SØRUMSAND Blakerveien 213

Tomt
2704m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Samtidig bor man med kort vei til alt man trenger i Sørumsand sentrum. Plassert fritt i terrenget har eiendommen en åpen og luftig atmosfære med vidstrakt utsikt over landskapet. Tomten er over 2,7 mål, opparbeidet med store plenarealer og diverse beplantning. Innkjørselen ender i en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. En rekke utelamper på fasaden gir god belysning kveldstid. Hagen innbyr til lek for de yngste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Stuen forlenges av en innglasset terrasse på rundt 16 kvm. Innglassingen gir en lun og koselig krok, der livet utendørs nytes selv når det regner. Vinduene er store skyvedører som åpnes opp mot en herlig terrasse med nydelig utsikt. Terrassen har utestikk, belysning og et areal på ca. 45 kvm. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og terrassen har også adkomst fra kjøkkenet. Arealet på tomten er 2704 kvm i følge målebrev datert 21.12.1973 (vedlagt i salgsoppgaven). I følge opplysninger fra Lillestrøm kommune er arealet 3546,1 kvm, men interessenter og kjøper må ta høyde for at det er arealet og kartet i målebrevet fra 21.12.1973 som er korrekt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 2,2 km øst for Sørumsand sentrum i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt rikelig med gode fasiliteter og servicetilbud. Sørumsand har mye å by på for alle uansett alder, og her er det både et meget godt bibliotek, flere treningssentre, et lite kjøpesenter, flere nisjebutikker, i tillegg til et godt utvalg kafeer, restauranter og spiseplasser. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til både lekeplass, fotballbane, skøytebane og idrettshall. Sørumsand IF har et godt aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. I tillegg er det både bueskyting og egen gruppe for tennis. Ved idrettshallen er det populært skateanlegg og et eget anlegg for sandvolleyball. I Sørumsand finner du også stasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. I tillegg er det mange som har som tradisjon å være med på de trivelige «julekjøringene» på søndager i desember. Tertitten har et godt samarbeid med biblioteket og lager blant annet Harry Potter kvelder med damplokomotivkjøring. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sørumsand IF har også en egen tur- og friluftsgruppe som har stått for den populære Varsjøtrimmen siden 1980 - et meget populært felles skogstur-arrangement. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Coop Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert frisør, apotek og vinmonopol. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fossum stasjon, som ligger ca. 2-3 minutter unna til fots. Fra Sørumsand stasjon bruker toget ca. 15 min til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo. Med bil tar det ca. 18 min til Lillestrøm, 26 min til Jessheim og 35 min til Oslo S. På Sørumsand er det skoler i alle - Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 02.12.2025 av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Skråtak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Nedløp og beslag av metall. Grunnmur av betong og lettbetong med støpt såle mot grunnforhold. Dreneringen er fra 2002. Dreneringen er fra 1959 på gavelvegg og deler av langsiden der terrasse ved inngangspartiet er bygget. Bygningen har betonggrunnmur fra byggeår med pusset tresonittplater. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, 1991 og 2002. Fasade/kledning har stående bordkledning deler av kledning er fra 2016 på endevegg på kjøkkenside og øvrig stedvis noen råteskadet bord. Takkonstruksjonen har sperre(tak)konstruksjon av tre med bordet undertak av trepanel. Isolert med Glava. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig aluminiumsramme, 3 på gavlvegg mot sør fra 2016 og 2 på gavlvegg mot nord fra 2019. Malte trevinduer med 2-lags glass, i entre og WC nede, fra 1991. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002, på kjøkken mot garasje, og på tilbygg fra 2002, mot glassveranda. Malte vinduer med 2-lags glass fra 2002 i tre rom i kjeller. Resten av malte trevinduer med 2-lags glass er fra 2016. Blyglassvindu fra 1978 i stue tilbygg. Begge balkongdører fra 2002. Hoved ytterdør fra 1991. Dører i glassveranda fra 2017. Ståldør i tilbygg mot nord fra 2002. Etablert terrasse i 1996 og 2002. Trekonstruksjon etablert på betong punktfundament. Deler av terrassen er innglasset med skyvedører. Etasjeskiller er av betongdekke mellom 1 og kjeller, samt betongdekke i kjeller fra 1959/2002. Trebjelkelag mellom 1 og 2 etasje. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør fra 2021. Etablert vedovn fra 2021 på kjøkken. Boligen har elementpipe og vedovn i stue. Frittstående dobbelgarasje med delvis isolert vegger i bindingsverk i tre. Stående utvendig trekledning av trepanel. Støpt dekke. Det er tilbygget vedbod, denne er ikke meldt kommunen og under 15 kvm. Skråtak tekket med plater fra 2000. Etablert 3 leddaluminiumsporter med 2 elektriske portåpnere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Deler av undertaket av panelbord er med synlig fukt. Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten lufting bak trekledningen. Utvendig > Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991 og 2002. Avvik: Vinduenes gummilister rundt glass kan være noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med på eldre vinduer. Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe tegn til svelling etter vaskefukt i endeskjøter på laminat. Det er noe slitasje av overflater i kjeller. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er noe knirk i tregulv på kjøkken og tv-stue. Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Noe lekkasje ved slagregn. Det opplyses om at det kan forekomme at det kommer litt vann inn fra kjellerdør i kjeller når det er slagregn mot døren. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er etablert 2 sluk i gulvet til kabinett og badekar. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Se øvrig vurdering av rom under terreng. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tettemuffer gjelder i kjøkkenskap i 1 etasje. Rør bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 3 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Det er synlig noe muggsopp og svertesopp i deler av undertak, samt for høye fuktverdier ved måling, i hovedsak for opprinnelig del fra 1959. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det er etablert sentralstøvsuger. Alder ikke kjent.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1998. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sørumsand rør AS og Grendebygg AS Beskrivelse: Nytt røropplegg på nytt bad i 2.etg, snekkerarbeid og flislegging i 2011. Skiftet varmtvannsbereder i 2013. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Helt ny smøremembran utenpå Litex plater. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Grendebygg AS hadde prosjektet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Gran A/S, Lars Jørgen Orderud og Sørumsand Rør AS Beskrivelse: Omlegg av utv. vannl, mont. red. vent. Koblet til kommunal kloakk, og montert vannmåler, skiftet kran kjøkken og nytt røropplegg i nytt bad 2. etg. Skiftet avløpsrør fra kjeller til kloakkom. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ikke vanninnsig, men saltutslag på vegger fra gulvet og ca. 40 cm opp. Problemet løst i 2002, da ny drenering og grunnmurspapp ble lagt på, bortsett fra endevegg mot syd. Der var terrasse satt opp i 1996. Veggen innvendig ble behandlet med Hey'di K 11, og det stoppet saltutslaget betraktelig. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Leca pipe fra 2002 i stue ble godkjent. Murstenspipe på kjøkken ble rehabilitert av Piperep AS i 2021, med Isodor lettbetong støp, etter tilsyn fra NRBR. Ny vedovn på kjøkken i 2021. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: T&B Hansen AS Beskrivelse: Lagt nytt åpent anlegg i tilbygg, flyttet inntak fra kjeller til 2.etg. Skiftet stikkledning utvendig, plassert KV i skap ute. Montert underfordeler i kjeller, lagt nye kurser til kjøkken, etablert manglende jordforbindelde til bolig i 2002. Lagt varmekabler og innstallert nytt elanlegg på nytt bad i 2011. Skiftet alle kurssikringer og rehabilitert sikringsskap, trekt om hele det gamle skultanlegget i 1. og 2. etg. Montert spotskinner i stuer og på kjøkken i 2015. Trekt om skjultanlegg og montert nye lamper og stikk i kjeller i 2017. Alle stikkontakter er nå jordet. Montert utvendig lys. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll utført 10/1 2017 av Elsikkerhet Norge AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: PP Transport AS Beskrivelse: Jeg selv har skiftet panel på garasje, og bygd vedbod i tilknytning til garasje. Grunnarbeid til vedbod er utført av faglært. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Radon målt i stue i 1. etg, og 2 soverom i 2. etg. 21.1 Radonmåling År: 2010 Verdi: Stue 30 Bq/m3, sover. 20 Bq/m3. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er utført grunnboringer rundt eiendommen, men vi har ikke fått beskjed om noen nødvendige tiltak. Har ikke sett tegn til setningsskader på byggene. Vi har tinglyst veirett forbi Tertittveien 1 og 3. Hafslund har gravd ned høyspentkabel på sydøst siden av tomta i 2018. Sørum kommunalteknikk etablerte overføringsledning for vann og kloakk på nordsiden av tomta, ved hjelp av styrt boring i 2015. Ingen av disse tiltakene førte til noe hinder for oss.

