OSLO Toftes gate 43B

Tomt
852.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeiedet fellestomt med plen, div.frukttær og benk/bord til nytte for beboerne i borettslaget. Den frodige hagen ligger skjermet til i indre bygård og er en skikkelig fin oase midt i byen. Tomtearealet (852,50 m2) beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser i Eiendomsregisteret. Det kan være mangler i grenseinformasjonen. Arealet kan være beregnet ut fra hjelpelinjer eller annet. Dette vil fremgå av arealmerknadene. Tomtearealet er av kommunen opplyst til å være 863 m2 som er et manuelt registrert areal som framkommer av eldre registre.

Beliggenhet
Velkommen til Grünerløkka - En bydel som er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til god offentlig kommunikasjon, utdanningstilbud, butikker, shoppingsenter, kafeer, barer, restauranter m.m. Flere søndagsåpne dagligvarebutikker bl.a. Joker 3 min. gangavstand unna, helt perfekt! Turmuligheter: Fantastiske turopplevelser sommer som vinter. Fra leiligheten har man et godt utvalg av flotte parker og rekreasjonsområder som Sofienbergparken vis-a-vis, Olaf Ryes Plass og Birkelunden for å nevne de mest kjente. Et par minutters gange fra leiligheten finner man Akerselva, et hyggelig og frodig friområde med flotte turmuligheter både mot nord, Badedammen på Frysja og Maridalen, samt mot syd der man har en kort og fin spasertur til Grønland. Ellers har man et godt utgangspunkt for å oppleve sentrale strøk av Oslo enten til fots, eller med sykkel. Matopplevelser: Innenfor en kort radius har man et hav av valgmuligheter med et godt utvalg av restauranter og spisesteder i alle prisklasser. Kvalitets fastfood finner man på bl.a. Jagger Løkka, Digg og Troy`s. Ønsker man å koste på seg en helaften har man anerkjente spisesteder som Bønder i Byen, Trattoria Popolare, Le Benjamin bar & bistro og Vintage Kitchen like i nærheten. På Mathallen på Vulkan kan man handle inn til middagsselskap eller spise på en av de hyggelig spisestedene. Grünerløkka har et spennende og urbant uteliv med et godt utvalg av hyggelig puber, og går man langs Torggata fra bunnen av Markveien har man et godt utvalg av nattlige aktiviteter hele veien bort til Youngstorget. Kultur: For den kulturinteresserte har området masse å by bl.a. gallerier (M35 kan anbefales), ?Dansens Hus, Riksscenen, Parkteatret Bar og Scene samt Deichman Grünerløkka for å ?nevne noen. Kort vei til Oslos Storstue Operaen i Bjørvika med kontinuerlige ?oppsetninger både innen Opera, dans og drama. For øvrig er det enkel adkomst til alt ?av kulturtilbud som Oslo har å by på. Trening: Svært gode treningsmuligheter både ute i det fri og inne på treningssentre. Flotte jogge- og sykkelmuligheter langs Akerselva. Sats/Elixia ved Schous Plass og på Ringnes Park, EVO Grünerløkka og OsloHelsestudio m.fl. Gangavstand til svømmehall og treningssenter på Nye Tøyenbadet. Tar man en kort trikketur til Kjelsås har man enkel adkomst til marka. Kollektivtilbud | Taxi : Meget gode kollektivmuligheter med hyppige trikkeavganger fra Thorvald Meyers gate (linjene 12, 15 og 18). Buss nr. 21 stopper i Sannergata ved Ringnes Park. Buss nr. 30 stopper i Toftes gate. Taxiholdeplass vis-a-vis eiendommen.

Adkomst
Adkomst fra Toftes gate via portrom. Det vil bli skiltet ved annonsert visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Gaia barnehage (0-5 år) gangavstand 3 min. Seilduken barnehage A/L (1-5 år) gangavstand 4 min. Grünerhagen barnehage (1-5 år) gangavstand 6 min. Sport Sofienbergparken balløkke gangavstand 3 min. Aktivitetshall, ballspill Grünerløkka skole gangavstand 4 min. Fitness24Seven Grünerløkka gangavstand 5 min.

