OSLO Tokerudberget 15

Tomt
21484.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt på Stovner, med umiddelbar tilgang til et bredt spekter av servicetilbud. Dagligvareforretninger, kollektivtransport, skoler, barnehager, spiseplasser og øvrige hverdagsfasiliteter ligger innen få minutters gange. Stovner Senter ligger like nedenfor og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester, inkludert vinmonopol, bibliotek og helserelaterte tilbud. Det er i tillegg enkel tilgang til andre handelsområder som Furuset, Alnabru, Lørenskog og Strømmen. Oslo sentrum nås smidig med både bil og offentlig kommunikasjon. I nærområdet finner du gode utearealer med sitteplasser, aktivitetsflater og parker. Stovnertårnet er et populært utsiktspunkt og et naturlig turmål i området. Det er også korte avstander til marka, hvor et omfattende nettverk av stier og lysløyper åpner for rekreasjon og trening hele året. For den aktive finnes et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud, som golfbane, frisbeegolf, fotballfelt, tennisanlegg, klatre- og ridesenter samt flere treningssentre. SNØ på Lørenskog, et av verdens største innendørs skiarena, ligger innen komfortabel avstand og tilbyr både langrennsløyper, alpintrasé og jibbepark, i tillegg til hotell, restaurant og treningsfasiliteter. Byggingen av Stovner bad pågår, og det nye badeanlegget er planlagt åpnet sommeren 2026.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er meget godt. T-banelinje 4 og 5 går til sentrum på under en halvtime, og området betjenes også av flere busslinjer med forbindelser til blant annet Furuset, Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten. Høybråten togstasjon ligger i nærheten, og taxi er tilgjengelig ved Stovner Senter.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset/trevirke konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om følgende:   Forhold som har fått TG2: Utvendig Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Dører  Vurdering av avvik: Det er avvik: Konsekvens/tiltak Tiltak: Entredør har pga. alder, behov for vedlikehold av hengsler og vrider/sylinder. Dette anses som normalt vedlikehold. Innvendig Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør påberegnes oppgradering av de fleste overflater på tak, vegger og gulv. Unnlatt oppgradering/ vedlikehold vil forringe levetid på konstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 25mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Det er mindre skjevheter i øvrige rom. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må i denne sammenheng tas høyde for at dette er en eldre bolig hvor det ikke kan stilles krav som for nye boligseksjoner, og det vil kunne påregnes skjevheter. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men kjøper kan vurdere om det ønsker å iverksette oppretting. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre dører har behov for jevnlig vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Unnlatt vedlikehold vil forringe levetid på dører. Våtrom Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 10 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Det er observert motfall på deler av gulvet. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Konsekvens/tiltak Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert funksjonalitet for ventilasjonsanlegget. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: For at ventilasjonssystemet skal fungere optimalt, må det etablerers spalte i/under dørblad for tilluft. Redusert ventilasjon i våtrom, kan forårsake fukt i bygnings konstruksjoner Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vedlikehold med smøring og skiftning av skinner og hengsler bør påberegnes. Unnlatt vedlikehold vil forringe levetid på innredning. Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Tekniske installasjoner Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik: Avløpsrør fra 1972 er nå over 50 år gamle. Noe som er den typiske anbefalte maksimale levetiden for mange rørtyper fra denne perioden. På 1970-tallet var det vanlig å bruke støpejern (soilrør) eller tidlig PVC-plast. TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i kjøkkenbenk/ under servant på bad er av nyere type. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre avløpsrør bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Avløpsrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Naturlig ventilasjon fungerer tilfredsstillende, ut i fra byggeår.. Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Forhold som har fått TG3: Innvendig Våtrom Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Originalt sluk fremstår med mye rust dannelse, det er ikke lokalisert noe form for tettesjikt mot sluket. Rust i soilsluk (støpejernssluk) er et vanlig problem i eldre boliger, ofte forårsaket av slitasje og korrosjon over tid. Slike sluk er robuste, men når rusten først oppstår, kan det føre til alvorlige konsekvenser som lekkasjer og svekket tetting mot membranen på badet. Det er observert glipper rundt avløpsrør under servant. Utettheter kan føre til fukt i rundliggende konstruksjoner Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Skifte av sluk med tilhørende tettesjikt må påberegnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Tilsynsrapporten etter Eltilsyn datert 03.02,2026 utført av Omexon Elsikkerhet viste noen avvik. Sikringsskapmanglende plombering av strømmåler. Elektrikerne fra Elektro Solutions som var her for å utbedre avvikene , skulle melde fra til Hafslund/Elvia. Kjøkken-Installasjonskabel var ikke betryggende festet under kjøkkenskap. Elektrikerne festet denne , da de var her 17.02.2026 Balkongen - 2 kontakter manglet jording- disse ble utbedret 17.02.2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektro Solutions Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken-Installasjonskabel var ikke betryggende festet under kjøkkenskap. Elektrikerne festet denne , da de var her 17.02.2026 Balkongen - kontakter manglet jording - disse ble utbedret 17.02.2026 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vet ikke navnet på firmaet Beskrivelse av arbeidet: Elektriker skiftet ledninger til to taklamper på stua for at de skulle passe bedre til bordene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Fibernettboks montert inne i leiligheten 14.01.26 av hancom / Telia.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Multiteck fremstår med profilerte/glass fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin. Bad Takflate er belagt med malte flater, veggflater er belagt med fliser og malte flater. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjkabinett, servant med underskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin, høyskap og wc. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det mangler spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett, laminat og belegg. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og strie, samt tapet og brystningspanel. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Innvendige dører fremstår med: Profilerte dørblader i malt utførelse. Spisestue fremstår i eldre engelsk stil. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,38m Tekniske installasjoner Vannledninger: Vanntilkobling med kobberrør og skjulte Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Avløpsrør: Plastrør fra installasjoner, rørstamme til leilighet i eldre plast/ soilrør. Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, ellers tilluftsventiler i vinduer. Varmesentral: Oppvarming i leiligheten ved panelovner og el-ovn spisestue. Det er etablert gulvvarme på badet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en avtale med Telia om levering av TV- og bredbåndtjenester.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Fra vedtektene §19: Hver eierseksjon er tilknyttet en nummerert garasjeplass i felles garasjeanlegg. Seksjonseier skal kun disponere denne plassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 182 623 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 582 623 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 940 (Omkostninger totalt) 102 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 673 563 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 685 463 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 688 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner og el-ovn spisestue. Det er etablert gulvvarme på badet