Innhold
1. etasje: Entré, wc, gang, kjøkken, stue og soverom/kontor. 2. etasje: Trapperom, bad, 4 soverom og 3 kott. Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom og 3 boder. Annet: Kaldloft. Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er overbygd downlights. Vel inne har entreen tilknytning til et praktisk gjestetoalett. I entreen passer det fint å innrede med knagger og hyller. Entreen er tilknyttet en gang med glassdør inn til kjøkkenet, og det er egen inngang til kjelleretasjen. Kjøkken Som samlingssted har boligen et stort kjøkken med furugulv, gråmalte panelvegger og direkte utgang til terrassen. Her samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord, og en nyere peisovn sørger for ekstra varme og hygge. Selve kjøkkenet er oppført i en luftig L-form med mye oppbevaring, som suppleres av en smart utstikker/barløsning på enden. Innredningen har grå, profilerte fronter, vinhyller, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen har kjøkkenet en hetteventilator med avtrekk ut. Av hvitevarer er det plass til kjøleskap og oppvaskmaskin, i tillegg til stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn integrert. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stue I 1. etasje har boligen to tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen får lys fra tre retninger, og vinduene inkluderer en glassdør til terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Med både vedovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Parkettgulv kombineres med beige panelvegger, og stuen innredes enkelt med en stor sofagruppe for både rolige og sosiale kvelder. Den andre stuedelen er i dag en koselig tv-stue med furugulv. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et stort bad i 2. etasje, et ekstra wc-rom i 1. etasje og et separat vaskerom på nederste plan. Badet var nytt i 2011, innredet med hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser. På badet er det både et dusjkabinett og et deilig badekar (boblefunksjonen i badekaret er defekt). Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights/spotteskinne og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med sorte skuffer, to matchende veggskap og et stort speil med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Utenom toalettet har wc-rommet et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørkebenk med hvite underskap. Soverom og garderobe Boligen har fem soverom, fordelt med ett i 1. etasje og fire sammen i 2. etasje. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter, og det ene rommet oppe benyttes i dag som walk-in closet med klesoppheng og store hyller. Nede er soverommet i bruk som kontor, og hovedsoverommet øverst innredes enkelt med dobbeltseng. Hovedsoverommet har mye oppbevaring i to plassbygde skyvedørsgarderober, hvor den ene er meget romslig med dels speilfronter. På to av de øvrige soverommene oppe er det etablert skyvedører langs kneveggen. Et av rommene har eget kott, og godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i flere kjellerboder og i ytterligere to kott i 2. etasje.

