OSLO Trolldalsveien 29

Om prosjektet
Er du glad i skog og mark, men nekter å gi slipp på det urbane livet? Drømmer du om at barna skal slippe å vokse opp ved et travelt veikryss, men heller nyte stor frihet i rolige, naturskjønne omgivelser? Da kan drømmen gå i oppfyllelse her på Trasop - midt i mellom Oppsal og Hellerud! Innerst i en blindvei, og ved inngangen til Østmarka er det nettopp ferdigstilt syv moderne og stilfulle eneboliger med smarte, energieffektive løsninger, fine uteplasser og carport med el-billader. Seks hus har allerede fått nye eiere og nå er kun en bolig igjen for salg. I disse naturskjønne omgivelsene vil både små, store og firbente trives. For den aktive familien er dette et ypperlig bosted med fantastiske treningsløyper like utenfor utgangdøra. For deg som bare ønsker en naturskjønn utsikt og liker skogens ro er det også midt i blinken! PROSJEKTET KORT OPPSUMMERT: - Syv nye og moderne familieboliger rett ved Østmarka, (6 solgt) - Boligene er innflytningsklare - Det er gode, fleksible planløsninger. - Stue og loftstue, som gir mange bruksmuligheter. - Åpen kjøkkenløsning mot stue. - Kjøkkeninnredning fra KVIK. - Terrasse, hage og balkong i 2.etasje. - 3 soverom (mulighet for gjesterom på loftstua). - 2 baderom. - Gulvvarme i hele 1.etasje - Peisovn. - Enstavs, hvitpigmentert eikeparkett. - Ventilasjon med varmegjenvinning. - Carport med elbillader og sportsbod. - Gangavstand til skoler og barnehager. - Gangavstand til t-bane, buss og kjøpesenter. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist. - Lavere dokumentavgift. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Tidsriktige materialer og høy bokomfort. - Innflyttingsklar uten å måtte pusse opp først. - Svært lave vedlikeholdskostnader i nær framtid Opsahl Bolig er en kvalitetsbevisst eiendomsutvikler med 25 års erfaring i markedet, som lever av fornøyde kunder. De er stolte av å bygge boliger tuftet på godt faglig håndverk. Ved å kjøpe en bolig fra Opsahl Bolig kan du være trygg på at du får en energieffektiv bolig med praktiske løsninger som familien din kan ha glede av i generasjoner. Boligenes innhold og arealer: Areal: BRA-i: 132 m² BRA-e: 5 m² BRA totalt: 137 m² 1. etasje: (BRA-i): 46 m² (Entre, Bad, Stue/kjøkken, Bod) (BRA-e): 5 m² (Utebod, teknisk) (Markterrasseareal):Trolldalsveien 29 (22 m² ) 2. etasje: (BRA-i): 61 m² (sov1, Sov2, Sov3, Bad, Stue, Trappegang) (Balkongareal): 9 m² 3. etasje: (BRA-i): 25 m² (Stue) Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Rom for rom: 1.etasje: Entré/gang: Det romslige og innbydende inngangspartiet gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å innrede med en garderobeløsning og skoskap. De slette veggene er malt i tidløse farger og den lyse enstavs hvitpigmenterte parketten sørger for en perfekt dose lunhet. Det er listefri overgang mellom vegg og himling som forsterker det moderne uttrykket. Behagelig downlightsbelysning i tak. Varmen i gulvet tørker effektivt opp etter vått yttertøy. GjesteWC / bad 1: I 1.etasje har man også enkel tilgang til et flislagt bad/gjesteWC med servant og dusj. Veldig praktisk for en familie med travle morgenrutiner, eller når du har gjester på besøk. Kjøkken/spisestue Videre inn i boligen ligger det store og sosiale kjøkkenet og spisestuen. Kjøkkeninnredningen fra KVIK er plassert i det ene hjørnet av rommet. Innredningen er veldisponert med alle hvitevarer fra Siemens integrerte; ovn med damptilførsel og induksjonstopp, kombikjøleskap og oppvaskmaskin. Store vinduer fra gulv til tak slipper godt med naturlig lys inn, og en skyvedør ut til markterrassen gjør det enkelt å utvide den sosiale sonen ut på terrassen og ha koselige morgenstunder og middagsmåltider ute i det fri på sommerstid. Man kan innrede med et ekstra stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Man kan også møblere deler av arealet med en koselig stuekrok. Den moderne peisovnen vil sørge for ekstra kos og varme på vinterstid. 2.etasje: Soverom: I andre etasje finner du boligens 3 romslige soverom. Rommene kan innredes og benyttes etter behov. Hovedsoverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor? Du bestemmer. Det ene rommet har også en ekstra god takhøyde som kan utnyttes til ekstra lagringsplass. Alle soverommene har enstavs, hvitpigmentert parkett. Vegger i hele denne etasjen er også malt i tidløse, moderne farger. Stue: Stuen nyter rikelig med naturlig lys fra flere store vindusflater. Det er god plass til å innrede en stor sofa-/loungegruppe, i tillegg til bord og TV benk. Her har du også utgang til en stor og overbygget terrasse med fin utsikt til nabolaget og marka. Baderom: Det stilfulle og innbydende baderommet er praktisk plassert på samme etasje som soverommene. Tidløse og smakfulle farger på flis, og en påkostet takdusjløsning fra A-collection type Azur som gir en deilig spafølelse. Baderomsinnredningen fra KVIK viderefører uttrykket som er ellers i boligen. Det er opplegg for vaskemaskin. Loftstue: Den store og flotte loftsstuen er perfekt som egen ungdomsavdeling eller et mer privat krypinn for overnattingsgjester. Flere store takvinduer gir rikelig med lysinnfall og den store gulvflaten gir mange møbleringsmuligheter. Nærmere detaljer om de ulike husene: Trolldalsveien 29: Lekkert og nordisk uttrykk. Kjøkken- og baderomsinnredning fra KVIK av typen Bordo Arizona beige, og sorte detaljer på kraner og armaturer fra A-collection. Grå vinduskarmer og trapp. Fliser i lys beige fra Norwich Blanco. Overflater er malt i fargen Frostrøyk fra Jotun. Trolldalsveien 29 ligger på øvre del av feltet og har en markterrasse på 22 kvm. Utvendig kledning er i natur beiset smalt panel.

