. 750 kr ? April 2025: ca. 1.170 kr ? Februar 2025: ca. 1.770 kr ? September 2024: ca. 495 kr ? Juli 2024: ca. 515 kr Strømforbruket vil selvfølgelig variere med sesong, men generelt har vi hatt et moderat forbruk uten at det har gått utover komforten. Hvordan er parkeringsmulighetene? Vi har ikke bil selv, så vi har ikke brukt parkeringsmuligheter i nærområdet. Det finnes gateparkering, og for de som har bil finnes det også løsninger i området ? men det har ikke vært aktuelt for oss. Til slutt ? beskriv boligen med tre ord: Masse dagslys, klassisk og lun.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 112 130 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 212 130 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 221 692 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 229 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 232 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner og gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1243406

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4973623

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo. Skattesatsen er: - 2,35 promille for boliger og fritidsboliger - 3,7 promille for alle andre eiendommer som tomter og næringseiendom Bunnfradrag: - Boliger og fritidsboliger får et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for selvstendige boenheter som ikke brukes til næringsvirksomhet. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
943513082

Felleskostnader pr. mnd.
4498

Andel fellesgjeld
112130

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 114059165, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.07.2025: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 04.07.2025: 373 404 Andel av saldo: 11 046 Første termin/første avdrag: 20.12.2018 ( siste termin 20.09.2026 ) Lånenummer: 16366076364, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.07.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 04.07.2025: 2 832 290 Andel av saldo: 101 084 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2052 ) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
2799

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Toftesg 32 Borettslaget

Borettslagets org.nr
943513082

Om borettslaget
Andelen er en del av Borettslaget Toftesgt 32 (org.nr. 943 513 082), bestående av totalt 19 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 343 798,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 68 034,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Vaktmester- og renholdstjeneste Borettslaget har avtale om rengjøring og vaktmestertjenester. Vaktmestertjenester utføres av vaktmester Thomas Vandraas. Forretnings- og regnskapsførsel Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Borettslaget har avtale med Telenor om Kabel-TV og bredbånd. Styret har hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, vaskeri, velferd, dugnad mm. Saker fra årets generalforsamling: Vi har hatt besøk av taktekker for kontroll av taket i forbindelse med en lekkasje som har blitt oppdaget i en av bodene. Vi samler inn flere tilbud og her kommer mer info etterhvert. Styret har også til hensikt å ha kontroll for å legge vedlikeholdsplan. Dette vil styrke styrets evne til å prioritere mellom utbedringsarbeid og gjøre arbeid mer forutsigbart for beboerne. Vedtak: Sak ble tatt til orientering. Vedtektene ble sist oppdatert i 2006, da trolig etter mal fra Huseierne. Styret foreslår endring av vedtektene til den nye malen fra Huseierne for å sikre at vi holder oss oppdatert med gjeldende lovverk for borettslag. Det vises til vedlegg til innkallingen. Forslaget krever 2/3-flertall. I den forbindelse ble det også informert om at styret planlegger å kartlegge hvilke andeler som leies ut, samt få oversikt over leietakere i borettslaget. Formålet med dette er blant annet å ivareta krav i brannforskrifter og sikre at styrets godkjenningsrett av leietakere etterleves. Vedtak: Forslaget ble enstemmig vedtatt. Innføring av ordensregler: Styret foreslår opprettelse av ordensregler for borettslaget. Disse vil publiseres på Facebook for diskusjon før de blir innført. Vedtak: Sak ble tatt til orientering. Informasjon fra styreleder pr. 19.06.25: Vedrørende tak skal det vurderes om borettslaget skal utføre en taktekking eller rehabilitere hele taket, dette er enda ikke vurdert og skal vurderes løpende etter vurdering av fagkyndig er mottatt. Det skal innhentes en vedlikeholdsplan, ut i fra den skal styret vurdere hva som skal gjøres fremover og når. Vedlikeholdsplanen er ikke vedtatt. Per nå prioriterer styret å finne ut hva som bør prioriteres fremover, i følge styreleder er dette et pågående arbeid. Det må forventes økning av felleskostnad og gjeld i forbindelse med prosjektet.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Laget har forkjøpsrett for andelseierne.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 114059165 er særfordelt uten IN-ordning.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82870226

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. I følge selger og styreleder er det flere i borettslaget som har blant annet hund og katt. Kontakt megler for mer informasjon vedrørende potensielt dyrehold!

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/535: 15.02.1894 - Dokumentnr: 990910 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 12.07.1960 - Dokumentnr: 511911 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.07.1993 - Dokumentnr: 33481 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:1 - 12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 - 10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:1 - 25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1 - 16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:1 - 4 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Slettes kun med samtykke fra direktør fra etat for eiendom og utbygging, Oslo kommune. 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1894 - Dokumentnr: 900025 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHLEPPEGRELLSGT 15B - UTGÅTT 27.12.1989 - Dokumentnr: 91730 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 - 10 Best. om rett til bruk av del av d.e, parkering, vedlikehold, utbedring m.v.Videre rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledn. på d.e. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra boligdir./ Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1989 - Dokumentnr: 91730 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 - 10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:228 BNR:302 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1995 - Dokumentnr: 67222 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1 - 16 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Best. om utbedring Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2004 - Dokumentnr: 58198 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt følgende: -Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1897 -Ombygg alle etg, boliger på loft, balkonger mm - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) -Ombygg alle etg, boliger på loft, balkonger mm - Brukstillatelse - 1996 -Ombygg alle etg, boliger på loft, balkonger mm - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2003 -Garasje - Ferdigattest - 1963 -Utvidelse av loftsleilighet - Ferdigattest - 2018 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og de stemmer med dagens bruk. Bygningen er fredet etter forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, jf FOR-2006-04-28-442.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-2255. Pågående plansaker i området: Saksnr. 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering Borettlaget har mottatt nabovarsel. Gjelder Schleppegrells gate 9 A - Bruksendring. Saksnummer 202554451 - Byggesak Schleppegrells gate 9 A - Bruksendring. Det søkes om å bruksendre bakgårds bygningen i Schleppegrells gate 9 A (Toftes gate 30) fra næring til bolig. Endringer er kun i interiør, ingen endringer i eksteriør. Søknad om disp. fra plan og bygningsloven paragraf 29-4 andre ledd om avstand fra nabogrensen. Ved nabosamtykke trengs det ikke søkes om disp. fra kommunen.

Adgang til utleie
Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 112 130 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 212 130 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 221 692 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 229 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 232 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.