Skolekrets
Grünerløkka skole (1-7 kl.) gangavstand 4 min. Lakkegata skole (1-7 kl.) gangavstand 10 min. Sagene skole (1-10 kl.) gangavstand 12 min. Sofienberg skole (8-10 kl.) gangavstand 8 min.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sofienbergparken med linje 11N, 12N og 30 ca 100 m. Trikk: Olaf Ryes plass med linje 12, 15 og 18 ca 300 m. T-bane: Carl Berners plass med linje 5 ca 1,3 km. Tog: Tøyen stasjon med linje RE30 og R31 ca 1,5 km.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter | Byggeår: 1897 Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygning fundamentert med flåtefundamenter, yttervegger i teglstein med pussede fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, vinduer med 2 og 3-lags glass, malte dører og saltak tekket med takstein. Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: År 2023. Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 2 år og måneder 5. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet ble pusset opp av en tidligere eier i 2013. Arbeidet ble gjennomført/ledet av Bonum AS. Vi fikk overlevert dokumentasjon på dette ved kjøp av leiligheten i 2023. Badet er oppgradert i 2025 med nye fliser (flis på flis og ny membran), ny himling og nye takspotter, nytt speil, servantskap med vask og blandebatteri, høyskap, samt nye dusjdører og dusjsett. Arbeidet er utført av Vigh bygg AS. Elektroarbeid utført av Ovel AS. Arbeid utført av: Bonum AS og Vigh bygg AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. Beskrivelse: Tidligere eier opplyste i egenerklæring ved salg at tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert i 2013. Vi har ikke selv vurdert dokumentasjonen. Ved oppgradering av bad i 2025 ble det lagt ny membran. Dokumentasjon foreligger. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I 2021 ble borettslaget kontaktet av Vann og avløpsetaten (VAV) ifbm utbedring av offentlig avløpsledning hvor borettslaget er tilknyttet. Det ble gitt pålegg om utbedring av borettslagets private avløpsledning. Arbeidet som VAV etterspør ble utført, og det foreligger bekreftelse fra kommunen om at det er utført rehabilitering av avløpsledning og at saken er avsluttet. Arbeid utført av: Ukjent Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble gjort et omfattende rehabiliteringsarbeid i kjellerne i 2018/2019. Blant annet en rekke tiltak for brannsikkerhet og kjellerne ble tørket og avfuktet. Det ble også satt inn mekanisk ventilasjonssystem. Det foreligger utfyllende dokumentasjon om hva arbeidet omfatter, som styret har tilgang til. Vi er ikke kjent med at det er problemer med fukt i kjeller per i dag. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var synlig sprekk i fasaden på bygget over vår balkongdør. Fasaden er borettslagets ansvar, og sprekken ble utbedret i 2024 i regi av borettslaget. I denne forbindelse ble det også gjennomført arbeid på taket, og skaden er reparert. Taktekker (Oslo tak og bygg AS) vurderte da også at taket på bygget ellers er i god stand og estimerte at det ikke var behov for bytte av tak på bygget de neste 10 årene. Arbeidet som ble gjort har 5 års garanti. Ellers er vi kjent med at det har vært gjort mindre utbedringer på fasaden i 2025. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygården er fra 1894. Da vi kjøpte leiligheten var det skjevheter i gulv i stue og på soverommene og svake sprekkdannelser i himlingene i samme rom. Tidligere eier opplyste at sprekkene hadde vært stabile i deres botid (7 år). Ved oppussing i 2023 ble originale gulv fjernet, og nytt avrettet gulv ble etablert. Sprekker i himling ble tettet/sparklet og malt. Det har i etterkant oppstått en liten sprekk i taket på hovedsoverommet (sparklet og malt på nytt i 2025), ellers har vi ikke observert flere sprekkdannelser. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble oppdaget rotter i kjellerne i 2024. Det ble først satt ut feller av Rentokil, og deretter har hull og innganger langs alle vegger i kjeller og boder blitt tettet av samme firma. Etter at dette arbeidet ble ferdigstilt har det ikke vært observasjon av rotter. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I 2023 ble det trukket skjulte kabler rundt vegger og montert nye stikkontakter i stue, soverom og kjøkken. Montert komfyrvakt, ctm. Byttet ut gamle halogenspotter med nye led downlights på kjøkken. Montert lamper stue, spisestue og soverom. Dokumentasjon foreligger. I 2025 ble takspottene på badet byttet ut, og elektriker gjorde også følgende: Montert IP44 jordet stikkontakt for vaskemaskin, målt kontinuitet til jordingstilkobling i dusj. Verifisert kursliste i sikringsskapet. Dokumentasjon foreligger. Tidligere eier har også fått gjennomført elektriske arbeider i leiligheten. Vi besitter dokumentasjon fra tidligere eier på dette. Arbeid utført av: Oslo elektro tech AS og Ovel AS (Oslo Viken elektro). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eier har fremlagt dokumentasjon på sluttkontroller etter elektrisk arbeid i ulike år, vi har dokumentasjon på dette. Det er også gjort elsjekk av sikringsskap i fellesområder i vår oppgang (borettslagets ansvar). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se tidligere beskrivelse av utbedringer på tak og fasade. Arbeid utført av: Oslo tak og bygg og Vettergren fasade AS. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Da vi kjøpte leiligheten i 2023, var det lagt inn en kommentar i tilstandsrapporten om at planløsningen avvikte fra godkjente tegninger. Videre at etablering/ombygging av badet i 2013 ikke er byggemeldt og at det kan være søknadspliktig hvis brannceller mot tilstøtende enheter brytes. Vi har ikke gjort ytterligere undersøkelser av dette. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Brann- og redningsetaten hadde tilsyn i leiligheten i 2025. Tilsynet ble lukket uten avvik. Videre er brannslukkingsapparatet og røykvarslere kontrollert årlig i regi av borettslaget. Det er i vår botid også montert redningsline fra balkongen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Se nærmere beskrivelser i tidligere spørsmål om dette. Tilleggskommentar: Bygårdens tilstand følges opp fortløpende av styret. Det er ikke planlagt økte felleskostnader per nå.