Standard
Kort fortalt - Stor enebolig over tre plan. - Dobbelgarasje med bod. - Gårdsplass for parkering. - En luftig tomt på 2,7 mål. - Utsikt over landlig idyll. - Innglasset terrasseareal. - Åpen terrasse på 45 kvm. - Stort kjøkken m/spiseplass. - Peisovn og god skapplass. - Hvitevarene dels integrerte. - Koselige stue med fine soner. - Vedovn og varmepumpe. - Nytt, flislagt bad i 2011. - Badekar på badet. - Gulvvarme og dusjkabinett. - Gjestetoalett og vaskerom. - Fem soverom, flere med skap. - Lagring i tre boder og tre kott.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utdrag av enkelte moderniseringer i boligen. Disse må sees i sammenheng med øvrig og supplerende info i tilstandsrapporten. 2021: ? Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør fra 2021. Etablert vedovn fra 2021 på kjøkken. 2018: ? Det er installert varmepumpe typen luft til luft. ? Det er etablert nyere kloakkpumpe i forbindelse med tilknytning til kommunalt nett fra 2018. 2017: ? Dører i glassveranda fra 2017. 2016: ? Ny måler installert i 2016. ? Kledning på endevegg på kjøkkenside er fra 2016. ? Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig aluminiumsramme, 3 på gavlvegg mot sør fra 2016. ? Resten av malte trevinduer med 2-lags glass er fra 2016. 2015: ? Elektrisk anlegg 1. etg., 2. etg. og kjeller i gammel del er trukket om i 2015. 2013: ? Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, med egen kurs. 2012: ? Eier opplyser om at området mellom bolig og garasje er trauet ut, og fylt opp med stein, duk og asfalt vrakmasse i 2012. Det ble da etablert et 110 mm rør ut av trauet, ved kjellernedgangen, for å la vannet renne ut. 2011: ? Bad: Veggene har fliser. Taket har panel. ? Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. ? Bad: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. ? Bad: Rommet har innredning med heldekkende dobbel servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og boblebadekar. ? Bad: Det er mekanisk avtrekk med vifte på loft. ? Vinduet på badet er fra 2011. ? Enkelte innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerstamme for rør er etablert i vaskerom med kontrollert avrenning til gulvsluk. 2002: ? Boligen har elementpipe og vedovn i stue. ? Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med stål oppvaskkum og fliser over benk. ? Enkelte avløpsrør av plast. ? Elektrisk anlegg oppgradert i 2002, med nytt inntak og inntakssikringer, pga. tilbygg. ? Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002, på kjøkken mot garasje, og på tilbygg fra 2002, mot glassveranda. ? Malte vinduer med 2-lags glass fra 2002 i tre rom i kjeller. ? Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2002. ? Branndør mellom ny og gammel kjeller fra 2002 ? Ståldør i tilbygg mot nord fra 2002. ? Etablert deler av terrasse i 2002 ? Deler av dreneringen er fra 2002. ? Vann og avløpsrør er opplyst fra 2002 frem til kum. ? Taktekkingen er av betongtakstein. ? Nedløp og beslag av metall. 2000: ? Garasje: Skråtak tekket med plater fra 2000. Etablert 3 leddaluminiumsporter med 2 elektriske portåpnere. 1996: ? Etablert deler av terrasse i 1996 1991: ? Toalettrom med våtromsplater på vegger og belegg klemt til klemring i sluk. Det er etablert toalett og servant med underskap. Dusjarmatur på vegg er plugget og ikke i bruk. Mekanisk vifte i yttervegg. ? Malte trevinduer med 2-lags glass, i entre og WC nede, fra 1991. ? Hoved ytterdør fra 1991.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har fiber fra Altibox og utvendig antenne for Riks TV.