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1097540

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4390160

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/22300

Felleskostnader pr. mnd
5778

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: kr 5 403,- Garasjeleie: kr 375,- Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, varmtvann, TV- og bredbåndtjenester, honorar til styret, forretningsfører og revisor.

Andel fellesgjeld
182623

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
16690

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Tokerudlia Boligsameie (org.nr. 971 285 346), bestående av totalt 231 eierseksjoner fordelt på 3 bygninger. Hjemmeside: www.tokerudlia.no VEDLIKEHOLD Vedlikeholdsplaner og prosjekter: - Utskifting av varmtvannsberedere (2025) Nytt anlegg med varmepumpe installeres (leverandør: Enøk Total AS). Ferdigstillelse forventet august/september 2025. Serviceavtale inngås for fremtidig drift. - Vinduer og dører Forslag om samlet utskifting av vinduer utredes (krever ekstraordinært årsmøte). 6 ståldører fra kjeller til uteområder og garasje skal byttes sommeren 2025. - Maling og oppgradering av oppganger Alle oppganger skal males i samme lyse farge. Skadede gulvbelegg (fra el-sparkesykler) repareres eller fornyes. - Snømåking og strøing Tiltak vurderes for å forlenge varmekabler foran garasjen for å hindre issvuller. - Gjerder, kantstein og asfalt. Utskifting av råtne tømmerstokker med kantstein, våren 2025. Gjerdereparasjon og lukking av uautoriserte åpninger mot Tokerudåsen. - Lekeapparater Vurderes vedlikehold eller nyanskaffelser. - Fartsdumper To nye fartsdumper etableres i 2025. -TV og bredbånd Nytt fiberanlegg installeres av Telia høsten 2025 (avtale til 2030). - Callinganlegg og dørlåssystem Styret vurderer utskifting pga. alder og slitasje. - Garasjeanlegg (Tokerudberget Garasjesameie) Ny utredning om rehabilitering eller nybygg. Arbeidet forventes ferdigstilt tidligst i 2026/27. - Sykkelboder Rydding: Sykler merkes og fjernes dersom de ikke er i bruk. - Brannvarslingssystem Ferdigstilt februar 2025. Opplæring i alle oppganger fullføres mai 2025. Serviceavtale inngått med Firesafe. - Individuell varmtvannsmåling Mulighetsstudie igangsettes i 2025. - El-tavler og el-sikkerhet Termofotografering og utbedringer ferdigstilt 2024, videre oppfølging pågår. - Elbillading Nytt ladeanlegg ferdig våren 2025, drift via Laddel AS. - Tidligere vaktmesterbolig Rehabiliteres etter 1. august 2025, skal leies ut på nytt. - Ny flaggstang Oppført i 2025. - Grøntområder Grøntgruppe etablert, ansvar for beplantning og vedlikehold. GARASJE Tokerudåsen boligsameie, Tokerudtoppen sameie og Tokerudlia boligsameie eier i fellesskap garasjebygget, som er bygget på gnr. 99 bnr. 66 festet av Tokerudåsen boligsameie. Garasjebygget eies i fellesskap av de tre sameiene, i et tingsrettslig sameie. Garasjehuset ble bygget samtidig med terrasseblokkene og var en forutsetning for at Oslo kommune skulle godkjenne utbyggingen. Sameiene kan følgelig verken selge eller oppløse fellesgarasjen. De tre sameiene er i fellesskap ansvarlig for garasjehuset, dette gjelder alle forhold tilknyttet garasjehuset herunder bl.a. drift, vedlikehold og fornyelse/påkostninger. Utgiftene tilknyttet garasjebygget fordeles i henhold til etablert praksis eller etter avtale der avtale foreligger. Ladepunkt for elektriske kjøretøy anlegges i regi av styret. Seksjonseiere som disponerer parkeringsplass kan bestille ladepunkt via skriftlig henvendelse til styret. Kostnader dekkes av seksjonseier. I ekstraordinære årsmøter hos Tokerudlia og Tokerudåsen i 2019 ble det vedtatt riving og bygg av nytt garasjeanlegg. I Tokerudtoppen oppnådde ikke forslaget tilstrekkelig flertall. Dog er det klart at garasjeanlegget må rehabiliteres, evt. rives og bygge nytt. E-post fra styreleder 02.03.2026: Det foreligger planer for innhenting av rapport om standard/tilstand på vinduer og dører. Saken skal avgjøres på årsmøtet. Det kan bety at sameiet må oppta et nytt lån som igjen vil øke fellesutgiftene. Men pr i dag er det ikke mulig å si mer enn dette; vi vet ikke om det blir bestilt noe arbeide, ikke om omfanget og derfor heller ikke om økning av fellesutgiftene. Men generelt øker fellesutgiftene tilsvarende prisøkningen i samfunnet, uansett spesielle tiltak. Sameiet har også planer om å oppgradere vaktmesterleieligheten, det foreligger tilbud tilsvarende ca kr 2 millioner. Det må finansieres med låneopptak.