Innhold
Denne fine leiligheten ligger i bygårdens 4.etasje og utgjør: Entré, stue|spisestue, kjøkken med utgang ut til balkong, 2 soverom og bad med opplegg til vaskemaskin. Loftbod med gulvareal på 5 kvm. kvm. Kjellerbod på hele 10 kvm. Boligens særpreg: Leiligheten fremstår som en klassisk perle med et moderne, samtidig elegant uttrykk. Her får du både rosetter og stukkatur. Kjøkkenet, med spiseplass og balkong innbyder virkelig til sosiale sammenkomster og stor trivsel for kokken. Balkongdøren slipper inn en sval bris på kjøkkenet på varme sommerdager -og kvelder. Flott bad med regnfallsdusj i tillegg til håndholdt dusj og mange fine detaljer. Med et dempet hovedsoverom med mye garderobeplass langs hele den ene veggen og i tillegg et gjesterom|kontor har du alt du trenger - midt i et av Norges mest populære og ettertraktede bomiljøer: Løkka. Dette er et nabolag og en leilighet du vil trives i.

Standard
Boligen har et moderne uttrykk og gjennomgående meget god standard og bærer preg av å være godt ivaretatt -og vedlikeholdt. Leiligheten er påkostet | pusset opp av nåværende eiere med bl.a.: 2025 Badet er oppgradert i 2025 med nye fliser (flis på flis og ny membran), ny himling og nye takspotter, nytt speil, servantskap med vask og blandebatteri, høyskap, samt nye dusjdører og dusjsett. Det lille soverommet ble malt i sin helhet med samme farge som i stua i 2025. Malt alle vinduskarmer. 2023 Gammelt gulv ble revet pga. store skjevheter. Etablert nytt gulv (avretting) og lagt ny enstavs eikeparkett fra Pergo i alle rom utenom bad. Det er gjort noe endringer i planløsning: Tidligere var det et rom mellom gangen og stua (omtalt som bibliotek da vi kjøpte leiligheten). Veggen fra bibliotek mot stue ble åpnet opp for å få et større og mer bruksvennlig rom. Videre ble det minste soverommet utvidet (revet gammel lettvegg og satt opp ny vegg) for å få plass til dobbeltseng på dette rommet. Ny dobbelt skyvedør mot stue er satt inn i. Ved etablering av ny vegg, ble det tatt kopi av stukkaturlistene og montert på begge sider av ny vegg for et helhetlig uttrykk. Alle vegger utenom på badet ble helsparklet og malt. Fått frem teglstein i gang (tidligere dekket over med dekorfliser). Det var synlige sprekker i takene i stue og soverom. Sprekker ble tettet/sparklet og takene ble malt. Det ble satt opp nye stikkontakter i hele leiligheten utenom bad. Nye gulvlister i hele leiligheten utenom bad. Nytt kjøkken og hvitevarer fra Ikea. Deler av el-anlegget oppgradert Satt opp stort garderobeskap fra Ikea (Pax). Alle innvendige dører ble malt (egeninnsats). Oppussing | Forrige eier 2015 Ny peisovn i stue 2013 Fliselagt bad og deler av røropplegg og el-anlegget Vedlikehold i regi av Borettslaget 2023 - Utbedring av fall på avløpsrør|stamme utført av Frøiland Bygg Skade AS avd. Oslo Sanering, på vegne av borettslaget. 2021 - Utvendige avløpsrør er rehabilitert og godkjent av Vann -og avløpsetaten. 2018- Brannteknisk oppgradering av kjeller og fellesarealer i tillegg er det montert ventilasjonsanlegg m.m. i kjeller (ferdigattest 2019) 2017 - Oppgradering av brannalarmanlegg (ferdigattest 2017). 2015 - Piper er rehabilitert 1985 - Nye vinduer 1989 - Balkongdør UTVENDIG: Vinduer: Det er 2 og 3 lags vinduer i boligen fra 1985 og 1989. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert barnesikringer på vinduer. Dører: Det er eldre brann/lydklassifisert entredør, og balkongdør med glass fra 1989 i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er balkong i stål med komposittgulv ut fra kjøkken. Størrelse 4 m2. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG: Overflater: Gulv med enstavsparkett og fliser. Vegger med malte flater, fliser og teglstein. Himlinger med malte flater med stukkatur og rosetter. (TG 1) Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere med trebjelkelag. (TG 1) Radon (TG 0) Pipe og ildsted: Det er original teglsteinspipe som ble rehabilitert i 2015, med peisovn fra 2015 i stue. (TG 1) Innvendige dører: Det er innvendige profilerte malte dører i boligen. (TG 1) VÅTROM: BAD 2013/2025 Fliselagt bad fra 2013, pusset opp/rehabilitert med ny smøremembran på gulv, flis på flis og utstyr/innredning i 2025. Det foreligger dokumentasjon fra oppbyggingen i 2013 og fra rehabiliteringen i 2025. Overflater vegger og himling: Fliselagte vegger og malt himling. (TG 1) Overflater Gulv: Fliselagt gulv med varmekabler. Fliser er fra 2025, og varmekabler er fra 2013. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er for lite fall på gulv i dusjsone. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Sluk/membran i rommet er fra 2013, men det er i 2025 lagt ny tokomponent smøremembran på gulvet i rommet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Sanitærutstyr og innrednin: Det er montert innredning med glatte fronter og speil med lys i rommet. Dusjdører er i glass og det er montert regnfallsdusj. (TG 1) Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra rommet. (TG 1) Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da det er murvegg mot soverom, naboseksjon mot endevegg, og vegg med kjøkkeninnredning mot kjøkkenside. KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. (TG 1) Avtrekk: Det er montert ventilator med kullfilter på kjøkkenet i 2023. Vurdering av avvik: -Det er kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Det er eldre vannrør i kobber på kjøkken og rør i rør opplegg fra 2013 på bad. Det er koblingsskap til rør i rør opplegg i vegg på bad. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er noe eldre avløpsrør på kjøkken og avløpsrør fra 2013 på baderom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra baderom i boligen. Det er ellers ingen ventilasjon i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Spørsmål til eier: Elektrisk annlegg: Det er noe nyere stikkontakter, brytere, komponenter m.m. i boligen. Det er sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser om at det er utført kontroll på el-anlegget i 2025. (TG 1) 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja - Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Ja, Det foreligger samsvarserklæringer på utførte el-arbeider i boligen. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Nei Utstyr for varsling og slukking av brann: Det er felles brannvarslingsanlegg i bygningen. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. (TG 0) 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Svar: Nei Informasjon om forhold som har fått TG 2: - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater gulv - Sluk membran og tettesjikt - Avtrekk - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Svar: Ja Kommentar: Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til branncelleinndeling/lydtetting mellom seksjoner og mellom seksjoner ogfellesareal. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Ja Kommentar: Det er nye gulv, kjøkkeninnredning med hvitevarer m.m. i 2023, det er utført mye elektrisk i boligen i 2023/2025, baderom er pusset opp med fliser, utstyr m.m. i 2025 Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Svar: Nei For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppussing i perioden 2023 - 2025. Med unntak av noe malingsarbeid som er utført som egeninnsats, er alle arbeider gjennomført av profesjonelle håndverksfirmaer. Det foreligger dokumentasjon og faktura for alt arbeid.