Priser fra og til
kr 10900000 - 11900000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Generell orientering
Beskrivelse av sameiet Organisasjonsform - En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. - Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid medeierseksjonslovens regler kan. Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. - Sameiebrøk blir 1/ 7 på hver bolig. - Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Da boligen ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Det vil ikke bli lagt opp til fellesutgifter. Kjøper må påregne kostnader til: - Det er lagt trekkerør for kabel-TV/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon. - I følge Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år. - Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 15.000,- pr. husstand (stipulert). - Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 8.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc. - Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten vil utgjøre, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten. - Alle som bor til private veier i området, må betale medlemsavgift på ca. kr. 400,- pr. år til Hellerud Vel. Hellerud Vel står for brøyting og strøing i private veier og kostnaden ligger normalt på ca. kr. 1.000,- pr. år for hver bolig. Vedlikehold av private veier, må dekkes av brukerne av veien. Det foreligger ingen planer om dette. Sameiet må også selv etablere avtale om snøbrøyting på sine felles interne veier. LOVANVENDELSE Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 11.03.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven §2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og tilstandsrapport. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Garasje/parkering
Det er parkeringsplass i carport og på gårdsplassen utenfor. Her er det også innstallert en elbil lader, og du har tilgang en stor og praktisk utebod med flislagte gulv og utslagsvask.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Hver seksjon har i henhold til vedtekter og seksjoneringsbegjæringen eksklusiv bruksrett til grøntareal som naturlig hører til sin seksjon. Vei og gang arealer er fellesareal, ref. vedlagte kart. Det som på situasjonskartet er vist som vei- og gangarealer er belagt med Herregårdsingel og kantstein i granitt.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Tomten er maskinplanert med stedlige masser, matjord og en platting i tre er montert tilpasset tomten i ca. 20 kvm i standard trykkimpregnert virke

Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med god gjenvinningseffekt. Ventilasjonsanlegget er plasserert iht. tekniske forhold.

Kabel-tv/bredbånd
Det er lagt trekkerør for kabler til TV, bredbånd og telefon. For TV/bredbånd/telefon er det lagt trekkerør (tomrør) frem til nærmeste stolpe/tilknytningspunkt ved vei. Kjøper må selv besørge bestilling/tilknytning av tlf/data og teleløsninger. Kapasitet/ledig punkt må selv avklares av kjøper med leverandører.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/143/272/6: 30.10.1951 - Dokumentnr: 12925 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.1955 - Dokumentnr: 15689 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.1957 - Dokumentnr: 6153 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1997 - Dokumentnr: 30492 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Best. om snøbrøyting m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere
11.10.2021 - Dokumentnr: 1265005 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2023 - Dokumentnr: 1407046 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 160/1165


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 11.03.2024. Det er selgers ansvar å besørge at ferdigattest kommer på plass.

Adgang til utleie
Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje med eier.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 11.03.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven §2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og tilstandsrapport. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.