Lånebetingelser fellesgjeld
Nytt lån (9492.71.10355) Lånebeløp: 6 947 528 Rentesats: 6,300% Eff. rente: 6,510% Type: A Løpetid: 24 år 6 mnd Innfrielsesdato: 03.07.2050 Nytt lån (9492.70.47122) Lånebeløp: 34 879 919 Rente: 6,300% Eff. rente: 6,490% Type: A Løpetid: 24 år 9 mnd Innfrielsesdato: 03.10.2050 Det er ikke mulighet for nedbetaling av fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Sameier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
7. HUSDYRHOLD Det vises til vedtektenens §21 om husdyrhold. For øvrig gjelder at dyret ikke må holdes i leiligheten slik at det generer sameiet og/eller andre beboere. På boligsameiets området skal alle hunder og katter holdes i bånd. Dyr skal ikke luftes på eller i nærheten av lekeplasser. Ekskrementer skal dyreholder straks fjerne. Dyr som generer naboer ved støy, lukt, truende eller farlig opptreden, tillates ikke. Brudd på disse betingelsene medfører at dyr kan kreves fjernet. §12 Husdyrhold. Husdyr utover et antall på to (2) kan ikke anskaffes uten etter skriftlig samtykke fra styret. Oppdrett av husdyr er ikke tillatt. Reptiler, herunder slanger, er ikke tillatt holdt som husdyr i sameiet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/65/152: 30.12.1974 - Dokumentnr: 26185 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 33,750 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Nye vilkår,bl.a. om samtykke ved overdr. av festeretten, forkj.rett for festeren m.v. 30.12.1974 - Dokumentnr: 26185 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1974 - Dokumentnr: 26185 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 33,750 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Nye vilkår,bl.a. om samtykke ved overdr. av festeretten, forkj.rett for festeren m.v. 18.04.1985 - Dokumentnr: 21483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 152 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/22300 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 231 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.02.1973. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Satt opp vegg m/skap mellom kjøkken og påkledningsrom, påkledningsrom er gjort til stue, og vegg mellom stue og soverom er flyttet nærmere vindu. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger Beb. plan 90/70 iht. reguleringsplan S-1713, datert 28.07.1971.

Adgang til utleie
Fra vedtektene §2: Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie, og pantsettelse med den begrensning som er fastsatt i det etterfølgende. Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 182 623 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 582 623 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 940 (Omkostninger totalt) 102 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 673 563 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 685 463 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 688 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende 35 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 97 340 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.