TV/Internett/bredbånd
Inkl. i felleskostnadene. Levert av GlobalConnect.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.

Diverse
Nyttig informasjon fra selgerne: Årlig strømforbruk i 2024 var 5434 kWh. I 2023 var det 2377 kWh (vi bodde der kun siste halvår). Det er et godt naboskap i oppgangen og i borettslaget ellers slik vi opplever det. Flere har bodd i borettslaget i mange år, og det er flere som engasjerer seg for å gjøre det hyggelig i fellesområdene, slik som hagearbeid i bakgården. Det blir også arrangert sommerfest i bakgården for alle beboerne, og dugnader to ganger per år der naboene også treffer hverandre. Det er lite støy slik vi opplever det. Det er doble vinduer mot Toftes gate/Sofienbergparken som gjør at vi ikke har merket noe særlig til trafikk, lyd fra parken m.m. Naturligvis noe mer lyd fra parken i sommerhalvåret, og da har man gjerne vinduene åpne også, men vi har ikke vært plaget av dette. På balkongen på sommeren kan man noen ganger høre andre som bruker sine balkonger (fra nabogården primært), men vi har ikke opplevd dette som sjenerende. Vi har heller aldri merket noe røyklukt fra andre verken på balkongen vår, i oppgangen eller inne i leiligheten. Vi opplever heller ikke at det er spesielt lytt mellom leilighetene, og vi vil karakterisere oppgangen som rolig. Vi hører sjelden naboene, kun sporadisk, og da ikke av en karakter som er sjenerende. Festivalen Piknik i parken arrangeres hver sommer i Sofienbergparken. Siden vi har fasade mot parken, har vi fått gratis festivalpass for begge (nabo-billetter) noe vi har hatt stor glede av!

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 257 359 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 247 359 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 248 709 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 256 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 259 409 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med panelovner og varmekabler på bad. Ved | Peisovn i stue.