Parkering
Eiendommen har en dobbelgarasje med tilbygget bod, elektriske portåpnere og et samlet areal på ca. 50 kvm. Området mellom huset og garasjen ble i 2012 trauet ut, og fylt opp med stein, duk og asfalt. Her er det i dag en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
4730981

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med kjøkkenventilator og mekanisk avtrekk fra badet. Varmtvannstanken er fra 2013, rommer 200 liter og er plassert på vaskerommet. Boligen har to sikringsskap med automatsikringer, henholdsvis i en av kjellerbodene og i et av kottene på øverste plan. Ny måler ble installert i 2016, og i 2017 ble det gjennomført el-kontroll uten anmerkninger. Boligen har sentralstøvsuger fra 2009, og enkelte vinduer ble byttet ut i 2016 og 2019. I 2018 ble det etablert en ny kloakkpumpe i forbindelse med tilknytning til kommunalt nett. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2018 i stuen. For vedfyring er det en vedovn i stuen og en peisovn fra 2021 på kjøkkenet. I 2021 ble også pipen oppgradert med nytt røykrør.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10337.74

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 167,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1413248

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5652990

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi. Se skatteetatens nettside for ytterligere informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "info vannavgift", påløper kostnader til for eksempel brøyting/vedlikehold av privat vei, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Blaker vannverk. Vanngebyr etter vannverkets satser. Utdrag fra Blaker Vannverk sin hjemmeside: Beregning uten vannmåler pr. enhet: Fastgebyr pr. år: kr 1 840 inkl. mva. Variabelt gebyr pr person: kr 460 inkl. mva. Det betales ett fastgebyr pr. boenhet. Hus med hybelleilighet betaler for to boenheter. Det betales ett variabelt gebyr pr. person. Antall personer hentes fra Folkeregisteret. Dette er den normale beregningsmåten for abonnenter i Blaker Vannverk, og brukes selv om husstanden har installert vannmåler for beregning av avløpet. Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/323/84: 03.05.1984 - Dokumentnr: 3265 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:323 Bnr:84 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2016 - Dokumentnr: 897054 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rettighetshaver: Nedre Romerike Vannverk AS Org.nr: 944 091 564 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse 15.02.2018 - Dokumentnr: 441926 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg (stedsevareig rett) 15.02.2018 - Dokumentnr: 441926 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 15.02.2018 - Dokumentnr: 441926 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelser om beplantning 07.12.1949 - Dokumentnr: 2838 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:323 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1792801 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:123 Bnr:84 01.01.2024 - Dokumentnr: 268197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:323 Bnr:84 03.05.1984 - Dokumentnr: 3265 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:323 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:323 Bnr:84 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er kun registrert som tatt i bruk i kommunen. Det foreligger byggetillatelse for nybygg bolig datert 14.03.1959. Ferdigattest for påbygg datert 11.03.2004. Det foreligger originale byggetegninger fra 1959 og tegninger for tilbygg fra 1991 og 2004. Det foreligger ferdigattest for garasje/uthus datert 02.11.1973. Det er tilbygget vedbod, denne er ikke meldt kommunen og under 15 kvm.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. I tillegg er det tinglyst adkomstvei via naboeiendommen. Kostnader til brøyting og vedlikehold tilkommer. Tilknytning vann: Privat vannforsyning via private stikkledninger. Blaker Vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). I henhold til kart fra Lillestrøm kommune ligger eiendommen innenfor gul og rød støysone langs Blakerveien. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde kvikkleireskred, potensielt flomfareområde og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Eiendommen ligger i risikoklasse 3 for kvikkleire.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 25 000,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 39 000,-. Utleggene omfatter gebyr for betalingsutsettelse, kommunale opplysninger, markedspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.