Info strømforbruk
Opplyst av selger: Årlig strømforbruk i 2024 var 5434 kWh. I 2023 var det 2377 kWh (vi bodde der kun siste halvår).

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
80

Part.obl.nr.
952085824

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7375

Andel fellesgjeld
257359

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-16T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Toftesgate 43

Borettslagets org.nr
952085824

Om borettslaget
Borettslaget består av 17 andelsleiligheter. Toftesgate 43 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952085824, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 228 540 Fra Vedtektene: Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. Fra Husordensreglene: Dugnader Styret vil innkalle til en eller flere dugnader i året - såvel av kostnadsbesparende som miljømessige årsaker. Hoveddugnaden vil finne sted på vårparten der siktemålet er en større rengjøring og rydding av gårdens fellesarealer etter vinteren. Det ligger en klar forpliktelse på alle (voksne) beboere om å delta på slike fellesdugnader. Beboernes plikter Et godt bomiljø og vedlikehold er avhengig av den enkelt beboer. Vedtektene for borettslaget tar i mer formelle former for seg hvilke forpliktelser den enkelte beboer har med hensyn til vedlikehold av egen leilighet og bofellesskapet generelt. Borettslaget har ikke en egen vaktmestertjeneste. Det betyr at alle andelseiere har et felles ansvar for utførelse av rutinepregede vedlikeholdsoppgaver som snømåking, spyling av gårdsplass, portrom og fortau, vanning av planter og plen, skifting av lyspærer i fellesområder mv. Støy Støy fra oppussing og byggearbeider skal som hovedregel ikke forekomme etter kl. 18 på hverdager (inkl. lørdag). Dersom det er behov for å utføre støyende arbeid etter kl. 18 må dette avtales i god tid på forhånd og naboene være varslet. Oppstart av oppussingsarbeider på lørdager bør ikke være før kl. 09:00. For søndager og helligdager overholdes gjeldende lovverk for helligdager og helligdagsfred. I tillegg må man ta hensyn til gjeldende forskrift om begrensning av støy fastsatt av Oslo kommune. Utendørs fellesområder I sommerhalvåret er det utplassert sittegrupper i bakgårdshagen som alle er velkomne til å bruke. Trappevask Styret følger opp en egen avtale med et renholds firma som har ansvar for ukentlig vasking av trappeoppgangene samt to årlige hovedrengjøringer. Fellesarealer og rettigheter til bruk Fellesarealene på loft og i kjellere må holdes fri for gjenstander. Bruk dine egne boder som lagerplass dersom du har behov for det. Sykler kan eventuelt plasseres i fellesområdet i kjellerne dersom det ikke hindrer adkomst til bodene. I sommerhalvåret er det utplassert sittegrupper i bakgårdshagen som alle er velkomne til å bruke. Foreldre/ foresatte må sørge for tilsyn med barn som leker på fellesområdene. Fellesområdene (utendørs og innendørs) skal ikke brukes til lagring av private eiendeler. Bruk dine egne boder til det. Har du i en kortere periode behov for å mellomlagre gjenstander, søppel eller avfall til f.eks. avhenting på fellesområdene, så skal dette avtales med styret på forhånd.

Forkjøpsrett
Det praktisres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr 98 746,- Budsjett for 2024 var kr 151 180,- Disponible midler 31.12.23 var 177 825,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207454656 Type: A Restsaldo: 408.296,- Restløpetid: 5år 5mnd Terminer: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,99% Lånenr: OBOS03-98207805521 Type: A Restsaldo: 3.485.585,- Restløpetid: 24år 3mnd Terminer: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,99% Lånenr: OBOS05-98208466771 Type: A Restsaldo: 290.579,- Restløpetid: 9år 11mnd Terminer: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,99%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
79620891

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret vil innkalle til en eller flere dugnader i året - såvel av kostnadsbesparende som miljømessige årsaker. Hoveddugnaden vil finne sted på vårparten der siktemålet er en større rengjøring og rydding av gårdens fellesarealer etter vinteren. Det ligger en klar forpliktelse på alle (voksne) beboere om å delta på slike fellesdugnader.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/540: 28.05.1895 - Dokumentnr: 992999 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 15.08.1960 - Dokumentnr: 513415 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.01.1991 - Dokumentnr: 2053 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:1 - Snr.16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:64 , Bnr. 66 og Bnr. 74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:1 - Snr.21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1 - Snr. 3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:1 - Snr. 6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:539, Bnr. 542 og Bnr. 543 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:1 - Snr. 13 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging . 05.02.1993 - Dokumentnr: 5616 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:1 03.05.1877 - Dokumentnr: 900044 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 38B - UTGÅTT 23.05.2002 - Dokumentnr: 32912 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:3 Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger *)Expedisjonsdokument attestert i 19.11.1897 /Godkjent 01.07.1895/Igangsatt 20.09.1895/Tatt i bruk 19.11.1897 *)Expedisjonsdokument for innreding av WC-rom attestert i 30.12.1959 | Innredning av 11 stk. w.c | Det må innredes samme antall w.c. - 15 stk. - som er antallet på de nåværende privat avlukker. Ferdigattest for Leil. loft + rehabilitering attestert i 15.12.89 Ferdigattest for Leil. loft + rehabilitering attestert i 11.07.90 Ferdigattest for utvidelse av loftsleiligheter vindu i tak attestert i 17.04.1997 Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner attestert i 04.12.2013 Ferdigattest oppføring av bygningstekniske installasjoner attestert i 07.12.2017 Ferdigattest endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner attestert i 05.03.2019 Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon attestert i 02.10.2019 Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon attestert i 17.01.2023 *)Et Exspedisjonsdokument er en eldre type forløper til en ferdigattest som ble brukt i byggesaker fra 1800-tallet til rundt 1940. Fungerte som forgjengeren til dagens ferdigattest og ble brukt til å bekrefte at bygningen var lovlig satt opp.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter gjeldende reguleringsplan for indre by (Grünerløkka). Området omfattes av Kommuneplan 2015?2030 for Oslo kommune, hvor formålet er boligbebyggelse med tilhørende utearealer, samt hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Reguleringsbestemmelser: -S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Bygget ligger på byantikvarens gule liste. Pågående byggesaker: Det foreligger pågående plansak i Toftes gate. Saken gjelder Tilrettelegging for sykkel. Under behandling . Saksnr. 2025/06774. For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506774 Thorvald Meyers gate 36 C - bruksendring av loft og etablering av nye leiligheter og fasadeendringer Saksnummer: 202512111 Siste bevegelse: Siste dok. 10.10.2025 Helgesens gate 21 - hyblifisering av leilighet - Seksjon 4 Saksnummer: 202506284 Helgesens gate 17 - bruksendring av næringslokale i 1. etasje til bolig Saksnummer: 202507719 Siste bevegelse: Siste dok. 25.09.2025 Thorvald Meyers gate 40 A - bruksendring av næringslokale til bolig - Fasadeendring Saksnummer: 202511521 Siste bevegelse: Siste dok. 03.10.2025

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen Toftes gate 43 er oppført i Riksantikvarens database Kulturminnesøk (ID 166803). Bygården er registrert som verneverdig bygning med antikvarisk verdi (gul liste) hos Byantikvaren i Oslo. Gul liste er Byantikvarens oversikt over kulturminner med eller uten formelt vern. Eiendommen kan ha en eller flere statuser, som har forskjellig betydning for en eventuell plan- eller byggesak. Listeført kulturminne: Listeføring er ikke det samme som formell fredning etter kulturminneloven, men gir likevel føringer for forvaltningen. Dette betyr at tiltak knyttet til listeførte objekter ofte må vurderes av fagmyndigheter som Riksantikvaren

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 257 359 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 247 359 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 248 709 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 256 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 259 409 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 141 823   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 59 900 for utført arbeid.